作者Fujiwarano (独孤浪客号：)
看板home-sale
标题[心得] 林口1200万以下3房即将绝版
时间Mon Aug 16 02:07:48 2021
每年看乡民的
[买/新北/林口] 三房XXX万内主题 实在很有感
实际也带过N组乡民 成交率也是很感慨
从最早期的3房800万内 到900万内 到1000万内 到1200万内经过多久?
版上存活的文章 最早只剩下2016年的 900万内三房
到今年普遍都是1200万内三房居多
8/1带看一组乡民 预算1200万内三房
当下配案 源峰宽心 还有某案 跟樱花新天地2+1
当天看完 他没考虑马上出价 宽心大约1300万附近案子两天内就消失了
(成交单价据同事说30万 含全室装潢的关系)
然後两周过去
我本来认为对他而言太小间的樱花新天地2+1(室内约22坪开价1198)也消失了
这种速度 证实了林口三房刚需总价带又要往上叠了
20年内1200万以下能成交的三房 我找了整排案架 嗯 推荐案几乎快剩个位数了= =a
除非你能够接受30年屋龄的案子.....
只能说 找人看屋 自己决定速度要快阿
跟炒房不炒房没什麽关系 单纯的就是需求远大於供给造成的
低总价的案子卖完了 就轮到成交较高价的案子 逐年上去 如此罢了
15年前 同样总价1200万内可以买新成屋透天
10年前 大概只剩电梯三房还能轻松买
5年前 差不多开始建商密集成交新建案两房
到今天 差不多中古15年内三房快要绝迹了
找不找我成交 其实我看的很随兴 反正做白工做习惯了
你各位想买林口三房又预算卡死在案件数量边缘的 自己出手速度要快阿
这种边缘的预算 已经是你剩下多少选择的问题
而不是如你所想的 你想要有多少选择的问题(两手一摊)
最近喜欢使用远距软体
https://meet.jit.si/ 这种 做第一次接待与配案
比line方便太多...还可以把对话内容存成影片档传给客户 当作一次性的建言
只是要使用这个要事先用line约好上线时间罢了
https://lihi.biz/SdF6N
(大概像影片这 原内容约1小时我剪成半小时 内容约含A7简介、林口环境介绍、配案讨论)
听不听 其实就看你自己罢了
下一个预告就是三千万以下的电梯透天别墅 也快要绝版了......-.-
--
https://lihi.vip/9qdPH
在险峻的路上希望能像野兽一样
会分辨气味而不会跌落
但是人总是一直被迷惑欺骗
而无法拥有与孤独战斗的坚强
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.161.43.14 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1629050870.A.BC7.html
1F：嘘 kiwistar: 好了啦，建商 08/16 04:39
2F：推 ai2311: 说个笑话 林口需求大於供给XD 08/16 04:53
你自己搜寻 [买/新北/林口] 看这些主题多少+1的 然後去对照网路找看多少案子可以选
影片剪完了 补眠去
3F：推 ai2311: 帮你算了一下 今年刚好十篇出头 只有两篇有人喊+1 一篇三 08/16 05:07
4F：→ ai2311: 个 一篇两个 08/16 05:07
5F：→ ai2311: 然後卖林口的好几页 大概是这样 08/16 05:07
你可以看看好几页的连结 多少已经失效已卖出
6F：推 ai2311: 然後买中坜的 这周两篇+1就超过了 08/16 05:10
7F：→ ai2311: 更正上个月 08/16 05:12
8F：→ hjshief: 林口空屋率吓人啊 08/16 05:27
https://lihi1.com/yrQpE 对阿 夜景太空航照图看下去 跟台北市一样吓人
※ 编辑: Fujiwarano (118.161.43.14 台湾), 08/16/2021 05:33:04
9F：推 ai2311: 那大多是路灯啦…跟有没有人住没什麽关系…. 08/16 06:03
10F：→ ai2311: 难道你没发现最亮的都是道路吗== 如果这有时间的话 你能 08/16 06:05
11F：→ ai2311: 看看凌晨两三点跟晚上九点十点差别 08/16 06:05
12F：推 oxoxx: 说林口跟台北市一样就太夸张了 08/16 06:21
13F：嘘 KwaiLeonard: 好了啦，卖房子态度好一点行不行 08/16 06:41
不行
换我问你啊 你找人帮你做事情 不马上付钱 还有资格嫌人家态度要让你多爽喔?
