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※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言: : 最後是成交的这一间,距离我们住的地方满近的,而且周 : 边环境不错,还有个大的出租停车场(可见附近住户有车 : 的比例不低,乱停的状况也没到很糟,表示这区平均的经 : 济能力还行),到时候我们要去探望家人要找停车位方便 : 很多房子前後通风都不错,屋况还ok小整理即可。梯间维 : 护得很好,同一栋的住户看起来也很讲究环境卫生。附近 : 一楼的住户看起来都过的挺好的,街道的整洁也维护得很 : 好。走路可以到一个小公园,附近采买吃的也方便。 : 坪数也恰恰好,20坪左右,1~2个人住刚刚好。 : 开价是350万,纠结了很久出了大概9折价去斡旋,心理知 : 道实在是个盘子价。但是在这段时间原本追踪的二楼物件 : ,消失了1/3左右,有点害怕错过这案子就只能在其他备案 : 里妥协(支出更高,居住品质没比较好),加上要在一两个 : 月内包含买屋与简单整修都一起搞定也只好妥协。 : 骨董级老公寓二楼,买一坪超过13万这种无敌盘子价,真 : 的是完全没想过自己会干出这种事情来,唉唉,迫於现实, 更新一下装潢的资讯 原本在板上看了很多包租公的鬼屋装修资讯,大概20~40万左右 考量到家人破坏力很强,这些装潢可能没几年就挂点了 所以讨论了一阵子,订了个40万不含冷气的预算,现在终於 弄完,看了预算表与当初的设定,觉得自己真的是太天真了 https://imgur.com/BbWrQvW.jpg
简易装修工程含厨房就51万了 https://imgur.com/qCjeNne.jpg
https://imgur.com/ZkTZ0Sl.jpg
https://imgur.com/ppEiRGI.jpg
原本的屋况就普通老房子,厨房也还算堪用 工作阳台 https://imgur.com/Ctjlxjo.jpg
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厨房如果没有更新的话,预算还可以降低五万左右 虽然知道换了到时候应该一样烂掉,最後还是忍不住换了 厕所不用说,就算堪用还会有漏水的问题,一定会更换掉 也趁机做了一些无障碍设施,方便老人家使用 https://imgur.com/xRZ4bpU.jpg
通常最需要改善的是电路 古时候的用电安全观念真的很差,线路都是裸体没有套管 直接跑在木作装潢里面,要是超载很容易就直接整间房子烧起来了 https://imgur.com/lTAcx4a.jpg
(总电箱的外盒是木头做的,这是合理的吗??) https://imgur.com/v23btqH.jpg
冷气的电线直接从窗框跑进来,也没保护,绝缘层都破损了 不会电死人吗? https://imgur.com/UfFCrOy
装修都是采用便宜省事做法,安全就好,美观不要太差即可 https://imgur.com/KXRJ4ef.jpg
连统包大哥都看不下去了 XD https://imgur.com/PYrXvzh.jpg
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可以自己DIY的都自己弄了 (原本只给我30万的预算要我做到好,根本不可能任务 ,好老公难为啊) https://imgur.com/hMOnd2O.jpg
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(加了采用markhbad54建议的接线方式,加上一些自己 修改设计的定时断路器,开灯後关灯风扇会自行运作30分钟) https://imgur.com/ABkjAKv.jpg
连大门的门锁都是自己换的,累死我也 https://imgur.com/29gjwck.jpg
https://imgur.com/aAT0N66.jpg
btw 这种大型角钢架一定要固定,打个塑胶钉锁个螺丝 或是用钢线拉住,不然地震时会变杀人凶器,很危险 另外看通灵少女时,发现是之前屋主用的磁砖是同一款耶 https://i.imgur.com/pupHJ1a.jpg
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浴室花了好多钱,但看起来还算值得 (一间4~6万到底怎麽办到的阿??) https://imgur.com/MzjWzgo.jpg
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厨房弄完也还不错 https://imgur.com/X5dO9YN.jpg
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因为金额太小,统包都是用其他案子剩余的时间过来施作 成本比较低一点,但速度慢很多,足足弄了半年才搞定 老房子不管是买入还是装潢,都是挺累人的阿,害我多了 一堆白头发,惨惨的 --
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1F:推 llHAY: 省荷包的装潢也很好02/15 07:06
2F:推 hwider: 完成图不错耶,厉害!02/15 07:09
3F:推 amordelcor: 强02/15 07:48
4F:推 heatsink: 不错欸,浴室好漂亮喔02/15 07:48
5F:推 MrEric: D大是要先出租吗 好奇公寓可以拉到多少卖出02/15 07:53
没有欸,等家人缓慢准备搬入,我想应该可以搞半年以上 出租的话,15000绝对没问题,是不是会更高没概念
6F:推 kutkin: 顶多10000-1200002/15 08:01
7F:推 kutkin: 15已经可以租到平车大厦02/15 08:05
附近满多租到这个金额的,这边位置还不错,交通很方便,走路到邮局,小北与市场,骑脚 踏车可以到家乐福,附近还有很多公园
8F:推 city0416: 找屋况好点的,可以少花点钱整修,好奇一下02/15 08:07
位置不错,廉价整理过的二楼,购入成本至少要多50~100万,如果没有急到需要立刻入住 , 买了不划算
9F:→ city0416: 老公寓要租10000,要看地段.02/15 08:07
10F:推 kutkin: 反正看了前文,再看这屋况02/15 08:15
11F:→ kutkin: 其实我也懒得跟你吵了02/15 08:15
嗯哼,所以是想表达???
