作者a8888 (A8)
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标题Re: [请益] 有哪边像青埔一样被战成这样?
时间Wed Sep 20 10:14:51 2023
看大家热烈青埔买的理由
分享一下小弟今年购买青埔考量点
老家在南部 老婆娘家要过雪隧才能到
小弟我在对岸工作，老婆专职带1岁小孩（平均1.5-2个月回台一次）
1. 探视双方父母路程距离
高铁南部到桃园站1:30
娘家开车经过雪隧1:30-1:50
老人家高铁走路十分钟可到青埔购屋处
满65岁高铁还半价 看孙子还可以北上玩
以後可走国泰站前广场内部&连通道
八成路程不日晒雨淋
2. 回台休假
落地起算1小时内可到家
飞机起飞前2小时再出门很舒服
大包小包叫台计程车往返（机场捷运-住家）
或是开车接送
方便性无可取代
3. 未来发展
若回台工作，台北-新竹间工作机会多
桃园做为中继点是个不错的选择
桃园新竹高铁月票通勤很挤
台北新北的通勤高峰捷运就不挤吗
也不是人人都住捷运站路程10分钟内的房子
4. 生活机能
看上重划区的整齐规划的街廓
而不是旁边充满很有年代感的旧公寓
一周开车采买1-2次也足够了（Costco 或全联都行
台北对我南部人来说太拥挤
捷运很方便
但想要是一家人轻松开车出门
而不是开车塞车找车位难
停个车还贵得要死
5. 小孩学区
回台读国小，国小读完已经11年後
要青埔继续读、买台北学区房还是送国外
到时候再看能负担到哪再慢慢烦恼
6. 房价高点与否
房地产涨，也跟着赚，转手换大房
房地产跌，入手第二间，便宜换大房
每个人需求不同，考量点也不同
适合自己需求的房子，才是好房子
对我而言，现阶段台湾的房子
综合考量没有其他地点可取代青埔
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1F：嘘 kuosos520: 不要这样....现在45以下被收的很快 09/20 10:17
2F：→ kuosos520: 收慢一点，不要给桃大下一案开天价的底气... 09/20 10:17
3F：推 johnnychenme: 涨跌你都赢 无敌了吧 09/20 10:18
4F：推 NCmax: 一楼别担心，等等一堆人来灭火 09/20 10:21
5F：推 yytseng: 推每个人需求不同，房版都在讲房子稀有财，你不要一堆人 09/20 10:21
6F：→ yytseng: 抢着要，怎麽别人买的地点就不适用了? 09/20 10:21
7F：→ yytseng: 凡是房子都有个价，市场就是最公正的，废话少说，钱说话 09/20 10:22
8F：→ H2: 认识买青埔的，有通勤的年轻同事，频繁往来中国跟香港的朋友 09/20 10:22
9F：→ H2: ，或者本来就在香港中国工作的，青埔就是便宜买个台湾落脚处 09/20 10:22
10F：推 aahhaa: 对岸工作的话青埔还是方便 09/20 10:22
11F：→ a8888: 买这间房子对我而言又不是压身家，只是拥有回台自己的房子 09/20 10:22
12F：→ aahhaa: 回来找工作的话 守备范围南港到竹北都还能cover 09/20 10:23
13F：→ aahhaa: 确实很好 09/20 10:23
14F：→ H2: 然後都不是原生桃园人，桃园朋友好像都往中路、艺文这些地方 09/20 10:23
15F：→ H2: 去 09/20 10:23
16F：→ yytseng: 投资可以讨论哪边可以赚得最有效率，自住还是少太多情绪 09/20 10:23
17F：推 gothmog: 飞机通勤来了 09/20 10:24
18F：推 yytseng: 天天需要找安探视的来了 09/20 10:26
19F：推 Roken241225: 土城王找安 09/20 10:26
20F：→ DrTech: 不愧是在中国工作的人，什麽缺点都可以都赢麻了就对了。 09/20 10:26
21F：→ a8888: 跌了挑便宜，怕的是压身家买房，套牢安慰自己是自住 09/20 10:27
22F：→ DrTech: 生活机能，教育，都是青埔的弱点。结果强说成优点。涨跌都 09/20 10:29
23F：→ a8888: 夫妻一南一北的需求都没看见，举个地点看看哪个能更方便 09/20 10:29
24F：推 jae45: 飞机场近有时也很爽，凌晨1-2点到也不会太晚 09/20 10:30
25F：→ IBIZA: 美国就算了, 日本跟中国都有飞松山啊 09/20 10:30
26F：→ DrTech: 涨跌两方向都是优点，赢麻了。强国人文化就是缺点都赢。 09/20 10:30
27F：推 Fulva9507: 确实很适合，没什麽好争的，硬要吵很好笑，现实就是市 09/20 10:31
28F：→ Fulva9507: 场接受这样的物件有这价格 09/20 10:31
29F：推 gothmog: 原来全台湾夫妻 大部分都是一南一北 长见识了 09/20 10:31
30F：→ gothmog: 这种特例你也能讲 09/20 10:31
31F：→ DrTech: 原PO又没高铁需求。中路，林口，离机场，交流道也很近啊。 09/20 10:33
32F：→ DrTech: 怎麽又变青埔最佳了。 09/20 10:33
33F：→ a8888: 欢迎大家考量我的需求，推荐比青埔更好的地点 09/20 10:34
34F：→ a8888: 只讲我的需求，不要套用全台夫妻啦，其他人干我啥事（笑 09/20 10:35
35F：推 coonash: 原po你不用在意某几个帐号，你自己住得爽最重要 09/20 10:35
36F：→ DrTech: 而且原PO大概很少回青埔吧。青埔现在停车也很困难喔，跟台 09/20 10:36
37F：→ DrTech: 北差不多。 09/20 10:36
38F：→ DrTech: 很少住青埔的人在评论青埔才奇怪吧。我是天天住青埔。 09/20 10:37
39F：→ a8888: 常飞香港松山不方便，桃机才是王道 09/20 10:37
40F：→ IBIZA: 说飞香港松山不方便,你可能要跟下巴打一架 09/20 10:39
41F：推 yytseng: 他不是说有坐高铁回南部的需求吗? 另外停自己家车库很难? 09/20 10:39
42F：→ DrTech: 在中国工作，一个月以上回来一次。然後说：青埔一周可到全 09/20 10:39
43F：→ DrTech: 联Costco采买两次。不是很矛盾吗？又是一个云青埔人。 09/20 10:39
44F：→ yytseng: 买菜costco有停车位啊 09/20 10:39
45F：→ a8888: 青埔出门也能骑机车，新北台北能骑，青埔不行？ 09/20 10:39
46F：→ IBIZA: 其实以他偶尔回台一次的需求 其实不如住娘家或南部附近吧 09/20 10:39
47F：→ yytseng: 人家老婆不用吃喝? 09/20 10:40
48F：推 sai0613: 恭喜原po找到一个最适合你的地方 09/20 10:40
49F：→ sai0613: 至於那几个专门酸人的帐号 09/20 10:40
50F：→ sai0613: 无视即可 09/20 10:40
51F：→ sai0613: 就算你今天住纽约工作在纽约 09/20 10:40
52F：→ sai0613: 他们还是会酸你不如住土城 09/20 10:40
53F：→ a8888: 返台一次不就是一周（大笑 09/20 10:40
54F：→ IBIZA: 真的要回台工作再换房就好了 09/20 10:40