14F：推 ggyaining: 只看这个版会觉得台湾只剩公园有空位可以睡觉zzz 08/16 07:36
15F：→ nick45643: 这id不意外 08/16 07:50
16F：→ usan: 那麽多人买林口喔？ 08/16 07:51
17F：推 opop1133: 不用管那麽多 就算变成2000万 他们也不会买 08/16 07:59
18F：推 satousei: 会买的都是没去过林口的，A7基设真的很惨，什麽都没有 08/16 08:07
19F：→ satousei: 无法想像十年内住A7的有多痛苦 08/16 08:08
20F：推 lym520: 有在林口找房子的就知道这就是现况 两房的也同样情况 08/16 08:11
21F：嘘 KwaiLeonard: 原来现在房仲已经高拐到还没成交要先收钱了 08/16 08:13
对阿 以後我影片一交货就收费1500元 要不要成交关我P4喔? 那是你自己高拐的问题
22F：嘘 KwaiLeonard: 房仲本来就有成交有抽成，竟然有房仲说没成交前是买 08/16 08:14
23F：→ KwaiLeonard: 家没付钱态度可以很差zzzz 08/16 08:14
当然阿 不然你老板叫你休假日上班不付给你加班费 你心情好给我看?是有多社畜？
24F：嘘 Creeping: 林口炒到5字头的话，台北市不知道要多值钱了 08/16 08:22
https://i.imgur.com/qy3XIJJ.jpg
https://i.imgur.com/va9HfQl.jpg
https://i.imgur.com/KL4dU2V.jpg
https://i.imgur.com/isDxIy9.jpg
https://i.imgur.com/7PeKvit.jpg
嗯
25F：嘘 z26016705: 呵 08/16 08:23
26F：嘘 lulala: 打死都不要选林口，寿命是全台最低 08/16 08:26
不会啊 我爸妈可能都比你长命喔....^^ 长庚养生村的老人可能都比你爸妈长命^^
27F：嘘 KwaiLeonard: 自己选择做房仲再来嫌成交前没钱赚...这态度真糟糕 08/16 08:39
28F：推 f860506: 吹嘘态度 说林口不好就要诅咒别人 这种态度我不行 08/16 08:42
29F：→ eatsomuch: 林口我觉得不错，但是这态度要带看或是找屋主谈价格我 08/16 08:49
30F：→ eatsomuch: 好怕被呛没钱 08/16 08:49
你都敢在网路上呛仲介了 你怕人家呛你没钱?
31F：嘘 f860506: 补嘘 被呛就算了 还有可能被问候爸妈 呵呵 08/16 08:51
不会啊 我都被问候寿命全台最低了 所以互相问候不是礼尚往来吗?
32F：嘘 s0450336: 房仲算服务业吧 08/16 08:52
酸民也是服务业阿
33F：→ eatsomuch: 我就没钱啊 好惨 林口我买不起。我还是回去找桃园之前 08/16 08:53
34F：→ eatsomuch: 的仲介再多买两间，人家服务费只收1％，也客气多 08/16 08:53
没关系啊 我就没赚你一毛钱 你要怎麽说 我管不着阿
你也没资格评论别人阿
35F：→ eatsomuch: 之前帮我成交台中那间的房仲也很猛，去年卖30间，才入 08/16 08:57
36F：→ eatsomuch: 行两年，还是多给年轻人一些机会好惹 08/16 08:57
37F：嘘 Creeping: 不用贴一堆给我行情图给我看啦，我哥住长虹天际，我同学 08/16 08:58
38F：→ Creeping: 住大吾疆，那边行情我很了解，我还是喜欢台北 08/16 08:58
恭喜 他们被以上乡民们酸买贵了^^
39F：推 jecko: 据说星空树3房已经成交到49/p 不知道实登何时出来 08/16 09:38
40F：嘘 ErrethAkbe: 是喔 08/16 10:02
41F：推 luben: 林口12000万以下3房绝版才是新闻吧 1200真的太太太太太佛 08/16 10:13
42F：推 cooji74115: A7就是10-15年前的A9的样子阿 08/16 11:17
43F：嘘 elite840: 态度不正 08/16 11:29
原来心得文还有态度这规矩的喔? 笑鼠人
44F：嘘 bunnyict: 房价涨是事实 但态度没必要呛乡民吧 不爽不要带看啊 房 08/16 11:33
45F：→ bunnyict: 仲如过江之鲫鱼 08/16 11:33
这样就叫呛乡民? 你跟中国小粉红一样玻璃心吗 我还觉得你比我更呛勒
46F：嘘 KwaiLeonard: 其实来说，身为一个房仲，ptt发了文整天盯着自己的 08/16 12:14
47F：→ KwaiLeonard: 文章回，好像生意也没有很好 08/16 12:14
我今天休假 你住海边吗? 笑鼠人 你整天盯着业务的回文看 你是不是被迫放无薪假ing?
