作者tfct (小尼)
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标题Re: [请益] 台北市的老房子核心价值在哪?
时间Wed Jun 29 12:53:26 2022
每一个人的核心价值不同
（有小孩、没小孩、工作类型、生活型态）
我的核心价值是交通
出门与回家花最少的时间
尽量能最晚的时间出门，最早的时间到家
甚至让朋友来找你很方便
约吃饭朋友到了在下楼也不算迟到。
这样的话，在台北市位置要选哪里？
台湾人最常去日本玩了，
少一点交通，就多一点玩乐和休息
如果你要去东京玩，旅馆要订哪里？
我的答案是品川
从羽田机场快线到品川
车子开动到下车是12分钟
回头到台北
哪些点是兼顾交通与机能？
我指的交通包括 捷运、公车、开车、
甚至自行车道
再加上松山机场
所以我选择中山国中站
离机场最近的一站。
只要是不拖运行李第一个下飞机不排队
我可以Door to door 15分钟（从机门到客厅）
同样兼具生活机能与机场交通功能的站别大概就是南京复兴、忠孝复兴、大安站了
前面看到有大大分享松山新城
这个位置我想更赞环境更优。
结论：我的核心价值是交通
引述《a3300552 (EYE)》之铭言：
: 最近趁着升息後
: 买气不热络
: 开始看看台北市的老房子想捡便宜
: 今天主要是看中山区和松山区为主
: 这两区老房子一坪均在大约是在65~75万左右
: 这边的老房子真的是老破旧~生活机能讲真的也不是说很舒服
: 一堆老旧摊贩和市容，好像到一些大陆的二三线城市很脏
: 连续看了4~5间有时真的怀疑
: 住这些房子的人，真的好可怜，40坪左右要近3000万的价格
: 离捷运也不是很近(走路15~20分钟)
: 这些价格到桃园的艺文特区或三重芦洲都能买豪宅了
: 其实不开始怀疑这些老房子的核心价值到底在哪?
: 有住台北市的人能解惑吗?
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1656478408.A.2FA.html
1F：推 rmna: 完全不懂强调交通讲那麽多怎麽会选中山国中站...在文湖线又06/29 13:00
2F：→ sagarain: 离松山机场最近的是松山机场站啊06/29 13:00
3F：→ rmna: 不是转乘站... 在台北市要去松山机场200内坐个uber轻松就到06/29 13:01
4F：→ sagarain: 上捷运一站差3分钟06/29 13:02
5F：推 amordelcor: 品川我之前住樱花塔 中规中距06/29 13:02
6F：→ rmna: 都要出国怎麽会想在那边搬行李坐捷运06/29 13:02
去机场搭uber
回程小黄会嫌弃你短程
所以搭捷运
7F：推 detective14r: 直接买机场旁边不是更快06/29 13:02
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:04:11
8F：→ detective14r: 松机旁边又不是没有住宅06/29 13:03
太近飞机声又太大了
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:04:42
9F：→ amordelcor: 我托运行李也可以第一个下飞机呀 干行李什麽事？06/29 13:04
托运要等行李的时间 有时候蛮久的
10F：推 chipretender: 呃，民族东路那边不好住，生活机能要好还是民生东06/29 13:04
11F：→ chipretender: 路四段或中山国中那边。06/29 13:04
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:05:34
12F：推 titigirl: 如果是交通我反而选桃园，桃园机场站06/29 13:05
13F：→ chipretender: 其实敦化北路也可以，出去马路随便都有公车到机场。06/29 13:05
同意
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:06:25
14F：→ amordelcor: 强调交通只有 东门 忠孝新生吧 你是南部人？ 06/29 13:06
各种交通的综合体
15F：→ yiliang1107: 最近应该是松山机场站吧XD 06/29 13:07
太近 声音太大
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:08:24
16F：推 rmna: 拿松山机场实在让人羡慕不了... 告诉别人我可以坐公车捷运06/29 13:08
17F：→ sagarain: 松山机场到民权东路哪听得到飞机 民族才听得到06/29 13:08
我小时候念民权国小
听得到
18F：→ rmna: 出国真的会有人羡慕吗...06/29 13:08
跟羡慕无关啊
只是说是交通的一部份
