作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 赔钱卖的原因
时间Sun Jun 26 19:57:15 2022
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 失败的经验才对房版有意义其实 赚钱的文 DUCK不必
分享一个案例，赔售的是卖我上一间房子的卖方，而我刚好捡便宜。
不过严格说起来前屋主卖给我的价格他还是有赚，毕竟他持有10-20年。
但我定义的 "赔售" 是指售价远低於当前市场行情我就认定为赔售。
好，以上前提说完，後面请继续观看。先破题说一下该物件会赔售的原因：
因为屋主替他朋友作保，贷了二胎被较高的利率追到嘎不过来。
当然上面这讯息是房仲告知的，我能确认的是真的有二胎，因为这个在交易流程中
本来就会得知；至於如果有人质疑讲说仲介是不是唬烂作保啥不信仲介说的，那你
爽就好，至少我是信拉。
话说这前屋主每月原本还能收租10来万吧，结果他全部的物件都拿去一胎二胎後，
这些现金流根本嘎不回来，又因为物件全部相互绑定二胎，只卖单一物件无法清偿，
无法清偿自然无法过户，所以他只能同时把设定贷款的物件一起卖掉，在这样的前
因後果之下，自然就拿到一个不错的价格。
其实我买的当下，我个人对那个区域的行情并没有非常熟悉，毕竟从得知物件到看屋
到成交，一天内搞定。单纯是因为介绍给我的朋友值得信赖，再加上他的房产经验知
识眼光都比我厉害许多，因此我买了这个物件，而他吃掉其他的部分。
也刚好这例子真的要提醒大家，
绝对绝对不要替任何亲朋好友当保人，风险很大。
切记切记～
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1F：→ lynos: 有二胎又不一定是赔钱卖 06/26 20:07
2F：嘘 lynos: 他只是借到满 06/26 20:08
3F：→ IBIZA: 人家第三行就说了 他对赔售的定义是远低於市价 06/26 20:11
4F：嘘 lynos: 你没看後面吗 06/26 20:13
5F：→ lynos: 他自己对行情都不熟悉 06/26 20:13
6F：→ lynos: 当下怎麽知道是不是赔钱卖 06/26 20:13
好了拉放鸟哥，你想表达啥？ 没有非常熟悉是相对於我原本一直看得区域物件，
我自然说没那麽熟悉啊，不然我要说都很熟喔？我不知道赔钱卖我跑来PO文干麻？
退一万步来说，就算我"当下不知道赔钱卖"，但我现在知道所以我PO这篇文啊，
这样你爽了没？ 这麽喜欢被洗脸？
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/26/2022 20:16:21
7F：推 s26492755: 人呆做保 06/26 20:20
8F：→ s26492755: 然後我老婆八月交屋可能需要我做保…. 06/26 20:20
帮老婆作保算是唯一可以的吧。
甚麽兄弟姊妹好朋友换帖的，一律不建议。
9F：推 william826: 年轻收过债 以後会跟我儿子讲要你做保的 宁可当下把他 06/26 20:21
10F：→ william826: 双眼刺瞎进去关 也不要傻傻的 06/26 20:21
11F：→ william826: 作保、赌博、吸毒 碰了直接当下等人 06/26 20:22
12F：推 tfct: 又是ㄧ个没实登 便找不到赔售证据的案例 06/26 20:23
13F：推 gy55662008: 帮老婆作保还行吧 06/26 20:25
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/26/2022 20:27:51
14F：→ s26492755: 没得选择 请帮我QQ 06/26 20:41
15F：→ vincentwjs: 确定老婆不会跑吗XDDD 06/26 21:08
16F：推 sspider0829: 唉 假图哥现在人设是放贷大佬 大家担待点 06/26 21:13
多到快记不住了，但绝对不会忘记放鸟哥放弃自己信用的事蹟 lol
17F：推 s26492755: 跑了还有房子是不怕啦 哈哈哈 06/26 21:25
18F：→ s26492755: 主要老婆怀孕被资遣 这种状况下 交屋可能不好贷款 需要 06/26 21:26
19F：→ s26492755: 我做保 06/26 21:26
怀孕被资遣？ 可以告公司，这种 100% 可以要更多，这种公司太无良了。
除非公司资遣她时遣散费有多给，你老婆跟她公司双方合意就当我没讲。
※ 编辑: s8752134 (61.228.140.158 台湾), 06/26/2022 21:30:43
20F：推 moke: 真的让我遇过卖比成本低的一般住宅，只发生在金融海啸那次。 06/26 21:29
21F：推 s26492755: 那个喔 理由当然不是怀孕 然後给了一个莫名的理由叫做 06/26 21:40
22F：→ s26492755: 不积极 但同事都觉得是怀孕 其实站在公司立场 你要请 06/26 21:40
23F：→ s26492755: 一个即战力 结果现在要跑去怀孕了 更不要说 当初二面 06/26 21:40
24F：→ s26492755: 就问怀孕这种违法问题了 但当时二面时真的没怀孕 我 06/26 21:40
25F：→ s26492755: 们也没骗人 06/26 21:40
26F：→ s26492755: 反正我老婆出去工作是赚零用钱 家用一直都是我在出的 06/26 21:40
27F：→ s26492755: 现在这样也好 好好待产 06/26 21:40
28F：→ s26492755: 虽然听到跟我们查的大部分都是赢面超大 06/26 21:41
29F：→ s26492755: 但好好生小孩比较重要 这种烂公司 不待也罢 早点离开 06/26 21:42
30F：→ s26492755: 好 孕妇本来在职场上就是被歧视的 06/26 21:42
31F：→ pilot1982: 只要怀孕期间被资遣几乎都是稳赢，看要不要告而已 06/26 21:52
32F：推 daipon: 夫妻财产共有制的话互相作保就还好啊，反正钱都是左手换右 06/26 21:58
33F：→ daipon: 手，债务也是。兄弟之间才是独立个体，作保了可没办法左 06/26 21:58
34F：→ daipon: 手换右手 06/26 21:58
35F：→ s26492755: 我有跟老婆说啊 到时候你心情受影响 人家搞不好还用恶 06/26 23:00
36F：→ s26492755: 毒的言语攻击你 06/26 23:00
37F：推 s26492755: 没差啦 不差那份薪水 06/26 23:07
38F：推 tswen: 宁愿丢给法拍 06/27 16:56