作者jantin7491 (很爱很爱你)
看板home-sale
标题[闲聊] 公寓隔套的合法性？
时间Sun Nov 12 10:44:18 2023
请问双北、桃园旧公寓隔套既有的是合法的吗？
问题1：隔几套是合法的呢？有的人说6套以内都是合法的，因为超过6套要办理变更使用，会从住宅被认定旅宿旅馆类，有的人说不要隔太多4套以内都合法，但这个我找不到依据，只听仲介说的，有的人说2套以内一定合法，因为2套内免办理室内装修，邻居检举也没用。
问题2：既有公寓隔套，如果买卖过户後，如过了数干年後想整修内部装潢，厕所，隔间，还要徵得楼下住户同意吗？另外过户後动装潢、厕所、隔间，会视作新违建吗？
问题3：目前台北的隔套每两年都要公安申报一次，但有公安申报，不等於是合法的隔套，很多仲介会用合法的隔套来游说，但问他有设麽证明可证明合法的，仅提供有公安申报的收执联当证明，另外有的是提出室内装修许可证，但我记得许可不等於合法，好像还要室内装修竣工查验合格才算真的合法，但公家机关会替房东背书说这是合法的吗？
问题4：
https://ppt.cc/fsKrRx
板桥蜗居地下室隔10间套房 屋主挨罚155万元被强制断电
昨天刚好看到这新闻，除了房客检举外，公家单位要怎比对跟原始隔间不符，如果真的不符要合法化有改善的机会吗？
感觉隔套已是烫手山芋，管理成本高，银行贷款难，以後脱手变现慢，投报现在也不高了，顶加更是别碰了，去接手隔套是不是拿石头砸脚大家怎看呢？
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1F：推 yo4126: 接手格套,感觉就只能一直格套收租.似乎没其他选项 11/12 11:10
2F：推 CHENCHEN666: 什麽智障仲介跟你乱讲两套 11/12 11:17
3F：推 s240616: 板桥那个地下室的真的很扯！旁边就是警局欸 11/12 11:46
4F：推 s240616: 越乱的地方越适合隔套，没有太多原始的屋主，就算有也习 11/12 11:47
5F：→ s240616: 惯了。 11/12 11:47
6F：推 krf08: 去查房地产腾本。一切以地政事务所的版本为主。不一样的到 11/12 16:09
7F：→ krf08: 时上法院都输 11/12 16:09
8F：→ krf08: 你的房仲 基本上专业性问题很大。考虑清楚 11/12 16:11
9F：→ abyssa1: 室内装修合法有什麽问题吗？主要就结构/消防 11/12 20:43
10F：→ abyssa1: 有装修合格证明，你觉得还有哪里非法呢？ 11/12 20:44
11F：→ jantin7491: 很多老公寓隔套拿不到楼下的同意书吧，想办室内装修都 11/12 22:04
12F：→ jantin7491: 没办法啊，现在房价这麽高，忿恨不平的邻居大有人在， 11/12 22:04
13F：→ jantin7491: 一直检举你，建管叫你恢复原状，这也不是没遇到过。 11/12 22:04
14F：→ abyssa1: 那就是没合格证明啊，合法申请就没有你说的问题了 11/12 22:20
15F：→ abyssa1: 法规条文摆在那里，你听仲介随便扯，建议不要碰房地产啦 11/12 22:22
16F：→ abyssa1: 不动产法规多如牛毛，阅读能力不好的很容易踩到地雷 11/12 22:22
18F：→ abyssa1: 一楼就没有直下层，做合法套房的难度低很多。 11/12 22:28
19F：推 krf08: 要买有违建的 当初就要先大砍价 因为要弄到合法几 11/13 09:47
20F：→ krf08: 百万都可能 11/13 09:47
21F：推 krf08: 拜托自己去地政事务所问问。到ptt 一堆房仲 投资客 11/13 09:49
22F：→ krf08: 要赶脱手的，你觉得会听到实话？ 11/13 09:49