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:10:39
19F：推 amordelcor: 那麽在意时间就别搭经济舱呀 你可能还在等下机时 前舱 06/29 13:10
20F：→ amordelcor: 已经拿完行李入境了06/29 13:10
第一个下飞机是商务舱没错
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:11:14
21F：→ yiliang1107: 松山航班国外只有对岸、东京、首尔吧？06/29 13:11
对 可惜了 要是有香港就飞天了
不过还有国内线
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 13:12:36
22F：→ DwyaneWade: 真的要交通会选新生，中正纪念堂，东门06/29 13:16
23F：推 amordelcor: 中山国中站比较适合不在意居住环境的人 06/29 13:17
24F：推 bobokeke: 推搭计程车200有找，夏天热得要死谁要拖行李走在路上啊06/29 13:26
25F：→ IBIZA: 不用管他啦 总是得找个理由主张自己买得好 06/29 13:29
也是未来好出租的理由
26F：推 rmna: XD 不常出国那靠机场近没价值，常出国那首先是不要走楼梯06/29 13:30
27F：推 ddey: 三民书局後面的国泰香榭还不错06/29 13:30
28F：→ qawsed: 不当空姐好可惜喔 06/29 13:30
29F：推 ohyaj: 松山机场搭小黄回我家100有找，只是每次都不好意思，拿二大06/29 13:31
30F：→ ohyaj: 行李，我都给20006/29 13:31
一百有找应该就在我讲的范围内吧
31F：推 amordelcor: 之後可以搭商务或是桃机走寰宇更省时间呀06/29 13:31
32F：嘘 guesswhen: 你是看06/29 13:32
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 13:33:31
33F：→ guesswhen: 捷运图在装懂吧 这几个站交通最好很方便06/29 13:32
34F：推 cutbear123: 松机超烂 我用无限卡叫车去桃机比较实在 06/29 13:32
桃机要看回国时间了 刚好遇到上下班国道塞车很阿杂
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 13:35:10
35F：推 ohyaj: 100有找，在敦北老公寓这，只是都更遥遥无期06/29 13:38
36F：→ nitero: 大安站听起来交通更强06/29 13:41
37F：→ spmark: 这就跟要不要装洗碗机一样的意思06/29 13:43
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 13:44:19
38F：推 boxoxox: 我不信 出国鬼会搭捷运 信用卡叫车多便宜 06/29 13:44
39F：→ IBIZA: 这个就跟之前有个整天说自己大安区信义区几栋又几栋的 06/29 13:45
40F：→ IBIZA: 最後买了青埔说出国方便那个一样.. 06/29 13:45
谁啊 不知道哪边ㄧ样。
只要跟我的想法一样的人，未来都很好租
例如机场员工、台商台干出差族
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 13:48:54
41F：→ sagarain: 原来松机旁的办公楼不都空租了 06/29 13:53
这我有观察到 民权/复兴路口 疫情刚发生时有ㄧ个ㄧ楼店面空租。
後来租出去了 看起来像是3c的门市
办公的我就看不到了
不过空租店面民生东路似乎比较多
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 13:57:56
42F：→ IBIZA: 中山国中那边差不多就是台北市区的低价带, 尤其是再北边一 06/29 13:59
43F：→ IBIZA: 点荣星花园一带 06/29 13:59
太北过民权因为飞机声音 就不优了
44F：→ sagarain: 民权敦化往民生往复兴 一路都在租啊06/29 14:00
45F：→ sagarain: 原来想做陆客第一站的全关了 06/29 14:00
疫情害人不浅啊
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:01:54
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:02:40
46F：→ IBIZA: 南边也是一样 那边就是边陲06/29 14:02
本来是边垂。但是这个边垂可以吃到机场租客
