作者hikaru0614 (我就懒)
看板home-sale
标题Re: [请益] 要怎麽求屋主成交？
时间Fri Jan 20 01:56:59 2023
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : : 後过了几个月後成交3950万（这案例就是典型的仲介不放手案例）。
: : 奇怪大家遭遇怎麽差这麽多
: : 拉仲介费这种事我从来没遇过!
: : 仲介费一开始就明码标价写在
: : 斡旋单以及委售契约了!
: : 既然写在合约自然就是价格的组成
: : 那就是交易成本,通常写多少就是多少
: : 我买卖过这麽多房子,
: : 从来没有一个仲介跟我多收
: : 经常都是少收
: : 当然我碰过仲介愿意退让换取成交
: : 但那是仲介的权力,并不是理所当然
: : 既然没有达到议定价格就不叫"成交"
: : 更无所谓"卡成交"情事
: : 不同意仲介费直接在斡旋单/委售契约
: : 画掉写上你觉得合理的仲介费就好了
: : 当然还有更大的大绝是叫你家立委去修改
: : 不动产经记条例,直接下修仲介费价格
: : 我也很乐观其成
: : 不过做人做事还是要有点格局
: : 不要当下同意议定的服务费价格
: : 用了别人的服务,最後又在价格上GGYY
: : 这很 low 啦~
: 这个我不同意
: 如果是买方，根本不会知道屋主的实拿跟卖服是多少
: 以我最近换房的经验来说
: 我实拿1540，卖1580
: 买方根本不会知道屋主的实拿价
: 买方只会知道自己需要缴2趴买服
: 这样买卖双方的服务费
: 40+31.6=71.6万
: 其实都是买方付的
: 你说难道1560仲介不能做吗？
: 这样还是有51.6万的服务费
: 就是不能做，他们就是要往上拉啊XD
: 我买另一间，2325万，缴了46.5万的买服
: 但是屋主实拿天晓得
: 你看，46.5万他们也是觉得不够啊
: 还是把卖服灌进去总价让我吞啊XD
: 其实仲介费确实太高了，我一卖一买前後不到一个月搞定
: 连我看屋，都是591先选好丢仲介带看XD
: 随便交易一下，卖服买服就快200万
: 还不算代书退佣噢
: 不动产经纪条例确实要修法一下啦
: 当然我完全同意有使用就付费
: 但是以我卖的那间来看，买方缴了我的卖服+他的买服71.6万
: 仲介服务费真的有价值71.6万吗?
: 我买的那间可能买服卖服破百万
: 仲介的服务真的有价值破百万吗？
不好意思 不是要落井下石
但是只有我觉得这是真正的现世报吗?
1) 仲介费
买方质疑仲介费太高也就算了
卖方嫌仲介费? 精神分裂吗?
委托书谁签的? 没跟你说明仲介费吗?
成交合约谁签的? 觉得仲介费太高怎麽不自售?
交易就是你情我愿 有不爽事先讲
这就跟一个病患到你诊所做手术
所有状况都解释清楚了 做完手术付完钱
在休息区靠北你的手术真的有这个价值吗? 你会不会觉得很无言
2)仲介职业道德
现在买的物件有瑕疵不开心
开始靠北仲介没道德
首先是你自己没常识 事故非交易户本来就没必要告知买方 这是法律
你按照法律付费 仲介按照法律服务
要讲道德? 你愿意付额外的道德服务费吗?
知道为什麽很多仲介一堆小手段吗?
因为正直诚实的都饿死了啦
需要诚实的是买方 问题是现在是卖方市场
决定仲介素质的 是卖方
还在那边靠北仲介 说什麽不是屋主的错
有什麽样的屋主就会有什麽样的仲介啦
不然你直接联络屋主主张仲介失职要求双方合意解约 看看屋主同不同意
我就问一句
5-6年後等你要卖的时候
仲介A :
主张隐瞒买方 尽力帮你卖高价 卖服%可谈
仲介B :
主张诚实 收斡前保证买方清楚事故无争议 收足4% 同样尽力卖高价
你会签给谁?
如果等你过户後 法律修改为社区只要有非自然身故
整个社区都要注记并强制知会买方
你愿意吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.66.42 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674151021.A.6C0.html
1F：推 kusomanfcu: 房价之後一直涨也是现世报而已 01/20 01:58
2F：→ kusomanfcu: 我也觉得刚好 01/20 01:58
3F：→ hikaru0614: 同意阿 房价涨本来就是现世报 台湾人短视近利的结果 01/20 02:00
4F：推 paunch: 请问房价涨为什麽是短视近利？ 01/20 02:03
5F：推 frowning1226: 我猜小纳今晚没事XD，要去睡了~晚安 01/20 02:09
短视近利的的意思是 台湾人只在乎自己手上小小的利益
举例来说 台湾的所得税太低
以我待过的澳洲为例 只要打一份法定最低时薪的工作
基本税率就是12%左右
相当於年薪40万台币的人 一年要缴快5万块的所得税
更不用提高薪族 缴个40%-50%都是常有的
如果税收直接从人民手上收走 人民就会肉痛
就会更在乎政府如何使用这笔钱 因为这是我缴的钱
但是讲到加税的政党保证落选 所以有什麽选民就有什麽政府
那政府税收不够怎麽办? 量入为出是不可能的
为了大撒币 中央举债地方卖地
这些都会造成通膨 房地产怎麽会不涨
政府不敢直接徵税 所以用通膨间接徵税
直接抽税是100块收走20 你剩80
间接抽税是举债 今天的100块明天只能当80用 因为物价涨了
你失去的购买力就是税金
没有金融常识的人民根本无感 反正不是直接跟我抽税就好
政府没人监督 大手大脚的乱花钱
你高兴政府高兴 除了无产者大家都高兴
※ 编辑: hikaru0614 (180.217.66.42 台湾), 01/20/2023 02:33:40
6F：嘘 iceonly: 就结果来看该仲介的服务的确不值那个70万啊？你要为房仲 01/20 08:25
7F：→ iceonly: 报不平，好歹也举个「付钱得到美好经验」的案例；原原po 01/20 08:26
8F：→ iceonly: 经过这次事件只会更觉得房仲无用 01/20 08:26
9F：嘘 ptt930109: 你举的例很烂，短视近利是这样用的吗，就问你我们那些 01/20 09:09
10F：→ ptt930109: 政客的作为给他们再多钱会有用…？ 01/20 09:09
11F：推 jerry1019: 就是这个原因，我已欧印。从人性推敲 01/20 09:39
12F：→ jerry1019: ，上涨促买、增税洒币、油水再循环 01/20 09:41
13F：→ jerry1019: ，有人买就能持续往上榨乾。至少近 01/20 09:43
14F：→ jerry1019: 几年，持续欧印无误。涨爆为止 01/20 09:44
15F：→ Yishanhuang: DYOR 01/20 12:10
16F：→ Yishanhuang: 房仲唯一的义务就是居间而已 01/20 12:10
17F：→ Yishanhuang: 买卖双方签约，房仲就能收钱了 01/20 12:10
18F：→ hikaru0614: 仲介无用是因为现在是卖方市场 买方市场你觉得仲介还 01/20 14:22
19F：→ hikaru0614: 会帮着屋主欺骗买房吗？ 01/20 14:22
20F：→ hikaru0614: 重点是监督 从自己口袋掏出来的钱被乱花会更不爽 近期 01/20 14:24
21F：→ hikaru0614: 的几个天价工程有多少人在意？ 如果叫你缴60%的税去盖 01/20 14:24
22F：→ hikaru0614: 蚊子馆你还能这麽淡定？ 01/20 14:24