作者NovaShin ()
看板home-sale
标题[心得] 二工种类
时间Thu Sep 21 23:37:54 2023
最近有人问 不是说没二工了
为什麽现在有些案子又开始推二工？
这个部分有点复杂
趁这个机会分析一下
1:土木类二工
阳台外推 露台加盖 顶楼增建
有动到土木工程
基本上在双北市即报即拆
https://i.imgur.com/vNUp8pN.jpg
https://i.imgur.com/ScEG3yF.jpg
2:汽车位二工
https://i.imgur.com/Ib2SXyV.jpg
前面讲过
这是从台北市雷厉风行後就没有的二工
3:机车位二工
https://i.imgur.com/LkNRa6J.jpg
这应该是所有销售最讨厌的恶梦
建设公司为了卖相好
把原本的机车位
二工成健身房 大厅 交谊厅
等交屋後被建管处拆掉
没被发现的机车位也不足
https://i.imgur.com/CpcirjX.jpg
还要手抄心经
基本上磋商顾名思义叫磋商
就是甲方说这样 乙方说好
然後再逐条写下来
两张A4的磋商认真写大概1.5-2个小时
有些个案会要求一定要手写
这都不打紧
现在资讯发达 消费者看到有二工就不买
或是交往後才说我不知道有这个
亦或是换约换到第三手
然後家里健身房给拆了
总之就是麻烦的要死的东西
但自从2015年严打後
到去年北市长卸任前几乎没看过了
但其中有一点
也是目前没人有正确答案的点
4:管委会使用空间二工
依照现行法规
只要完工後跟建照图上不一样
都叫做二工
也就是一工的建照图上有花盆沙发
那交屋就要有花盆沙发
拿掉就是二工
如果大厅没有花盆沙发
放上花盆沙发那也是二工
有画过AutoCAD都知道
花盆沙发都是有标准图的
那麽问题来了
管委会使用空间
能不能变成健身房 交谊厅？
法规上是不能的
https://i.imgur.com/LNkuGeT.jpg
但 就是这个but
https://i.imgur.com/U6jSVoP.png
经区分所有权人同意通过
并通报主管机关备查
可以变更管委会空间的用途
https://i.imgur.com/UriBECx.png
再来是管委会使用空间依法
可以成为住户休闲 休憩 活动之区域
所以管委会空间的二次工程
只要在区分所有权人同意後经备查
可以变更其使用项目
就跟某些社区机车位不够
经区权同意通过後
把残障车位隔成两个车位出租
这个动作建商做 违法开罚
这个动作经过社区自治条例後 合法
所以现在就有人问
Nn你不是说没二工了为什麽现在又有
为求精确
前三项基本上找不到了
第四项牵涉到社区自治
只要社区区分所有权人同意
并且没有危害消防逃生
基本上没有太大的问题
如果真的要滑坡
大厅的所有沙发桌椅动都不能动
一动就是二工
用这样的逻辑应该会比较好懂
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.107.93 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1695310676.A.DE7.html
※ 编辑: NovaShin (114.36.107.93 台湾), 09/21/2023 23:38:56
※ 编辑: NovaShin (114.36.107.93 台湾), 09/21/2023 23:44:42
1F：推 uvuv: 感谢分享09/21 23:46
2F：推 jamo: 机车停车格，在某些豪宅里面其实是很鸡肋的东西。不去二工它09/21 23:46
3F：→ jamo: 我个人觉得是非常智障且浪费空间的事情。不过台湾嘛，法规粗09/21 23:46
4F：→ jamo: 糙也不是一两天的事情了，比起机车停车格二工，那个无脑的豪09/21 23:46
5F：→ jamo: 宅线影响严重程度高多了。一样是狗吠火车，政府也没想要管你09/21 23:46
6F：→ jamo: 的意思，所以，赚钱比较重要吧，其它就随意了~09/21 23:46
豪宅无所谓
但有问题的都是小宅弄到後面没机车位
https://reurl.cc/2EZob6
这个东西到今年都还没结论
只能说台湾离法治还有很遥远的距离
政府也是很奇葩
管委会使用空间的用意
就是管委会与区分所有权人
决议空间如何使用
这个不行那个不行
真的那麽爱管怎麽不来当委员？
到後面建商索性都放活动桌椅
消防安检就推到旁边去置放
平常就…给区分所有权人用呀
要知道管委会使用空间属大公
也就是所谓的公共空间
属全体区分所有权人持有
也就是可以透过区分所有权人大会
变更使用之
台湾需要更多的知识普及
才能在对的时间选出对的人
制定对的法规
而不是一直投一些白痴
