作者pipiboygay (喜欢男人的男生)
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标题[新闻] 投资客准备逃 全台预售屋抛售年增逾3500
时间Wed Mar 23 19:26:01 2022
连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220323/DA2C6KKWCBHAJPI5RQYR3AIUYU/
内文：
投资客准备逃 全台预售屋抛售年增逾3500件
全台房市最大咖导演「内政部」、「央行」做到了，继丢出预售禁止换约转售草案，及火
速升息1码後，交易市场已起变化，据房仲业者统计，本月截至21日，全台预售屋挂网转
售量，相较2021年11月增加逾3500件、增幅21.8％，桃园、台中、新北等房市热区最爆量
；而民众看涨房价的比例，也自2021Q4的71%下滑9％，来至本季的62%，亦有16％卖家担
忧未来买家缩手，计画加速脱手。
永庆房产今（23）日举办第二季国内房产趋势报告，根据业者统计，去年预售屋买卖遍地
开花，新北、桃园与台中交易量体与金额堪称全台之最，交易件数突破1.5万件，而总销
金额高达2000亿以上。
观察交易热点，包括桃园市龟山、中坜、桃园及台中市北屯、西屯，与新北市三重、板桥
等7区，共成交2.26万件最爆量，7区各卖超过2千件，相当於各区月售165件以上；另全年
交易逾1000件的火热行政区，亦多达22个。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋回顾，3年前（2019）双北之外的都会区，预售屋平均总
价都在1千万内，新竹县市950万、台中市938万为前二高，去年各都飙涨，平均总价统统
突破1千万元，而全台预售交易量也逐年递增，从2019年的3.9万件、2020年7万件，2021
年已达9.4万件，市场呈现大丰收。
他说明，资金潮、低利环境，加上国内经济表现优异、出口畅旺，激励房市交易，也让投
机炒作死灰复燃，「许多案子一开就被投资客抢光，自住客根本没进场的机会，政府打炒
房是有道理的」。
政府一出手，投机客加紧销货？永庆房产统计各售屋平台数据，发现本月截至21日，预售
屋挂网转售刊登量对比内政部拟定「预售禁止换约转售」草案前（去年11月），全台物件
数增加逾3500件、增幅21.8％，其中转售量增幅高的为台中（35.9％）、台南（31.8％）
、桃园（29％）、高雄（28.9％），而投资风气盛行的新竹县市，转售刊登量意外仅增加
9.2％相较低。
另，日前央行紧追美国步调，国内利率也效仿升息１码，永庆房屋业管部协理陈赐杰表示
，１码对房贷的影响力还称不上严重，但消费者的预期心理已经出现改变，去年第四季网
路调查，有71％民众看涨房价，本季的看涨比例，滑落9个百分点、降至62％。
此外，有46％消费者受「预售屋禁止换约转售」修正草案影响，降低购买预售屋的意愿，
新竹及台中购买意愿，减幅超过4成特别明显；陈赐杰指出，从消费者对於升息的承受度
回馈看来，若升超过3码，将明显造成还款压力，而卖家也担心买家因升息而缩手，有16
％卖家已有加速售屋的计画。
政策掀房市震荡，叶凌棋表示，交易量高的地区势必有其环境、交通、产业等优势，如果
交易热区转售量也多，里头就是有短期炒客身影，现在政府打击投机客，让自住客有机会
理性购买，毕竟投机客仅看增值空间，但若要拿来自住，势必得花时间思考屋内外条件。
他指出，今年房市的四大变数为地缘政治、通膨、货币紧缩以及政策面，预估上半年买卖
量约17.6至17.9万栋左右，跟2021年同期相比，可略增0.5%至2%之间。（施智龄／台北报
导）
心得：
大家觉得这次政府打房措施，真的有可能让自住客有机会买房吗??
