作者DrTech (竹科管理处网军研发人员)
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标题Re: [闲聊] 青埔新的大华建案
时间Sat Jun 10 21:18:44 2023
※ 引述《TSLA5566 (中坜马斯克)》之铭言：
: 如题
: 青埔大华最近有新建案在办说明会
: 洽溪公园旁
: 主打万坪公园宅
: 环境很棒 视野可能更胜旁边的新森活
: 想问问附近居民对洽溪公园永昌路的看法
: 这边看似就两建案 不会再多了
: 一个大华 一个发哥 也没地盖了
: 旁边是老街溪也不可能填河造地铺路盖房
: 发展感觉非常受限
: 明明离A18很近却要绕一大圈
: 区内也没有半间超商
: 活像个青埔的世外桃源(孤岛？)
: 不然听完说明会对这案子是有心动
: 但居住便利性是非常大的问号就是
: 想问问当地居民的看法
简单总结：
优点：晚上安静。
缺点：买A18的钱，却换来附近甲建等级的生活。
附件我很熟常常去，当时也曾考虑买屌生活。
不过屌生活的室内格局实在是太诡异了
像是不愿意花钱的员工宿舍格局，买不下去。
恰溪公园，有很多人说 view不错，那要看你用怎麽角度看事情，个人价值观不同。
像我是很讨厌看恰溪公园的夜景，尤其是发光蓝色楼，颇有中国沐足店夜景的低俗感。
(每个人价值观不同而已，别介意)
公园第一排，其实在青埔没太大价值，
青埔太多公园第一排了。
而且公园第一排就是蚊子美食第一排。
无限栋距，青埔到处也不缺。
建商总是擅长把缺点，包装成优点。至於是否为优点，真的每个人看法不同，自己喜欢比较重要。(我觉得不好，可口是很多人心中的优点)
只说附近相较於青埔其他地方的差异，
至於这差异，是优点还是缺点，看个人吧。
生活：
1. 价格A18。生活却像A20，或附近甲建等级。
2. 附近没便利商店，青埔人最爱拿附近有便利商店来说嘴了，开了便利商店就在发文庆祝。
结果就这区没便利商店。也没腹地开发任何便利商店以外的生活采买商店。
不管是去冠德，家乐福，还是大江，这区刚好是青埔最远的。花A18钱买这种生活，其实都可以在青埔更好的点买了。
去高铁近？ 走路还是有一定距离啦。
在这种距离到A18的距离，选择又更多了
下楼公园生活是优点，但这在青埔又不稀缺。
教育：
至於建商可能会说：走路到青埔国中，双语教育方便。问题是附近没幼儿园，国小阿…
商业发展：
建商会说，这条永园路一直走，就到桃园会展中心，亚洲矽谷了。
(问题是，真的在意这件事情，你用同样的钱，买靠近领航北路的建案不是更好)
如果你只是天天想着做高铁方便，然後假设开案价钱约45万上下，稍微可以考虑。
个人觉得如果拉到45万以上，替代选择其实蛮多。但附近真的没什麽生活发展空间，才是硬
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.188.66 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1686403126.A.5F8.html
1F：推 yiliang1107: 推 06/10 21:22
2F：推 NSYSUEE: 好吧，这个建案我应该会pass，那新复发美术水公园呢？那 06/10 21:27
3F：→ NSYSUEE: 边感觉不错，有面河的无线栋距景观，走路到高铁站不用20 06/10 21:27
4F：→ NSYSUEE: 分钟，开车五分钟左右就到了，那边不晓得好不好 06/10 21:27
※ 编辑: DrTech (42.72.188.66 台湾), 06/10/2023 21:28:14
5F：推 TSLA5566: 想法一致 生活机能真的太糟了 不行到高铁站也过远 06/10 21:36
6F：推 F93935: 在台湾只有安森第一排跟其他 06/10 21:39
7F：→ DrTech: 这两个建案走到高铁时间不会差多少吧。还是要看个人生活习 06/10 21:42
