作者fuzzycool (fuzz)
看板home-sale
标题[请益] 买北部预售 怎麽保护自身权益
时间Sat Jul 29 12:21:45 2023
打算签一间预售
代销是海悦
建商在北部有些作品
觉得盖得不差
但现在缺工缺料
还是会怕哪天建商盖不出来跑路
大家在签预售会想到这点吗？
怎麽在合约保护自己？
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.150.44.150 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1690604507.A.0EB.html
1F：推 gyqmo: 没办法，能保护自己的约不会让你签07/29 12:22
是吃定消费者吗@@
2F：→ gyqmo: 反正又不差你一个顾客07/29 12:22
3F：推 grotwpig645: 自费做银行履约07/29 12:24
请教这部分怎麽做呢？
※ 编辑: fuzzycool (118.150.44.150 台湾), 07/29/2023 12:27:19
4F：推 benson502: 看建商规模阿，手上越多案子总销额越多的越稳07/29 12:26
5F：→ benson502: 或是地方老牌建商也可以07/29 12:27
目前有5案以上在推，但签约的机构跟建商名称不同，好像是转投资公司，不晓得是否会
有问题
6F：推 h760108: 不要买预售07/29 12:28
※ 编辑: fuzzycool (118.150.44.150 台湾), 07/29/2023 12:30:17
7F：→ benson502: 你直接讲建商名字 不然大家只能卜卦了07/29 12:28
8F：嘘 wang56: 会怕就买宝咖或发哥，一堆预售多少教训还不懂？07/29 12:31
9F：推 lazo: 通常规模越大风险越低，但品质是另一回事了...07/29 12:32
10F：推 cbh16888: 规模越大品质绝对越烂 漏水碰拱修缮摆烂验不过强迫你交07/29 12:34
11F：→ cbh16888: 屋一堆07/29 12:34
觉得今年落成的预售品质有差
※ 编辑: fuzzycool (118.150.44.150 台湾), 07/29/2023 12:36:13
12F：→ NovaShin: 等盖好再买啊07/29 12:38
13F：→ gyqmo: 简单讲就是看口袋，口袋够深，就买口碑好的大建商07/29 12:40
推 zxcv40711: 你不签 就换下一个人 之後就你买不起 所以看到适合的价 07/29 12:46
14F：→ zxcv40711: 格就先签了 不用东想西想07/29 12:46
15F：推 joseph4229: 会怕但没钱就买宝茂发熊，有钱就买三泰大陆璞园华固罗07/29 12:46
16F：→ zxcv40711: 不然你看一个建案一百多个人买 就你东想西想 你觉得自 07/29 12:47
17F：→ zxcv40711: 己是最聪明那个吗？ 07/29 12:47
18F：嘘 kiii210: 没有方法 会怕就不要买 就这麽简单07/29 12:51
19F：推 tswen: 不买预售就是最安全的07/29 12:52
20F：推 benson502: 但好的物件预售就卖完了，会剩下成屋要嘛很烂，要嘛很 07/29 12:56
21F：→ benson502: 贵 07/29 12:56
同意 成屋要喜欢的也有挑战 预售可以直接挑
22F：推 c132908: 只买新成屋07/29 12:56
23F：→ chanel1259: 买宝佳稳稳地07/29 13:02
24F：推 gm3252: 买宝+发哥07/29 13:18
25F：推 aa00788: 宝佳发哥茂德稳稳无脑赚07/29 13:25
26F：嘘 alexhsu0909: 无脑买国泰三井，有问题吗？ 07/29 13:30
27F：推 DeathStarDS1: 网友真有个性，百万千万的东西连想都不用想，买就 07/29 13:32
28F：→ DeathStarDS1: 对了，不然不要买，不差你一个。然後买个电脑东比 07/29 13:32
29F：→ DeathStarDS1: 西比怕当盘子。 07/29 13:32
30F：推 DeathStarDS1: 很豪爽，何必问，何必想，百万千万给它买下去，没07/29 13:34
31F：→ DeathStarDS1: 事的，怕，你就不应该了。07/29 13:34
32F：推 ganninian: 找有价金返还保证的建商07/29 13:40
33F：→ ganninian: 同业担保 公会保证 都是大便 没有用的保证机制07/29 13:41
34F：推 KKlin813: 找「价金返还」07/29 14:09
35F：推 isco: 没用，建商说跑就跑，债权就算你排第一顺位，房子没人盖还是 07/29 14:16
36F：→ isco: 没用07/29 14:16
37F：推 stealk: 想买便宜就要承担风险啊07/29 14:18
38F：推 Mulsanne: 买大建商 至少不会跑 07/29 14:43
39F：推 p47603986: 怕的话 就是找有价金返还的建案 唯一解 07/29 15:04
40F：推 a9470302: 价金返还比日本的压缩机还稀少07/29 15:08
41F：→ samm3320: 哪个建商有价金返还分享一下07/29 15:12
42F：推 NSYSUEE: 不要再买预售屋了，直接买成屋比较保险，现在只是刚开始 07/29 15:59
43F：→ NSYSUEE: 而已，政府紧缩建商银根的政策大概往後会更多烂尾楼出现07/29 15:59
44F：→ NSYSUEE: 预售屋一来是纠纷很多，即便盖好了还是会发生格局、采光07/29 16:02
45F：→ NSYSUEE: 、建材、栋距等等不符买家预期的状况。二来是烂尾楼问题07/29 16:02
46F：→ NSYSUEE: 会越来越多。三来是预售屋价格是未来价，卖的比新成屋还07/29 16:02
47F：→ NSYSUEE: 贵。四来是不能转售，当你急需用钱已无法变现。07/29 16:02
48F：→ NSYSUEE: 最後就是预售屋付款轻松其实是假象，到交屋的时候其实你 07/29 16:05
49F：→ NSYSUEE: 也已经给建商两成的钱了，那不就是跟买成屋一样的头期款 07/29 16:05
50F：→ NSYSUEE: 。那还不如你这几年先把钱放在身上，随时要应急也行，要 07/29 16:05
51F：→ NSYSUEE: 拿来投资稳定的标的赚点小钱也好，都比直接把钱压给建商 07/29 16:05
52F：→ NSYSUEE: 还要好07/29 16:05
53F：推 Xyla: 怕就买成屋，只是成屋你会被预售多赚一手07/29 16:30
54F：→ ILOVEluee: 履保都不一堆有用 可能盖一半烂尾 但也付出一半钱了07/29 16:32
55F：推 RainbowHeart: 好险我都买宝佳，没这问题又便宜07/29 18:14
56F：推 liocorno: 买预售只能买前几名的建商07/29 19:50
嗯嗯谢谢各位 大概有底了
※ 编辑: fuzzycool (27.52.166.63 台湾), 07/29/2023 21:45:49
※ 编辑: fuzzycool (27.52.166.63 台湾), 07/29/2023 21:46:13
57F：推 OAKLEY: 君邑建设的案子有价金返还 07/29 21:47
58F：推 heater: 好地段好建商没预售时下，常剩烂楼会或烂价格 07/29 22:54
59F：推 alfrog0414: 别忘了 还有烂车位 绑烂车位常常好物件就跟着烂了 07/29 23:32
60F：推 friendeasy: 桃园的丰郡建设 有价金返还 07/29 23:53
61F：推 friendeasy: 成屋了还剩一堆可选 我反而更不敢买 07/29 23:55