※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言： : 标题: Re: [请益] 投资房产要如何避免负现金流 : 时间: Tue Jan 24 23:27:17 2023 : : 感冒了无脑乱回 : : 1.早期收租可以超过本利摊的很多，例如我买公寓180月收1.3 : 买210+整修100收2.9 : 买530整修+200收5.5 : 还有150收1.2的。很多很多 : 大楼也有，买430收2的就勉强打平。 : 最近有600+200收5的不过可遇不可求。 : : 2.为什麽越来越少，原因大概就 : 合一税然後暴涨 : 还有房产教学课很多，造成一堆人乱买。 最主要就是房地产投资 越来越多人知道了 我刚进房地产的时候 那年头,连阅读誊本都是 一门学问的年代 格套随便做投报都 7% 我收件的标准是 12% 那时候亲友我问在干嘛 我解释了半天格套运作方式 大家还是一连茫然 那个是最好赚的年代 : 3.手上现金少真的很痛苦，因为被逼要把金鸡母卖掉，才能回收现金。 : : 我现在思考又进一步了， : 物件要分两种，一种收租的，一种赚价差的。 : 用前者养後者，前者涨得慢但投报高， : 後者涨得快但收租差。 : 前者改造完成之後就不要卖， : 两年涨一次租就好。 : 後者每月要贴些钱，忍个两年之後找机会卖，拿回本金+价差， : 继续找潜力收租件。 : : 3.资金 : : 关键还是要回到大笔现金， : 手上兵越多，越能打。 : 兵少真的很难做事，脑子跟技巧再好也有限，输给一个有钱傻子乱买。 : : 怎麽找钱？ : 有前辈讲，理财贷，减少月付。 : : 或者房子涨价了，增贷。 : : 或者说服父母，借用他们还清的房子去增贷。 : 或者跟朋友借钱，给他们高利息例如5趴。 : : 目前我能想到的路就这些， : 有其他方法吗？ 对一个没有家里资源 可以用的人来说 银行就是最好的金库 增贷就是唯一的管道 要怎麽增加增贷成功的可能性? 两个方法 1:跟固定银行培养关系 让银行认识你 可以融通更多资金 现在市场上钱很多 只要银行认可你 基本拿钱不难 2:花钱买认证 说白了就是缴税 让国税局帮你认证收入 : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.214.166 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674574039.A.525.html : → s26492755: 其实收租件又可细分为大楼跟公寓 01/25 00:13 : 推 s26492755: 我是不知道为啥板上好像收租件都会倾向劳力财 我整个20 01/25 00:15 : → s26492755: 22就只去找过一次房客... 如果我懒惰点 叫师傅去也是可 01/25 00:15 : → s26492755: 2021比较久 也是去没几次 01/25 00:15 : 对，我的大楼收租件也是简单 : : 一般整层出租就是单纯，但收益低 : 切割出租收益高，但金流好， : 缺点是整理经费多，还有管理稍微累（但如果有sop可以解决很多小问题） : 其实更简单就是丢给仲介代管，少赚一点但轻松 格套就是要冲量 量变可以引发质变 我之前算过 格套大概达到50间的规模 你就可以请一个人来专职处理 自己就轻松了 在50间之前,我是用 密码锁+远端+虚拟帐户+计时工读生 来处理管理问题 格套最麻烦的就是带看 在有空房的时候, 就请一个工读生 stand by 在房间 放一本签好名的合约 要看的随时去看,看满意当场汇款+签约 房东都不用到现场的~ 虚拟帐户搭配资料库查租金 设定好远端控制搭配密码锁 全自动处理不缴租的状况 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.190.4 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674600776.A.3F0.html 我当年启动资金才10万 你已经比我好很多了~ 穷人家小孩,甚麽资源都没有 一切都是拚出来的 当年谈到一个装潢工班愿意给我分期 家具家电买二手的整理一下 1000万本金可以做很多套了~ 反而是好的物件难找 格套现金会累积的很快 我操作过最厉害的案子在旧庄街 投报达到 25%,四年就回本了! 飞轮一旦转动起来 接下来就很轻松了 抱歉这都十几二十年前的往事了 我当年弄的时候 台湾没几家厂商有搞 部分的 SI 还要自己处理 不过现在应该很好找~ 我在第三个隔套案东以後 我不用去现场都可以过滤房客! 格套在房地产投资案中 属於劳力相对密集型 等到生活水准上来以後 通常就是请专人打理 或者转换类型 那种拿10%的仲介 不会认真处理你的案子 ※ 编辑: jamo (1.34.190.4 台湾), 01/25/2023 14:14:55