作者tooshi (这就是人生)
看板home-sale
标题[请益] 台南买屋疑问
时间Sun Oct 8 00:50:12 2023
自身条件如下
南科工作
头期自备款部份约550左右
月薪9万、年薪大概200
两个5岁以下小孩
因考量空间需求所以目前在找透天，发现善新新买的起的新屋都很偏僻，中古屋又开高高，所以只好往永康跟九份子搜寻。
两边都有看到实登17～18xx左右新屋案件
永康的案件在大湾及西势
九份子的话在海中街附近
想请问熟悉台南房市的高手会比较建议买哪边？哪边之後发展性较好？
另外纯自住真的不需要考量明年房市吗？目前是还有间小宅可以撑着住
手机排版，造成阅读不适再请多见谅。
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1F：推 zxcvb7700: 海中街就省省吧… 10/08 01:48
2F：→ zoplas: 海中街不在九份子，这两个区域属性完全不同 10/08 01:49
3F：→ zxcvb7700: 小宅如果是自有 可以慢慢看啊 大湾真的就纯住宅 到三点 10/08 01:50
4F：→ zxcvb7700: 都在中间 有一点点吃到红利 10/08 01:50
5F：→ zxcvb7700: 最近大湾1800以下的透天又有在跑出来是可以去砍一下 10/08 01:51
6F：→ zxcvb7700: 试试 10/08 01:51
7F：→ zxcvb7700: 西势就还是要等自强路那边开始重划才有机会了 10/08 01:51
8F：→ tyantmf: 看你能不能接受30分钟内通勤了 可以的话 北台南很多选择 10/08 01:54
9F：→ tyantmf: 透天的话 我自己不会往善化新市或者旧市区挤 一还是太贵 10/08 01:56
10F：→ tyantmf: 二来是台南根本不配被称为这价位 建设少 还登革热 10/08 01:56
11F：→ tyantmf: 另外 安南那边以前可是常淹水地带 最近几年重划的很凶倒 10/08 01:57
12F：→ tyantmf: 是真的 10/08 01:57
13F：推 railwayman: 是我看傻了吗？怎麽会想看九份子的房子。以後小孩要 10/08 05:44
14F：→ railwayman: 培养捕鱼吗？ 10/08 05:44
15F：→ railwayman: 安南淹水，完全排除。看看台南板 10/08 05:45
16F：推 railwayman: 来旧市区吧。如果是工程师或资工，上班时间弹性，要 10/08 05:47
17F：→ railwayman: 考虑的是小孩的学区问题和生活品质 10/08 05:47
18F：推 maxidogkimo: 自备款够的话，也是可以买老屋翻修 10/08 06:22
19F：推 maxidogkimo: 重视生活机能的话，安南区跟永康，发展都是高潜力。 10/08 06:29
20F：→ maxidogkimo: 不介意郊区的话，安定跟新化也是不错的选择 10/08 06:29
21F：推 priston: 安南区 淹水看你怕不怕 10/08 06:37
22F：推 Morphee: 排除安南跟九份子，选善新或台南东区 10/08 07:24
23F：→ aiueokaki: 安南那麽大 最好都淹水 根本是在乱推。九份子是旧台南 10/08 07:31
24F：→ aiueokaki: 市好吗 10/08 07:31
25F：→ lw2004danny: 去看看史博馆吧！ 10/08 07:56
26F：推 pollywawa: 我老家就在安南，我家和附近周围从没淹水过！ 10/08 08:13
27F：推 yauaia: 不要低估台南威尼斯 10/08 08:51
28F：推 part19: 大湾近交流道上班蛮方便 10/08 09:12
29F：推 euruing: 市区建议买东区或郑仔寮，东区建议买平实营区 10/08 09:27
30F：推 PoloHuang: 西势就不偏僻吗… 10/08 09:27
31F：推 euruing: 如果一定要买大湾，我会选皇X天X。但我个人真的不会想住 10/08 09:32
32F：→ euruing: 在那附近。 10/08 09:32
33F：推 andieschen: 推文真的都鬼扯 一个安南区比东 南 中西 安平 北区这 10/08 09:33
34F：→ andieschen: 些旧市区全部加起来都还大 人家问的九份子根本不会淹 10/08 09:33
35F：→ andieschen: 好吗 九份子淹的话全台南市就灭顶了 10/08 09:33
36F：推 euruing: 如果怕海平面上升，建议买新化或关庙 10/08 09:39
37F：推 winonayh: 其实九份子住了一阵子发现最近的大雨都不会淹，这倒不 10/08 09:51
38F：→ winonayh: 用担心，但是往南科的路上会很淹… 10/08 09:51
39F：推 ting31823: 如果真要这两个地方比，我会推九份子啦，至少小孩以後 10/08 10:04
40F：→ ting31823: 到高中之前接送没什麽问题，我是说正九份子哦，不是海 10/08 10:04
41F：→ ting31823: 中街 10/08 10:04
42F：推 LeMirage2000: 安定、史博馆、盐行.... 10/08 10:08
43F：→ LeMirage2000: 永大路也有 10/08 10:08
44F：推 mserway: 这两个地方 我会选大湾 离平实市区近 距南科也不远 10/08 10:25
45F：→ tooshi: 感谢各位的建议，我再请仲介找看看推文推荐地点的物件 10/08 10:27
46F：推 Mithra: 九分子这次淹水测试过关 大湾也没淹的样子 想买透天确实可 10/08 10:41
47F：→ Mithra: 以考虑 10/08 10:41
48F：推 hsin8562: 买九份子，学区医疗交通都很方便 10/08 11:07
49F：推 milk7117: 有小孩，又要考虑教育，辛苦了 10/08 11:10
