作者marsha11 (微笑)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 管委会破产可能性
时间Sun Dec 3 15:37:08 2023
※ 引述《a386036》之铭言
: 其实大家都一样自己口袋正义
: 别人薪水永远太高
: 别人永远赚很多
: 自己永远赚不够
: 98.7%管委会成立後，要涨管理费都很难
: 甚至要求降的
: 经过30年物价变化薪水变化其实管委会根本无法维持
: 假设车道 没有设置管理员的社区
: 100户的标准3房
: 基本上就是一班一个管理员， 比照劳基法的话 理论上是要3.5轮 因为要扣除例假日 特
: 休
: 如果管理员 给他那种压榨的薪水35000＋劳退＋劳健保＋年终＋特休，薪资成本就是4500
: 0
: 就是约16万花费
这边合理
精确一点是一个24小时哨点（保全）
: 外加总干事给4万出头，算成本5万
: 秘书＋清洁各4万成本=8万
一百户的社区请总干事又请秘书？
是不是嫌钱太多
现在住130户左右的社区
一样配一个哨点、一总干事及两清洁
: 一个机动机电2万
: 不含物业利润就30万
: 加上电梯保养耗材小修缮等等3万
: 物业利润7万
: 基本就是40万
: 一个月提列8-10万公积金
提这麽多公积金？
啊废话当然涨管理费被打枪
给你看首购宅社区的月财报
https://i.imgur.com/KrvsIwS.jpg
现在收60/坪
第四年开区权会涨70元/坪
第一次提案就通过
钱要花刀口上
: 以後修电梯等准备
: 也就是100户社区，现在物价薪资
: 社区的收入低於50万
: 还没算开会成本， 会计的帐户处理费用
开会成本？会记费用？
你们总干事聘来吹冷气跟吃零食吗@@
还是你们开管委会、区权会在旭集开？
20万不敢说
一般百户社区收到30-35万应该够
以上
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1F：推 mininakai: 这篇好详细，收集参考，感谢 12/03 16:04
2F：推 a386036: 租场地 印资料。过法案出席费 12/03 16:37
3F：→ a386036: 记帐士费用呀！自己社区人做也是要钱 12/03 16:38
4F：推 a386036: 秘书看要求很多都要求有 12/03 16:40
5F：→ marsha11: 四届管委会我当三届委员，主委财委都当过。这几次只有 12/03 16:47
6F：→ marsha11: 场地要钱，费用都在一万块以下。文件，物业有回馈影印 12/03 16:47
7F：→ marsha11: 机，场布人员，附近仲介、物业都可以帮忙（仲介还抢报 12/03 16:47
8F：→ marsha11: 名） 一年支出不到一万的场地费，可以忽略不计吧？ 12/03 16:47
9F：→ marsha11: 秘书要求有，秘书的职责是什麽？ 12/03 16:48
10F：→ marsha11: 一百户的社区，讲难听点，步上轨道的社区连总干事都是 12/03 16:48
11F：→ marsha11: 爽缺.. 12/03 16:48
12F：推 KrisNYC: 看状况 我有社区一年办12场活动 总干事累得像狗 12/03 17:04
13F：推 sdhpipt: 开会成本最贵的应该是请誊本 12/03 17:18
14F：→ marsha11: 应该说 那些活动是必要的吗？ 12/03 17:19
15F：→ marsha11: 现在讨论最低的管理费及人力配置 12/03 17:19
16F：→ marsha11: 社区如果有钱有时间 天天办活动都可以 12/03 17:19
17F：→ marsha11: 有预算就好 12/03 17:19
18F：→ marsha11: 我们社区成立四年半，买卖不超过五件。 12/03 17:24
19F：→ marsha11: 在售零。请誊本好像也没花什麽钱 12/03 17:24
20F：推 Taiwanpoker: 台北或中南部人事费有差吧。好的人薪水太低难留 12/03 17:26
21F：→ marsha11: 座标桃园市桃园区 12/03 17:35
22F：→ KrisNYC: 开会成本在某些社区最贵的是租桌椅 150~200张有布套的椅 12/03 17:35
23F：→ KrisNYC: 一张租金就150 开场区权会桌椅租金3万是基本 12/03 17:35
24F：→ marsha11: 附近国中小礼堂不香吗？ 12/03 17:40
25F：→ marsha11: 半天含冷气费用不用一万 12/03 17:40
26F：→ marsha11: 或是附近里民活动中心 12/03 17:40
27F：→ KrisNYC: 自己家社区不用烦恼停车都常常开会人数差一咪咪不达标了 12/03 17:52
28F：→ KrisNYC: 办在外面流会流到哭吧 12/03 17:52
29F：→ marsha11: 向心力不够吧？ 12/03 17:55
30F：→ marsha11: 近几年也是在自家社区阅览室办 12/03 17:55
31F：→ marsha11: 跟里长借板凳好像也不用钱 12/03 17:55
32F：→ marsha11: 我的社区目前是还没流会过， 12/03 17:56
33F：→ marsha11: 我没当委员那年主委乱搞， 12/03 17:56