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1F：推 predo: 投资客卖的比较便宜 以後跟建商买就知道了 03/23 19:27
2F：推 kenkao25: 收平转 03/23 19:28
3F：→ Ddylan: 雪崩了...投资客准备卖肝卖肾卖血卖精卖屁股了 03/23 19:28
4F：→ dakkk: 平转快丢 03/23 19:30
5F：→ askachage: 不可能，房价下跌，自住客反而是不会买的 03/23 19:30
6F：推 tigotigo: 加个三码在怕什麽？以前房贷利率还有10%的 03/23 19:31
7F：→ jerrylin: 短线冲浪客要跑罗 房版的乡民记得去撑住价格啊 03/23 19:34
8F：→ jerrylin: 不然就要跟飙股一样套牢一狗票了 03/23 19:34
9F：推 tigotigo: 等跌到我喜欢的价格再买 03/23 19:35
10F：推 gn01693664: 没可能，房价永远上涨，赶快加价买 03/23 19:36
11F：推 cicatrix: 太不了解自住客，会追价就是因为预期上涨，当停止上涨 03/23 19:36
12F：→ cicatrix: 自住客不会买 03/23 19:36
13F：推 Twilight: 1楼我笑了，哈哈哈 03/23 19:37
14F：推 ChristopherW: 不可能房价只会涨 不然明年更贵 03/23 19:38
15F：推 krjr24: 投客换手新投客，空蛙继续呱呱叫 03/23 19:38
16F：推 sbob: 新竹抢房子抢那麽凶结果只增加9%，笑死，短投客呢？ 03/23 19:41
17F：推 kikinini: 房价不会跌 买10间放着发大财！ 03/23 19:42
18F：→ sbob: 想买新竹还没买的快去买啊，只增加9%，现在不买以後更难买 03/23 19:43
19F：推 cct765: 凤鸣平转请私我 03/23 19:46
20F：推 wjes30325: 让子弹飞一会儿 03/23 19:47
21F：推 gaexpa098458: 南高雄加50收。有意来信，感谢 03/23 19:47
22F：推 OHHEEEEEED: 亚湾套房+35 要的站内XDD 03/23 19:49
23F：推 castalchen: 反正我约当现金大於贷款 你们慢慢玩 03/23 19:49
24F：推 xupmc: 2+1或3房 +50收 感谢 03/23 19:50
25F：推 maxpeopleup: 卖不掉加价卖 还需要教吗== 03/23 19:55
26F：推 charliebitme: 哈哈哈 预售屋多杀多 只差房市不能做空踹一脚了QQ 03/23 19:59
27F：推 iamneptune: +100收 03/23 19:59
28F：→ supereva: 有没有竹科汇要平转？ 03/23 20:00
29F：推 seabax: 真舒服啊～ 03/23 20:02
30F：→ seabax: 准备跟日本一样了 03/23 20:02
32F：推 smb1013: Zzzzzz 03/23 20:03
33F：推 qwe50321: 南高雄平转私我 03/23 20:04
34F：推 NewPassat: 5房2厅2卫50收谢谢 03/23 20:05
35F：推 lock7: 满手现金坐等撑不住的菜投 03/23 20:05
36F：→ asdzxc001: 不可能，绝对不可能 03/23 20:05
37F：→ lolpklol0975: 别平转收了 看好未来 加两成收 03/23 20:05
38F：推 beckhon: 台中平转私讯我 03/23 20:06
39F：→ freshmints: 追价是因为恐慌 如果看到下滑是缩手 跟2017-8一样 03/23 20:07
40F：推 OOorc: 台湾房价怎麽可能跌。白痴喔 03/23 20:08
41F：推 ChristopherW: 实登在涨价时是优点，跌价时是缩手 03/23 20:10
42F：推 openyourlegg: Po垃圾频道的我检举了不用谢 03/23 20:16
43F：推 bruce20053: 逃命了 03/23 20:17