8F：→ DrTech: 惯。如果是要长跑桃园区，中坜区的人，买领航北路以北，真 06/10 21:42
9F：→ DrTech: 的比较麻烦。 06/10 21:42
10F：→ DrTech: 领航北到领航南，短短里2公里，红绿灯有够多的。想跑中坜 06/10 21:43
11F：→ DrTech: 桃园市区尽量买领航南吧。 06/10 21:43
12F：推 orzoo: 已下定水公园面领航南路.. 06/10 21:45
13F：→ DrTech: 领航南路，却实比较适合生活啊。大树，ikea，小吃店，饮料 06/10 21:50
14F：→ DrTech: 店，大江… 06/10 21:50
15F：推 ITer: 便宜的还有伟筑啊 机能跟高铁距离好一点 06/10 21:52
16F：推 NSYSUEE: 隔壁还有一个准备盖的远雄建案，那个建案看得到面河景观 06/10 22:00
17F：→ NSYSUEE: 吗？感觉会被新复发挡住，这样就没价值了 06/10 22:00
18F：→ NSYSUEE: 不一定要河岸第一排，但要能够看得到河岸景观 06/10 22:01
19F：→ DrTech: 要现场看才知道吧。另每个人价值观不同喔，我个人觉得河景 06/10 22:29
20F：→ DrTech: 第一排，无限栋距，并不是优先要考虑的问题。不然青之上河 06/10 22:29
21F：→ DrTech: 就不会卖那麽惨了。 06/10 22:29
22F：→ DrTech: 房子都要现场看，最好是看实体屋。自己去看看能否接受。 06/10 22:32
23F：→ DrTech: 价钱有到，也可去看久x美术花园。公园双公园第一排，河景 06/10 22:34
24F：→ DrTech: 第一排，盖得又漂亮。 06/10 22:34
25F：推 NSYSUEE: 青之上和是宝佳的产品，而且那个位置已经离开特区了，白 06/10 22:34
26F：→ NSYSUEE: 话来说那边叫做蛋白区，又是宝佳又非蛋黄，我连看都不会 06/10 22:34
27F：→ NSYSUEE: 看 06/10 22:34
28F：推 popcool: 青之上河没离开特区吧，甲建才是离开特区他应该不是甲建 06/10 22:56
29F：→ popcool: 而且大华也宝嘉的啊…. 06/10 22:57
30F：→ popcool: 上河位置比畔好很多，走路到全联附近又有711，畔真的很敢 06/10 23:00
31F：→ popcool: 开 06/10 23:00
32F：推 TSLA5566: 大华畔开多少啊？我看有人估47上下 会不会实际开价破50 06/10 23:02
33F：推 Sparxxx: 青之上河也蛮厉害的，历经前几年多头还没卖光 06/10 23:05
34F：推 NSYSUEE: 我错了，我把老街溪当作蛋黄和蛋白的交界，这区还在蛋黄 06/10 23:09
35F：→ NSYSUEE: 没错 06/10 23:09
36F：→ yiliang1107: 楼上蛋黄是指什麽？ 都市计画区内都算？ 06/10 23:10
37F：推 NSYSUEE: 应该是因为他是宝佳吧，都花这麽多钱买在青埔，我还是会 06/10 23:12
38F：→ NSYSUEE: 挑一下建商和景观 06/10 23:12
39F：推 popcool: 上次去代销给的牌价破50啊，然後优惠杀小的计算机按一按4 06/10 23:15
40F：→ popcool: 9多，但实际成交我觉得有机会到48啦，不然差没多少买仰森 06/10 23:15
41F：→ popcool: 就好，公十的景被包装的太过，除了景他真的什麽都没有 06/10 23:15
42F：推 NSYSUEE: 楼上说的牌价破50是哪个建案？是痒森吗？ 06/10 23:17
43F：推 popcool: 我说的是畔，说明会前去过一趟代销给的数字，但我没去这 06/10 23:24
