作者GDstyle (不要闹了)
看板home-sale
标题Re: [请益] 中坜火车站整修後，未来房价有救吗
时间Sun Nov 19 23:01:01 2023
小弟在南桃园深耕服务房贷十年余
一年至少接待1200组客人以上
有浅谈的有深聊的
有婉拒的有承贷的
分享一些经验给您参考
苦主您提到你是买站前的新大楼
不是在中山路大概就是在中美路一带
中坜市区站前的新预售成屋大楼，基本都是在风化场所旁
对，几乎都是，至少保底九成
你看一下你周遭的旧大楼，是不是都被楼凤包下了？
对，你现在买的新大楼若干年後也会像那样不要怀疑
中坜市区这个地方，目前只靠SOGO在撑
最近有新闻写说海华店面售出桃园最高价
（中坜市区店面效益增加完全是靠外劳）
生意好到变店王
疫情前中坜假日被外劳包围
（长江路/中平路）
疫情後是包含连上下班时段都被外劳包围
未来还要开放印度人来台
印度最多的就是人
未来中坜新站建成，只要还是属於台铁那套系统
100000%就是沿袭你现在看到的鸟样+外劳城镇扩大然後包围海华
我目前做到的中坜旧华厦+公寓，中坜而言有8成都是投客买来改装出租
或外劳（有台湾身份证的）买走
甚至有外劳买走以後改装/改套出租
对，外劳也进来当投客你不要怀疑。
中坜站前我看未来十年就是承担外劳村外劳商圈的一个存在
不然我问你，中坜工业区那一狗票外劳（人数持续上升中）如果都不要放在中坜站前
你要他们去哪？市府就是要吸收这些外来人口，
特别是目前实体店面经济大宗之大宗人口
你无聊可以去数一下站前到中平路还有剩几间纯台湾人店。
站前方圆300公尺，
目前纯外劳店家数：纯本地店家数
大概4：1
我现在去逛青埔都有一部分外劳在游走了
未来十年二十年，台湾的外劳+外二代，只会越来越多
台铁中坜新站你要说专门盖给上述人口使用也不为过。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.37.26.213 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700406063.A.35F.html
※ 编辑: GDstyle (114.37.26.213 台湾), 11/19/2023 23:02:55
1F：推 financer: 英雄所见略同 中坜在地人(尤其年轻人)买房优先考虑青埔11/19 23:09
2F：推 gishileh: 远一点的中坜後站或平镇会不会比较多台湾人?11/19 23:10
3F：→ financer: 另外桃园火车站好像也有被移工占领迹象 只是没中坜严重11/19 23:10
4F：→ financer: 难怪北桃年轻人买房也往艺文或中路等其他重划区跑11/19 23:12
5F：推 financer: 中坜後站也超多外劳 要远一点到中原大学或龙冈才比较少11/19 23:18
6F：推 gishileh: 有蛮多老中坜人确实有往平镇移动11/19 23:18
7F：推 master32: 那附近店面不就赚翻了!外劳消费能力应该不差吧?11/19 23:18
我文中有说啊，消费能力支撑到海华去了
海华变桃园店王= =
8F：→ alonzohorse: 有救吗？11/19 23:23
※ 编辑: GDstyle (114.37.26.213 台湾), 11/19/2023 23:25:08
9F：推 piliwu: 通常旧市区出租投报会很好，用什麽角度看问题 11/19 23:28
10F：推 spanish26: 明年调涨租金 把他们吓跑不就好了 11/19 23:30
11F：→ spanish26: 简单的事情 不要复杂化 11/19 23:30
12F：→ VSshow: 中山区也一堆楼凤，房价有很便宜吗？ 哈 11/19 23:31
13F：→ spanish26: 更何况善待好的移工朋友 商圈才撑得住 11/19 23:32
14F：推 TokyoHard: 谁管你房价. 楼凤有便宜吗? 11/19 23:57
15F：推 TSLA5566: 中坜旧市区十几年前就是这样了 应该说热闹的旧市区都是 11/20 00:51
16F：→ TSLA5566: 这样 11/20 00:51
17F：推 TSLA5566: 就连东区忠孝东路上都一堆酒店 sogo复兴馆对面大楼一堆 11/20 00:53
18F：→ TSLA5566: 制服炮房酒店 直接和居民 整形外科在同一栋 请Google 名 11/20 00:53
19F：→ TSLA5566: 享 11/20 00:53
20F：推 TSLA5566: 住热闹的旧市区除非真的是豪宅 不然几乎无法避免八大就 11/20 00:55
