作者xinh (xinh)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请问中大坪数的未来趋势
时间Fri Oct 30 02:08:03 2020
就供需跟总价
为什麽现在小房当道?
建商甚至连50、55、62坪这样的坪数都越来越不愿意盖了?
很简单，低总价能负担的人肯定比高总价多阿，需求多才能带动供给。
这也是为什麽近几年中大坪数买气不旺的原因，就算你的单价漂亮最後还是会回归到总价
负担问题，简单来说就是市场不大，你要卖给谁?
再说现在生活型态改变，大家庭三代同堂住一起的家庭越来越少，两夫妻加上两个小孩的
四口之家要住到60坪以上的诱因有多少?
事实上50坪左右实内35坪就完全够住了，甚至42坪实内28-29这种3+1房2卫的格局也能住
的很开心，除非有钱或者特殊需求，不然正常人谁会没事多背好几百万房贷?
甚至我遇到越来越多大换小的客人，为什麽? 小孩长大各自独立了剩两个退休老夫妻，住
大坪数不但寂寞打扫还嫌累。
未来我想房市格局也会逐渐极端化，不是小坪数就是超大坪数豪宅，这种70-80坪的产品
又不是走真豪宅规划的很不吃香，总价没优势，单价也不见得多便宜，自住客不一定需要
这麽大空间，投资客买了又套牢，大多数人买不起，有钱人又看不上，只剩尴尬。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.26.226 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1603994885.A.950.html
1F：推 crazywill: 建商盖鸟笼 洗到觉得鸟笼也够住了10/30 02:13
2F：推 bonecement: 扣雨遮阳台室内26到底怎麽3+1房?10/30 02:31
3F：→ bonecement: 主卧老婆可以放几间衣服?10/30 02:31
餐厅空间隔成可以横躺180公分成人的和室，客厅做吧台当多功能餐桌，主卧的部分做一
整个墙面的系统衣柜还能放下标准双人床、床头柜跟化妆桌，走道空间仍然有一个人以上
的宽度，没有雨遮，42坪扣前後阳台实内约25-26左右，这是我卖过的3+1格局。
4F：推 Dissipate: 现在室内30初头四房很多不是吗？ 10/30 03:04
5F：推 castalchen: 大小是比较出来的10/30 04:38
6F：→ castalchen: 域特别贵 就可以接受比较小的空间10/30 04:39
7F：→ castalchen: 就像飞机的超级头等舱用房间来看也是小的可怜 10/30 04:40
8F：→ castalchen: 但就是比别的旅客睡的大所以尊贵10/30 04:40
9F：推 bonecement: 是没错啊 住台北很小能理解10/30 04:56
10F：→ bonecement: 但我原po这里是3字头新北欸 10/30 04:57
11F：→ wuland: 现在新屋公设比越来越高，50坪室内哪来35, 扣阳台纯室内 10/30 05:00
12F：→ wuland: 大多只剩25左右10/30 05:00
说到这个就想抱怨，我现在的案子新成屋公设比26-27%还被嫌公设比太高咧
13F：推 alex8398: 主建36要买到60坪 10/30 05:00
14F：推 alex8398: 之前住100up真的打扫很累，换60其实还好10/30 05:02
15F：推 bonecement: 查信义房价这里电梯大楼平均才28 平均家户所得115欸10/30 05:05
16F：推 bonecement: 新北房价所得比是11.71 10/30 05:09
17F：→ bonecement: 115*11.71/28=48坪 10/30 05:10
18F：→ bonecement: 所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意义? 10/30 05:11
19F：推 bonecement: 哪来精华 明明是蛋壳XD10/30 05:23
20F：推 bonecement: 如果学天龙人比例开到1510/30 05:33
21F：→ bonecement: 夫妻合计破百是可以买50几坪的普通电梯大楼10/30 05:34
22F：推 keyneslan: 现在要怪地主吧，土地成本太高，建商购地叠上营造与建 10/30 07:29
23F：→ keyneslan: 材费，赚有几十%就该偷笑。以前60年代那时期建商才真10/30 07:29
24F：→ keyneslan: 的是以几倍在赚。10/30 07:29
这是实话，现在的土地、人工跟营造确实涨很多，不要说10几%，我遇过业主扣掉成本只
赚3-5%的，上市公司要抢地冲推案量跟股东交代就是这样
25F：推 robert123: 还在说少子化假议题的人看看现状吧10/30 07:38
26F：→ robert123: 以後会更惨 10/30 07:38
27F：推 gm3252: 年轻人不生小孩呀两房就够了10/30 07:43
28F：推 piliwu: 新北108年家户平均收入超过130万10/30 07:54
29F：→ piliwu: 劳动统计查询网有 10/30 07:55
30F：→ piliwu: 打扫我都请打扫阿姨来干嘛自己扫10/30 07:56
31F：→ piliwu: 公设比40%以上的不多好吗，50%的更没有看过10/30 07:57