12F:推 kutkin: 前文讲得精挑细选,实际也是钢筋外露的惨况02/15 08:17
精挑细选是选环境,选邻居,哪里写了选室内屋况了??? 买要来装修,屋内屋况无所谓反正会大翻修,室内脏脏乱乱的更好,买起来便宜啊。况且40 年老公寓阳台没整修过的钢筋没问题的高雄是有几间???
13F:推 kutkin: 就觉得你还是不懂行情而已02/15 08:20
14F:推 Anyotw: 台北新装潢加一两成天经地义02/15 08:22
15F:→ Anyotw: 高雄喔...没事,高雄不熟02/15 08:22
16F:推 kutkin: 翻修的钱是你的成本02/15 08:24
17F:→ kutkin: 所以搞半天没比较省02/15 08:24
18F:推 mmay: 分享就是赞~02/15 08:25
19F:推 aJan5566: 分享经验就是推 不用管酸言酸语... 感谢分享02/15 08:27
讨论是好事啦,不会预设自己讲的都对呀,要是说错了被指正也是好事
20F:推 kutkin: 贴磁砖贴到8万02/15 08:28
没概念大版的黄山石壁砖+木纹砖地板正常金额是多少,装潢工程给亲友做的,应该不会赚 太大才是?
21F:推 whface: 推详细的经验分享02/15 08:32
22F:推 cutesuper: 摆明来要吵架也是很闲XD 不过很诚实就是了02/15 08:35
23F:推 h49072002: 钢筋外露还是觉得可怕02/15 08:42
40年房子的阳台几乎都是这样啦,很正常的,屋内不要就好。一分钱一分货啊
24F:推 kutkin: 我很诚实的表达我不认同呀02/15 08:58
25F:推 kutkin: 高雄公寓租到10000就堪用,12000算上等 02/15 09:01
26F:→ kutkin: 591都可以去验证02/15 09:01
这房子附近的公寓5楼,周遭没公园,采买要骑机车,一样坪数,附堪用家具都要9000罗
27F:推 aesdu: 重新装潢跟重生一样~02/15 09:05
28F:推 PortgasAce: 恭喜D大02/15 09:06
终於告一段落,差点往生
29F:推 LongRanger: 你这装潢看来有翻修过 那个配电盘跟我家一样 古早省02/15 09:12
30F:→ LongRanger: 事这样搞02/15 09:12
31F:推 smallcooo: 有分享就给推 自己动手布置自己的家很幸福 02/15 09:16
主要是要给家人住的啦,而且当作是抛弃式的装潢,总觉得像在打工一样
32F:推 luke2007: 推经验分享02/15 09:22
33F:推 gpee: 有图看就是爽02/15 09:36
34F:推 humbler: 水喔02/15 09:36
35F:推 kutkin: 大概知道你买哪间了,02/15 09:39
36F:推 kutkin: 我说高雄10000 ok,你回我这物件附近要900002/15 09:42
37F:→ kutkin: 你是一定要住东三民吗 -.-02/15 09:42
有人居住是不管地点的吗?