55F：→ yytseng: 结婚了还住娘家婆家? 这是房版说的话吗 09/20 10:40
56F：→ DrTech: 一个月以上回台湾一次，然後说有高铁需求… 。 09/20 10:40
57F：→ IBIZA: 没看到 附近 吗 09/20 10:41
58F：→ IBIZA: 林北就是结婚之後住老爸家附近的 我要照顾我爸妈啊 09/20 10:41
59F：→ IBIZA: 有甚麽问题吗 09/20 10:41
60F：→ a8888: IBIZA大 回娘家或老家都有老宅了，买了用途不大 09/20 10:41
61F：→ IBIZA: 这不是老宅问题啊 你老婆住娘家婆家附近好照应啊 09/20 10:42
62F：→ IBIZA: 你老婆没通勤或出国需求 09/20 10:42
63F：→ a8888: 至少现况是这样，以後需要照顾爸妈，看情况调整吧 09/20 10:42
64F：→ yytseng: 住附近不同住，那买宜兰还是买台南吗...@IB 这样有逻辑? 09/20 10:42
65F：→ IBIZA: 哪里没逻辑?我以前就这样啊 09/20 10:42
66F：→ a8888: 小朋友小的时候，夫妻会一起过来对岸 09/20 10:43
67F：→ yytseng: 也许你家老人比较不方便吧，但这也不适用每个人... 09/20 10:43
68F：→ yiliang1107: 国际盘 说到烂掉了XD 不信也没办法 09/20 10:43
69F：→ yiliang1107: IB大之前也是青埔黑啊 09/20 10:44
70F：→ yytseng: 我父母到死也没让我们住附近照顾，不需要啊，走很快 09/20 10:44
71F：推 DrTech: 找个有说服力一点的人来发文吧。没怎麽在住青埔的投资客发 09/20 10:44
72F：→ DrTech: 文而已。 09/20 10:44
73F：→ IBIZA: 老婆不用通勤的话 我不觉得住宜兰或台南有问题 09/20 10:44
74F：→ yiliang1107: 只能说蛋黄市区跟重划区玩法不同 09/20 10:44
75F：→ IBIZA: 我老爸身体好好的时候 我也住附近啊 09/20 10:45
76F：→ IBIZA: 反而是他病了我就带着他搬台北 09/20 10:45
77F：→ yiliang1107: 就每个人选择不同，没有什麽对错 09/20 10:45
78F：推 AhJaTyYn: 某人跟青埔社团的一些人还真像 讲话模式根本一个模 09/20 10:45
79F：→ AhJaTyYn: 子刻出来的 09/20 10:45
80F：→ yiliang1107: 总不会只有一个板路走吧 09/20 10:45
81F：推 kusomanfcu: 最近每天讨论591卖量每天增加 颇好笑的 09/20 10:46
82F：→ defendor007: 没人在乎你 09/20 10:46
83F：推 yytseng: 房子就是你不买，有人买，又不是要你全台湾都来买.... 09/20 10:46
84F：→ IBIZA: 现在不就是讲需要吗 09/20 10:46
85F：→ IBIZA: 我不觉得原po有特别需要为了几个月回台一次住青埔就是了 09/20 10:47
86F：→ yytseng: 价格就是公平正义，一堆不知在黑啥的，一点说服力都没有 09/20 10:47
87F：→ kusomanfcu: 就说开始了 新青安没有落在青埔 09/20 10:47
88F：推 yiliang1107: 不会啊板桥量也增加啊，全国都满多人在出货 09/20 10:47
89F：→ yytseng: 人家买了还要黑没需求，你又是他肚子里的蛔虫了? 09/20 10:47
90F：→ yiliang1107: 问题是他觉得有 你觉得没有 09/20 10:47
91F：→ IBIZA: 不想被讨论就发FB锁文吧 09/20 10:47
92F：→ IBIZA: 发在房板要干嘛 09/20 10:48
93F：→ yiliang1107: 就像有租客，近似空租，只是台湾青埔 09/20 10:48
94F：推 AhJaTyYn: 没买的整天帮有买的烦恼担心 现在天气很好很适合到 09/20 10:48
95F：→ AhJaTyYn: 海边休闲一下 09/20 10:48
96F：→ IBIZA: 几个月回台一次 说很需要住靠机场、很需要高铁探亲 09/20 10:49
97F：→ yytseng: 你自己发文讨论啊，再推文到处黑啥的，这边又不能锁 09/20 10:49
98F：→ yiliang1107: 留个点，月付26000 租金 我也觉得扯 09/20 10:49
99F：→ yytseng: 你直接自己开一篇，我保证不去你那篇留言 09/20 10:49
100F：→ IBIZA: 推文不就是设计给大家讨论本文的 为啥要自己发文 09/20 10:49
101F：→ yiliang1107: 这个客群都是疫情後才出现 09/20 10:50
102F：→ IBIZA: 你不想看可以这篇就不要看 09/20 10:50
103F：→ yiliang1107: IB大你还记得两年说 我们讨论过青埔何时7字头吗 09/20 10:50
104F：→ yiliang1107: 我回答你5年，你还记得吗？ 09/20 10:51
105F：→ IBIZA: 记得 也讨论过7字头也是新建案 老建案还得考虑折旧 09/20 10:51
106F：→ IBIZA: 你买的七字头了吗 09/20 10:51
107F：→ yiliang1107: 只能说市场价格，不必所有人认同，部分客群认同即可 09/20 10:51
108F：→ yiliang1107: IB跟kuso大都是财力买台北市好地段、甚至预售屋没问 09/20 10:52
109F：→ yiliang1107: 题的 09/20 10:52
110F：→ yiliang1107: 简单说，青埔这群人有你们的财力也会买回台北市新屋 09/20 10:52
111F：→ yiliang1107: 说穿了就是财力不足选择青埔，加上部份国际盘 09/20 10:53
112F：→ yiliang1107: 所以两方怎麽讨论都不会有交集啦 09/20 10:53
113F：推 asd31415926: 老婆一打一无後援辛苦了 09/20 10:53
114F：→ IBIZA: 不会啊 讨论青埔常常会讨论到全世界都有房子为了回台买青埔 09/20 10:54
115F：→ IBIZA: 或是大安森林公园假日那麽吵 青埔环境更好 之类的 09/20 10:54
116F：→ yiliang1107: 因为PTT组成 还是以中产为大宗 09/20 10:54
117F：→ asd31415926: 看完全文觉得老婆很伟大XD 大可以住娘家附近就好 09/20 10:54
118F：→ yiliang1107: 所以时代背景 财力组成，讨论上会以重划区为大宗 09/20 10:55
119F：→ yiliang1107: 重划区供给量大，现在的年轻人都喜欢新屋 09/20 10:55
120F：→ a8888: 我们只是小孩出生，想要有个家，买南部买娘家，买中间点青 09/20 10:55
121F：→ a8888: 埔台中林口都考虑过，一年可以回来8-9次，回来的便利性是 09/20 10:55
122F：→ a8888: 首选，双方父母要自行过来搭高铁也是很方便，至於生活机能 09/20 10:55
123F：→ a8888: ，卖场买一买，网购订一订就行 09/20 10:55
125F：→ a8888: 刚生时住娘家，过来对岸一起到回台读国小，老婆确实辛苦了 09/20 10:58
