最近在看一个预售建案，预计2022 Q1完工 家庭成员2大1小(即将升小1)，偶有另1小同住 考虑2房或是2+1房的格局，请帮忙2选1 A: 2房 权状约28.9坪，室内约19.6坪 座东南朝西北 https://imgur.com/4HRGIKF https://imgur.com/huOa0f2 优点: 感觉就是标准格局， 有玄关可做落尘区，厕所对外窗， 边间双面采光，客厅正常位置有采光。 缺点: 主卧似乎偏小，约2.7坪 栋距跟视野疑虑如下说明： 前阳台面20米马路，自身基地退5米左右， 马路对面目前是空地，住五(基地近2000坪)，重划区，应该会盖起来， 这户大概剩下11.12.15楼，不确定到时候栋距是否足够(或是视野不够开阔) 也不确定是否有壁刀煞(风水之说本人是不太信，不过会怕影响後续脱手房价) https://www.setn.com/news.aspx?newsid=741360 另外主卧跟厕所这样的距离应该担心吗?看起来是近管道间。 B:2+1房 权状约28.1坪 室内约19坪 座西北朝东南 https://imgur.com/jigAIeg https://imgur.com/YEVuA6p 优点: 高坪效，大主卧，有+1房可弹性做书/客房/和室 永久无限栋距、视野好，(此格局也有朝西北的，不过栋距跟视野同A，就没优势了) 缺点:穿堂煞，开门见厅，感觉很没安全感? 而且没空间做玄关柜改善 鞋柜要用利用+1房的空间再设计过 客厅采光疑虑，没靠阳台，客厅沙发到电视墙只有2.9米 而且到时候为了厨房油烟(此建案有配天然瓦斯)， 如果要这个格局可能会装玻璃拉门， 次卧太小，才2坪，可能只能放单人床，目前应该问题不大 单面采光通风较差。 目前考虑的是4种户别楼层 A:11.12.15楼 (有洒水头，可能要做天花板) 後阳台栋距大视野辽阔 A:14楼 前阳台一样朝西北，後阳台栋距5米(同基地隔壁栋) B:朝东南12楼 (有洒水头，可能要做天花板) 无限/永久栋距 视野辽阔 B:朝西北7楼 (无洒水头) 目前挣扎的点是 最喜欢A的点:格局(客厅采光无虞、有玄关) 疑虑:怕对面建地盖起来之後会有壁刀煞(未知数) 视野不辽阔(采光通风应该影响不大) 最喜欢B的点:无限/永久栋距、视野开阔，+1房弹性 疑虑:开门见厅、穿堂煞，且几乎无空间放玄关柜 想知道大家单纯看格局喜欢哪个? 如果是B的格局，客变能改善客厅问题吗? 自己看一下好像满难的，厨房卡在中间... 如果让客厅往後退，门口加柜子好像也怪怪的 另外有些人说视野只是加分，住在室内格局舒服比较重要 但是想请教如果以投资的角度，A.B哪个保值/升值空间大呢? 说的有点杂，想请教大家意见，感恩。 --

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