作者tyltyl95 (谁呀!)
看板home-sale
标题[请益] 服务费折让?
时间Tue Dec 19 23:20:43 2023
这两天终於把旧房清空
要来卖房
找了黄色房仲的两家团队
但契约书都是签卖方服务费4%
(但口头上是说到时候可以谈)
想问大家
一般来说服务费大概有多少可以谈的空间?
因为其中有个团队跟我说
老实说他们也不可能让利太多
比方说我是希望实拿1600万
那加上4%就是要到1667万
他说若买方最多就是1630
他们不可能让我拿1600这样?
服务费真的那麽硬吗?
还是跟屋主的协商能力有关?
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1F：推 qqq7840: 不用付半毛钱也可以成交。 12/19 23:22
2F：推 Nubybee: 没有这回事 你跟对方讲清楚实拿多少 实拿没到手可以不卖 12/19 23:24
3F：→ Nubybee: 他们不愿意只拿30 你当然也可以不愿意成交阿 12/19 23:24
4F：推 scopeowl: 记得黄色跟绿色服务费都4%没空间 12/19 23:25
5F：推 paul76318: 你就抓实拿多少，进小房间没拿到那价格就不让。 12/19 23:25
6F：推 sa0128: 听过卖1500万只给6万的 12/19 23:26
7F：推 ccchung1979: 就跟仲介说我实拿1600剩下你的努力，不然就找别人 12/19 23:30
8F：推 ccchung1979: 只要有到底价，我当然付满趴，没到叫仲介去努力， 12/19 23:33
9F：→ ccchung1979: 上面说一定4%的别骗太凶，拿法规来说是最高4% 12/19 23:34
10F：推 jamo: 服务费折让最有关系的, 12/19 23:43
11F：→ jamo: 就是你这个案子好不好卖 12/19 23:43
12F：→ jamo: 12/19 23:43
13F：→ jamo: 如果是个瞬间秒杀的A案 12/19 23:43
14F：→ jamo: 你就算只要 1% 也一堆人抢 12/19 23:43
15F：推 a9202507: 仲介要的是成交 有成交才有手续费收入 (刚买到的心得) 12/19 23:50
16F：推 akentjoe: 白纸黑字才算书别被他骗了 12/19 23:50
17F：推 prostar: 你开价要合理最重要吧！合理就好卖好拿 12/19 23:50
18F：推 ZakuSIN: 换一间啊 12/19 23:57
19F：推 scopeowl: 黄色绿色比较没空间，不知道是不是公司规定 12/19 23:57
20F：推 scopeowl: 黄色绿色以外的都有空间，但重点是卖方都用实拿价谈吧 12/19 23:59
21F：→ abyssa1: 黄绿我的经验 底线买卖合计2%要上签 12/20 00:08
22F：→ abyssa1: 就是他不让就被别人拦截走的状况 再低就宁可被别家成交 12/20 00:08
23F：→ abyssa1: 品牌大有品牌的规范 加盟店体系弹性就大了 12/20 00:09
24F：推 yonex12: 黄色要看，加盟的店长有权限，有遇过不跟卖方收的.. 12/20 00:11
25F：推 whiteadam: 信义比较硬! 12/20 00:13
26F：→ nicejeffery: 1千万跟3千万的房能让的趴数不同吧 12/20 00:25
27F：推 s50101: 不要跟钱过不去，不行就换一个 12/20 00:25
28F：推 vul31ul3: 看店长，如果很多人抢真的不用理几%看你怎麽谈，不成交 12/20 00:32
29F：→ vul31ul3: 去找下一家。三年前卖房子时，原本放了半年没卖掉的房子 12/20 00:32
30F：→ vul31ul3: 忽然有四组同时要出价，一组已经谈好可以的价钱只差约 12/20 00:32
31F：→ vul31ul3: 时间见面签约（仲介已经折仲介费所拿无几），另外一组又 12/20 00:32
32F：→ vul31ul3: 出实拿+10万的价钱约我见面谈，我到场说这些我全部都要 12/20 00:32
33F：→ vul31ul3: ，你们要仲介费请去抬高买方价钱我帮你们加油^^，不要 12/20 00:32
34F：→ vul31ul3: 拉倒我明天就去找另外一组成交，後来黄色店长去跟买方 12/20 00:32
35F：→ vul31ul3: 乔加2万，我也真的只出2万卖方仲介费XD然後过了一两年才 12/20 00:32
36F：→ vul31ul3: 发现当时如果不卖才是最赚的呜呜XDDDDDDD 12/20 00:32
37F：推 howhow801122: 他们会自砍 12/20 01:06
38F：→ benchentw: 说好实拿多少 剩下自己乔 也不一定要给他卖 12/20 02:00
39F：→ benny1990615: 笑死，怎麽可能不能让你实拿1600，顶多不卖啊，仲介 12/20 05:36
40F：→ benny1990615: 赚30够多了 12/20 05:36
41F：→ benny1990615: 4楼乱讲，弹性很大的 12/20 05:37
42F：→ benny1990615: 30差不多2%，很够了啦 12/20 05:38
43F：推 DorisBaby: 口头说可以谈 不准。我遇到永X不退让 12/20 07:10
44F：推 shuichia: 踩好实拿底线就好，最近小黄帮我卖到比实拿还高，我4% 12/20 07:59
45F：→ shuichia: 当然付的乾脆 12/20 07:59
46F：→ shuichia: 我也是在小房间充电看剧，跟小黄说价格不到就不要来烦 12/20 08:00
47F：→ shuichia: 我了 12/20 08:00
48F：推 bustinjieber: 信义全直营很硬，外面比较乱 12/20 08:49
49F：→ VSshow: 就说你要实拿多少就好啊...剩下的不是你要担忧的 12/20 09:08
50F：→ VSshow: 别签机掰专任约就好 12/20 09:09
51F：推 z3814357: 想开高高又想给少少，当然没人会理你 12/20 09:11
52F：推 frank111: 无所谓阿，你说你要"实拿"多少，例如1000万，仲介要多少 12/20 09:26
53F：→ frank111: 服务费他就自己往上加阿 12/20 09:27
54F：推 qqq7840: 讲实拿最後被收满服会不会不甘心呢？ 12/20 09:31
55F：推 nicemood: 仲介费都是用乔的 1~2%最常见 成交拿到钱才是重点 12/20 09:43
56F：→ losmith: 合约写清楚要实拿1600就不用担心了 12/20 10:47
57F：推 ChikanDesu: 你都说底价实拿还被他凹就是你太没底限 一定会说多难 12/20 11:18
58F：→ ChikanDesu: 卖 但这是他们拿钱该做的 12/20 11:18
59F：推 ppp0003: 我买4字头，捷运上不去，走路15分，我都觉得好值!! 12/20 11:56
60F：→ ppp0003: 对不起，推错篇。 12/20 11:56
61F：推 qqq7840: 很好奇那些建议写1600实拿结果仲介成交1670会不会不满意 12/20 11:56
62F：→ qqq7840: 被收66万多的服务费 12/20 11:56
63F：推 scopeowl: 现在房仲那麽多觉得服务费高就多找几家 12/20 12:25
64F：推 jeanmama: 邻居卖两千多万的房子，房仲费只花十出头万 12/21 08:01