作者deltaz (我还懂不懂飞翔)
看板home-sale
标题Re: [心得] 高雄老公寓急买经验分享
时间Sat Feb 15 06:48:08 2020
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: 最後是成交的这一间，距离我们住的地方满近的，而且周
: 边环境不错，还有个大的出租停车场(可见附近住户有车
: 的比例不低，乱停的状况也没到很糟，表示这区平均的经
: 济能力还行)，到时候我们要去探望家人要找停车位方便
: 很多房子前後通风都不错，屋况还ok小整理即可。梯间维
: 护得很好，同一栋的住户看起来也很讲究环境卫生。附近
: 一楼的住户看起来都过的挺好的，街道的整洁也维护得很
: 好。走路可以到一个小公园，附近采买吃的也方便。
: 坪数也恰恰好，20坪左右，1~2个人住刚刚好。
: 开价是350万，纠结了很久出了大概9折价去斡旋，心理知
: 道实在是个盘子价。但是在这段时间原本追踪的二楼物件
: ，消失了1/3左右，有点害怕错过这案子就只能在其他备案
: 里妥协(支出更高，居住品质没比较好)，加上要在一两个
: 月内包含买屋与简单整修都一起搞定也只好妥协。
: 骨董级老公寓二楼，买一坪超过13万这种无敌盘子价，真
: 的是完全没想过自己会干出这种事情来，唉唉，迫於现实，
更新一下装潢的资讯
原本在板上看了很多包租公的鬼屋装修资讯，大概20~40万左右
考量到家人破坏力很强，这些装潢可能没几年就挂点了
所以讨论了一阵子，订了个40万不含冷气的预算，现在终於
弄完，看了预算表与当初的设定，觉得自己真的是太天真了
https://imgur.com/BbWrQvW.jpg
简易装修工程含厨房就51万了
https://imgur.com/qCjeNne.jpg
https://imgur.com/ZkTZ0Sl.jpg
https://imgur.com/ppEiRGI.jpg
原本的屋况就普通老房子，厨房也还算堪用
工作阳台
https://imgur.com/Ctjlxjo.jpg
https://imgur.com/uKSg24I.jpg
厨房如果没有更新的话，预算还可以降低五万左右
虽然知道换了到时候应该一样烂掉，最後还是忍不住换了
厕所不用说，就算堪用还会有漏水的问题，一定会更换掉
也趁机做了一些无障碍设施，方便老人家使用
https://imgur.com/xRZ4bpU.jpg
通常最需要改善的是电路
古时候的用电安全观念真的很差，线路都是裸体没有套管
直接跑在木作装潢里面，要是超载很容易就直接整间房子烧起来了
https://imgur.com/lTAcx4a.jpg
(总电箱的外盒是木头做的，这是合理的吗??)
https://imgur.com/v23btqH.jpg
冷气的电线直接从窗框跑进来，也没保护，绝缘层都破损了
不会电死人吗?
https://imgur.com/UfFCrOy
装修都是采用便宜省事做法，安全就好，美观不要太差即可
https://imgur.com/KXRJ4ef.jpg
连统包大哥都看不下去了 XD
https://imgur.com/PYrXvzh.jpg
https://imgur.com/OutIRRu.jpg
可以自己DIY的都自己弄了
(原本只给我30万的预算要我做到好，根本不可能任务
，好老公难为啊)
https://imgur.com/hMOnd2O.jpg
https://imgur.com/tfLfWaY.jpg
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(加了采用markhbad54建议的接线方式，加上一些自己
修改设计的定时断路器，开灯後关灯风扇会自行运作30分钟)
https://imgur.com/ABkjAKv.jpg
连大门的门锁都是自己换的，累死我也
https://imgur.com/29gjwck.jpg
https://imgur.com/aAT0N66.jpg
btw 这种大型角钢架一定要固定，打个塑胶钉锁个螺丝
或是用钢线拉住，不然地震时会变杀人凶器，很危险
另外看通灵少女时，发现是之前屋主用的磁砖是同一款耶
https://i.imgur.com/pupHJ1a.jpg
https://imgur.com/r15WmAx.jpg
浴室花了好多钱，但看起来还算值得 (一间4~6万到底怎麽办到的阿??)
