作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 世界各地预售屋
时间Sat Nov 19 22:06:29 2022
有人说预售屋是台湾人发明的
我是不懂国外
我只知道我很小的时候就有，常听到盖一盖建商跑了
还是合建的地主想多拿反悔不盖章
到现在台湾预售屋已经安全很多了
我所知泰国 柬埔寨 大陆等都有
日本我印象也有。欧美也有
其他国家制度我是不知
以台湾的制度看大陆是很不可思议
你下订预售屋，不止要支付自备款外
同时也要跟银行申办贷款，开始缴房贷
或是一次性付全部现金
在连影子都没有下银行敢贷款？
建商也可以跟银行融资
也就是10亿规模的建案完销，在完工前建商可以至少拿12亿的现金
怪不得大陆遇到拆迁可以给超级大方
但这种泡泡越来越大案养案
爆炸真的会金融危机
买到烂尾楼的一辈子无法翻身
有人知道为何大陆是这样制度吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.57.42 (台湾)
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1F：推 hsiliang: 加快发展啊11/19 22:09
2F：→ hsiliang: 让建商可以快速拿到钱再盖大楼，促进资金流动11/19 22:10
3F：推 frowning1226: 台湾预售屋烂了大概赔1-2成，当成买股票XD11/19 22:11
4F：推 hsiliang: 还有对岸是人治的，有关系就是没关系。只要巧立名目的11/19 22:12
5F：→ hsiliang: 能力够好，加上够份量的红包。爱怎麽玩就什麽玩11/19 22:12
6F：→ volfken: 预售下订就要贷款缴房贷？你在自介没买过房？11/19 22:14
7F：推 hsiliang: 至於爆掉了......看看许家印跑的速度有多快。中美关系越11/19 22:14
8F：→ ikuken: 中国确实是还在预售建屋阶段就开始缴房贷。而且烂尾楼还是11/19 22:18
9F：→ ikuken: 要继续还贷款的11/19 22:18
10F：推 hdw: 这样敢买预售的，真的是韭菜中的韭菜了11/19 22:21
12F：→ soinjoey: 六楼不知道发生什麽事了11/19 22:41
13F：→ volfken: 原来是在说大陆，没看清楚误会了抱歉11/19 23:04
14F：推 KrisNYC: 对岸真的有点扯 建商烂尾你乖乖继续把房贷缴完那种11/19 23:11
15F：推 aitt: 预售屋是香港发明的吧11/19 23:16
16F：推 maypcc: 对岸是因为要买房的太多人了11/20 06:49
17F：推 piliwu: 那种制度摆明就是要割韭菜11/20 07:03
18F：→ airjade: 日本人也很疑惑台湾房子为何那麽丑11/20 09:38
19F：→ aesdu: 因为台湾没像日本年年要付一大笔整修费啊11/20 09:47
20F：→ aesdu: 要你付钱就缩了，有钱什麽都可以解决XD11/20 09:47
21F：推 KrisNYC: 照日本那种搞法台湾很多建筑每年都要因为太丑吃罚单的11/20 10:04
22F：→ KrisNYC: 花钱整理外墙或缴罚单累计一直越罚越贵选一个这样 11/20 10:05
23F：→ mayko: 中国是连预售都要抢房呀..在四川的朋友,预售还有抢不到的11/20 12:44
24F：推 zyxvu: 6楼？？？大陆确实在预售就开始缴了，但首先你条件符合，再11/20 13:40
25F：→ zyxvu: 次押3成才能摇号，摇号有进才选房，再来银行手续11/20 13:40
26F：推 zyxvu: 据我认识超过20年友人说，目前大陆预售市场还是供不应求（111/20 13:42
27F：→ zyxvu: 、2级城市）11/20 13:42
这样子 在大陆买到 预售屋
就等於中乐透
※ 编辑: a386036 (223.137.80.185 台湾), 11/20/2022 14:02:11
28F：推 KrisNYC: 每个城市不太一样 供给量能有差 成都那边确实 11/20 14:14
29F：→ KrisNYC: 重庆 成都这些地方 地形上也是很破碎 不好找地 11/20 14:15
30F：推 DrTech: 中国预售屋制度，都是学香港的 11/20 14:30
31F：→ DrTech: 中国预售屋需要抢？ 少数中的少数。 11/20 14:32
32F：→ DrTech: 而且预售屋是要封顶，按规定向政府申请才能开始缴房贷。根 11/20 14:33
33F：→ DrTech: 本不是买了预售屋马上缴。 11/20 14:33
34F：推 moda: 有2个重点，这两个如果懂了就知道大陆预售制度为何如此跟产 11/21 15:21
35F：→ moda: 生的问题了。1.新房限价 2.限购限贷政策。 11/21 15:21