作者GDstyle (不要闹了)
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标题Re: [情报] 央行宣布升息1码
时间Fri Mar 18 10:03:53 2022
好啦，不要紧张，目前快过完Q1
适逢升息，小小行员来点近期业务分享吧
降息後奖金越来越少，终於等到升息
我看全世界最想升息的大概就是在下了= =
Q1桃园市整体来说交易量没什麽下滑
价格该创高的还是创高
新竹一狗票往南桃园来买
这两年台北客南下的力道远输北上来桃园购屋的新竹客
竹科薪资喷发不是喷假的
这次升息先跟各位房贷族预告一下
麻烦看清楚自己当初签订的契约副本
不要升息就打来银行干东干西
各家放款行95%都是用指数型房贷
平均定存指标可能0.80%，去做一个固定加码，可能0.55，
那你的房贷升息前是1.35%
加码没变，升息後变的是那个0.80%
升多升少，看当初你的放款行库是采取怎样的计价
本土银行各家差异不大，差异会比较大的通常是外商银行
他们未必是跟着传统国内存款利率水准走
自己看清楚以後去GOOGLE就好
这东西都是有牌告的。
公教房贷计息是跟着两年期邮储指数走
有问题麻烦去问邮局
市场端来看，个人不负责预测：
仅有升息一码，蛋黄区该大喷的会变小喷
补涨区（蛋白？蛋壳？）会趋缓，再创新高的力道会极有限
补涨区投客物件，五年房地合一到期的，想出的此刻会想直接出掉
升息後缺钱的小建商该出的也不会再硬ㄍㄧㄥ了
大建商现金满满，一码真的还好
这个一码只是回到疫情前的水准
对一般既有首购自住客来说
没想像中那麽夸张，难道以前就没人进场？？
一般民生原物料，除了石油外，涨价後都有不可逆的特性
不用期望央行出这招可以压回多少民生通膨
今年有考虑购屋入手的
升息後整个反应出来至少要一个Q
不妨在鬼月前可以花点时间慢慢看，
看到Q4再来议价
不需要再脑冲去出比实价+10%的价格去追高
真心不骗
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.102.100 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1647569035.A.D0E.html
※ 编辑: GDstyle (101.12.102.100 台湾), 03/18/2022 10:04:06
1F：推 deann: 奖金是看利息?不是看总贷款金额??03/18 10:06
看各家银行业务奖酬标准
2F：→ fatb: XXD 结果屋主抱怨最近一堆人跑来杀价(?03/18 10:06
3F：推 instratos: 佛心大大03/18 10:06
4F：→ IBIZA: 应该整体获利吧 银行虽然赚利差 但存款会有采固定利率的03/18 10:07
楼上门道的
做固定存款利率的积蓄，这次升息後就变成低资金成本
但放款可以放+1码
所以当市场预期升息时，存款喜欢叫人做固定利率
然後放款做机动利率
当预期降息时，银行就会颠倒过来做。
5F：推 j8630222: 跟利息当然有关 可是这样讲不好吧原po XD03/18 10:07
6F：推 piliwu: 我待过银行奖金是看利润不是名目利息03/18 10:08
7F：→ piliwu: 当然业务跟你不同03/18 10:09
8F：→ piliwu: 不过我想看利息应该是你误会了03/18 10:09
升息会增加放款利差（利润）
粗暴的说，原本含法人存款的资金成本可能在0.5%
升息後可能整体资金成本来到0.6%（法人的巨额存款不会全部跟你一起+1码）
一个法人户的存款可能抵1万个老百姓定存= =
当然法人类似业务的贷款利率也比一般老百姓低就是
当然还有很多资金成本：风险溢酬备底呆帐等参数，这边先不提
升息0.25，但资金成本只升0.1
利差0.15%就出来了
所以升息对整体利息面的利润会有差
你们看到的指标加码只是银行的计价方式
至於这个指标加码怎麽来的，有其历史背景，可以自行再去Google。
9F：推 lucifero: 你不能这样 这样建投仲会森7703/18 10:09
10F：推 yasea2004: 你们定存会加满一码吗？03/18 10:10
那不然升息是在升...？
11F：推 Senga41: 大大 那您认为今年台湾央行敢继续跟进美国升息吗？半码？03/18 10:12
12F：→ Senga41: 一码？03/18 10:12
13F：推 ta88893164: 昨天才升今天看怎麽会准03/18 10:12