126F：→ yiliang1107: 但是来到现实社会买中古屋、蛋黄旧屋的客群也是很多 09/20 10:58
127F：→ kusomanfcu: 空屋比以前还集中 09/20 10:58
128F：→ yiliang1107: 比例上比新屋还高 09/20 10:58
129F：→ kusomanfcu: 就龟山和青埔而已 09/20 10:58
130F：→ yiliang1107: 只是PTT房板样本无法多样性呈现 09/20 10:59
131F：→ kusomanfcu: 都集中在A7 和青埔 之前还有给里资料 可以直接锁定重 09/20 10:59
132F：→ kusomanfcu: 划区 後来 不给了XD 09/20 10:59
133F：→ yiliang1107: Kuso 你那个再加上一个条件去筛 09/20 10:59
134F：→ yiliang1107: 因为建商拿到使用执照 跟 转到买方身上有个时间差 09/20 11:00
135F：推 piliwu: 青埔房价只有台北市1/3放在一起比较很奇怪啦 09/20 11:00
136F：→ yiliang1107: 你去筛个一年以上建商余屋会更接近市场样貌 09/20 11:00
137F：→ piliwu: 要看河景买不起西华富邦买在老街溪旁不懂有什麽好讲的 09/20 11:01
138F：推 etrangere: 自住也能被检讨，惨 09/20 11:02
140F：→ kusomanfcu: 因为有人没事用里资料做出来这张图 09/20 11:02
141F：→ yiliang1107: 就像之前板桥空屋大增，引起讨论 09/20 11:02
142F：→ yiliang1107: 你觉体感板桥新建案余屋多吗？ 09/20 11:03
143F：→ yiliang1107: 遇到交屋期，使用执照下来，没有过户前，数据就会显 09/20 11:03
144F：→ yiliang1107: 示大量余屋 09/20 11:03
146F：→ yiliang1107: 所以才说请你下神坛 来到市场看一看玩一玩滚一滚 09/20 11:03
147F：→ a8888: 自住讲这麽多考量点还被说投资客，好惨，买青埔罪该万死 09/20 11:04
148F：→ yiliang1107: 板桥那个就是逢 江翠北交屋潮造成的 09/20 11:04
149F：推 kusomanfcu: 对党选举不利 明显重点是A7 被翻出来 就直接盖牌 09/20 11:04
150F：→ yiliang1107: 板桥那个就是逢 江翠北交屋潮造成的 09/20 11:05
152F：→ kusomanfcu: 这个余屋阿 还有空屋率阿 你在番什麽啊？ 09/20 11:06
153F：→ kusomanfcu: 数字冷冰冰阿 09/20 11:06
154F：→ yiliang1107: 因为内政部，的条件是这样。会造成有误区。懂吗 09/20 11:06
155F：→ kusomanfcu: 你没听过新建余屋和低度用电量吗 09/20 11:06
156F：→ yiliang1107: 因为是5年内，你是到底有没有买过预售新屋啊 09/20 11:07
157F：→ yiliang1107: 从建商拿到使用执照後，就会有权状了 09/20 11:07
158F：→ yiliang1107: 问题到正式交屋给买方，可能会要半年到一年。 09/20 11:08
159F：→ yiliang1107: 所以照内政部，只要五年内的都算 09/20 11:09
160F：→ IBIZA: 我看了一下一年内的实价登录, 3年屋龄以上非1楼, 单价最高 09/20 11:09
161F：→ yiliang1107: 就会计算到这个部份，产生误区。 09/20 11:09
162F：→ IBIZA: 是51万 09/20 11:09
163F：→ yiliang1107: 你自己在板桥市场，你觉得板桥建商余屋有那麽大吗 09/20 11:10
164F：→ IBIZA: 预售部分最高是青塘园 66万 09/20 11:11
166F：推 NCmax: 交屋给买方还要装潢、搬家 再拖个一两年人才会住进去 09/20 11:11
167F：→ kusomanfcu: 你们发的青埔文的喔 干我屁事 我就爱挤牙膏加码 09/20 11:11
168F：→ yiliang1107: 所以不要再看数据，下来市场滚啦 09/20 11:12
169F：→ kusomanfcu: 可以继续发文 我再增加资料出来啊 09/20 11:12
170F：推 beergap: 青埔哪里难停车?停车场明明就一堆 09/20 11:12
171F：→ yiliang1107: 整天产生垃圾还要帮忙扫盲 09/20 11:12
172F：→ kusomanfcu: 还很多喔 揪咪^_<* 09/20 11:12
173F：→ IBIZA: 其实当年在讲青埔破70万的时候 就说了 你十年内新屋落地 09/20 11:13
175F：→ yiliang1107: 你先去帮忙板桥去扫盲啦 09/20 11:13
176F：→ IBIZA: 就是开始折旧 尤其重划区 新建案一直开 成屋价格就是被屋龄 09/20 11:13
177F：→ IBIZA: 更新的压着 09/20 11:13
178F：→ yiliang1107: 我印象中我有很明确都说 09/20 11:14
179F：→ yiliang1107: 是rich one 新建案（4），现在改名为五 09/20 11:14
180F：→ yiliang1107: 预售屋会破7，你可以观察。 09/20 11:15
181F：→ IBIZA: 其实哪个建案都一样 并不是区域新案最高 成屋就也是那个 09/20 11:15
182F：→ IBIZA: 价格 09/20 11:15
183F：→ yiliang1107: 重点在於A18站前短期也没有地了，所以现在建商联合 09/20 11:15
184F：→ yiliang1107: 炒A19 09/20 11:15
185F：→ IBIZA: 下个新建案破7又如何 当年买的最高价还是51 09/20 11:15
186F：→ yiliang1107: 问题是 你会原价出售你的物件吗== 09/20 11:16
187F：→ yiliang1107: 这个太基本，我们两个讨论这个很智障 09/20 11:16
188F：→ IBIZA: 就已经是一年内实价登录最高价了啊... 09/20 11:16
189F：→ yiliang1107: 请问5年到了吗 09/20 11:16
190F：→ yiliang1107: 才经过2年 09/20 11:16
191F：→ IBIZA: 你不卖这个价 就是多放几年而已 09/20 11:16
192F：→ IBIZA: 不是啊 你今天提起来问我的不是吗 09/20 11:17
193F：→ yiliang1107: 不用替人家担心啦 09/20 11:17
194F：推 NCmax: 你们是要讨论新案还是成屋 先有个共识好吗 09/20 11:17
195F：→ IBIZA: 他自己要提的啊 09/20 11:17
196F：→ yiliang1107: 对啊，就是告诉你重划区市场跟蛋黄市场玩法不一样 09/20 11:17
197F：→ IBIZA: 不好意思我当年就是用重划区跟你讲 09/20 11:17
198F：→ IBIZA: 蛋黄反而不是这样 09/20 11:17
199F：→ yiliang1107: 你们想像跟我们投钱下去青埔市场的不一样 09/20 11:18