21F：→ TSLA5566: 住隔壁 11/20 00:55
22F：推 NSYSUEE: 外劳怎麽可能买得起中坜市区的新建案 11/20 01:11
23F：推 MixBear: 青埔真的也一堆外劳XD 11/20 01:12
24F：推 MixBear: 青埔到北车方便 投客不少租外劳 11/20 01:14
25F：推 cjo76223: 中坜外劳到底有多赚 11/20 01:46
26F：推 kumoneco: 新住民的外劳当然有可能买房，看看中平那边的店有 11/20 02:25
27F：→ kumoneco: 多少是外劳开的，再看看他们有多爱买黄金就会知道 11/20 02:25
28F：→ kumoneco: 外劳消费力可是不差的 11/20 02:25
29F：推 CIIIO: 有钱的外劳买中坜 没钱的买新丰湖口车站以北沿线 应该是买 11/20 03:06
30F：→ CIIIO: 不起新竹市东区 11/20 03:06
31F：推 kopolo: 结果旧市镇房子外劳新市镇，外劳一直买，反而价格有撑也 11/20 03:34
32F：→ kopolo: 不一定，外劳敢拼赚钱、也敢消费。消费力道不俗，甚至超 11/20 03:34
33F：→ kopolo: 越一般薪资家庭消费 11/20 03:34
34F：推 qqq7840: 以前一个新住民客户。在中坜买了三间店面两个住宅收租。 11/20 06:05
35F：→ qqq7840: 去收斡旋确认他财力他存摺用丢的给我 11/20 06:05
36F：推 mcgrady12336: 少子化以後是常态，大家要习惯 11/20 06:08
37F：推 artning: 有身份证的，你就不该称呼他是外劳了，是我们本国人。 11/20 07:23
38F：→ artning: 你心态太狭隘了，现在台湾少子化严重，缺工严重，很需要 11/20 07:29
39F：→ artning: 移工朋友帮忙撑起各个产业，减缓社群老年化趋势，吸收各 11/20 07:29
40F：→ artning: 国多元文化也有助台湾增广国际观，与世界合作。 11/20 07:29
41F：推 PoloHuang: 劳坜市 11/20 07:43
42F：→ KrisNYC: 哥 建议你有身分证的要改叫外配(靠工作拿签证的非常少) 11/20 09:11
43F：→ KrisNYC: 其实新移民这个词应该以後就是会比较广泛使用 11/20 09:12
44F：推 zhi5566: 很多店面摊贩也都是外劳在经营 嘻嘻 40岁觉青要崩溃了 11/20 09:12
45F：→ KrisNYC: 讲新移民更好 只是台湾人很幽默 看到外劳外配想到东南亚 11/20 09:12
46F：→ KrisNYC: 看到新移民会把港侨少数外侨之类的移民想进来 11/20 09:13
47F：→ zhi5566: 一堆台男痴痴等台女 人家外配都生两个了 11/20 09:13
48F：推 SportLeo: 41楼 劳坜市XD 11/20 09:15
49F：推 spermbox: 盒盒说的没错呗 11/20 09:17
50F：推 KrisNYC: 上面artning讲得不错 其实你现在去美国 基本上每个大城 11/20 09:18
51F：→ spermbox: 就说秒选青埔了，一堆老中坜人在崩溃 11/20 09:18
52F：→ KrisNYC: 都会有所谓的china town 小义大利区 k-town (korean) 11/20 09:20
53F：推 spermbox: 外劳有去青埔吗？ 11/20 09:20
54F：→ spermbox: 不对喔 11/20 09:20
55F：→ KrisNYC: 日本城日本超市 然後越南咖啡馆 pho 就夹在这些区域附近 11/20 09:21
56F：→ spermbox: 外劳去青埔只是偶尔去 11/20 09:21
57F：→ KrisNYC: 这些地方对老美来说 就是各位讲的劳坜市阿 结果呢 11/20 09:21
58F：→ KrisNYC: 结果很多国外的外劳区尤其CJK完全被独立出来谈 房价超越 11/20 09:22
59F：→ KrisNYC: 不只广义的老墨区(西语/南美语系) 甚至超过一些本国区域 11/20 09:23
60F：→ KrisNYC: 你在国外买了很好的别墅 要除草铲雪刷外墙简易修缮 11/20 09:24
61F：→ KrisNYC: 你也知道要找老墨不开发票的帮忙比较便宜 11/20 09:25
62F：推 zhi5566: 我看觉青不但要抗议高房价 还要抗议移工不能租房养房东 11/20 09:26