制定不合时宜的笨蛋法规
但这些笨蛋还是现在进行式喔
7F：推 SouthEast62: 豪宅里的机车停车格，目前看过最安全且勉强算是合09/21 23:57
8F：→ SouthEast62: 法的用法，是用来当作访客临时停车用。因为没有实09/21 23:57
9F：→ SouthEast62: 际上多装任何违规结构，只是地上多画一套线，若有09/21 23:57
10F：→ SouthEast62: 需要随时退回原用途都没困难。09/21 23:57
※ 编辑: NovaShin (114.36.107.93 台湾), 09/21/2023 23:58:33
11F：→ NovaShin: 主要是变更的时间点，政府对建商从严09/21 23:59
12F：→ NovaShin: 交往後经区权会投票多数决有会议纪录问题就比较小09/21 23:59
13F：→ NovaShin: *交屋09/21 23:59
14F：推 jamo: 台湾常常都是头痛医头脚痛医脚，愿意作长期规划的人很少，也09/22 00:06
15F：→ jamo: 很容易选不上。到近几年更严重，连毛病都不医了~~笑骂由他笑09/22 00:06
16F：→ jamo: 骂，好官我自为之~~09/22 00:06
讲到这还有一个点
就是一堆笨蛋都审委员
没有实务经验却又爱出馊主意
一下冷气可以挂阳台外面
一下又说放外面破坏外观所以要放阳台里面
阿甘正传你他娘亲身体健壮
冷气放在阳台
阳台都审委员要求实心墙
热风是要往哪吹？
做了十几年代销
除了了解建商素质 资本主义游戏规则之外
最大的收获就是可以站在高点往下看
看台湾有多少坏蛋订定多少恶法或笨法
让老百姓明明能好过却又要难过
所以每次遇到政黑板的都会让人很火
标准的把自己卖掉还帮忙数钱
别人要来救你还说不用我被虐得很爽
真心蠢蛋
※ 编辑: NovaShin (114.36.107.93 台湾), 09/22/2023 00:13:26
17F：推 carterdunk: 汽车格 机车格 先画好格子 检查的时候清空就好09/22 00:19
18F：→ carterdunk: 这不叫二工 这叫做违规使用 没事的09/22 00:20
19F：→ carterdunk: 看看那庆城街购物广场精美的一楼就知道了09/22 00:20
20F：推 SouthEast62: 都审委员通常都还算专业了啦，我跟你说那个环评委09/22 00:27
21F：→ SouthEast62: 员才真的一堆环保专业、建筑零蛋的蒲隆贡。之前曾09/22 00:27
22F：→ SouthEast62: 经参与过某银行总部环评案，因为基地内有列管老树09/22 00:27
23F：→ SouthEast62: 开挖比例只有四十几，所以18楼不到的大楼得挖到好09/22 00:27
24F：→ SouthEast62: 像地下六才够，结果竟然有某知名环保专家说开挖深09/22 00:27
25F：→ SouthEast62: 度太深、土方量有过大疑虑，建议减少开挖楼层，业09/22 00:27
26F：→ SouthEast62: 主跟建筑师面有难色，搞到最後是市府自己交通单位09/22 00:27
27F：→ SouthEast62: 的人跳出来说委员地下室挖不够会无法满足最低法停09/22 00:27
28F：→ SouthEast62: 需求！才解套…09/22 00:27
29F：推 SouthEast62: 喔喔喔，我想到了，同一案其他委员的意见，地上屋09/22 00:32
30F：→ SouthEast62: 建蔽率只有2x%，地下挖4x%，委员说地下干嘛超过地09/22 00:32
31F：→ SouthEast62: 上快一倍，要求减少开挖率。建筑师很想爆气：啊干09/22 00:32
32F：→ SouthEast62: 地上法定允许45%我自己砍一半让出空间给路人，是我09/22 00:32
33F：→ SouthEast62: 在做善事，怎麽反而因此被钉。那我地上盖45%地下挖09/22 00:32
34F：→ SouthEast62: 50%是不是上下就相近了？到底是在供三小……09/22 00:32
35F：推 KrisNYC: "委员"真的一堆普龙共 最麻烦的事还呛不得09/22 00:46
36F：推 SouthEast62: 回覆委员意见时第一句都要说「谢谢委员指教」（但09/22 00:51
37F：→ SouthEast62: 心里脏话已经成串……）09/22 00:51
38F：推 chen831030: 字很漂亮(歪楼）09/22 01:16
39F：推 suhhwanjen: 专业 学到了09/22 03:30