200F：→ IBIZA: 青埔三年过去 新屋根成屋价格就是拉开了 09/20 11:18
201F：→ IBIZA: 谁想像? 09/20 11:18
202F：→ yiliang1107: 蛋黄区多半是预售新屋跳涨，因为地太稀缺 09/20 11:18
203F：→ IBIZA: 以台北蛋黄来讲 没甚麽新建案可以压价 09/20 11:19
204F：→ yiliang1107: 久久一案，跟重划区叠案拱价方式不同 09/20 11:19
205F：→ IBIZA: 但新重划区就是会不断有新案 成屋屋龄就是会拉开 09/20 11:19
206F：→ IBIZA: 但新重划区就是会不断有新案 成屋有屋龄 跟新屋价格就会 09/20 11:20
207F：→ IBIZA: 拉开 09/20 11:20
208F：推 NCmax: 新建案持续拉价 成屋也有空间往上开 没问题的吧 09/20 11:20
209F：→ yiliang1107: 重划区是一案叠一案，量大时产生抑价效应 09/20 11:20
210F：→ IBIZA: 但我们当年讨论的是破70 09/20 11:20
211F：→ yiliang1107: 你自己拉回去看 09/20 11:20
212F：→ yiliang1107: 我有很明确说预售屋 连预售屋建案名称都说出来 09/20 11:21
213F：→ IBIZA: 拉回甚麽看? 09/20 11:21
214F：→ IBIZA: 我也很明确跟你说 就算他破70也不关现在这些案子的事啊 09/20 11:21
215F：→ yiliang1107: 但这些都不是重点啦，不要违背市场比较重要啦 09/20 11:21
216F：→ kuosos520: 新屋跟成屋价格拉开？ 我看成屋几乎都是40开，预售没 09/20 11:22
217F：→ kuosos520: 贵多少，我是指a18-a19内圈，大坪数能便宜一点，a17是 09/20 11:22
218F：→ kuosos520: 另一件事 09/20 11:22
219F：→ yiliang1107: 拉回当时的讨论啊 09/20 11:22
220F：→ IBIZA: 对啊 是不是验证了 成屋价格会拉开 09/20 11:22
221F：→ yiliang1107: 验证什麽 09/20 11:22
222F：推 NCmax: 成屋短时间难再转手 自然不会有更新的价格可以参考 09/20 11:23
223F：→ kuosos520: 然後成屋监价能到40 09/20 11:23
224F：→ IBIZA: 其实青埔两年年新案大概就40, 现在变三年屋 也差不多40 09/20 11:23
225F：推 mupig: 有没有发现嘘文的总是那几个ID？ 09/20 11:23
226F：→ IBIZA: @NCmax 实价登录有啊 09/20 11:23
227F：→ IBIZA: @mupig 其实这篇只有一个嘘文 09/20 11:23
228F：→ mupig: 而且还很勤劳几乎每篇讲到青埔的嘘，很follow… 09/20 11:24
229F：→ kuosos520: 成屋监价40的时间线，站前不少都在45以内的预售价 09/20 11:24
230F：→ kuosos520: 最近买气强，价格有上拉了一些 09/20 11:24
231F：→ kuosos520: 成屋要再往上就要等时间 09/20 11:24
232F：→ yiliang1107: 要知道青埔大楼，屋龄最大的大概11 09/20 11:24
233F：→ NCmax: 所以我说你们讨论是成屋平均价还是新案价 没共识讨论什麽 09/20 11:25
234F：→ mupig: 最近青埔买气的确很强，有去第一线市场看屋就懂 09/20 11:25
235F：→ yiliang1107: 11年的外观，跟台北市动辄预售新屋跟40年大楼 09/20 11:25
236F：→ mupig: 不只买气强，买方追价力道也强，看那几个目前在卖的预售屋 09/20 11:26
237F：→ mupig: 一直调价就知道 09/20 11:26
238F：→ yiliang1107: 是不一样的，所以当有建案破70时旁边一定会追价啦 09/20 11:26
239F：→ IBIZA: 讨论的就是大概两年前讲的後续啊 09/20 11:26
240F：→ IBIZA: 两年前就是吹青埔五年内破70 09/20 11:26
241F：→ yiliang1107: IB大你自己观察，台北市同区段同类型产品 09/20 11:27
242F：→ IBIZA: 但破70也是未来的新建案 不会是当时已经住进去的 09/20 11:27
243F：→ yiliang1107: 15年的外观会有到极大价差吗 09/20 11:27
244F：推 fab5: 借问50的垒垒青值得买吗？？璞园好心动 09/20 11:27
245F：→ IBIZA: 这不是外观问题 是你有新案子一直出来 为什麽人家要买二手 09/20 11:27
246F：→ yiliang1107: 威均青塘园66万，两年 还破亿 09/20 11:27
247F：→ IBIZA: 台北市新案选择少 09/20 11:28
248F：→ yiliang1107: 所以你看我前面说的 09/20 11:28
249F：→ yiliang1107: A18站前没地了 短期都没地 09/20 11:28
250F：→ IBIZA: 其实不用看怎麽说 就找一间大概8年左右的案子 09/20 11:28
251F：→ IBIZA: 看两年内的单价? 09/20 11:28
252F：→ IBIZA: 5-8年应该差不多 09/20 11:28
253F：→ yiliang1107: 不是UNIQ 、就是麦当劳、就是健身工坊 藏寿司 09/20 11:29
254F：→ yiliang1107: 全部在养地啊 ，剩下标定的都商办 09/20 11:29
255F：→ kuosos520: 朴园自住就买阿 09/20 11:29
256F：推 NCmax: 你想住璞园就可以入手 也不可能期待他变低了 09/20 11:30
257F：→ IBIZA: 没关系 就看没地的A18 09/20 11:30
258F：→ NCmax: 但如果你想成屋後转手当然是相当难一些 位置跟价格都有门槛 09/20 11:31
259F：→ yiliang1107: 所以建商目前主力放在A19、还有景观宅上 09/20 11:32
260F：→ yiliang1107: 届时国泰动工完工後，变成A18用跳涨模式 09/20 11:33
261F：→ IBIZA: 日胜新京站 两年屋 今年价格看起来比去年低一点 09/20 11:33
262F：→ yiliang1107: 重划区要看懂炒手（建商财团政府） 09/20 11:33
263F：推 NCmax: A19就是垫高A18的功能 09/20 11:33
264F：→ yiliang1107: 这个昨天已经被打脸过 IB大还要讨论吗 09/20 11:33
265F：→ yiliang1107: 我给你文章代码，你自己去看好不好 09/20 11:34
266F：→ IBIZA: 好啊 给我 09/20 11:34
267F：→ IBIZA: 乐居A18 去年均价比今年高一点 09/20 11:34
268F：→ IBIZA: 45.82 -> 45.73 09/20 11:35
269F：→ IBIZA: 这还不是同一个案子自己比 09/20 11:35
270F：→ yiliang1107: 因为A18没什麽开案啊，指标建案桃大咏用毛胚屋 09/20 11:35