63F：→ zhi5566: 你要认真打拼的外来 还是不婚不生低端低能双开台湾之子 11/20 09:28
64F：→ KrisNYC: 台湾人现在也不是很尊重人家 三大外劳国都混一起讲 11/20 09:32
65F：→ KrisNYC: 事实上越南明显混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相对比较还好 11/20 09:33
66F：→ KrisNYC: 这稍微有注意一下都很明显 但越南混得好可能跟外配多有关 11/20 09:33
67F：→ KrisNYC: 长相比较符合台湾审美 其他几国嫁过来的明显少 11/20 09:34
68F：推 spermbox: 台中七期偶尔也会有外劳 11/20 09:38
69F：嘘 whk1895: 大部分的外劳是无法在台湾买房的，银行也不会给贷款，怎 11/20 09:39
70F：→ whk1895: 麽进来当投客？ 11/20 09:39
71F：推 william826: 高雄仁武、大寮外围新华夏 也不少外劳在买 11/20 09:47
72F：→ william826: 朋友买的案子 旁边也是阿劳 人家作息正常很安静每天 11/20 09:47
73F：→ william826: 早上公园运动 11/20 09:47
74F：→ william826: 素质也很不错 11/20 09:48
75F：推 maxgopon: 外劳不是问题，重点是要有管理 11/20 09:51
76F：→ whk1895: 你讲的能买房的外劳是外配，嫁给台湾人满4＋1年後取得台 11/20 09:56
77F：→ whk1895: 湾身份证 11/20 09:56
78F：推 Robben: 中坜10年前去就已经是东南亚租借了 11/20 10:05
79F：推 cpu2800: 外劳投资客很猛，上次去看家俱刚好遇到一组越南外劳，带 11/20 10:27
80F：→ cpu2800: 头的开奥迪休旅车，一次买6组出租家俱组合， 花钱完全不 11/20 10:27
81F：→ cpu2800: 手软的 11/20 10:27
82F：推 coonash: 外劳消费力真的不错，桃园站前3家百货外劳贡献不少业绩 11/20 10:52
83F：推 coonash: 中坜sogo这两年营业额有衰退，已被大江超车，青埔跟中坜 11/20 10:57
84F：→ coonash: 市区的消费版图消长趋势非常明显 11/20 10:57
85F：推 Farid: 怎麽我在南部看到的外劳都骑电动车完全不理交通规则 11/20 11:06
86F：推 suhhwanjen: 也不限外劳啦…. 11/20 11:14
87F：推 bettybuy: 其实中坜房价这次反而没有涨很多，桃园区真的是暴涨 11/20 11:17
88F：推 WMV: 有身分证的是外配吧 已经见识几位外配买房投资了 11/20 11:27
89F：推 chouvincent: 谢谢民进党的十万印度人 11/20 12:06
90F：推 Civil: 台湾曼谷不是随便说说的 11/20 13:12
91F：推 x156w423: 中坜外劳/外配人口扩张, 迟早包围青埔der 11/20 13:23
92F：推 smallkop: 桃园後站也是外劳区，往龟山工延伸 11/20 13:26
93F：推 Vinccc: 东京也一堆来自台湾中国的外劳打工旅游 11/20 13:44
94F：推 chrisdddd: 青埔现在那个价格秒选 也是有困难的 11/20 14:02
95F：→ kchiwork: 你各位少在那歧视移工，人家来台工作生活消费，有那边 11/20 15:56
96F：→ kchiwork: 比你低下？劳坜市又如何？人家外劳都在这买房了，自认 11/20 15:56
97F：→ kchiwork: 比较高尚的你呢？ 11/20 15:56
98F：推 NTU303150195: 鲁空：我还没买，但是我台湾血统 11/20 19:03
99F：推 econaccount: 哈哈 中坜人还是争气点 别只靠三北人 不然青埔以後的 11/20 19:09
100F：→ econaccount: 新案很可能被高资产外劳族群攻占惹 11/20 19:10
101F：嘘 RamirezX: 以後高龄社会 老的需要外籍来顾 导致社区都东南亚面孔 11/20 20:49
102F：→ RamirezX: 不要不信 11/20 20:49
103F：推 gm3252: 所以看起来买旧市区最稳呀，台湾未来靠外劳这边不就送分题 11/21 18:28