作者jamo (hi)
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标题Re: [请益]家族遗产 一方要钱一方要房
时间Tue Apr 18 03:18:47 2023
※ 引述《cellnucleus (sisi)》之铭言：
: 家族有留一栋屋龄50年的透天
: 由舅舅继承
: 有请房仲估约2000万
: 但目前是表弟住在那
: 因为舅舅跟表弟感情也不错
: 又因为家里神明及老家不想卖给外人
: 一方面表弟也想继续住 继续拜神明
: 但舅舅也想要钱
: 可是表弟月入约5万元 养小孩养车
: 几乎月光 也没存款 没办法买房
: 银行应该也不可能贷款给他
: 就签了两张1000万本票给舅舅
: 要舅舅把名字过给他
: 他再增贷出来先还他1000万
: 之後再还他1000万
: 他们找过代书问说这方法可行
: 我是从长辈听说来这消息
: 想问说这方法有什麽问题吗？？
房仲估2000万不一定银行估的到
假设以银行估的到为前提
2000 万的房子,财力不足的情况下
贷五成 1000 万应该还是有银行
愿意承做,只是理由要编好就是了
签本票2000万->过户->增贷1000万
这个流程理论上是行的通
但很重要的一点就是後续要再把
剩下1000万本票换成二顺位抵押
但,这样就是饮鸩止渴
把问题往後延而已
因为明显表弟就是现金流有问题
讲白点就是付不出钱
只是届时处理方式就是从拖屎练
驱赶後辈的家庭伦理大戏
变成直接把房子送法拍的法律剧
如果是我我会同意
因为变成法拍屋比要卖房赶不走
一堆人在那边亲情绑架
要好处理的多
: 这样以後父母怕儿女不孝
: 不就可以把名字过户给儿女
: 叫儿女签本票给他
: 然後再贷出一笔养老金
: 房归儿女 给我养老金就好了
不过如果表弟临时变卦
拒绝把第二张本票换成二顺位抵押
就要立刻去申请裁定本票强制执行
这又牵涉到你们借据合约的写法
会变得非常麻烦
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1F：推 kagaya: 我表哥也是一开始一再表示可还钱，等拿到房子後还不出来， 04/18 07:35
2F：→ kagaya: 又在外面偷借二三四胎，搞到要法拍之前， 找外人来各种勒 04/18 07:35
3F：→ kagaya: 索家人毁去本票涂销抵押…… 04/18 07:35
4F：推 ice1015: 先用买卖过户，至少一千万先入贷，怎样都比完全都用本票 04/18 07:46
5F：→ ice1015: 借据靠谱一点点。 04/18 07:46
完全不可能
你买卖件要贷款时
银行就要看你金流了
你贷五成等於金流要
做出1000万自备款
6F：→ ice1015: 虽然我是觉得直接一点比较好，没这屁股就不要想这些有的 04/18 07:46
7F：→ ice1015: 没的。 04/18 07:46
8F：→ kagaya: 除了找外人告家人，最近演变成说外公托梦要家人帮助弱势子 04/18 07:49
9F：→ kagaya: 孙，各种威胁，有够不要脸…… 04/18 07:49
10F：推 p20770299: 原po家族是不是板上文章看太多，以为想贷多少就能 04/18 07:56
11F：→ p20770299: 贷多少XD 591试 04/18 07:56
12F：→ p20770299: 算表按看看再发文吧 04/18 07:56
13F：→ kagaya: 一开始要贷就要找还得出来的贷款，或者现况不动，舅舅以房 04/18 08:04
14F：→ kagaya: 养老，但我还是建议钱分一分最少纷争 04/18 08:04
15F：推 pxycho: 还好我们家没有养弱势家人这种事，谁的就是谁的 04/18 08:05
16F：推 qoo10067: 又是为财产，祖先都不想卖 只想着钱… 04/18 08:22
17F：推 daniel3658: 对啊 舅舅只是要钱 舍不得表弟没房住就以房养老啊 04/18 09:01
18F：→ daniel3658: 这种先过户再还钱的作法 摆明想赖 04/18 09:02
19F：→ kagaya: 不要考验人性 几百万摆在眼前都是会变的 他还会说要是我有 04/18 09:07
20F：→ kagaya: 钱我也会很善良 我是被逼的 我告舅舅是被逼的 我找人来堵 04/18 09:07
21F：→ kagaya: 舅舅也是被逼的 04/18 09:07
22F：→ kagaya: 看了觉得很唏嘘 04/18 09:10
23F：推 kusomanfcu: 表弟就自介 04/18 09:42
24F：→ kusomanfcu: 想也知道 不然这种东西哪里管的着 04/18 09:42
25F：→ kusomanfcu: 不然妈妈怎都没事 04/18 09:43
26F：→ kusomanfcu: 法拍下去就会突然人人都正常了 04/18 09:43
27F：→ kusomanfcu: 这种纠纷我一律推荐法拍 04/18 09:44
28F：推 ice1015: 其实蛮明显就想空手套白狼，想赌人性就赌吧。 04/18 11:08
29F：→ ice1015: 看原原PO之前发限制转增贷的文，再看这篇原文及底下的推 04/18 11:08
30F：→ ice1015: 文。 04/18 11:08
31F：→ ice1015: 他完全状况外XDDD 04/18 11:08
※ 编辑: jamo (1.34.190.4 台湾), 04/18/2023 11:34:29
32F：→ ice1015: 对吼，连400头款都不可能了。 04/18 14:24
33F：→ ice1015: 真要赌人性的话。 04/18 14:24
34F：→ ice1015: 就是舅舅先增贷一千当房贷前置作业金流，再走买卖流程， 04/18 14:24
35F：→ ice1015: 一千万先入袋。 04/18 14:24
36F：→ ice1015: 剩的一千万要是还不出来被法拍，至少第一顺位(银行)债权 04/18 14:24
37F：→ ice1015: 清偿後，再怎样至少都有六百以上的余额可以分给第二顺位 04/18 14:24
38F：→ ice1015: (舅舅) 04/18 14:24
39F：→ ice1015: 但要是先过户给表弟去增贷，看起来稳死的XDDD 04/18 14:24
40F：推 iraq1986: 推推 04/19 22:10