作者TeacherFat (I'm TF)
看板home-sale
标题[心得] 拨款要再次确认
时间Tue Dec 1 10:39:47 2020
最近欢喜交屋，发生拨款乌龙
递交房贷申请书和对保时
提醒银行我们贷8成但只需要汇75成给建商
（有附预售屋合约书）
昨天建商通知产权已移转，请我让银行拨款
银行打电话问我是否拨款，我说OK
在下班前打电话去银行确认是拨款程序是否完成
另外询问拨款的金额是...？
没想到银行全数拨款给建商了！！
银行说代书blablabla
建商说银行blablabla
我和内人讨论後我们和银行通话拨款的当下
应该要提醒一下银行拨款的正确金额
银行和代书可能会出错...
算是学到一课，买卖需要更多一分小心谨慎
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1F：推 ericeuro: 电话拨款的时候没有再确认金额吗？ 12/01 10:41
2F：推 redmi2: 拨款应该有文件 会不会文件写错? 真乌龙 小心税务问题 12/01 10:43
3F：→ TeacherFat: 银行只问能否拨款，我自己也没说 12/01 10:43
4F：→ azlbf: 为什麽可以贷8成汇7成5 之前的业务说这样是不合法的 12/01 10:45
5F：→ redmi2: 好像是有点猫腻在里面吧 12/01 10:48
6F：→ poopooTaiwan: 房贷有指定用途，为什麽可以贷8成汇75成呢 12/01 10:50
7F：→ ssiou: 不知道为什麽，但感觉你应该把合约书再多阅读几次 12/01 10:51
8F：→ redmi2: 我看这篇等一下就会删了 应该是想做什麽坏事 想找银行坦 12/01 10:54
9F：→ redmi2: 银行不愿意坦 12/01 10:54
10F：推 piliwu: 你办的是房贷就只能拿去买房 12/01 11:07
11F：→ piliwu: 你只能要求少成数不能要求贷款进你的户头不汇出去 12/01 11:08
12F：→ TeacherFat: 用途确实都是买房唷！申请书上约定事项用途为购屋需求 12/01 11:08
13F：→ TeacherFat: ，贷8成，银行拨款7成5，剩下5%我是拿来当交屋尾款， 12/01 11:08
14F：→ TeacherFat: 等交屋後还是全数给建商（当初申请只说我要贷8成，但 12/01 11:08
15F：→ TeacherFat: 我跟建商的合约银行拨款部分只有7成5） 12/01 11:09
16F：推 chadcoco1222: 5%留着是交屋款吧 12/01 11:09
17F：推 krit1009: 某几楼想抓人毛病结果被打脸XD 12/01 11:13
18F：推 Anyotw: 猫腻银行不管喔，也不会配合 12/01 11:16
19F：推 Innnn: 所以往後如果买预售屋，尾款最好从工程款里面扣对吗？ 12/01 11:20
20F：推 aesdu: 只要自备+房贷=100%就可以，交屋款是自备内的一项没错。 12/01 11:20
21F：→ ssiou: 拨款是拨某个金额，那个％数是你自己计算的结果，那如果那 12/01 11:20
22F：→ ssiou: 个数字其实真的是75％呢？ 12/01 11:20
23F：→ Skylegend: 预售建商会多缴，有的还收到3成头期，一般银行新屋都至 12/01 11:30
24F：→ Skylegend: 少给贷8成以上,多的那些是你早就付了，跟银行贷回还要 12/01 11:30
25F：→ Skylegend: 多付利息 12/01 11:30
26F：→ lurensmile: 5%留着当交屋款也不行吗?一定要贷多少就直接转给建商? 12/01 11:48
27F：→ NAVY08: 只是好奇，万一後面有纷争，可以叫银行扣住这5%吗？ 12/01 12:03
28F：推 taoist9999: 银行没责任啦！因为你都说要拨款了。 12/01 12:14
29F：推 JuanWang: 大概银行或建商出包吧 拨款银行要跟建商确认拨款额度 12/01 12:29
30F：→ JuanWang: 八成是哪个沟通环节出问题了 12/01 12:29
31F：→ JuanWang: 至於前面有人说贷八成汇七成五违法 12/01 12:29
32F：→ JuanWang: 我以为这是正常操作 想问一下违法在哪 12/01 12:29
33F：→ JuanWang: 我自己买房银行也是这样做 让我多贷的能拿去付尾款装潢 12/01 12:29
34F：推 bh0527: 除非建商态度差，要不然扣住尾款意义实在不大，态度差的 12/01 12:31
35F：→ bh0527: 建商不修就是不修，态度好的就算你尾款付了，他还是会弄 12/01 12:31
36F：→ bh0527: 到好。 12/01 12:31
37F：推 redmi2: 这样子的话 应该确认也没什麽用吧 银行都是要这样拨 12/01 12:46
38F：推 CaLawrence: 放心好了 银行比你还怕违规 12/01 12:47
39F：推 sonjack: 我也看不懂那违法，有些案子头期款就缴25-30%了 12/01 12:51
40F：推 x123356: 有的建商会预设贷75% 所以前面就付25%了 12/01 13:58
41F：→ x123356: 另外8成里面5%交屋款其实很常见吧 12/01 13:58
42F：→ x123356: 不要看到黑影就开枪XD 12/01 13:59
43F：→ guardian93: 5%验屋要求不为过吧 12/01 14:16
44F：推 aesdu: 交屋款的功能跟意义就是拿来扣住的，自身权益自己顾 12/01 14:21
45F：→ gust0985: 一般都会多贷一点用在装潢吧？ 这不是很常见吗 12/01 14:27
46F：→ gust0985: 还有听过多贷一点去买车的，因为房贷利息比较低，这很 12/01 14:29
47F：→ gust0985: 常见吧…… 12/01 14:29
48F：推 x123392003: 扣尾款怎麽会没差，出问题建商不修，你拿这5%来修啊 12/01 15:05
49F：推 cobrabaton: 明明就银行业务脑残，他要跟建商联络确认期款多少好 12/01 16:19
50F：→ cobrabaton: 嘛 没帮你确认还怪别人，反正你要提告就是告银行就对 12/01 16:19
51F：→ cobrabaton: 了，管他要怪谁也是他的问题 12/01 16:19
52F：推 magpie: 请建商退款 12/01 19:07
53F：推 evolution999: 说5%没差的...嗯... 12/01 19:34
54F：推 ul6na: 就说银行懒得管你那5%交屋款咩 很常就咚咚咚整笔拨过去了 12/02 08:35
55F：→ ul6na: 对建商来说变向0交屋款 赞 12/02 08:36