能不能吃到内科租客 我就不知道了
要问内科的人
47F：→ IBIZA: 尤其又是棕线 同样民权沿线, 行天宫跟中山国小那边是橘线06/29 14:04
行天宫站其实不错。算是国道更方便
48F：→ IBIZA: 还好一点06/29 14:04
中山国小情色业还是太多
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:07:14
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:09:34
49F：→ IBIZA: 甚麽机场租客真的非常有限, 机场本来就是员工密度很低的地06/29 14:09
50F：→ IBIZA: 方06/29 14:09
是吗？华航空姐有3000多人 长荣空姐有5000多人
地勤、维修、机务有多少我不知道
甚至旅行社导游
蛮多的吧？
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:11:51
51F：推 misuta27: 中山国小比起来我觉得整体交通还比较好... 06/29 14:11
52F：推 KrisNYC: 有道理 只是台湾真的太方便所以大家对交通要求特别高 06/29 14:20
53F：→ KrisNYC: 东京某程度还说方便性还比台湾更高 只是他们没机车06/29 14:20
54F：→ IBIZA: 机场好几个街区 这样哪有多少, 而且松山也不是国内两大航空06/29 14:22
55F：→ IBIZA: 公司的主要据点06/29 14:22
这个我还要强调一下
长荣的据点的确不是。（她们交通车下车点是行天宫站）
但华航是
华航的报到地点在松机
之前华航空姐罢工的导火点之一
就是想把报到地点改桃机
於是空姐们拿命拚了
後来空姐们赢了
56F：→ IBIZA: 别的不说 我公司这栋大楼就有两千人 这个街区有十几栋06/29 14:22
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:26:01
57F：→ IBIZA: 南山大楼的员工人数有7000人06/29 14:25
中山国中站有弘雅大楼 弘兴大楼
刚好那个大楼也有南山人寿
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:27:24
58F：→ checkman: 这麽喜欢出国 住青埔啦 松山这麽小 06/29 14:26
59F：→ IBIZA: 华航是可以再松机报到 不是只能在松机报到 06/29 14:26
对的 但是能迎合想住台北市的人（逛街、学区）
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:28:14
60F：→ IBIZA: 我讲的7000人的南山大楼是信义那个....06/29 14:27
越蛋黄当然越强没错啊
但是中山国中站的办公大楼也不算少
61F：→ IBIZA: 机场的员工密度 跟台北商业区比起来非常低06/29 14:28
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:29:45
62F：→ IBIZA: 那个影响不了多少人的 机场密度就是低06/29 14:29
63F：推 KrisNYC: 喜欢去日本可以住高雄阿 高雄出发的机票比较便宜 笑死06/29 14:29
没有抓到主旨喔 飞行时间与班机密度
以及各种交通工具都要使用的综合分数
64F：→ k19920529: 我觉得这个不是好出租的理由，没多少人想买单这种06/29 14:29
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:32:40
65F：推 KrisNYC: 基本上有婚前/婚後/有小孩 那个需求真的差很多啦06/29 14:31
同意啊
我ㄧ开始就说每个人的核心不同
但是只要吃到其中一个部份的人
即便不是多数 但人数还是很多
66F：→ k19920529: 我都已经是租客了还租这种地方干嘛= =06/29 14:31
67F：→ KrisNYC: 就算一样是把交通当第一考量因素 有小孩的人就是会买学区06/29 14:32
68F：→ KrisNYC: 小孩是7:30am要到校耶 走得到跟还要搭车通勤是两个世界06/29 14:32
69F：→ k19920529: 忘了加如果XD06/29 14:33
70F：→ KrisNYC: 你一年顶多出国10多次 小孩要上学200天 强度很好选06/29 14:33
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 14:35:10
71F：→ k19920529: 应该说如果我都已经是租客了还租这种地方干嘛= = 06/29 14:33
72F：→ k19920529: 会不会他没打算生小孩，一年打算出国100次XD 06/29 14:35