44F：推 Smile365Day: 竹北高铁 +100 ，若地点好 +300谢谢 03/23 20:18
45F：推 edcnjerry: 永庆房屋有乡民懂房地产喔，投资客哪有在怕的 03/23 20:20
46F：推 wca697: 高雄平转收 03/23 20:20
47F：推 aaboutt: 都是新手才会在今年买房吧！老手都知道今年观察一下市场 03/23 20:21
48F：→ aaboutt: ，不急着出手 03/23 20:21
49F：推 iloveapple: 高雄平转收 03/23 20:22
51F：推 liocorno: 税收饱饱 03/23 20:29
52F：→ jason2641668: 板上之前就有多多行员提醒今年别乱追价了 03/23 20:29
53F：→ jason2641668: 朋友投客现在进场预售屋都是要长线 03/23 20:30
54F：→ jason2641668: 今年对预售屋出手的步调也缓很多 03/23 20:30
55F：→ jason2641668: 不过板上前辈有不少再玩中古屋 还是老神在在 03/23 20:31
56F：推 slimmama66: 不会发生的事免惊 03/23 20:31
57F：推 ppnow: 哪个案子投资客全部扫光几百户的？ 03/23 20:32
58F：推 stevensevens: 北北桃重划区108109平转，私信～ 03/23 20:33
59F：推 lincon818: 台中平转站内我 03/23 20:34
60F：推 kadolong: +200收 03/23 20:34
61F：→ kadolong: 有多少收多少 03/23 20:34
62F：推 spermbox: 没用，一堆挂卖，价格都很高 03/23 20:36
63F：推 grace0523: 短空长多 03/23 20:36
64F：推 sakyro: 加价逃命 03/23 20:37
65F：推 coolben: 喊要收平转的人，应该也只敢喊喊，口袋应该空空 03/23 20:38
66F：→ nike00000000: 这板过往言论真的有趣，利率调升， 买方都趋观望了 03/23 20:38
67F：→ nike00000000: ， 至今还在喊加价卖 03/23 20:38
68F：→ nike00000000: 那些整天喊喷的，现在还不赶快加价买 03/23 20:39
69F：推 pisay: 台中-100收 03/23 20:39
70F：推 liocorno: 看代销公司的股价 真的是在打房吗? 03/23 20:43
71F：推 lasekoutkast: 今年保守点准没错 03/23 20:46
72F：→ lasekoutkast: 有锁定几个区域看有无好物件 03/23 20:47
73F：推 aaboutt: 玩中古屋的是高手啊。今年谁买预售屋？就菜篮族投资客啊 03/23 20:48
74F：→ aaboutt: 。人家都2018、2019买完了，哪有人在这两年才买的？慢别 03/23 20:48
75F：→ aaboutt: 人好几步了 03/23 20:48
76F：推 spermbox: 没差辣 03/23 20:49
77F：→ spermbox: 建商降价前 03/23 20:50
78F：推 spermbox: 都不会跌 03/23 20:53
79F：→ spermbox: 我看我家附近的建案价格有够硬 03/23 20:54
80F：嘘 basebo11: 杠杆开太大的，怕开工才得跑，其他还好 03/23 20:55
81F：推 yun0112: 如果本来就是投资客不会买的案子，会有差吗 03/23 20:55
82F：推 rainbow321: 等井喷 03/23 20:56
83F：推 swgun: 再不买就买不起了 03/23 20:57
84F：推 spermbox: 大安森林公园第一排一折请私我 03/23 20:59
85F：推 S233230230: 选举到了骗选票而已啦 03/23 21:07
86F：嘘 amingfirst: 北七投机狗要跑了 笑死 每天都睡不好 可怜 03/23 21:09
87F：推 darkdogoblin: 这波高潮後,不知何时才能再见空空 03/23 21:09