50F：推 Prieto: 大湾永大路以东跟以西的价格差蛮多的 10/08 11:58
51F：推 slg: 九份子不会淹，但是海中街会淹水。另外，我觉得九份子重划区 10/08 12:02
52F：→ slg: 内，应该不容易买到原PO预算内的新透天 10/08 12:02
53F：→ slg: 如果预算能拉高到2000附近，个人是蛮推荐买LM里面的透天，绝 10/08 12:03
54F：→ slg: 对保值 10/08 12:03
55F：→ jessicaabc98: 买就对了 10/08 12:05
56F：推 longriaple: 麻豆 10/08 12:33
57F：推 slg: 前阵子海中街朝皇宫的淹水照 10/08 12:33
59F：推 fakm: 人家是要找新透天…。平实就算未来有推案那预算也买不到， 10/08 13:43
60F：→ fakm: 郑子寮同样而且没什麽地了根本没透天推案，近几年附近几个 10/08 13:43
61F：→ fakm: 街区偶有新建都是自地自建的、小建商卖给自己人的，九份子 10/08 13:43
62F：→ fakm: 要有办法淹那个雨量喔…呵呵，真的一堆还在乱扯的，预算内 10/08 13:43
63F：→ fakm: 应该还找得到中庭车道式非临路的透天 10/08 13:43
64F：推 cheerf: 唯一推郑仔寮，你开车来绕一圈就懂 10/08 14:37
65F：推 cheerf: 北外环太加分了，你上班只要20分锺到南科，路又大条，进 10/08 14:46
66F：→ cheerf: 市区也方便 10/08 14:46
67F：推 You0716: 叫人家买平实的有什麽毛病 10/08 15:27
68F：推 justenvoy: 新化不错呀 10/08 15:43
69F：推 godhands5566: 当然是永康交流道永大路这 10/08 16:28
70F：推 william78811: 整篇看完然後建议买平实 三小？ 10/08 16:42
71F：推 tyantmf: 这几年的雨根本不叫大好吗 果然一堆不是老台南人的 10/08 17:56
72F：→ tyantmf: 从来没有淹过？88也没有淹过？？？ 10/08 17:57
73F：推 Mithra: 郑仔寮1800不容易买到新古透天（很偶尔有小坪数很快就卖 10/08 18:06
74F：→ Mithra: 掉了）九分子比较有新屋可以挑 10/08 18:06
75F：推 Airfoil: 永康安南 要有发展或质感应该只剩九份子 & 东桥这些重划 10/08 18:14
76F：→ Airfoil: 区 或北区。其他的不是挤就是旧或偏。但 东桥透天少 北 10/08 18:14
77F：→ Airfoil: 区透天贵 10/08 18:14
78F：→ Airfoil: 九份子重划区机能差但离北区海佃路商圈近，物件也算多 10/08 18:14
79F：→ Airfoil: 还可接受。最近台中调到南科 也在找透天 现金1000年收3 10/08 18:14
80F：→ Airfoil: 50想到要花2000买台南这种机能交通城市规划真的有点OOX 10/08 18:14
81F：→ Airfoil: X! 东区市区感觉太乱离南科又远就没去看了。说不定也有 10/08 18:14
82F：→ Airfoil: 不错的。 10/08 18:14
83F：推 klsd: 九份子邰欣透天新案就一千八吧啊 10/08 18:30
84F：→ klsd: 一千八直接买lm中古透天，新建案社区型都三千了 10/08 18:31
85F：推 williamchan: 郑子寮不错啊 居民素质高 学区也好，不太喜欢整个社 10/08 20:49
86F：→ williamchan: 区都是工程师XD 10/08 20:49
87F：推 diskdie7045: 一堆键盘台南人，看个新闻就以为全台南都在淹水了 10/08 21:33
88F：推 happysales: 自备款存到1000再来买2000的房子你会好过一些 10/08 21:52
89F：推 johnbogle: 推麻豆，越来越多南科同事买麻豆，进南科15分钟，假日 10/08 21:54
90F：→ johnbogle: 上国一去南纺大概半小时，重点每坪比善新便宜个7-8w.. 10/08 21:54
91F：推 railwayman: 谁在跟你全台南都淹水，看不懂推文是安南区吗？是那 10/09 08:10
92F：→ railwayman: 些自以为新屋就是豪宅的地区。结果淹水打翻傻眼购屋 10/09 08:10
93F：→ railwayman: 的买家。 10/09 08:10
94F：推 Slash999: 情况跟你蛮像的 三年前是选择买东区虎尾寮的中古透天 主 10/11 00:00
95F：→ Slash999: 要考量重划区环境单纯、学区好、近南纺平实、上下国道 10/11 00:00
96F：→ Slash999: 交通便利 10/11 00:00
97F：推 mouxey: 有小孩要透天就买虎尾寮吧，教育也是很重要的一环 10/12 00:47
98F：→ max769: 九份子进市区不塞？过了中华北路後往哪里开才不会塞车？ 10/13 20:24
99F：→ max769: 安南区下雨时大家都会往不淹水的道路开，车还不是一样很 10/13 20:24
100F：→ max769: 多…？而平常下班时段那车流…几条重要道路的车流量有比 10/13 20:24
101F：→ max769: 西门路假日少吗？ 10/13 20:24
102F：→ max769: 如果不常进市区，我自己会考虑善新还是新化吧 10/13 20:24
103F：→ max769: 若是考虑到机能，旧市区的中西区、东区、北区、新重划区 10/13 20:24
104F：→ max769: 东桥还是有各自机能优势啦～ 10/13 20:24
105F：→ max769: 试着假设一样条件一样价格，你会选哪里？ 10/13 20:24
106F：推 zx17221722: 如果刚好想要找LM两房平车,可以站内我！1012万 10/16 14:49