38F:推 august628: 地板自己铺耐磨地板搞不好质感更好02/15 09:50
磁砖完全不怕水,超耐磨虽然已经进步很多,但开始相对不好维护
39F:推 fire2003: 实际分享,给推~02/15 09:56
40F:推 kutkin: 因为你的回答已经是先射箭再画靶02/15 10:06
41F:→ kutkin: 东三民也只是你最初的备选方案之一02/15 10:06
42F:→ kutkin: 现在变成说 好像只有这个物件附近才能比较02/15 10:06
我说的很明确是这个案子能租到15000,又不是全高雄
43F:推 lovemost: 恭喜....钱真的好重要02/15 10:16
44F:推 reifind: 恭喜啊 很棒! 看了也替你高与。只是不懂有人酸言酸语自以02/15 10:54
45F:→ reifind: 为很行却从头到尾屁话连篇的回文是什麽哈罗心态02/15 10:54
46F:推 luke2007: 好奇15000有含车位吗?02/15 10:57
没有欸,这边一万多还蛮好出租的,而且还不是二楼
47F:推 kutkin: 讲事实就说酸02/15 11:28
48F:→ kutkin: 可以租一万五你就租呀02/15 11:29
49F:推 kutkin: 591打开来就知道没这行情 02/15 11:33
50F:推 aJan5566: 15000租得出去楼上要请鸡排吗?02/15 11:56
51F:推 kutkin: 你没有钱买鸡排吗02/15 11:59
52F:推 kutkin: 可怜哪,连鸡排都要人请02/15 12:02
53F:推 aneshsiao: 你好节省,自己的房子应该花更多钱弄02/15 12:11
不是省啊,主要是预期维护很差,一个抛弃式的概念。免洗筷总不会想要拿实木来做吧..
54F:推 E6089: 推分享02/15 12:24
55F:推 curtis16: 这装潢要租15000是有难度但不是没机会,高雄公寓没装潢02/15 12:33
56F:→ curtis16: 没家俱9000差不多,都有的话要租到12000以上不难,当然02/15 12:33
57F:→ curtis16: 这是指市区,楠梓小港凤山大寮仁武就别拿出来讲了02/15 12:33
买在距离美术馆区不远,又不是在国贸或是九如路那一区,交通不错,生活环境好,机能也 不错的老公寓二楼,三房一卫,价格都超贵欸。连周遭环境不好,4或五楼,公寓本身维 护不好,室内屋况也普普通通甚至称的上糟,都可以租到一万附近了,这一区迁入的人口太 多了,後续应该会更激烈一点
58F:→ aloness: 这包商大概小宰你一下,预算再砍20%应该是可以的02/15 13:28
自己人不要赚太凶或是搞黑心工程,还行啦
59F:推 ericeuro: 钢筋外露会有安全上的疑虑吗?02/15 13:28
看位置,40公寓基本上阳台都是差不多这样,有外推或是改过设计会更严重一点,主结构良 好比较重要 但分析讨论各个案子的结构与现场探勘的结果,需要透露太多关於房子的外观,这样就太容 易被找到房子真实的位置在哪里,就无法跟大家一起切磋了
60F:→ aloness: 粗看了一下,油漆,配电,泥作,应该是拿别人的报价*2给02/15 13:34
61F:→ aloness: 你02/15 13:34
62F:→ aloness: 厨房应该也有加,这样不会到七万02/15 13:35
还有一台豪山牌恒温热水器没写到,柜体是全不锈钢,表面贴皮
63F:→ aloness: 其他的好坏落差大,没看成果不知价格有没符合行情02/15 13:36
64F:→ aloness: 浴室你是整个防水泥作贴砖,全部重来,4~6 万是不可能02/15 13:37
65F:→ aloness: 浴卫灯具的现品,则是跟特力屋比价即可02/15 13:38
66F:推 sidney509: 恭喜D大,从您找房子就一路看到现在,真不容易!02/15 14:27
买老公寓加装修真的累死人,我是说真的,弄得头发白了不少
67F:推 justinnn: 感谢分享,但我觉得有些东西应该是可改进,例如厨具跟地板02/15 15:14
68F:→ justinnn: 如果总预算是51万,我会挑重点做,让整体有大翻修的感觉02/15 15:16