14F：推 hellk: 要劫富济贫就只有两栋房以上的人升息把 世界创新03/18 10:14
15F：推 m06800825: 美国预计两年升8码 台湾大概一半吧？03/18 10:14
16F：嘘 beebeebee: 不需要再脑冲，出比实价-10%的价格去追03/18 10:14
17F：推 piliwu: 第两房第三房的利率早就调过了03/18 10:15
18F：推 kusomanfcu: 因为信贷会差最多03/18 10:15
19F：→ piliwu: 信贷可能会反转利率金额甚至年数03/18 10:15
20F：推 frankyyyy: 推03/18 10:16
21F：推 l2016: 这篇实在03/18 10:16
22F：推 Anyotw: 信贷7-15年，流水差比较多03/18 10:16
23F：推 iamneptune: 好险还没买03/18 10:17
24F：→ Anyotw: 你2022年说好险没买…你认真？03/18 10:17
25F：推 IS0987: 推GD大大03/18 10:18
26F：推 GoGoD: 一堆韭菜开始结清贷款啦！！03/18 10:19
27F：嘘 jack529: 要人不要追，还要出实价+10%？03/18 10:21
我是说不用刻意猛猛追价的意思...
28F：推 indium111: 升息对银行是利多没错，金融股最近会往上03/18 10:24
29F：推 weekman: 人家是说不需要拉~没看清楚就乱嘘= =03/18 10:25
30F：→ indium111: 升息对房仲业是空，对金融业是多03/18 10:25
31F：推 IS0987: 兆丰破40了...傻眼03/18 10:25
32F：推 m06800825: 原PO应该是说 不需要脑冲出实价+10%的意思?03/18 10:27
33F：推 panzerbug: 蛋白区要有蛋白区的样子03/18 10:27
34F：→ panzerbug: 现在每个蛋白都自诩蛋黄03/18 10:27
35F：推 jc761128: 看清楚再嘘...03/18 10:28
36F：推 indium111: 要买房的真得可以再看看，再加个一码的可能性还是很大03/18 10:28
37F：→ indium111: 这次央行跟进美国的速度真得快到异常03/18 10:28
38F：推 piliwu: 金融业哪里多银行赚利差不是赚利率03/18 10:29
39F：→ indium111: 我是觉得央行早就想升了，美国升息当然是最好的时机03/18 10:30
40F：推 wwwsky: 最後一句的断句有瑕疵03/18 10:30
41F：推 lock7: 哈哈，嘘的连语意都看不懂03/18 10:31
42F：→ indium111: 金融业是不是利多，去看看隔壁股版你就知道了啦03/18 10:34
43F：推 bfh: 好文章，还会有国文程度低看不懂的人乱嘘... 03/18 10:35
44F：推 horb: 回到疫情前。还有两码可以加03/18 10:42
45F：推 iwilltry: 在一码可能性很高 不过我也觉得最高就是在两码03/18 10:46
46F：推 h49072002: 不是啊，你现在好案子还是在抢啊03/18 10:47
47F：→ h49072002: 你不加，别人也会加03/18 10:47
48F：→ h49072002: 2.0的低能政策就是锚定价格在那边03/18 10:48
49F：→ h49072002: 除非屋主断头，不然哪个会降给你03/18 10:48
50F：→ h49072002: 不要说房仲都想卖高，屋主愿意实价登录-10%我还更省事03/18 10:49
51F：→ h49072002: 不是吗03/18 10:49
苹果case+没断头，不分升降息都会有人追
我们讨论的是一个整体市场
52F：推 iamala: 好案子就像帅哥人人抢啊，但路上几个帅哥?03/18 10:49
53F：→ iamala: 2.0就是把帅哥身高体重几公分都写出来，根本是好政策。03/18 10:51
54F：→ panzerbug: 现在是人人都自比潘安03/18 10:51
55F：→ panzerbug: 钢需追价好像不用钱，发现原来头期都是老人家出的03/18 10:52
56F：推 indium111: -10%，服务费少10%，有哪个仲介这麽佛心的，帮介绍下03/18 10:52
57F：→ panzerbug: 台湾人真的蛮有钱，虽然薪资中位数不怎样，但是买房起03/18 10:52