271F：→ yiliang1107: 压低价格，避免破豪宅线啊 09/20 11:35
272F：→ IBIZA: A17 40.64->40.95 09/20 11:36
273F：→ yiliang1107: 4成的工程款，区分客群 09/20 11:36
274F：→ yiliang1107: 目前毛胚也来到5字头 09/20 11:36
275F：→ IBIZA: A18 45.82->45.73 09/20 11:36
276F：推 NCmax: 我以为这种小数点的变动算是没差 09/20 11:36
277F：→ yiliang1107: 而且桃大咏还是旧建照有雨遮 09/20 11:37
278F：→ IBIZA: 是没差啊 但 均价没差 老一年应该是便宜一点了.. 09/20 11:37
279F：→ kuosos520: 今年上半年很甜阿，甜蜜期慢慢走远 09/20 11:37
280F：→ yiliang1107: 所以再说你没在市场里面 光看数据会有盲点 09/20 11:37
281F：→ IBIZA: 整天在那边没在市场里 我今年还会再买耶 09/20 11:37
282F：→ IBIZA: 你今年有买吗 09/20 11:38
283F：→ yiliang1107: 你又不买青埔 09/20 11:38
284F：→ IBIZA: 你今年也没买啊 09/20 11:38
285F：→ yiliang1107: 当然不知道青埔实况 09/20 11:38
286F：→ IBIZA: 这样是谁不在市场里 09/20 11:39
287F：→ yiliang1107: 有啊有买啊 09/20 11:39
288F：→ IBIZA: 那也可以说你不知道今年的情况? 09/20 11:39
289F：推 NCmax: 区域都在拉价，我是屋主也不会因为五年十年就便宜卖 09/20 11:39
290F：→ IBIZA: 你今年有买? 09/20 11:39
291F：→ IBIZA: @NCmax 其实有实价可以看 09/20 11:39
292F：→ yiliang1107: 对啊XDD 09/20 11:39
293F：→ IBIZA: 其实区段新案创高 跟 成屋老五年还能不能拉上去是两回事 09/20 11:40
294F：→ yiliang1107: IB大我明确说 你不在青埔市场 09/20 11:40
295F：→ yiliang1107: 不代表你不在其他市场啊XDD 09/20 11:40
296F：→ IBIZA: 我也明确说 实价登录两年屋龄的价差来到15万了 09/20 11:41
297F：→ IBIZA: 我也明确说 青埔实价登录两年屋龄的价差来到15万了 09/20 11:41
298F：→ yiliang1107: 如果你纡尊降贵来青埔市场，我相信你一定分析的更到 09/20 11:41
299F：→ yiliang1107: 位 09/20 11:41
300F：→ IBIZA: 15万的价差有没有到位XD 09/20 11:42
301F：推 NCmax: 买价30五年之後附近都40 开个35蛮合理的吧 青埔五年拉很多 09/20 11:42
302F：→ yiliang1107: 但是5年屋的成本可能2X万 09/20 11:42
303F：→ yiliang1107: 目前大家都卖4字头 09/20 11:43
304F：→ IBIZA: 没有啊 比较的应该是去年的价钱 因为是去年讨论的 09/20 11:43
305F：→ IBIZA: 去年普遍4x的时候 说会破70嘛 09/20 11:43
306F：→ IBIZA: 我那时候说 未来破70也是到时候的新案 不是现在已经入住 09/20 11:43
307F：→ IBIZA: 的这些 09/20 11:44
308F：→ yiliang1107: 所以到底有什麽问题？我们当时讨论我明确连建案名称 09/20 11:44
309F：→ yiliang1107: 都提供给你 09/20 11:44
310F：→ IBIZA: 没有问题啊 我也已经提供给你两年屋龄的价差跟建案名称 09/20 11:44
311F：→ yiliang1107: 一直很明确是预售新屋 09/20 11:44
312F：→ IBIZA: 没有问题啊 我也已经提供给你两年屋龄的价差跟建案名称 09/20 11:44
313F：→ IBIZA: 我也一直很明确跟你说 新建案创高 跟你已经买的没直接关系 09/20 11:44
314F：推 qqdin83: 战好久xD，但有话题就安心了！我去年买青埔A18景观户。目 09/20 11:44
315F：→ qqdin83: 前去化慢的都是青埔区域内低总建案，京懋桃大过豪宅线的 09/20 11:44
316F：→ qqdin83: 还不是卖的夏夏叫。HLV还登记太踊跃，把开价往上调，对比 09/20 11:44
317F：→ qqdin83: 中路、经国的销售速度，青埔是桃园目前还有量的。再来双 09/20 11:44
318F：→ qqdin83: 北退休来青埔换大，换绿覆、人行道空间，竹科一站换相对 09/20 11:44
319F：→ qqdin83: 低的房价，我亲戚就竹科工程师WFH弹性工时。青埔还有机师 09/20 11:44
320F：→ qqdin83: 组成，目前已购邻居就是。这些收入族群要的是空间、绿化 09/20 11:44
321F：→ yiliang1107: 然後低成本单坪赚十几万，短短时间内 09/20 11:44
322F：→ qqdin83: 生活环境、高收入年轻族群要的是人行道安全生活环境，难 09/20 11:45
323F：→ qqdin83: 看战文一直嘴高铁，自己开车哪需要高铁。青埔外围还一堆 09/20 11:45
324F：→ qqdin83: 草漯、观音、重划区，想上车的年轻人现在就晚了，再嘴也 09/20 11:45
325F：→ qqdin83: 很难下跌，先看竹北板桥下去，再看看青埔整蛋黄有没有机 09/20 11:45
326F：→ qqdin83: 会吧 09/20 11:45
327F：→ IBIZA: 赚十几万又不是去年我们讨论之後的事情 09/20 11:45
328F：→ yiliang1107: 怎麽会没关系，他们帮我抬价啊 09/20 11:45
329F：→ IBIZA: 不要拿2020跟2021的涨幅出来充数好吗 09/20 11:45
330F：→ yiliang1107: 就像台北市旧公寓 ，你会入手价出售吗 09/20 11:45
331F：→ IBIZA: 看起来没抬到价啊 09/20 11:45
332F：→ IBIZA: 不然你哪个建案 我们来看去年跟今年价钱? 09/20 11:46
333F：→ yiliang1107: 都麻我家不一样XD 谁要便宜卖 09/20 11:46
334F：→ IBIZA: 台北市旧公寓就没折旧问题了啊 09/20 11:46
335F：→ hsyumi1026: 房产大跌表示个人收入可能也会出问题，不见得大跌就 09/20 11:46
336F：→ hsyumi1026: 敢捡便宜 09/20 11:46
337F：→ IBIZA: 新屋落地前十年就折旧严重啊 09/20 11:46
338F：→ IBIZA: 不然你哪个建案 我们来看去年跟今年价钱? 09/20 11:46
339F：→ yiliang1107: 这是人性啊 XDD 09/20 11:46
340F：→ IBIZA: 这不是甚麽人性 09/20 11:46
341F：→ IBIZA: 价格并不是自己开的 09/20 11:47