44F：→ popcool: 周正式公开的说明会，所以还是以说明会的为主。仰森上周 06/10 23:24
45F：→ popcool: 去过，现在牌价早就过50啦，第一波早鸟结束後价格有往上 06/10 23:24
46F：→ popcool: 调整过 06/10 23:24
47F：推 TSLA5566: 破50真的扯烂 隔壁发哥591上均价48而已 06/10 23:30
48F：→ TSLA5566: 打错 发哥均价45而已 06/10 23:31
49F：推 NSYSUEE: 养森破50啦！那我还是比较爱宝台的建案，那边更靠近高铁 06/10 23:37
50F：→ NSYSUEE: 站，而且价格还非常的合理 06/10 23:37
51F：推 popcool: 宝台是真的比较亲民，高楼层面田园也有无限栋距 06/10 23:41
52F：推 orzoo: 老街溪离学校满近的 06/10 23:58
53F：推 empireisme: d大原来也是房版乡民哈哈哈 06/11 00:26
54F：→ DrTech: 破50，还硬要住哪里的话，何不去买新森活。还不用等。 06/11 02:10
55F：推 c0922949774: 有人看过新大代代木吗？ 06/11 02:11
56F：→ avgirl: 青埔就是摆者慢慢卖的 然後发展不起来的鸟地方 06/11 02:40
57F：推 peter8: 推,少有的心得文. 06/11 06:40
58F：推 transforman: 推 06/11 09:21
59F：推 alfrog0414: 何为发展?弄得很热闹的样子然後仔细一看大部分都是没 06/11 09:52
60F：→ alfrog0414: 什麽钱的人吗ZD 06/11 09:52
61F：推 keat: 慢慢卖？很多案子都完销了还慢慢卖 06/11 10:01
62F：推 alfrog0414: 酸建商卖不掉然後扯地区发展的人 通常也是买不起的人X 06/11 10:51
63F：→ alfrog0414: D 06/11 10:51
64F：→ alfrog0414: 学生时代很容易这样 走过那个阶段就不会这麽愤世忌俗 06/11 10:51
65F：→ alfrog0414: 了 06/11 10:51
66F：→ TSLA5566: 隔壁发哥预售就完销了吧 06/11 15:54
67F：推 Raxiel: 感谢提出很实际的见解 06/11 18:32
68F：推 mopackm53637: 青埔实住人口很多了啦，每天高铁站进出人数真的可 06/11 19:56
69F：→ mopackm53637: 怕 06/11 19:56
70F：推 JeffLee: 青埔小巢仲介还说这是青埔值得收藏的建案之一 06/11 22:43
71F：→ JeffLee: 我听完大笑XD 06/11 22:43
72F：推 TSLA5566: 没人会想收藏宝佳啦 06/11 23:35
73F：推 littleshan30: 去买站前随便都比这保值 06/12 13:57
74F：→ coonash: 洽溪公园晚上会有蓝光？我还真的不知道xd 06/12 14:32
75F：→ coonash: 青埔人现在看到开便利商店只会翻白眼吧，哪里会庆祝 06/12 14:35
78F：推 azasibyl: 忍不住说，琴海的灯光设计真的是数一数二丑的。刺眼又 06/12 20:27
79F：→ azasibyl: 丑，真希望他们能换个颜色。哪怕只是把灯光改弱一点 06/12 20:27
80F：推 littleshan30: 早上在排队罗 买起来 06/13 10:12
81F：推 orzoo: 超多人的 06/13 10:23
82F：推 ufowb: 宝台真的cp蛮高的 06/14 02:03
83F：推 a5170040: 水公园和仰森每坪价低了几万，但格局和品质好像仰森比就 06/18 07:36
84F：→ a5170040: 好 06/18 07:36