34F：→ marsha11: 在阅览室办差一点流会… 12/03 17:56
35F：推 littledrop: 区权会办在十一月社区交谊厅，除饮料影印等变动成本外 12/03 20:08
36F：→ littledrop: .....不会太困难啦 12/03 20:08
37F：→ ethel617: 我们清洁人员还只有一位 12/03 20:52
38F：→ harlanstars: 不能说的秘密.总干事做久就爽缺,还可以到处请款 12/03 21:48
39F：→ harlanstars: 我们社区清洁人员一位,还社区妈妈. 12/03 21:49
40F：→ harlanstars: 免需要清洁的公设就不用这麽多清洁人员 12/03 21:50
41F：→ harlanstars: 前几年有活动开会会参加.久了都是形式上参加. 12/03 21:52
42F：→ harlanstars: 红色椅子买断可长期使用.难道家中椅子会年年换? 12/03 21:55
43F：推 joseph4229: 推这篇 12/03 22:23
44F：→ joseph4229: 前一篇根本乱吹。区权会哪有什麽成本，请仲介赞助水、 12/03 22:28
45F：→ joseph4229: 出席免个200块管理费就好了，其他场地就社区大厅、喇 12/03 22:28
46F：→ joseph4229: 叭投影物业借用，印印东西是能有多少钱，160户社区含 12/03 22:28
47F：→ joseph4229: 减免部分这几次都花不到4万块（月收50左右） 12/03 22:28
48F：→ joseph4229: 至於社区活动，基本上管委会只要主动让群众参与的活动 12/03 22:31
49F：→ joseph4229: 免场地费，让社区居民自动收费给老师/主办者一些好处 12/03 22:31
50F：→ joseph4229: 就好了，自负盈亏社区成本趋近零。 目前社区花艺、儿 12/03 22:31
51F：→ joseph4229: 童英文、瑜珈都有定期开课，160人的社区就能持续营运 12/03 22:31
52F：→ joseph4229: 了。 12/03 22:31
53F：推 encoreg57985: 真的仲介会帮忙赞助 12/03 23:09
54F：推 cutesuper: 真的数据出来打脸 前面幻想文不知道要干嘛 12/03 23:34
55F：推 mopackm53637: 我们社区配两个秘书，经过常常看到滑手机，但流动 12/04 01:12
56F：→ mopackm53637: 率很高，不知道为何 12/04 01:12
57F：推 OxFFFF: 总干事跟管委会程度蛮有关系的，烂的管委会就会放任总干事 12/04 07:30
58F：推 frank111: 上一篇就乱算，保全物业是288制，一个24的班，大概13~15 12/04 10:09
59F：→ frank111: 万每月，小社区不用请秘书也请不起有总干事就够了 12/04 10:10
60F：→ frank111: 自聘的成本会远高过请物业，自聘走的就是一般劳基法 12/04 10:12
61F：→ frank111: 每月工时大概176<<<<<288，还要给特休、劳保什麽一堆 12/04 10:13
62F：→ frank111: 我们社区原本是自聘几十年了，今年开始改物业，一年省了 12/04 10:15
63F：→ frank111: 50万以上，没算都不知道自聘的成本那麽高 12/04 10:15
64F：推 frank111: 总干事最大的问题就是会污钱，小到各厂商(第四台)的回扣 12/04 10:18
65F：→ frank111: 浮报费用，狠一点的直接吞掉管理费，百来万就没了 12/04 10:19
66F：→ frank111: 有主委、监委、财委监控?总干事有心要骗，轻轻松松骗到 12/04 10:20
67F：→ marsha11: 上一篇乱算不用太意外 12/04 10:46
68F：→ marsha11: 算完保全费用还要加物业利 12/04 10:46
69F：→ marsha11: 到底在算什麽… 12/04 10:46
70F：→ marsha11: 30万真的够 12/04 10:46
71F：→ marsha11: 再多就看社区的标准在哪里？ 12/04 10:46
72F：→ marsha11: 加强哪些部分？ 12/04 10:46
73F：→ marsha11: 物业利润* 12/04 10:47
74F：推 oceanfishwu: 请问公布栏广告费的部分大家的社区是收费多少？ 12/04 14:14
75F：→ marsha11: 一格500元/月 12/04 15:22
76F：推 cobrabaton: 影印机一个月1500能印5000张黑白，彩色单张3元算在150 12/04 15:34
77F：→ cobrabaton: 0内。影印很贵吗？黑白才0.3 12/04 15:34
78F：→ cobrabaton: 区权会都议员赞助水的，要场地还可以跟议员里长商讨 12/04 15:35
79F：→ cobrabaton: 借活动中心... 12/04 15:35
80F：→ cobrabaton: 要不然庙也能借，你是多少人要出席? 12/04 15:35