40F：推 kyova: 讲的详细。09/22 07:28
41F：推 ctfs2001: 建照图上有沙发花盆的标准图？乱讲一通...09/22 08:12
42F：→ ctfs2001: 建照图上根本不会有家具好吗09/22 08:13
如果有
跟你赌整本蓝晒图吞下去好吗？
https://i.imgur.com/4e4QJfo.jpg
https://i.imgur.com/UbkCLVa.jpg
43F：推 Mayfair0597: 谢谢，长知识了09/22 08:25
※ 编辑: NovaShin (114.136.29.98 台湾), 09/22/2023 08:27:46
※ 编辑: NovaShin (114.136.29.98 台湾), 09/22/2023 08:30:19
45F：→ NovaShin: 网路随便找都一堆 09/22 08:35
46F：推 knifechen: 他说建照你说蓝晒是要人家吞啥...而且完工的使照图会再 09/22 08:43
47F：→ knifechen: 修改。只有最後核定的使照图面才是政府依据好吗，有常 09/22 08:44
48F：→ knifechen: 识的建商都是在最後阶段修改。一般移动式家具也不会画 09/22 08:44
49F：推 william826: 双北外 叫做类加工 09/22 08:44
51F：→ knifechen: 上去，诸如桌椅花盆家具都不会画好吗。 09/22 08:45
52F：→ NovaShin: 蓝晒不就建照晒出来的？欸你们菜鸡回新手村好吗 09/22 08:45
53F：→ NovaShin: 那是因为你们没看过有画的 还要凹吗09/22 08:46
55F：→ NovaShin: 公益设施那个一杠跟三个房型是什麽？人跑哪去了？09/22 09:17
56F：→ NovaShin: *正方形09/22 09:17
57F：→ OPOGOPO: 正因为有画上去，日後与图不符会有争议，所以竣工图上习 09/22 09:36
58F：→ OPOGOPO: 惯上(至少我经手过的案子)非固定的家具都不会秀出09/22 09:38
各地区不同 各建商也不同
我这十几年经手几百个案子
有的有 有的没有
润泰还会把跑步机全部放上去
因为人家是做的是一工 根本不怕查
世界很大 没看过不代表没有
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 09/22/2023 09:47:42
59F：→ VVVV5555: 买双北自找的 其他县市有人情味根本不会拆 09/22 09:48
60F：→ VVVV5555: 只有双北不通人情 凡事不留情面 09/22 09:48
61F：→ OPOGOPO: 我刚刚看了一下手边几个已结案的竣工图，我只看一楼，真 09/22 10:02
62F：→ OPOGOPO: 的都没有把家具画上去，好奇怎麽会有建商搬石头砸自己脚 09/22 10:04
63F：→ NovaShin: 认真负责呀 国泰标准就是按图施工 你是哪间说来听听 09/22 10:18
64F：→ OPOGOPO: 小间公司没办法跟一线品牌比，不过N大上面秀的也不是竣工 09/22 10:22
65F：→ OPOGOPO: 图，不知道有没有国泰润泰的图可以分享学习一下 09/22 10:23
66F：→ NovaShin: 润泰到现场看就有 他们会把图放在模型旁边让你翻 09/22 11:24
67F：→ NovaShin: 我秀的是建照图啦～竣工我们销售看不到 09/22 11:25
68F：→ NovaShin: 你说的没错，我只是对上面那两个吐槽哥有意见，没看过 09/22 11:30
69F：→ NovaShin: 就说别人乱讲一通，然後骂完就跑～mmmrrrr 09/22 11:30
72F：→ OPOGOPO: 两个案子的竣工图 09/22 11:48
73F：→ OPOGOPO: 竣工图就建照图修正的，跟销售现场的图面有差 09/22 11:54
74F：→ OPOGOPO: 我晚点问一下代销，看他们有没有遇过润泰案场把建照图放 09/22 11:55
75F：→ OPOGOPO: 模型旁给人翻的... 09/22 11:55
76F：→ NovaShin: 万花园有呀 我们卖的 09/22 13:00
77F：→ NovaShin: 但我想问 争这个干嘛？争赢有奖吗 09/22 13:00
78F：推 cwud159nfss: 感谢分享～ 受益良多 09/22 13:53
79F：推 misshand: 感谢分享，长知识了 09/26 11:10