342F：→ IBIZA: 折旧也是人性 买家的人性 09/20 11:47
343F：→ yiliang1107: 那你公寓店面入手价卖给我？ 09/20 11:47
344F：→ IBIZA: 就说了老公寓已经老到没折旧了啊 听不董? 09/20 11:49
345F：→ yiliang1107: 那你也不会入手价卖给我不是吗 09/20 11:49
346F：→ IBIZA: 新案最好赚的其实就交屋前 09/20 11:49
347F：→ IBIZA: 就说了老公寓已经老到没折旧了啊 听不董? 09/20 11:49
348F：→ yiliang1107: 同理青埔屋主也是 我家不一样 正常状况下 没人会便 09/20 11:49
349F：→ yiliang1107: 宜出货 09/20 11:49
350F：→ IBIZA: 我查了一下五年屋价格 09/20 11:49
351F：→ yiliang1107: 又是乐居吧 09/20 11:50
352F：→ IBIZA: 现在青埔最高单价 预售66 3年51 5年46 09/20 11:50
353F：→ IBIZA: 给你参考 09/20 11:50
354F：→ IBIZA: 不是 是实价登录 09/20 11:50
355F：→ yiliang1107: 那个不够准啦 09/20 11:50
356F：→ yiliang1107: 有盖牌的 09/20 11:51
357F：→ IBIZA: 实价登录不够准 甚麽才准? 09/20 11:51
358F：→ IBIZA: 好啦好啦 你最准 09/20 11:51
359F：→ yiliang1107: 只是跟你说误区啦 你可以上桃宝看看 09/20 11:51
360F：→ yiliang1107: 桃园政府的 09/20 11:51
361F：→ IBIZA: 房子这东西 新屋就是交屋前最好赚 09/20 11:52
362F：→ IBIZA: 交屋後 涨幅就得对抗折旧 09/20 11:53
363F：→ a8888: IB大，刚忘了回，松山飞香港真的不方便，厦门上海还行 09/20 11:54
364F：→ IBIZA: 你回给下巴就好 不用回我 09/20 11:54
365F：→ IBIZA: 我那个推文也是跟你说去跟下巴打一架 因为下巴超爱吹 09/20 11:55
366F：→ IBIZA: 松山飞香港 09/20 11:55
367F：→ IBIZA: 我又不住机场旁边 跟我没关系 09/20 11:55
368F：→ yiliang1107: IB大说的没错，正常情况下是这样没错 09/20 11:56
369F：→ yiliang1107: 对於相对静态市场来说 09/20 11:56
370F：→ IBIZA: 其实不用静态 静态的话 折旧会跌价 09/20 11:57
371F：→ IBIZA: 青埔新屋还在涨 但3年 5年价差已经拉开 09/20 11:57
372F：→ IBIZA: 三年後 新案到70 你觉得到时候的6年屋跟8年屋会是多少? 09/20 11:58
373F：→ IBIZA: 我猜还是50跟40 09/20 11:58
374F：→ IBIZA: 同一间房子没涨 懂吗 09/20 11:59
375F：→ yiliang1107: 给市场验证啊 09/20 12:01
376F：→ IBIZA: 可以啊 三年後再来看 09/20 12:01
377F：→ yiliang1107: 新案应该年底或明年会开 09/20 12:01
379F：→ yiliang1107: 桃大允成屋跟京懋成屋 可以先观察 09/20 12:03
380F：推 kusomanfcu: 新成屋没一直涨的话 旧屋就是折价 没错啊 淡水范例 09/20 12:04
381F：→ kusomanfcu: 淡水是最明显的 09/20 12:04
382F：→ kusomanfcu: 40年如一日 09/20 12:05
383F：→ kusomanfcu: 快40年了 09/20 12:05
384F：推 stejiang: 机场排班仔最怕接到你这种了 09/20 12:06
385F：→ yiliang1107: 你先扫盲啦 为什麽板桥余屋量赢过桃园 09/20 12:06
387F：→ yiliang1107: 扫盲完，恢复理性我们在讨论市场 09/20 12:07
388F：→ yiliang1107: 我是很尊敬IB跟kuso两位大前辈 09/20 12:07
389F：→ yiliang1107: 但是房地产的区域性，还是偏重 09/20 12:08
391F：→ yiliang1107: 是啊我们在青埔市场都知道啊 09/20 12:13
392F：→ yiliang1107: 所以才说那个不准啊XDDDD 09/20 12:14
393F：→ jerrylin: 想清楚就行 09/20 12:14
394F：推 rex51920594: 买青埔就是比较适合没钱的南部人，难道原po 条件还 09/20 12:15
395F：→ rex51920594: 有更好的选择吗？ 09/20 12:15
396F：→ rex51920594: 硬要别人买在双北真的大可不必 09/20 12:15
397F：→ IBIZA: 拿109出来没意义, 而且宜雄大名铸也还没二手价, 应该是刚 09/20 12:16
398F：→ IBIZA: 交屋? 这跟已经落地开始折旧的是两回事 09/20 12:17
399F：→ IBIZA: 不妨三年後再来看价格? 09/20 12:17
400F：推 NCmax: 没喔 同一个连结我再补两个青璞汇 都3、4年的二手价 09/20 12:18
401F：→ NCmax: 大名铸是二手价 因为跳很大 青埔群组应该都有传过 09/20 12:19
402F：→ IBIZA: 109跟现在比没意义啊 我们讨论的时间点是去年初 09/20 12:19
403F：→ IBIZA: 大名铸在实价登录没有二手价 09/20 12:20
404F：→ yiliang1107: 什麽没意义啦 09/20 12:20
405F：→ ohyakmu: 好学区等你要读才买，已经来不及了吧。 09/20 12:20
406F：→ yiliang1107: 市场成交价才有意义 09/20 12:20
407F：→ yiliang1107: 青璞汇也是破60万 09/20 12:20
408F：→ yiliang1107: 顶楼户 09/20 12:21
409F：→ yiliang1107: 毕竟实登会盖牌 还有延迟性 09/20 12:21
410F：嘘 FQ: 笑死，其他地方的毕业文大家说声恭喜就好了，买青埔还要被检讨 09/20 12:21
411F：→ kuosos520: 勿忘青茑 09/20 12:21
412F：→ IBIZA: 讨论折旧 没二手价的是要讨论甚麽啦 09/20 12:21
413F：→ FQ: 你为什麽买青埔 09/20 12:21
414F：→ yiliang1107: 所以才说不准啦XDD 09/20 12:21
415F：→ IBIZA: 买青埔就很爱吹啊 竹北都还没那麽爱吹 09/20 12:21
416F：→ yiliang1107: 青璞汇那个4年屋了 09/20 12:21
417F：→ yiliang1107: 一开卖时就是成屋 09/20 12:22
418F：→ IBIZA: 青茑也是没二手价 09/20 12:22
419F：→ FQ: 论吹的功夫，谁吹的过竹北王啊 09/20 12:22
420F：→ tghuu: 很好喔，买的开心痛快最实在，反正你头也洗下去了，要多往 09/20 12:23