我们装修重点不是视觉效果,而是安全,住起来符合家人的需求
69F:推 justinnn: aloness大大应该是已经有点到重点了,我就不再挡人财路了02/15 15:19
70F:→ justinnn: 浴室防水重做一间就是12万左右,这是躲不掉的02/15 15:21
71F:推 iuirigi: 应该接近四百 直接买果贸会更好吗 三百上下 管线重配+卫02/15 15:25
72F:→ iuirigi: 浴重作 应该差不多 生活机能也很好 屋龄三十几年 美中不02/15 15:26
73F:→ iuirigi: 足就是选低楼层可能好一些 因为听说是四户一电梯 楼高1X02/15 15:26
74F:→ iuirigi: 300上下买入 整理应该加起来跟大大整修+房价总价差不多02/15 15:27
家人拒绝住大楼喔,要是愿意住大楼我也不用这麽累了,当初也有考虑果贸,还请ceca大帮 忙点评一下(也有去参观一下ceca大的案子装修技巧,投资客果然很重视关於视觉美化的部 分,连回家动线与门口都还有美化一下,看起来就差很多)。还看了几间不错的大楼(电梯有 更新过的),选择比老公寓相对多很多,但家人宁愿流落街头也不愿意住大楼,只得放弃。 老老大楼还有额外的问题,後续脱手没有像老公寓这麽方便,毕竟同价位可居住面积差老公 寓太多了
75F:→ cofepupu: 厨具贵的在人造石台面,还有柜体,抽油烟机,跟瓦斯炉02/15 15:43
76F:→ cofepupu: 具这几样大的,材质也影响价格。所以只看报价高低就高02/15 15:44
77F:→ cofepupu: 潮的人,没啥好高潮的。02/15 15:44
78F:推 bolin: 老实说 觉得 不怎麽好看...02/15 16:25
便宜买入,省钱的装修,能住人就很不错啦,别要求太多
79F:推 amordelcor: 你有装侦烟/侦热器吗?02/15 16:34
老公寓装了有用吗?请问使用经验如何??
80F:→ lock7: 坐等15000租出去的消息02/15 16:52
你是不是文章都没看清楚就推文了,这是要给家人住的,哪来的出租
81F:推 dragontwo: 全能住宅DIY王,是尼?02/15 17:09
82F:嘘 lock7: 那就不要吹出租15000绝对没问题,厂厂 02/15 17:17
就附近行情价啊,有这麽悲愤?!
83F:推 ceca: 厕所原地重做一间正常是7~8万,凯撒全套02/15 17:24
84F:→ ceca: 以前可以在6~7,但是打除搬运涨价了02/15 17:24
85F:→ ceca: 四万以下是附贴02/15 17:25
86F:→ ceca: 出租租金要高,视觉上很重要 02/15 17:25
87F:→ ceca: 所以地板,磁砖都要换掉02/15 17:26
88F:→ ceca: 另外,有没有全套家具家电也影响租金02/15 17:26
89F:→ ceca: 视觉影响非常大,租金数字落差超级大 02/15 17:27
90F:推 ceca: 你做的确实有点贵02/15 17:28
91F:→ ceca: 当然细节不知道,要看细节才有办法判定细部 02/15 17:29
92F:推 kutkin: 一直讲行情价,请问原po哪听的行情 02/15 17:31
93F:推 ceca: 一般来讲,整个打光光做起来80万,不含改墙02/15 17:31
94F:→ ceca: 也就是大的像建商毛坏屋那样,但是有砖墙02/15 17:32
95F:→ kutkin: 照你之前说的鼓山,左营,三民区02/15 17:32
96F:→ ceca: 但是通常墙壁状况没那麽差,所以墙壁都不太打02/15 17:32
97F:→ ceca: 外加,电,没有从新设计线路 02/15 17:33
98F:→ ceca: 你原插头位置从新拉线,就差有十万02/15 17:33
99F:→ ceca: 所以这两笔省下来,大翻一般在60上下02/15 17:33
100F:→ ceca: 我投资大概会翻到5x左右,其他还有小地方可以省一些02/15 17:35
感谢ceca大的参考资料,但厕所磁砖看起来应该是贵满多的,我再问问统包大哥,自己人施 工求个心安而已,价钱不要太夸张就好