32F：推 osuke: 我只看到中大。以为在谈中央大学呢！ 10/30 08:28
33F：推 zerobx: 讲供需这边的投资客会呛你智障 要小心 10/30 08:47
34F：推 killerbbt: 就现在双薪200W能够负担大概在1600W上下 看原生家庭状10/30 08:49
→ killerbbt: 况阿，那现在单价高 当然大坪数不好卖就不会推拉 10/30 08:50
35F：推 seawarm: 我跟老公住两房室内20坪 有一间房几乎都没用到...10/30 09:04
36F：推 Lilyzoea6: 大楼豪宅 有能力买得起的 谁会买二手？ 除非地点无敌10/30 09:12
37F：推 vocation: 上个月邻居说他们住两房室内20坪觉得不够 要再买3房 10/30 09:14
38F：推 nqj: 室内20出头坪2或3房，顶客夫妻很多啦，都住爽爽的啊 10/30 09:16
39F：→ innuendo3324: 住市区如果不生小孩，2房很够啦 10/30 09:27
40F：推 sdhpipt: 而且房子大 随便开个中央空调 电费单2个月2万很正常 XD10/30 09:28
41F：→ sdhpipt: 我家长辈就一直想换小房子10/30 09:28
42F：推 seawarm: 我爸妈也是 老家是建坪120多坪的透天 心心念念要换隔壁大10/30 09:59
43F：→ seawarm: 楼两房 不用爬楼梯不用打扫 10/30 09:59
我遇到好几组是透天换电梯大楼的，老了腿不好不想爬楼梯，小孩大了都离家，打扫也不
方便，空间大变成负担。
44F：→ sdhpipt: 也是可以自建电梯啦 120坪了 牺牲一些室内面积建电梯不错10/30 10:01
45F：推 seawarm: 快40年的房 十年多前有改装过 当初只有我爸坚持要电梯10/30 10:02
46F：→ seawarm: 我妈我阿姨我姨丈都不愿意 然後就....三个老的都後悔10/30 10:02
47F：推 neoma: 小房当道的原因是炒房方便啊！哪来那麽多刚性需求？50坪室 10/30 10:06
48F：→ neoma: 内35？你是活在什麽年代啊？10/30 10:06
我自己现在在卖的案子就是权状50室内扣掉前後阳台接近35坪的新成屋喔。
49F：推 indoman: 跟老婆住小三房 房间只有睡觉用 书房也很少用 有笔电直10/30 10:07
50F：→ indoman: 接沙发打报表 10/30 10:07
我有遇过买三房之後跟我抱怨早知道买两房就好的客人，不过他们是打定主意不生小孩就
是了。
51F：推 seawarm: 楼上你跟我们一样 都在客厅沙发上一边看电视一边做事...10/30 10:08
52F：→ seawarm: 书房当初装的多好多好 但是懒惰进去...10/30 10:09
53F：→ sdhpipt: 书房可以摆一堆书装逼 XD 10/30 10:10
54F：推 indoman: 以前住家里想要大房间 因为要有自己的隐私 现在自己的家 10/30 10:12
55F：→ indoman: 就没差了10/30 10:12
56F：推 kktt254: 市区大两房配平车超抢手 10/30 11:47
57F：推 Francix: 说豪宅不买二手好像有道理，但超有钱人顶新、郭董都买二10/30 12:51
58F：→ Francix: 手，郭董房子的开箱影片连装潢都是前一手留的10/30 12:52
59F：推 philip80220: 会想生两个的家庭越来越少了啊 10/30 12:56
60F：推 dyyang: 同意。我家80坪5房4卫 小孩离巢後根本没必要这麽大 10/30 14:28
61F：→ dyyang: 忘了说是实坪80 现代人生活真的用不到 10/30 14:29
62F：推 bonecement: 实坪80真的太大 住的舒服实坪45-50就很够了10/30 15:18
63F：→ bonecement: 生两个的在林口应该很多10/30 15:19
64F：→ bonecement: 乾这里国小挤爆 抢不进去10/30 15:19
65F：→ bonecement: 新国小一直盖 10/30 15:19
66F：推 mark0204:10/30 17:19
67F：推 babyMclaren: 就台湾人跟猫一样，你给他什麽容器他都爱塞进去10/30 17:39
买大买小终究取决於预算跟需求，嫌31坪太小想买50坪以上最後摸摸口袋只能买2房最後
住的很开心的客人我遇过太多太多了
※ 编辑: xinh (36.231.26.226 台湾), 10/31/2020 01:54:03
※ 编辑: xinh (36.231.26.226 台湾), 10/31/2020 02:03:17
※ 编辑: xinh (36.231.26.226 台湾), 10/31/2020 02:19:57
68F：推 tmot: 推，一堆人说小坪数又有小孩怎够住，能买大谁会买小，一切总 10/31 09:05
69F：→ tmot: 价问题还有是否需要 10/31 09:05
70F：推 Nightu05: 满中肯的，身边30-40岁的买的坪数也不大（双北） 10/31 22:20
71F：推 Nightu05: 不想花太多钱也是原因，毕竟随便就一两千万起 10/31 22:22
72F：推 Nightu05: 我妈连华厦一楼有几个台阶都嫌，又想换房了.. 10/31 22:25