作者LeeChi5566 ()
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标题Re: [闲聊] 自住没差到底是什麽鬼说法？
时间Sun Oct 2 00:34:17 2022
※ 引述《GYGY5566 (这个帐号是本体)》之铭言：
: 纯讨论
: 有听很多人说，你买房自住没差
: 我很好奇，到底为什麽没差
: 你同个地段不同时间
: 你买1500跟你买2000
: 自住涨幅确实跟你没关
: 但还给银行的钱就有差啊
: 到底为什麽
自住最重要的考量就是有个自己的家, 房价有升当作额外赚到
假设很不幸你这个月买2000, 结果下个月跌到1500
2000等於你花400头期加上1600万的三十年房贷
1500等於你花300头期加上1200万的三十年房贷
房贷的差距是400万, 感觉好像很多
但分成三十年来看, 一年也才差13万多, 一个月则只差了1万多
房贷一个月差一万多真的有感觉吗?
而身上现金会差一百万, 感觉也还好？
尤其你原本都能凑到四百万头期款了
更不用说下个月跌到1500万的房子, 三十年後总价还有可能是1500万吗？
保守估计到2500万up都是很合理的
简单来说自住看的都是长期, 短期一两年的涨跌根本不是重点
另外有些空空会说付房贷好可怕, 月薪付完房贷都没钱过生活了
付不出房贷就准备给银行法拍房子
我只能说这种人基本上都没申请过房贷
银行放款都要算收支比的, 不是你想贷多少就贷多少
而且一定会把生活费算进去
业务帮你送件後还要经过审核
如果借款人很容易就缴不出房贷, 那审核那关早就挡住了
我建议大家多找一些放款业务聊聊, 了解到底银行放款如何运作的
ptt搞不好就能找到一堆了
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1F：推 aaboutt: 那为什麽要在这个月2000万的时候买，不在下个月1500万的 10/02 01:27
2F：→ aaboutt: 时候买？明明今年就是2000万的氛围，明年只会往下，怎麽 10/02 01:27
3F：→ aaboutt: 可能再涨？明年这个时候看看我的留言对不对吧 10/02 01:27
4F：推 qqphor: 空空为了空而空……. 10/02 01:28
5F：→ qqphor: 空空开心就好XD 10/02 01:28
6F：→ qqphor: 版上一片空空好欢乐啊...... 10/02 01:28
7F：→ hirosuki: 26 10/02 01:32
8F：→ fancyfancy: 空空好像都是想买不敢买的、你买了你就知道了、生命 10/02 01:33
9F：→ fancyfancy: 诚可贵，风险评估好就好了、什麽都要赢、最後输的只 10/02 01:33
10F：→ fancyfancy: 剩你 10/02 01:33
11F：→ qqphor: 回文都是给想懂的看的 10/02 01:34
12F：→ qqphor: 辛苦大大了 10/02 01:34
13F：→ qqphor: 这个主题很多篇值的收藏 10/02 01:35
14F：推 enemyli: 有loan版啊 发个文就收信收到手软惹 10/02 02:04
15F：推 yytseng: 晚买赚一台宾士，sway说的 10/02 06:18
16F：推 maypcc: 下半年到明年Q4我也看跌 所以这几年晚买先赔了一台宾利 10/02 06:54
17F：→ maypcc: 然後後年赚一台宾士 10/02 06:54
18F：推 pighong: 涨的永远是地段，不是房子 10/02 08:10
19F：→ StarYao: 你要表达的是无法预测行情，这同意。而贷1600和1200这两 10/02 08:57
20F：→ StarYao: 个数字体感当然有差 哪里没差很多？光这些差额能挑的地 10/02 08:57
21F：→ StarYao: 段和房子就有差了 10/02 08:57
22F：→ shena30335: 不要再幻想了，就算是举例你数字也不可能 10/02 09:36
23F：→ shena30335: 一个月从2000→1500 你以为是股票喔 10/02 09:36
24F：→ shena30335: 再来，你自住买了房才1个月就在那想东想西，根本不可 10/02 09:37
25F：→ shena30335: 能，你怎麽不说一个月2000→2500 你想要马上卖，一个 10/02 09:38
26F：→ shena30335: 月获利500万？ 10/02 09:38
27F：→ shena30335: 问题你马上卖你就不是长期自住了，你变成了短线投资客 10/02 09:40
28F：推 supreme32: 听sway的一辈子买不到房子 10/02 13:23