https://imgur.com/MzjWzgo.jpg
https://imgur.com/Pc8bRH6.jpg
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https://imgur.com/SWgraHo.jpg
厨房弄完也还不错
https://imgur.com/X5dO9YN.jpg
https://imgur.com/afKUnVV.jpg
https://imgur.com/jjCpJe6.jpg
因为金额太小，统包都是用其他案子剩余的时间过来施作
成本比较低一点，但速度慢很多，足足弄了半年才搞定
老房子不管是买入还是装潢，都是挺累人的阿，害我多了
一堆白头发，惨惨的
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581720490.A.AC5.html
1F：推 llHAY: 省荷包的装潢也很好02/15 07:06
2F：推 hwider: 完成图不错耶，厉害！02/15 07:09
3F：推 amordelcor: 强02/15 07:48
4F：推 heatsink: 不错欸，浴室好漂亮喔02/15 07:48
5F：推 MrEric: D大是要先出租吗 好奇公寓可以拉到多少卖出02/15 07:53
没有欸，等家人缓慢准备搬入，我想应该可以搞半年以上
出租的话，15000绝对没问题，是不是会更高没概念
6F：推 kutkin: 顶多10000-1200002/15 08:01
7F：推 kutkin: 15已经可以租到平车大厦02/15 08:05
附近满多租到这个金额的，这边位置还不错，交通很方便，走路到邮局，小北与市场，骑脚
踏车可以到家乐福，附近还有很多公园
8F：推 city0416: 找屋况好点的，可以少花点钱整修，好奇一下02/15 08:07
位置不错，廉价整理过的二楼，购入成本至少要多50~100万，如果没有急到需要立刻入住
，
买了不划算
9F：→ city0416: 老公寓要租10000，要看地段.02/15 08:07
10F：推 kutkin: 反正看了前文，再看这屋况02/15 08:15
11F：→ kutkin: 其实我也懒得跟你吵了02/15 08:15
嗯哼，所以是想表达???
12F：推 kutkin: 前文讲得精挑细选，实际也是钢筋外露的惨况02/15 08:17
精挑细选是选环境，选邻居，哪里写了选室内屋况了???
买要来装修，屋内屋况无所谓反正会大翻修，室内脏脏乱乱的更好，买起来便宜啊。况且40
年老公寓阳台没整修过的钢筋没问题的高雄是有几间???
13F：推 kutkin: 就觉得你还是不懂行情而已02/15 08:20
14F：推 Anyotw: 台北新装潢加一两成天经地义02/15 08:22
15F：→ Anyotw: 高雄喔...没事，高雄不熟02/15 08:22
16F：推 kutkin: 翻修的钱是你的成本02/15 08:24
17F：→ kutkin: 所以搞半天没比较省02/15 08:24
18F：推 mmay: 分享就是赞～02/15 08:25
19F：推 aJan5566: 分享经验就是推 不用管酸言酸语... 感谢分享02/15 08:27
讨论是好事啦，不会预设自己讲的都对呀，要是说错了被指正也是好事
20F：推 kutkin: 贴磁砖贴到8万02/15 08:28
没概念大版的黄山石壁砖+木纹砖地板正常金额是多少，装潢工程给亲友做的，应该不会赚
太大才是?
21F：推 whface: 推详细的经验分享02/15 08:32
22F：推 cutesuper: 摆明来要吵架也是很闲XD 不过很诚实就是了02/15 08:35
23F：推 h49072002: 钢筋外露还是觉得可怕02/15 08:42
40年房子的阳台几乎都是这样啦，很正常的，屋内不要就好。一分钱一分货啊
24F：推 kutkin: 我很诚实的表达我不认同呀02/15 08:58
25F：推 kutkin: 高雄公寓租到10000就堪用，12000算上等 02/15 09:01
26F：→ kutkin: 591都可以去验证02/15 09:01
这房子附近的公寓5楼，周遭没公园，采买要骑机车，一样坪数，附堪用家具都要9000罗
27F：推 aesdu: 重新装潢跟重生一样～02/15 09:05
28F：推 PortgasAce: 恭喜D大02/15 09:06
终於告一段落，差点往生
29F：推 LongRanger: 你这装潢看来有翻修过 那个配电盘跟我家一样 古早省02/15 09:12
30F：→ LongRanger: 事这样搞02/15 09:12
31F：推 smallcooo: 有分享就给推 自己动手布置自己的家很幸福 02/15 09:16
主要是要给家人住的啦，而且当作是抛弃式的装潢，总觉得像在打工一样
32F：推 luke2007: 推经验分享02/15 09:22
33F：推 gpee: 有图看就是爽02/15 09:36
34F：推 humbler: 水喔02/15 09:36
35F：推 kutkin: 大概知道你买哪间了，02/15 09:39
36F：推 kutkin: 我说高雄10000 ok,你回我这物件附近要900002/15 09:42
37F：→ kutkin: 你是一定要住东三民吗 -.-02/15 09:42
有人居住是不管地点的吗？
38F：推 august628: 地板自己铺耐磨地板搞不好质感更好02/15 09:50
磁砖完全不怕水，超耐磨虽然已经进步很多，但开始相对不好维护
39F：推 fire2003: 实际分享，给推~02/15 09:56
40F：推 kutkin: 因为你的回答已经是先射箭再画靶02/15 10:06
41F：→ kutkin: 东三民也只是你最初的备选方案之一02/15 10:06
42F：→ kutkin: 现在变成说 好像只有这个物件附近才能比较02/15 10:06
我说的很明确是这个案子能租到15000，又不是全高雄
43F：推 lovemost: 恭喜....钱真的好重要02/15 10:16
44F：推 reifind: 恭喜啊 很棒! 看了也替你高与。只是不懂有人酸言酸语自以02/15 10:54
45F：→ reifind: 为很行却从头到尾屁话连篇的回文是什麽哈罗心态02/15 10:54
46F：推 luke2007: 好奇15000有含车位吗？02/15 10:57
没有欸，这边一万多还蛮好出租的，而且还不是二楼
47F：推 kutkin: 讲事实就说酸02/15 11:28
48F：→ kutkin: 可以租一万五你就租呀02/15 11:29
49F：推 kutkin: 591打开来就知道没这行情 02/15 11:33
50F：推 aJan5566: 15000租得出去楼上要请鸡排吗?02/15 11:56
51F：推 kutkin: 你没有钱买鸡排吗02/15 11:59
52F：推 kutkin: 可怜哪，连鸡排都要人请02/15 12:02
53F：推 aneshsiao: 你好节省，自己的房子应该花更多钱弄02/15 12:11
不是省啊，主要是预期维护很差，一个抛弃式的概念。免洗筷总不会想要拿实木来做吧..