101F:→ ceca: 装修压到4x是地板不打直接贴塑胶地板02/15 17:35
102F:→ ceca: 所以在这个基础上,再去看建材升级多少钱02/15 17:35
103F:→ ceca: 例如本来磁砖升级,一坪多一千变进口磁砖等等02/15 17:36
104F:→ ceca: 至於工法,其实除了油漆以外02/15 17:36
105F:→ ceca: 没一般人想像差多少02/15 17:36
106F:→ ceca: 我投资客做的厕所,跟你一般人去做的厕所 02/15 17:37
107F:→ ceca: 功夫都差不多,甚至我们剔除烂包商後,工还比较好02/15 17:37
108F:推 ceca: 黑心的投资客则是大量附贴 02/15 17:41
109F:→ ceca: 省打除清运的钱02/15 17:41
110F:→ ceca: 不怕死的就无脑封板,反正也不一定以後买家会拆板告他02/15 17:42
111F:→ ceca: 封板就更便宜,施工更快 02/15 17:42
112F:嘘 lock7: 悲愤?是要悲愤什麽?实际出租到15000再来说嘴呗,看一个 02/15 17:49
113F:→ lock7: 自我感觉良好的真是厂厂^^ 02/15 17:49
114F:推 ceca: 租到15000要大概像这样.02/15 17:51
116F:嘘 lock7: 这种悲愤装潢还妄想绝对租到15000,还是厂厂02/15 17:52
117F:→ ceca: 家电要全,包含至少三台冷气(客厅,主客卧) 02/15 17:52
118F:→ ceca: 不过这时候要思考,家电和家具是耗材.02/15 17:52
119F:→ ceca: 家电大概摊提10年,家具大概摊提6~7年.02/15 17:52
120F:→ ceca: 所以出租有出租专门的作法.02/15 17:54
121F:→ ceca: 和转卖不太一样.02/15 17:54
122F:推 kutkin: 照他之前提供的条件,二楼公寓,屋主开价350,40年,成交1302/15 17:57
123F:→ kutkin: 以上02/15 17:57
124F:→ kutkin: 就是在东三民区02/15 17:57
125F:→ kutkin: 这样也能说离美术馆不远02/15 17:58
126F:→ kutkin: 大概就像吴兴街跟威秀都是信义区一样 02/15 17:59
我有说我案子有放在网路上吗?这边到美术馆骑脚踏车就会到
127F:嘘 lock7: 我也做过老公寓整修翻新出租,整体视觉效果才是拉高租金的02/15 17:59
128F:→ lock7: 关键,你做这种悲愤装潢高不成低不就的,花钱没花在重点上 02/15 17:59
129F:→ lock7: 面,找的工班又不算便宜,如果还有下一间再向ceca多多看齐02/15 17:59
130F:→ lock7: 吧02/15 17:59
这是要"自住",不知道要视觉啥??
131F:推 KYOLONG: 推文是因为您分享!分享就是好事02/15 18:04
132F:推 s26492755: 拉高租金给人02/15 18:05
133F:→ s26492755: 错篇了 不好意思02/15 18:05
134F:推 kutkin: 实价登录 02/15 18:25
135F:→ kutkin: 既然要自住,何必幻想可以租1500002/15 18:26
136F:嘘 lock7: 这是要”自住”,不知道要吹绝对租得到15000啥?? 02/15 18:32
137F:推 carpfish: 钢筋外露捏....我家就是40年公寓不会这样耶 02/15 19:29
你去看看阳台不是稍微有掉漆或是澎起来的地方,去挖开就会长这样啦。如果完全没有可以 推荐一下这家建商,蛮厉害的
138F:推 zeroyaking: 看建材吧~之前有卖过乡民老公寓天花板也是 02/15 19:30
139F:→ zeroyaking: 自己估价後觉得麻烦 之後买方自行整修的02/15 19:30
140F:推 Nightu05: 太强 连门锁都自己来XD 不过为什麽老人家会破坏力强啊( 02/15 19:59
141F:→ Nightu05: 抓头02/15 19:59