48F：推 zeroyaking: 就豆妈爹~房仲现在还要待在固定位置作业的 是菜比八.. 08/16 12:18
49F：→ zeroyaking: 手机平板~甚至在家工作也行阿....我只是单纯看这个回 08/16 12:19
50F：→ zeroyaking: 每次看到有人酸仲介生意不好待在这回文...有时是纾压 08/16 12:20
乡民们WFH都还有固定薪水领 业务WFH拿不到一毛钱还要被板上酸民笑生意不好 可怜那
51F：→ zeroyaking: 我自己除了带看+拍照...全都待在家里 边打电动边跟屋 08/16 12:21
52F：→ zeroyaking: 主line聊天...时代不同了 认真上班花体力赚不到钱啦 08/16 12:21
53F：→ zeroyaking: 扣掉普专 就算天天认真上班也拿不到前阿 成交才有 08/16 12:22
可能有菜比八不知道 普专被公司禁止上班时间上PTT吧 房屋板也一样 科科
54F：→ zeroyaking: 我是觉得啦 板上房仲也是乡民阿 会回文表示还会互动 08/16 12:24
55F：→ zeroyaking: 不然一堆只会贴卖屋文 其他根本不推文的有比较好吗 08/16 12:25
56F：→ zeroyaking: 反正不喜欢就不要找他买 而且会吵起来会呛起来 都有个 08/16 12:25
57F：→ zeroyaking: 因 可能是仲介也可能是另一边引起 08/16 12:26
会玻璃心跟我吵的 基本上根本不是我的客户阿 不要来找我麻烦当我免费ATM就阿弥陀佛了
58F：→ zeroyaking: 大家气得要死 现实生活各过各的 不就都这样 08/16 12:26
59F：嘘 mark0204: 喔 08/16 14:28
60F：推 rupiyeah: 最近在林口找房子很有感，这个预算找着找着就越来越往A7 08/16 17:20
61F：→ rupiyeah: 那边去了，而且上礼拜看的几间这礼拜再问都卖出去了QQ 08/16 17:20
62F：嘘 benny3579: 这ID 不意外 08/16 17:59
整天喊救命 西哥救我的傻空可怜仔 嫩空被嘎到哭我也不意外阿
63F：推 yellowsayshi: 用空拍图判断入住率 我真的笑出来 08/16 19:23
你觉得是不是跟用点灯率看入住率一样好笑?
#1Up_6h1O (home-sale)
作者 angel07 (Dark Moon Princess) 看板 home-sale
标题 [公告] 置底检举区案件处理
时间 Fri May 29 01:15:21 2020
64F：推 Arsen2017: 文章代码(AID): #1UnsVLX6/Fujiwarano（分身cofepupu05/22 20:42
65F：→ Arsen2017: ）/版规1505/22 20:42
查无该情事。
请上开检举人勿为无证据之多重帐号违规指控，
若情节严重将以「严重影响本板业务」论处。
66F：嘘 q135q135: 爱造口业的专业房仲耶 怎不见分身cofepupu出来护航？ 08/16 23:19
可怜 板主都认证没有分身帐号了 你还在鬼打墙 农历七月了 难怪 不怪你
自称法律专业的律师 却连板上判例都不会看 崩溃一年了还在崩 还是故意无视判决挑衅板主?
下次再无证据的指控 我再去检举区 这次我大发慈悲 放过你
67F：推 domybest1125: 最近刚订一间林口真的贵爆，但林口的现况就如同你 08/17 09:03
68F：→ domybest1125: 说的，只是很多人听不进去。 08/17 09:03
听不进去还会呛你态度差 (两手一摊)
※ 编辑: Fujiwarano (1.161.123.76 台湾), 08/17/2021 09:16:26
69F：嘘 q135q135: 骂脏话造口业的人说要去检举 笑死人了 对了 说谎不知 08/18 00:41
70F：→ q135q135: 道有没有犯了什麽佛门诫律??会不会下地狱啊 哈哈 08/18 00:42
71F：推 pjc202: 帮推一下最近真的贵，反正酸民也只能键盘买房 08/18 01:11
72F：推 ppc: 最近真的有在涨 真的扯... 08/18 23:44
73F：推 OHHEEEEEED: F大不用跟酸民吵 服务跟专业本来就是有价的 09/06 11:38
※ 编辑: Fujiwarano (1.161.100.49 台湾), 09/12/2021 05:49:11