作者tareki (tareki)
看板home-sale
标题[请益] 透天格局请益
时间Sun Sep 25 08:41:33 2022
大家好，
小弟最近看到一间待售透天，
但因为格局跟一般看到的都不太一样，
一时之间拿不定主意，所以来这边请益各位前辈意见，格局如下图
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
地坪：23.29坪
建坪：53.23坪
建蔽率：60%
面宽：6.95米
问题：
这间似乎主打绿意盎然，车库上方都是阳台，但也因为这样，虽然面宽约7米，但快一半
都是车库，是否也压缩到了客厅跟主卧的空间（似乎也没地方做更衣间）
这间是南部物件，也不是大路旁，前面约4米路，但一坪也是开约35，所以希望能问问各
位前辈对於这间格局的评价或建议，看是不是值这个价，谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.47.158.14 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664066495.A.FD5.html
1F：推 eds28915: 如果面宽七米，地坪23的话，感觉屋子长度不长，好像也09/25 08:45
2F：→ eds28915: 只能拿一点面宽来当车库09/25 08:45
3F：→ eds28915: 车库看图是2.5米，代表客厅有4米以上，其实是够的09/25 08:46
虽然没有实际去量，不过我就这张图用比例抓一下，扣掉墙壁，客厅似乎只有3.2米左右.
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※ 编辑: tareki (114.47.158.14 台湾), 09/25/2022 09:04:15
4F：推 william826: 这地坪大小 这种盖法算很不错了09/25 09:04
5F：→ william826: 现在营造成本土地问题 一堆4-5米面宽的09/25 09:05
6F：推 ivan4579045: 客厅应该只有三米多没错，地砖看起来是贴60*12009/25 09:10
7F：推 topaaron12: 还可以啦 地坪小只能这样09/25 09:19
8F：推 topaaron12: 客厅3米放55-65寸就好09/25 09:23
9F：推 justin037666: 看起来要注意的是洗衣机建商预设放哪里，排水跟给水09/25 09:39
10F：→ justin037666: 的地方跟预想的有没有一样09/25 09:39
11F：→ justin037666: 阳台很大感觉有点浪费QQ09/25 09:40
12F：推 gardeniablue: 阳台大是建蔽率因素吧09/25 09:55
13F：推 gardeniablue: 他60%就建蔽可建14.4坪上下，阳台建好建满约2.4坪09/25 10:03
14F：推 chillybreeze: 基地是长方形的，以停车方向来看你这间面宽5米多吧09/25 10:07
15F：推 NightxFrog: 地坪2x的透天就是低标，格局这样算不差了09/25 10:09
16F：→ NightxFrog: 如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二09/25 10:12
17F：→ NightxFrog: 以上的容积率09/25 10:12
18F：推 gardeniablue: 我也觉得比例看不出7米09/25 10:24
19F：推 overhead: 主卧应该可以做更衣间。把床往下推，床头可隔出空间 09/25 11:02
20F：推 snowangelic: 这样看来房间不大 09/25 12:08
21F：→ sagarain: 二楼为什麽阳台为什麽要搞个阶梯啊 这样车库入口高度多 09/25 12:34
22F：→ sagarain: 少 09/25 12:34
23F：→ sagarain: 三个厕所完全错位 可能要注意一下管道怎麽走 09/25 12:38
24F：→ sagarain: 他应该是露台大09/25 12:40
25F：→ sagarain: 三楼右边那间衣柜难用 楼上的家具看来都假假的 要看一09/25 12:42
26F：→ sagarain: 下尺寸09/25 12:42
27F：推 takako1014: 床走横的，应该可以隔一小间穿衣间，不过空间会压缩09/25 14:25
28F：→ takako1014: 喔，可以的话房间出去的阳台铁工做一做，浴室那边免09/25 14:25
30F：→ NightxFrog: 你这间会有像这样的2楼中庭，质感会很好09/25 14:40
31F：→ NightxFrog: 只是地坪小，内部无法太强求09/25 14:40
32F：→ NightxFrog: 另外，有些长辈会不喜欢，因为会觉得浪费空间09/25 14:41
33F：→ sagarain: 那个露台宽度2.5m 高度两层楼 可能没那麽好效果吧09/25 14:46
对，没这麽漂亮
34F：推 lkm13: 车库宽2.5米有办法汽车和机车并排停吗？09/25 19:11
35F：推 JWILL: 看起来客厅 房间都是间接采光？ 09/25 20:43
对
※ 编辑: tareki (114.47.158.14 台湾), 09/25/2022 22:23:38
※ 编辑: tareki (114.47.158.14 台湾), 09/25/2022 22:26:31
36F：推 kagaya: 浴室窗外就是中庭感觉气氛会很不错欸 09/25 22:39
37F：推 gardeniablue: 地坪小其实已经不用在意间接采光了 09/25 23:08
38F：推 qqq7840: 春耕？ 09/25 23:16
39F：推 achiyeng: 放心啦 交屋後几年 车道上面大家就搭起来增建了，如果外 09/26 10:06
40F：→ achiyeng: 面有人行道大概顺便搭出去当车库，原本车库改成孝亲房， 09/26 10:06
41F：→ achiyeng: 这是南部特色！ 09/26 10:06