更换门锁其实很简单欸,请人来装至少3000,而且还是很烂的锁。自己上淘宝买高级锁300 左右,安装大概一小时,满值得的。新门要打孔安装就不建议自己安装了,因为一般人不会 在家里放可以打不锈钢与手持沙轮机,而且也危险很多。 因为什麽都嫌麻烦,不想也不愿意花时间力气去维护,也不湿,旧家的家俱都发霉变形的很 可怕,所以这次装修能不要用木料的地方通通避免使用。不能用木料满可惜的,不然稍微找 些便宜木芯版的家具,整体的感受会差很多,这也是外面包租公很爱的技巧
142F:推 Nightu05: 觉得厨房跟浴室都不错02/15 20:02
143F:推 luke2007: 厕所重做7-8万好便宜!02/15 20:52
144F:推 Watanabe: 原po要自住,扯啥不好看啊,无言02/15 21:15
145F:推 amordelcor: 侦烟就每个空间贴 侦热就厨房贴 火来了会叫的那个 失02/15 21:21
146F:→ amordelcor: 火当然会有用呀 比较来得及跑02/15 21:21
谢谢提醒,等等就来研究
147F:推 amordelcor: 看你这篇我翻了一下我装潢花的钱...为什麽大家都可以02/15 21:32
148F:→ amordelcor: 那麽省...02/15 21:32
因为预设没几年就弄烂掉,当然得节约一点
149F:推 amordelcor: 我那时买了快20个把我家/双方老家 每个空间都贴了 一02/15 21:35
150F:→ amordelcor: 年检查一次 锂电池可以撑十年吧 02/15 21:35
151F:→ ceca: 因为包商会看人给价格.02/15 21:36
152F:→ ceca: 我们给包商的价格,他的利润大概在20%上下. 02/15 21:36
153F:→ ceca: 转包的大概会在15%左右.02/15 21:37
154F:推 kutkin: 多数人一辈子没做几次当然能宰就宰02/15 21:44
155F:推 ceca: 主要是我们定期会给他案子做.02/15 21:49
156F:→ ceca: 所以他可以维持基本的营运,等同领基本底薪的概念02/15 21:49
157F:推 amordelcor: 也是 难怪我装潢有要修正 重做的 设计师都很乾脆的找02/15 21:54
158F:→ amordelcor: 工班积极处理 XD02/15 21:54
159F:推 ceca: 其实不需要开发票的,可以考虑自己发小包.02/15 21:56
160F:→ ceca: 不要自己点工点料,但可以自己发小包.02/15 21:56
161F:→ ceca: 打除清运 泥做 水电 铁工 门窗 大概几种而已.02/15 21:57
162F:→ ceca: 自己发小包应该可以在省10%左右.02/15 21:57
163F:→ ceca: 但毕竟你不是做工程包商的,你给小包的量有限. 02/15 21:58
164F:→ ceca: 所以你拿到的小包价通常还是比包商贵一点. 02/15 21:58
165F:→ ceca: 不过自己发包,小包之间很爱吵架,另外害推责任.02/15 21:58
166F:→ ceca: 这是你要解决的问题.02/15 21:58
167F:→ ceca: 尤其是,泥做油漆...XD 02/15 21:59
168F:→ ceca: 泥作和门窗也可能会有争执. 02/15 21:59
169F:→ ceca: 当然也可以抽取式的,我们比较常这样.02/15 21:59
170F:→ ceca: 先发一个大包,然後把里面例如门窗,或是油漆抽出来.02/15 21:59
171F:→ ceca: 自己找某几样,然後让他跟大包配合.02/15 22:00
172F:→ ceca: 而整个工程主要还是那个大包负责.02/15 22:00
173F:→ ceca: 你抽出来的这几样,价格就会比统包便宜一点.02/15 22:01
174F:→ ceca: 不过通常我们投资客都会让人家赚.02/15 22:01
175F:→ ceca: 抽换的小包一般是熟人的关系,而不是为了省钱.02/15 22:01