https://i.imgur.com/Ae5tbvo.jpg
看这两张可以换算次数
73F：推 s8752134: 搭飞机的话喔... 我都是出关马上叫Uber06/29 14:37
74F：→ s8752134: 一走出去 车子就在外面等你了06/29 14:37
75F：→ s8752134: 桃园机场的话则是预约好私车接送 06/29 14:37
76F：→ s8752134: 一样, 一走出去 车子就在外面等了06/29 14:37
77F：→ s8752134: 下飞机从来没搭过捷运or机捷往返 归心似箭 XD06/29 14:37
78F：推 dralnu: 松山的班次远少於桃园机会,也没有长途线..06/29 14:55
79F：推 eipduolc: 那青埔应该是首选06/29 15:18
80F：→ eipduolc: 台北市不会是跨国首选，以後桃机只会更方便，胃纳更大06/29 15:19
短程首选
不是跨国首选
跨国旅行的时间长
省那国道一小时的边际效益就没那麽明显了
81F：→ eipduolc: 所以你考虑台北市还是加了别的东西下去06/29 15:19
是的 也要加一点别的东西综合
82F：推 yiliang1107: 最大优势就是买在台北市，松机只是附加价值06/29 15:24
83F：→ sagarain: 那里只有中山国中学区吧 五常？除非挤进去介寿06/29 15:49
84F：→ IBIZA: 其实中山国中最大优势就是便宜挤进市区06/29 15:51
85F：→ IBIZA: 不是机场06/29 15:51
86F：→ IBIZA: 这一点其实很多地方都有共同的优势06/29 15:52
87F：→ sagarain: 是啊 就靠文湖线 商业其实连到小巨蛋的微风都做不起来06/29 15:52
88F：→ sagarain: 吧 06/29 15:52
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 16:41:51
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 16:45:41
89F：推 kmichaelk: 民权西还比较好06/29 17:00
90F：推 TommyHilfige: 真的在乎交通，最优的是东门、忠孝新生。除了是双捷 06/29 17:09
91F：→ TommyHilfige: 运大站，还离新生高、市民高架、建国高都超近 06/29 17:09
92F：→ TommyHilfige: 几分钟内上高架，往东西南北、上国道都快 06/29 17:12
同意啊 那忠孝复兴更好
离机场捷运不用转乘
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 17:19:10
94F：→ TommyHilfige: 红框内，三条高架围起来的区域，个人觉得是台北市区06/29 17:18
95F：→ TommyHilfige: 交通最优的区块06/29 17:18
你的红框是最优
但是把松机算进去就要取右上角了
机场是放眼更广啊。
我举一个例子，如果你认识ㄧ个日本朋友
他问你住台北市的哪里
你用松山机场旁边ㄧ站 来解释 他可以秒懂
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 17:22:38
96F：→ k19920529: 这两张黑卡没甚麽兴趣，你有美国运通黑卡吗?06/29 17:32
我没有黑卡馁
这两张黑黑的也不是黑卡
你问次数，这两张代表次数啊
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 17:34:29
97F：推 tswen: 飞机声吵死 06/29 17:36
听不到 看房子还没买的时候有特地晚上在巷子听
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 17:37:44
98F：→ k19920529: 我没问你次数阿，是不是误会甚麽?就算出国一百次也花06/29 17:40
喔喔 好的 我没有黑卡 买破公寓怎麽会有黑卡
99F：→ k19920529: 不了多少吧，况且要一百次也要好一段时间才达的到06/29 17:41
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 17:42:49
100F：→ k19920529: 能买就很不错了啦，你已经很棒了06/29 17:44
101F：推 designer: 我同意你的说法，上面反你的人应该不知道机场航线的住宅06/29 17:49
102F：→ designer: 区很吵，而且常出差去中国或日本的话，离松机近真的很06/29 17:49
103F：→ designer: 有优势。而且搭捷运几站就到机场非常方便，几乎可以last06/29 17:49