421F：→ tghuu: 好的想～ 09/20 12:23
422F：→ yiliang1107: 4年3X到60，共构宅的威力 09/20 12:23
423F：推 NCmax: 其实个案都有啦 物件条件差的就是会跌 随便也能找到反例 09/20 12:23
424F：→ yiliang1107: 觉得是特例，才没说XDD 09/20 12:23
425F：→ yiliang1107: 其实没人吹青埔，只是依据市场成交价格在讨论 09/20 12:24
426F：→ yiliang1107: 真正在帮忙吹青埔的是土城王 kuso大Dr大 09/20 12:24
427F：→ IBIZA: 青璞汇的话 去年今年价格就真的没太大差别 09/20 12:24
429F：→ yiliang1107: 青埔就是个 三北买不起的地方XDDDD 09/20 12:24
430F：→ IBIZA: 整个青埔的最高价 预售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25
431F：→ IBIZA: 整个青埔的最高价 预售就66 三年就51 五年就46 09/20 12:25
432F：→ yiliang1107: 对，青璞汇成交价格是假的 09/20 12:26
433F：→ yiliang1107: 3＞4 新的定义 09/20 12:26
434F：→ IBIZA: 好吧 你一定要比较的 去年比今年多0.1 09/20 12:27
435F：→ IBIZA: 不对1.1 09/20 12:27
436F：→ IBIZA: 青璞汇屋龄三年的最高价是50.1 四年是49 09/20 12:27
437F：→ IBIZA: 跌1.1万 这样你满意吗? 我说差不多还不行耶XDD 09/20 12:27
438F：→ yiliang1107: 青璞汇最高价50.1？？？ 09/20 12:28
439F：→ IBIZA: 青璞汇车位没拆开登录 很多没办法比较 09/20 12:28
440F：→ IBIZA: 是 去年9/25成交的 09/20 12:28
443F：→ yiliang1107: 哥去吃饭了啦，真的有兴趣青埔市场 09/20 12:29
444F：→ kusomanfcu: 屋龄 30年以上的淡水 还有20吗？ 09/20 12:29
445F：→ yiliang1107: 有空带你介绍啦，只是要口舌之争就免了 09/20 12:30
446F：→ IBIZA: 直接去实价登录看吧 青璞汇就没有把车位拆开登记 09/20 12:30
447F：→ IBIZA: 这个自己拆170万出来 09/20 12:30
448F：推 maxjoiny: 我只是好奇 你这样买 应该大部份都是自己煮吧 这样不算 09/20 12:30
449F：→ maxjoiny: 生活机能方便吧 09/20 12:30
450F：推 alonzohorse: 那桥头怎麽办，另一个青埔 09/20 12:31
452F：→ IBIZA: 不看实价登录 看乐居 刚刚还说乐居不能看XDD 09/20 12:31
453F：→ yiliang1107: IB大你还好吧 09/20 12:31
454F：→ kusomanfcu: 答案是 比20还低 09/20 12:31
455F：→ IBIZA: 你才还好吧 09/20 12:31
456F：→ yiliang1107: 22.81*57.43=1310 1310+170=1480 09/20 12:32
457F：→ IBIZA: 锁以咧 你车位算250的话单价多少? 09/20 12:32
458F：→ yiliang1107: 就已经拆开计算了XDD 09/20 12:32
459F：→ IBIZA: 废话 就乐居自己拆的啊 09/20 12:33
460F：→ IBIZA: 笑翻 你听不懂喔 09/20 12:33
461F：→ yiliang1107: 人家实登车位就170万，你要玩硬凹250万当然可以XD 09/20 12:33
462F：→ IBIZA: 就跟你说实登没有分开登记 你青翻喔 不会去实价看喔 09/20 12:33
463F：→ IBIZA: 有些案子有分开 青璞汇就没有啊 09/20 12:34
465F：→ yiliang1107: 还可以算300万喔 这样价格更低XDD 09/20 12:34
466F：→ IBIZA: 林北直接去实价登录网站看的啦 09/20 12:34
467F：→ kusomanfcu: 因为没捷运吗？ 走路十分内捷运 09/20 12:34
468F：→ yiliang1107: 你干嘛二重王上身 09/20 12:34
469F：→ IBIZA: 是啊 实价登录没拆开登记 本来就是看你怎麽拆 09/20 12:34
470F：→ yiliang1107: 话说大家都被二重王打脸 09/20 12:34
471F：→ IBIZA: 笑翻 谁二重王上身啊 二重王就是不会看实价登录 09/20 12:34
472F：→ kusomanfcu: 照样快40年如一日 09/20 12:34
473F：→ IBIZA: 笑翻 谁二重王上身啊 二重王就是不会看实价登录 09/20 12:35
474F：→ IBIZA: 之前被我笑XDd 09/20 12:35
475F：→ IBIZA: 你自己上实价登录看吧 09/20 12:35
476F：→ yiliang1107: 所以你车位也可以拆500万算啊 这样青璞汇跌价XDD 09/20 12:35
477F：→ IBIZA: 是啊 也可以啊 所以我就直接排除有车位的不看 09/20 12:35
478F：→ IBIZA: 懂吗? 09/20 12:36
479F：→ IBIZA: 因为带车位没拆开 这些资料没法用 09/20 12:36
480F：→ IBIZA: 就跟你说直接上实价看 不去 09/20 12:36
481F：→ IBIZA: → IBIZA: 青璞汇车位没拆开登录 很多没办法比较 09/20 12:36
482F：→ IBIZA: 林北一开始就跟你说了 看不懂吗? 09/20 12:36
483F：→ yiliang1107: 青璞汇当初车位就170万 我有看过这个建案 09/20 12:38
484F：→ yiliang1107: 结论就是青埔这个烂地方22坪4年屋加车位 09/20 12:38
485F：→ yiliang1107: 有人愿意花快1500买 这个结论可以吗XDD 09/20 12:38
486F：→ IBIZA: 耶 不是啊 现在不是讨论会不会看实价登录吗XD 09/20 12:39
487F：→ yiliang1107: 喔以为在讨论青埔有多烂 涨幅有多不合理XDDDD 09/20 12:40
488F：推 jc761128: 又吵架行情 午睡起来再看推文 09/20 12:41
490F：→ IBIZA: 涨幅 在哪? 我们现在讨论的应该是去年跟今年? 09/20 12:42
491F：→ kusomanfcu: 12/892*3 大约4% 09/20 12:42
492F：→ yiliang1107: 没人跟你看一年 原来我们前提就不一样XDDDD 09/20 12:42
493F：→ IBIZA: 所以刚刚不就说了 三年後来再看啊 09/20 12:43
494F：→ yiliang1107: 先不要管青埔，帮我掌掌眼 09/20 12:43
495F：→ IBIZA: 讲了之後你自己又要提青璞汇 09/20 12:43
496F：→ IBIZA: 笑翻 09/20 12:43
497F：→ yiliang1107: 仁爱路二段门牌，新大楼162万 可以吗 09/20 12:44