外包出去弄好已经耗尽心力了,自己发包完全办不到,DIY弄点简单的就好 是说ceca大要不要乾脆也顺便接一些统包的业务啊,再转包给你的厂商,量大感觉也是满赚 的
176F:推 bryant780417: 推分享 02/15 23:46
177F:推 kilolima: 推一个,吵租金吵来吵去的,某楼很有事,这间应该是靠02/16 00:59
178F:→ kilolima: 西的三民区吧,中都附近的二楼公寓,买300左右价格还可 02/16 00:59
179F:→ kilolima: 以啦,装修可能稍贵一点点,但都还行阿,真的要租租120002/16 00:59
180F:→ kilolima: 0应该没问题吧.. 02/16 00:59
所在区域租金真的好贵喔,五楼老公寓,非全新高级整修差不多就9000~10000,贵爆
181F:推 kiwifat: 感谢分享02/16 00:59
182F:推 kutkin: kilolima可以去查实价02/16 01:48
183F:→ kutkin: 不是靠西的三民区 02/16 01:49
184F:→ kutkin: 你多找点资讯再来战吧....02/16 01:49
不太理解你怎麽能这麽有自信 ,到底是你家还是我家啊 XD
185F:推 PortgasAce: 看了推文还以为是某k出钱买的呢,人家在吃面你在喊热02/16 05:34
186F:推 PortgasAce: 连人家买哪里都说不清楚,人家都说要自住不是出租还要02/16 05:36
187F:→ PortgasAce: 一直战租金02/16 05:36
有人问我随口照附近的行情回两句,结果搞得後来都在讨论租金 XD 话说我们这种自住为前提,装修与家电也是买的好一些,即使以租金一万来看,投报率也超 过3%以上,如果挑便宜的买加上便宜装修,超过5%也不是挺困难的,高雄的租金真的是很夸 张
188F:推 ryu057: 推分享02/16 07:17
189F:推 jim2269247: 推分享,装修部分认同基础工程做足,其他部分看个人02/16 08:49
190F:→ jim2269247: ,至於租不租的到15000也不需要争论,花个钱登591附 02/16 08:49
191F:→ jim2269247: 照片,看有没有人来看就知道了!房子的部分,40年老02/16 08:49
192F:→ jim2269247: 屋钢筋外露跟这个屋况我不认同……有时看房版都会觉02/16 08:49
193F:→ jim2269247: 得很多人被『地点』给绑架了,忽略了房子的本质是居02/16 08:49
194F:→ jim2269247: 住及安全!自住搞得跟投资客一样,想着未来会涨多少02/16 08:49
195F:→ jim2269247: 还是出租可以赚多少,牺牲生活品质真的值得吗?02/16 08:49
对我们来说,距离我们近可以就近掌控比较重要,其他的都是多出来的附加价值。我们看了 不少600~700的大楼,选择都比老公寓好很多,但家人不接受无解。理想世界都会有很直觉 就该选这个的方案,但现实世界总是会逼人在各种难以决定取舍的条件下做妥协。 老公寓屋况差不多就是这样了,我当时把全高雄二三楼的案子都研究过了,或许有些更好的 选择,但也要屋主有意愿卖出呀
196F:推 bewritten: 恭喜02/16 09:27
197F:推 cicatrix: 觉得很费工 不容易啊02/16 12:24
我弄自己家,搞了一堆设备也没弄这间老公寓痛苦
198F:推 kutkin: 租金不就他自己讲的,又不是我说15000 02/16 12:28
199F:→ kutkin: PortgasAce你先看前文喔02/16 12:28
200F:→ kutkin: 买哪里不是说不清楚, 而是这应该是个人资讯吧02/16 12:29
201F:→ kutkin: 108.6月交易,开价350,二楼公寓02/16 12:35
202F:→ kutkin: 这些你不会查吗,02/16 12:35
你知道房子是P大卖的吗 XD 不想透漏太多细节,感谢P大口风很紧,哈
203F:→ kutkin: 所以他要帮你护航呀 02/16 13:38
204F:→ kutkin: 难怪02/16 13:38
护航啥?! 就连位置都搞不清还能吵半天也是满无言的....