88F：→ darkdogoblin: 历史总是不段重写 高潮一阵阵 房价不回头 03/23 21:10
89F：推 erowii: 看到一堆人还想平转收就知道不可能跌 03/23 21:12
90F：推 daddy29: 预售屋会卖不好 其他的不好说了 03/23 21:16
91F：推 sce987: 笑死 市场上根本没物件 你以为投资客是低能吗 03/23 21:19
92F：推 panzerbug: 这代表买盘还是很旺啊，价格稳定 03/23 21:20
93F：→ panzerbug: 等预售盖好还有余屋，实登开始反转再说吧 03/23 21:21
94F：推 bryant780417: 板桥江翠平转站内 谢谢 03/23 21:24
95F：推 kendal: 投资客比较便宜？现在是转越多手越便宜？大脑？ 03/23 21:28
96F：推 jcgood: 大家撑住，不要卖就不会跌了 03/23 21:32
97F：→ cocoi: 比实价低杀全家是没人在理了是吗 03/23 21:44
98F：→ cocoi: 先拿要10年後才盖的成的预售屋先卖不就好了。傻仔很多的 03/23 21:45
99F：推 doasap: 大多的转卖单都还在要赚钱才愿意卖出的挂卖，真的要有破盘 03/23 21:51
100F：→ doasap: 平转，赔售价还不到时间。 03/23 21:51
101F：推 a1237759: 新竹跟竹南平转全收 03/23 21:51
102F：推 wwwsky: 不是说只涨不跌吗？ 干嘛卖 03/23 21:52
103F：推 argc: 现在是多在反串空 ， 空在反串多吗 03/23 21:54
104F：推 qwer7894: 收新店平转，谢谢 03/23 21:54
105F：推 q135q135: 台湾房价只涨不跌 这个是假新闻吧 03/23 21:57
106F：推 sophiapin: 2+1或3房含车位+50收 03/23 22:00
107F：推 doasap: 推文这些平转定义不精确会吃到炸弹 XD 请在平转前面加年 03/23 22:00
108F：→ doasap: 分（2020年前的平转单这样），不然市场有很多2022年的单可 03/23 22:00
109F：→ doasap: 以平转，喊这麽大声兴奋，有要吗？XD 03/23 22:00
110F：→ sophiapin: 高雄的部分 03/23 22:01
111F：推 ebeta: 演戏准备骗县市长选票而已，打炒房？别笑死人了 03/23 22:07
112F：嘘 stoke4096: 放个没人看的yt房价就会跌喔，20几楼 03/23 22:11
113F：推 geniusw: 现在买 明年一定赚啦 03/23 22:17
114F：推 kevinhon: 说只涨不跌通常是鲁空反串 XD 03/23 22:21
115F：嘘 sakula0616: 长期一定涨 这版直接废掉吧 还需要讨论什? 03/23 22:21
116F：→ sakula0616: 看了几天感觉这版好像都那几种看多的言论而已 03/23 22:22
117F：推 sheisophelia: 竹北平转，收 03/23 22:28
118F：推 aj7dfe86: 傻傻的 正要喷千万别脱手 03/23 22:36
119F：嘘 chenty3600: 相信党，一人三户买起来，笑死 03/23 22:42
120F：推 xa6555: 收北高平转或小赚（要潜销买的XDD 03/23 22:55
121F：推 manpower19: 光看调高一码，整个空军士气大振，就知道房市还很旺， 03/23 23:16
122F：→ manpower19: 大家还是很想买 03/23 23:16
123F：推 top8879576: 接了平转又往下跌，又找不到投客接手，只能硬着头皮吃 03/23 23:21
124F：→ top8879576: 下坠的刀子永远不欠人接，呵呵 03/23 23:22
125F：推 Grant055: 凤鸣+100收 03/24 00:12
126F：推 charliebitme: 竹北的预售真的逃都逃不掉 馥邸/御居/阅建筑 人踩人 03/24 00:12
127F：→ charliebitme: 下跌 03/24 00:12