498F：→ IBIZA: 自己要提 然後又要说没人看一年 09/20 12:44
499F：→ yiliang1107: 青璞汇是顺便给N大看的 09/20 12:44
500F：→ yiliang1107: 因为青璞汇是4年成屋啊 09/20 12:44
501F：→ IBIZA: 四年成屋能比较的也只有去年跟今年啊 09/20 12:45
502F：→ yiliang1107: 不是前面讨论落地折价问题吗XDD 09/20 12:45
503F：→ IBIZA: 因为我们是去年讲的 09/20 12:45
504F：→ IBIZA: 是啊 锁以一年价差1.1万可以吗 09/20 12:45
505F：→ yiliang1107: 不用理青埔啦 快点中正区掌掌眼 09/20 12:45
506F：→ IBIZA: 我哪知道 09/20 12:45
507F：→ IBIZA: 中正区100-200都有吧 09/20 12:46
508F：→ IBIZA: 台北就是这种地方 09/20 12:46
509F：→ yiliang1107: 你觉得ok吗 09/20 12:46
510F：→ kusomanfcu: 看低度用电空屋率就知道了 09/20 12:46
511F：→ yiliang1107: 正仁爱路二段门牌 09/20 12:46
512F：→ yiliang1107: 预售新屋 09/20 12:47
513F：→ yiliang1107: 走路到东门大概7分钟 09/20 12:47
514F：推 NCmax: 抱歉青璞汇让大家插题了 我看实价上也是涨 只是介面难看 09/20 12:47
515F：→ yiliang1107: 後来想想跟你讨论青埔干嘛，太大材小用 09/20 12:47
517F：→ IBIZA: 菁席 09/20 12:48
518F：→ yiliang1107: 是啊 09/20 12:49
519F：推 susuper: 同意没有100分的房子 只有最适合自己的房子 赞 09/20 12:52
520F：推 OxFFFF: 每个人理由不同，我们觉得青埔环境满舒适，但假日又塞又难 09/20 12:53
521F：→ OxFFFF: 停车，乾脆买一间渡假屋让我们在青埔范围内不必开车，只是 09/20 12:53
522F：→ OxFFFF: 假日青埔餐厅真的很疯，一堆下午两点还是没位子 09/20 12:53
523F：推 coonash: 所以餐厅愈开愈多啊，贰楼 东街 胡同烧肉 筑间 都要开了 09/20 13:00
524F：→ IBIZA: 菁席这个就定位很尴尬的产品 09/20 13:04
525F：→ IBIZA: 这个地点 这个单价 当然是没问题 09/20 13:04
526F：推 NCmax: 没有麦当劳大家可是不会认同的喔 09/20 13:05
527F：→ IBIZA: 但搭配这个坪数规划就尴尬 09/20 13:05
528F：→ kage01: 大安森林公园还没盖捷运前人也没现在这麽多 09/20 13:09
529F：→ IBIZA: 160万已经是高於群值的单价 买这个单价的 可以忍受套房? 09/20 13:10
530F：→ yiliang1107: 坪数过小？ 09/20 13:10
531F：→ yiliang1107: 嗯嗯 他有26跟32坪的 09/20 13:11
532F：→ IBIZA: 他的32坪应该是一次买两户打通的 09/20 13:13
533F：→ yiliang1107: 两个都是 09/20 13:13
534F：→ yiliang1107: 5-7楼 09/20 13:13
535F：→ IBIZA: 其实这个单价, 32坪也太小 09/20 13:14
536F：→ yiliang1107: 对，因为首钢就是破百坪 09/20 13:15
537F：→ yiliang1107: 不是首钢，首钢还没推案 09/20 13:16
538F：→ yiliang1107: 首钢线上代销说要破200…是觉得不可能 09/20 13:17
539F：→ IBIZA: 其实这个案子就是规模跟地点, 让他的单价跟坪数得这样设定 09/20 13:18
540F：→ IBIZA: 这个并不是一个受欢迎的规划 09/20 13:19
541F：→ yiliang1107: 代销说是附近居民买偏多 09/20 13:20
542F：→ yiliang1107: 可能就是要室内40坪以上 才会是符合这个区块客群 09/20 13:21
543F：→ yiliang1107: 这案就是买给子女用的，非家庭式 09/20 13:23
544F：→ yiliang1107: 但是这个点定位就像你说的 怪怪 09/20 13:23
545F：→ IBIZA: 因为你往附近巷子找就会有120 大1/3的可以买啊 09/20 13:25
546F：→ IBIZA: 这个案子的卖点就只有正仁爱路门牌 09/20 13:26
547F：→ IBIZA: 单身 财力够的 32坪大概勉强觉得ok 十几坪真的太小 09/20 13:28
548F：→ IBIZA: 财力不够的 也会优先牺牲单价 而不是坪数 09/20 13:28
549F：推 kusomanfcu: 坪数小那个 是出租 单身钱够还是1+1以上 09/20 13:49
550F：推 yiliang1107: 谢IB大分析 09/20 15:05
551F：→ IBIZA: 买单价160的出租不划算 09/20 15:12
552F：推 asole: 青埔出国20分钟内到机场 工作在国外方便呀 09/20 16:20
553F：推 idmaker: 为何一堆人说住青埔到机场方便 明明就a8 a9到机场更 在乎 09/20 16:32
554F：→ idmaker: 到机场快也不会优先考虑青埔 09/20 16:32
555F：推 prichman: 青埔怎麽十年前顾人怨 现在都快没地了还是顾人怨 09/20 16:49
556F：推 iamala: a8a9的氛围和青埔不同啊…另外就是青埔多了高铁串联 09/20 16:53
557F：推 prichman: 很多机师从南崁搬去青埔 少数A9 但还真没听过A8的 09/20 16:55
558F：→ kuosos520: 楼上我新的租客刚好机师，想说机师这麽有钱干嘛用租的 09/20 17:16
559F：→ kuosos520: 原来刚签了两间还在盖 09/20 17:16
560F：→ kuosos520: 查了一下他两间两房的都比我的三房贵，respect 09/20 17:16
561F：→ yiliang1107: 青埔从以前就开始有机师租房 09/20 17:28
562F：→ yiliang1107: 一开始两房17000含车位 09/20 17:28
563F：→ yiliang1107: 到现在两房含车位来到25000 09/20 17:28
564F：→ castlabell: 青埔有日本塔楼建筑南青山 09/20 19:45
565F：→ castlabell: 不过超贵 09/20 19:45
566F：→ castlabell: 要1798元4房 09/20 19:45
567F：推 mfcke: 青埔也不过就50万 这也能战 看不太懂 09/20 22:15
568F：→ mfcke: 新北现在除非很鸟的三环 莺歌 山佳之类 都60惹 战一个50干 09/20 22:16
569F：→ mfcke: 嘛 09/20 22:16
570F：推 kmtboxer: 每个月去机场来回至少二十次，我还是选择住台北… 09/20 23:00