58F：→ panzerbug: 码是4个荷包区去撑03/18 10:52
59F：→ indium111: 以前碰过的仲介每个都想拉高，各种话术烦死你03/18 10:53
60F：推 MontoyaX: 感谢分享哦，看起来应该是会降温原本的主升段曲线了03/18 10:53
欸对我就是这个意思
61F：→ panzerbug: 6个才对，双方父母+夫妻，只有你不敢开，没有不敢追03/18 10:53
62F：→ panzerbug: 这种状况，有钱不赚是傻子03/18 10:54
63F：推 Kepic: 推 我满手现金等年底03/18 10:54
※ 编辑: GDstyle (101.12.102.100 台湾), 03/18/2022 11:09:28
64F：推 yanki826: 跟银行签约就直接看合约书.. 03/18 11:06
66F：→ yiliang1107: 授信风险权数调整执行了吗？03/18 11:09
67F：嘘 gototheptt: 存款没那麽快 菜？03/18 11:13
68F：推 konkona: 房仲气到连话都说不清楚了 哈哈哈03/18 11:16
69F：推 flycarb: 给推03/18 11:19
70F：推 cindycincia: 我想问央行加一码银行会跟 那如果继续加下去银行存 03/18 11:29
71F：→ cindycincia: 款利率为何不继续跟？我知道会亏一屁股，但是想知道 03/18 11:29
72F：→ cindycincia: 为什麽XD 03/18 11:29
73F：→ piliwu: 央行比较像在恶搞银行 03/18 11:33
74F：推 raslin: 赞啦 就是要暴涨 03/18 11:50
75F：推 tinaum: 推推GD大 03/18 12:11
76F：推 kusomanfcu: 石油可逆的原因是因为成本太低 03/18 12:18
77F：→ kusomanfcu: 但是全世界都要玩碳税的时候 03/18 12:19
78F：→ kusomanfcu: 别认为石油真的会逆 03/18 12:19
79F：→ kusomanfcu: 石油逆的是成本 上次大回头是因为页岩油，这次没有人03/18 12:21
80F：→ kusomanfcu: 干03/18 12:21
81F：推 kusomanfcu: 回涨後需要杠杆回去拼现金流，结果拜登後面都不签给03/18 12:23
82F：→ kusomanfcu: 挖，死了不少 03/18 12:23
83F：→ kusomanfcu: 现在拜登说加码挖油，没人理他 03/18 12:23
84F：推 leoloveivy: 还要加十趴 哭啊 03/18 12:23
85F：推 delia321: 推你！03/18 12:25
86F：推 kusomanfcu: 难怪去年底开始台银一直说有VIP定存利率 03/18 12:28
87F：→ kusomanfcu: 我都懒的理他03/18 12:28
88F：推 Lushen: 原po最後一段是跟大家说最近会缓下来03/18 12:31
89F：→ Lushen: 不要再脑冲开+10%去追吧03/18 12:31
90F：→ Lushen: 想说跟房板主流价值不同还能被推03/18 12:31
91F：→ Lushen: 原来推文一堆误会意思03/18 12:32
92F：→ Lushen: 建议原po最後-10%那段改一下 03/18 12:33
93F：→ Lushen: 那个，会被误会意思 03/18 12:33
文意断句已修正
※ 编辑: GDstyle (101.12.102.100 台湾), 03/18/2022 12:46:50
94F：推 sawaman: 分享推 03/18 12:53
95F：推 buriburipig: 好心推 现在也打算先至少看到年底了 03/18 13:49
96F：推 KrisNYC: 一脚进高原期了 停看听停看听 03/18 14:10
97F：推 lyxiang: 推这篇中肯平实分析 03/18 14:40
98F：→ tarcowang: 泡沫有高原期吗？很怀疑 03/18 15:22
99F：推 johnkry: gj 03/18 15:42
100F：推 paulyang1005: 清楚推 03/18 15:46
101F：推 azure1428: 谢GD大分享~ 03/18 15:56
102F：推 shawncarter: 推 03/18 17:23