128F：推 turorach: 竹北+100 私 03/24 00:42
129F：推 BBQ3345678: 高雄平转收 03/24 00:51
130F：推 stanleyiane: 政府作庄房价怎麽跌？！ 03/24 00:51
131F：→ hotrain13: 所以说政府没在打炒房的跑哪去了 03/24 00:53
132F：嘘 luc0919: 还是喷，政府打假球 03/24 01:09
133F：推 elfishmin: 原物料土地成本就在那，怎麽跌？ 03/24 01:16
134F：推 xmoonlight: 块陶啊，今年就是最高价 03/24 01:18
135F：→ chouwang68: 扫扫不安定筹码也好啊，这两年一堆 03/24 01:38
136F：推 yungchan: 无感 03/24 02:23
137F：推 JODENIS: 收凤鸣平转 03/24 06:37
138F：嘘 peter28222: 0持有成本 养蚊子都不跌价卖 懂？ 03/24 07:35
139F：→ PoloHuang: 台南平转找我 03/24 07:37
140F：→ PoloHuang: 收 03/24 07:37
141F：推 michael0419: 收海山平转 03/24 07:41
142F：嘘 davis0918: 竹北+700收 有多少收多少 03/24 08:14
143F：推 alfrog0414: 留再过半年 刚需鲁空硬着头皮要买的时候 才是房市反转 03/24 08:38
144F：→ alfrog0414: 向下的信号 很多人真的是韭菜命 03/24 08:38
145F：→ abc1689217: 一楼讲什麽干话？房子是投机客盖的腻？ 03/24 08:40
146F：→ abc1689217: 我宁愿加价跟建商买，也不想给投机客赚喇！ 03/24 08:40
147F：推 cocoi: 楼上,现在共犯的就是这样,建商想快点回收,你说是投客阿杀力 03/24 10:03
148F：→ cocoi: 还是自助挑半天阿杀力,便宜出完钱入袋,建商就不管什麽死活 03/24 10:03
149F：→ cocoi: 所以买回卖更贵的根本就是说好笑的... 03/24 10:04
150F：→ cocoi: 後面再每天说建商比投客贵,大家就跟投客买了,大家都开心 03/24 10:05
151F：→ cocoi: 再到现在,就有人会说,跳过投客跟建商买很奇怪...整个社会行 03/24 10:06
152F：→ cocoi: 为在几年的效应下是会慢慢转变的,好好观察吧...但很多都只 03/24 10:06
153F：→ cocoi: 活在当下2秒,连金金都这样,就更引起我的兴趣了,持续观察中 03/24 10:06
154F：→ lucifero: 竹北才+700 看不起台GG是不是? 03/24 10:34
155F：→ nike00000000: 有个朋友刚好有两个标的选择，一个是投客，一个是 03/24 10:38
156F：→ nike00000000: 建商，标的条件和价位差不多，最後他也是选择给建 03/24 10:38
157F：→ nike00000000: 商赚 03/24 10:38
158F：推 raja98643667: 抛售还是赚啊 03/24 10:39
159F：推 leoloveivy: 手骨不粗的投资客开始相杀了 想跑了 03/24 12:26
160F：推 ZackRyo: 高雄-100收 03/24 12:46
161F：嘘 abstract1: 竹北高铁+500 诚可私 03/24 13:00
162F：推 lwuanma: 加了破4000自行负责喔 03/24 13:02
163F：推 duduogod: 台中平转 收 03/24 17:47
164F：推 TAKIHERO: 收高雄平转 03/24 18:02
165F：→ knife1104: 快跌到3成吧。 让我看看空空们到底什麽时候才要出手。 03/24 21:50
166F：推 john97611017: 新店景美万隆 平转收 03/25 13:01
167F：推 orz8906: 台中平转收 03/25 14:20
168F：嘘 MADAOTW: 有地主跳楼新闻吗？？没有就是假的 03/27 00:32