104F：→ designer: minute 再出门。要去桃机的话，松机到桃机的客运半小06/29 17:49
是的
这是从桃机回家的各种方法之一
自行驾车
信用卡
机捷
客运
讲到这个客运的使用方式
如果是夜晚，超级快，比机捷快很多
机捷呢 怎麽用？
机捷就是周六上午大热门出国时间国道机场线会塞车
这时候用机捷就稳稳的控制时间
不用担心路上堵车
105F：→ designer: 时一班，抓准时间也是经济又实惠。另外北捷都有冷气和电06/29 17:49
106F：→ designer: 梯，坐捷运去机场到底是克难在哪我还真不懂。06/29 17:49
107F：推 davidarch: 你常出国？06/29 17:55
108F：推 designer: 常出国出差，怎麽了吗？06/29 17:57
109F：推 riya: 看来你还没物透民权西路站的强大，才会讲中山国中站！06/29 18:01
没有悟透 愿闻其详
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 18:05:09
※ 编辑: tfct (1.34.218.211 台湾), 06/29/2022 18:09:21
110F：→ kage01: 民权西到三重 只需要2站XD06/29 19:03
111F：推 ttnez: 我觉得南京东路站会比中山国中站好，1双敦学区2捷运较方便306/29 19:04
同意
112F：→ ttnez: 整体环境4就业机会。 如果这麽爱去机场多一站只多2分钟，06/29 19:05
113F：→ ttnez: 不过贵很多就是了
06/29 19:05
※ 编辑: tfct (223.137.109.142 台湾), 06/29/2022 19:13:14
114F：推 succon: 南京东路站就贵啊 中山国中站属松山区的华夏区域真的棒06/29 19:27
115F：→ succon: 靠近锦州街就普通 但方便可略补不足 荣星花园就到民族东06/29 19:27
116F：→ succon: 路略差 机场加上以前淹水06/29 19:27
117F：→ kage01: 照这样住木栅也没多几分钟xd06/29 19:41
118F：嘘 ChinkFilmsZZ: 忠孝新生男波万06/29 20:16
119F：推 amethystboy: 我住东京车站2楼饭店06/29 20:23
120F：推 pricky: 买旧公寓，那你行李怎麽扛？06/29 22:52
121F：→ pricky: 出国那麽频繁，抗的不累吗？ 06/29 22:52
122F：推 karachi: 中山国中站附近环境其实很不错，往东是民生重划区，环境 06/30 00:21
123F：→ karachi: 好住户素质高，往西是锦州餐厅一条街机能极佳，还有双捷 06/30 00:21
124F：→ karachi: 运（+橘线行天宫站）交通优势，往南是民生东路商办饭店 06/30 00:21
125F：→ karachi: 银行一条街，每天都有大量上班族出没，没事中午去附近晃 06/30 00:21
126F：→ karachi: 晃就知道，西南边还有旧台北大学校区周边环境佳06/30 00:21
127F：→ karachi: 会说租不出去的根本搞笑，小环境跟中山国小（林森北）比06/30 00:23
128F：→ karachi: 根本天壤之别06/30 00:23
129F：→ karachi: 这边就市心五区少数还没被注意到的高cp值低调好区，懂的 06/30 00:24
130F：→ karachi: 人就懂 06/30 00:24
您说的很好
我补充ㄧ下
中山国中站以东的环境是ㄧ路接续到整个民生社区的环境直到河边都是优质的。
这个地方不塞车，
在民生社区觅食、吃喝散步
使用民权公园打球休闲
甚至使用大佳河滨公园都算方便。
中山国中站以西
巷宽就比较小
尤其锦洲过了龙江路，就是比较紧迫感，相对就没那麽舒服了。
131F：→ karachi: 不过出国这种的只是附加价值啦06/30 00:26
132F：→ karachi: 会被飞机吵的是在民生社区靠近民权东路那块，起飞区噪音 06/30 00:27
133F：→ karachi: 比较大06/30 00:28
※ 编辑: tfct (111.71.12.29 台湾), 06/30/2022 12:49:04
134F：推 karachi: 其实也还好，我觉得复兴往西到松江这块的环境也都还不错 07/01 08:58
135F：→ karachi: ，过了松江就比较有明显差异 07/01 08:58
136F：→ karachi: 看民生东路就知道，松江到敦化这段是最宽的双向六线甚至 07/01 09:00
137F：→ karachi: 八线道 07/01 09:00
138F：→ karachi: 龙江两侧基本上巷宽一样啊 07/01 09:01