205F:推 kutkin: 所以租金行情15000也是他告诉你的吗02/16 13:42
P大应该没经手租屋啦
206F:→ kutkin: 还是你自己有租过,你一直不回答02/16 13:43
207F:→ kutkin: 你的根据是哪来的02/16 13:43
208F:→ kutkin: 我比较实事求是啦,想知道你宣称的15000到底是哪来的02/16 13:44
这区没啥装潢附堪用家具,老公寓五楼,三房一卫,出租大概9000~10000,楼层三楼以下几 乎都自住居多,很少出租选项 ,行情大概是这样
209F:推 zeroyaking: d大你有fb吗 以後分享到那边 就不用花精神回文了 02/16 14:41
210F:→ kutkin: 所以15000就是你随口喇叭的 02/16 15:21
211F:→ kutkin: 你直接告诉我就不用吵这麽久了 02/16 15:21
212F:→ kutkin: 原po你知道有实价登录吗?02/16 15:22
213F:→ kutkin: 还以为别人查不到吗?02/16 15:22
特地把资讯说模糊就是因为自己会先查询过,怎麽说才会难追踪,关键字哪个会有问题我就 不多说啦,我也不是那种会中激将法的人。买的时候房子还没清空,屋主除了搬家之外,还 要做部分的装潢家俱拆除才能办理交屋,猜猜这样什麽时候会办理贷款与交屋,时间对了, 目标大概会少一半左右,你就慢慢猜罗 https://i.imgur.com/4t78yBh.jpg
214F:→ kutkin: 发fb也是很好,就不会被踢馆了02/16 15:23
欢迎踢馆打脸啊,网路就是为了让资讯更容易传达而存在着,有更好的资讯欢迎都来不及
215F:推 ceca: 工程问题要解决客户难缠02/16 15:25
216F:→ ceca: 很多时候,客户付阳春面的钱,要吃米其林02/16 15:26
217F:→ ceca: 所以到时候尾款很容易收不到02/16 15:26
218F:→ ceca: 搞定客户很难搞,比仲介卖房子的售後服务还麻烦02/16 15:27
做简单的浴室翻新,更换厨具,气密窗,电路抽换,油漆,感觉挺单纯的呀?
219F:推 voyagesam: 纯推amo板友说的侦烟器,为了自己及邻居的安全,老人02/16 15:32
220F:→ voyagesam: 住真的必装。02/16 15:32
已经在研究了,很感谢他的意见
221F:推 ceca: 客户会说,接缝不漂亮,莲蓬头太低,磁砖上有一滴油漆 02/16 16:17
222F:→ ceca: 那个很难搞的,所有包商做一般人都贵很多02/16 16:18
223F:推 kutkin: 所以你有去查过实价吗,其实物件比你想像的少...02/16 16:18
224F:→ kutkin: 你是不是以为我只查6月?02/16 16:19
225F:推 kutkin: 大概知道是哪几个,但当时觉得时间有点不合02/16 16:21
226F:→ kutkin: 现在就很清楚了,果然是有延迟02/16 16:21
227F:→ kutkin: 老公寓卖出的没有几个啦02/16 16:22
我随便查都几十笔,你是用哪一家的系统这麽差啊,推荐你行情通实价网,才不会漏一堆资 讯
228F:→ kutkin: 你本来就很好激,才会一直回文不是吗02/16 16:23
这个问题回过很多次了,因为带小孩时间很破碎只能无聊发发文,回回推文,零碎时间很难 做正事
229F:→ kutkin: 做了很多功课,挑一个钢筋外露的02/16 16:24
230F:→ kutkin: 只能说可怜哪02/16 16:24
回文跟透露更多线索是两回事,觉得网路上有信心的人真的满多的,连时间地点都搞不清楚 还这麽斩钉截铁,也是满幽默的 ,希望这出戏有娱乐到你
231F:推 rabbit2233: 感谢分享02/16 16:36
232F:推 kutkin: 几十笔就是你不会过滤了呀02/16 16:39
233F:→ kutkin: 你的文章跟推文都有线索02/16 16:40
234F:→ kutkin: 现在乾脆放大绝说其实我讲的都是错的是吗02/16 16:41
235F:→ kutkin: 很正常的反应嘛02/16 16:42
唯一建议换个app,其他你觉得对就好,我看P大应该会偷笑,一出戏娱乐到两个人也是不容 易,XD
236F:推 kutkin: 我是觉得这样啦,这些资讯都是你主动提供02/16 16:45
237F:→ kutkin: 不要被抓包就说 我开玩笑的怎样的02/16 16:45
238F:→ kutkin: 跟卖林凤营的哪位一样02/16 16:45
239F:推 iuirigi: 推 另外文张提的那个是果贸 不是国贸02/16 21:36
240F:→ iuirigi: 文中02/16 21:36
用新注音又没注意选字惹的祸,果贸我莫名容易打错,几乎没有一次对的,意思能沟通就好 了
241F:推 rain2000: 推02/17 03:17
242F:推 kilolima: ku大你好吵哦....可以安静吗?02/17 12:26
243F:推 xil: 感谢分享02/17 13:46
244F:→ deltaz: .03/03 08:46
※ 编辑: deltaz (223.138.107.38 台湾), 03/03/2020 08:47:33
245F:推 yyhbala: 某k神烦耶 03/03 13:37





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