※ 引述《Evilbear (恶鬼熊)》之铭言： : 正现金流太难了，主要是因为房价高涨，导致现在租金投报率普遍不是太高。 : 如果你要正现金流，贷款比重就要压低，但这样头款又吃太凶。问题如果不想出太多头款 : ，那租金就很难完全cover房贷，所以基本上就是一个困局。 不要只局限在房地产投资，你有很多选择。 站在投资的角度，现金流绝对是非常重要的一环，当你月收入 > 月支出的时候， 即便房市在跌，你根本就跷脚看戏。 如果单看挑选标的物，不考量隔套或特殊物件，确实一般物件要做到贷款 8 成还能 正现金流在当前的市况非常不容易，但你可以搭配其他的方式。 例如股票股利 / 债券债息 都是不错可以协助你做到正现金流的搭配方式。 一个 1000 万的正常物件，月收租算2.5万，贷30年也是无法正现金流， 这时你有一笔闲钱100万，你当然可以选择原PO说的拿去还贷款降低月付金， 以达到正现金流的目的。 但同样一笔钱，你拿去买 5%+ 殖利率的股票领股息，或是债券领债息，也能帮助你 达到正现金流。 简易试算一下，买 1000 贷 800 / 30Y / 2%利率 纯还款 100 万 贷款800万 -> 700 万，每月还款降低 3000 多。 100万去领股息或债息(5%计算) 年领息 5 万。(平均一个月 4,167) 或是再买一间租金特化的物件来收租补足现金流不足的部分都可， 至於哪一个好？ 端看你个人的状况，例如你像是 s26 大那样本业就装修业，收租 又十分有经验的，你就一直买房一直爽就好XD 但如果你是那种装修会遇到装潢蟑螂被骗钱烂尾的，遇到基本问题像是灯泡坏了都 不会处理的，那你把钱拿去做其他部位的投资也很好。 当然如果你不还钱压力巨大会让你睡不着觉，过去尝试买啥股票都是追涨杀跌，那你 有钱要一直还贷款，也没有不对！ 设定你好自己能接受的风险和预期报酬，就去做就对了。 有些人瞧不起一年几趴的成长，喜欢追求一年几十趴或翻倍成长，有对错吗？ 没有！ 下好离手 风险自付就好。 只是单纯说明要做到正的现金流，还是有很多其他的方式可以搭配的。 --

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