作者uv06uv06 (闲杂人等)
看板home-sale
标题[请益] 关於二等亲交易的一些问题询问
时间Mon Nov 20 23:22:31 2023
想请问版大们一些由亲属交易房屋给我的问题
条件1:亲属房屋已经持有接近40年(老公寓),已退休(无收入),和我合并申报所得税
条件2:已和合作银行联络好贷款事宜,银行房地估价520万,可贷款7成(364万)
条件3:自身工作现金流,贷款每月还款金额没问题
条件4:剩下3成的头期款(156万)直接用赠与方式抵销
条件5:亲人有至税捐处调阅,未使用过土地增值税自用住宅优惠税率(10%),因此本次可
以使用
条件6:所有买卖要支出的税都我出
问题1:
目前一年赠与现金额度为244万,扣除头期款赠与的156万後,还有88万可以使用
为了降低未来可能交易後的房地合一税,想把88万加上头期款里面
把一年244万的额度用光,让交易总价变成608万(等於贷款364万+赠与头期款244万)
因为此举会把实价登录价格拉高,看起来会跟土地有关的税额(印花税+登记费)不会增加
太多,但未知後续是否会衍伸其他问题?
例如国税局扣一些我不知道的税…等等?
问题2:
因为持有近40年, 依据国税局的试算网站试算
房屋价值大概22万,而土地公告现值155万
依财产交易所得税公式,房屋现值22万乘以县市评定现值比例大概30%,估计112年要申报
所得税6万(22*0.3=6)
而土地增值税(自住10%)试算完约为11万左右
因为土地增值税只用公告价值计算,土地交易价格不影响缴税金额
但房屋价格影响「112财产交易所得税」申报
想在608万交易契约总价中想直接列房屋现值22万,土地价值586万,
不知道此房屋和土地的价格差异是否会让国税局盯上?
问题3:
以上为提到的其他问题都可以讨论
烦请解惑
谢谢大家
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.147.24.89 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700493753.A.448.html
1F:→ SiaoBen1996: 就问题二 旧制可以先用房屋契价报税 11/21 00:25
2F:→ SiaoBen1996: 如果被抽到最差就是用房地拆比*17% 老屋影响不大 11/21 00:25
3F:→ SiaoBen1996: 问题一最好还是尽量把成交价拉高 避免後续房地合一 11/21 00:25
4F:推 ppgg486: 你的头期款也是由这位二亲等的原屋主赠与来的,国税局高 11/21 01:30
5F:→ ppgg486: 机率会查买卖金流,然後可能放大绝个案认定你要规避房地 11/21 01:30
6F:→ ppgg486: 合一税,本笔房地交易属於假买卖真赠与,变成课赠与税( 11/21 01:30
7F:→ ppgg486: 现金+房地赠与)+取得成本为公告现值 11/21 01:30
8F:→ ppgg486: 建议头期款要能从自己的既有存款出去,而非短期过水的进 11/21 01:34
9F:→ ppgg486: 出 11/21 01:34
10F:推 jambojambo: 二等亲交易要先申报国税局审核,我也是类似情形,建 11/21 07:33
11F:→ jambojambo: 议找代书处理 11/21 07:33
12F:推 LP055: 头期款短时间内从二等亲屋主赠与来的一定会被要求解释。 11/21 07:38
13F:→ uv06uv06: 谢谢大家回应,看来现金流是重点,可能要亲自跑国税局 11/21 20:47
14F:→ uv06uv06: 证明我金流是可以买的了 11/21 20:48