54F：推 E6089: 推分享02/15 12:24
55F：推 curtis16: 这装潢要租15000是有难度但不是没机会，高雄公寓没装潢02/15 12:33
56F：→ curtis16: 没家俱9000差不多，都有的话要租到12000以上不难，当然02/15 12:33
57F：→ curtis16: 这是指市区，楠梓小港凤山大寮仁武就别拿出来讲了02/15 12:33
买在距离美术馆区不远，又不是在国贸或是九如路那一区，交通不错，生活环境好，机能也
不错的老公寓二楼，三房一卫，价格都超贵欸。连周遭环境不好，4或五楼，公寓本身维
护不好，室内屋况也普普通通甚至称的上糟，都可以租到一万附近了，这一区迁入的人口太
多了，後续应该会更激烈一点
58F：→ aloness: 这包商大概小宰你一下，预算再砍20%应该是可以的02/15 13:28
自己人不要赚太凶或是搞黑心工程，还行啦
59F：推 ericeuro: 钢筋外露会有安全上的疑虑吗？02/15 13:28
看位置，40公寓基本上阳台都是差不多这样，有外推或是改过设计会更严重一点，主结构良
好比较重要
但分析讨论各个案子的结构与现场探勘的结果，需要透露太多关於房子的外观，这样就太容
易被找到房子真实的位置在哪里，就无法跟大家一起切磋了
60F：→ aloness: 粗看了一下，油漆，配电，泥作，应该是拿别人的报价*2给02/15 13:34
61F：→ aloness: 你02/15 13:34
62F：→ aloness: 厨房应该也有加，这样不会到七万02/15 13:35
还有一台豪山牌恒温热水器没写到，柜体是全不锈钢，表面贴皮
63F：→ aloness: 其他的好坏落差大，没看成果不知价格有没符合行情02/15 13:36
64F：→ aloness: 浴室你是整个防水泥作贴砖，全部重来，4~6 万是不可能02/15 13:37
65F：→ aloness: 浴卫灯具的现品，则是跟特力屋比价即可02/15 13:38
66F：推 sidney509: 恭喜D大，从您找房子就一路看到现在，真不容易！02/15 14:27
买老公寓加装修真的累死人，我是说真的，弄得头发白了不少
67F：推 justinnn: 感谢分享,但我觉得有些东西应该是可改进,例如厨具跟地板02/15 15:14
68F：→ justinnn: 如果总预算是51万,我会挑重点做,让整体有大翻修的感觉02/15 15:16
我们装修重点不是视觉效果，而是安全，住起来符合家人的需求
69F：推 justinnn: aloness大大应该是已经有点到重点了,我就不再挡人财路了02/15 15:19
70F：→ justinnn: 浴室防水重做一间就是12万左右,这是躲不掉的02/15 15:21
71F：推 iuirigi: 应该接近四百 直接买果贸会更好吗 三百上下 管线重配+卫02/15 15:25
72F：→ iuirigi: 浴重作 应该差不多 生活机能也很好 屋龄三十几年 美中不02/15 15:26
73F：→ iuirigi: 足就是选低楼层可能好一些 因为听说是四户一电梯 楼高1X02/15 15:26
74F：→ iuirigi: 300上下买入 整理应该加起来跟大大整修+房价总价差不多02/15 15:27
家人拒绝住大楼喔，要是愿意住大楼我也不用这麽累了，当初也有考虑果贸，还请ceca大帮
忙点评一下(也有去参观一下ceca大的案子装修技巧，投资客果然很重视关於视觉美化的部
分，连回家动线与门口都还有美化一下，看起来就差很多)。还看了几间不错的大楼(电梯有
更新过的)，选择比老公寓相对多很多，但家人宁愿流落街头也不愿意住大楼，只得放弃。
老老大楼还有额外的问题，後续脱手没有像老公寓这麽方便，毕竟同价位可居住面积差老公
寓太多了
75F：→ cofepupu: 厨具贵的在人造石台面，还有柜体，抽油烟机，跟瓦斯炉02/15 15:43
76F：→ cofepupu: 具这几样大的，材质也影响价格。所以只看报价高低就高02/15 15:44
77F：→ cofepupu: 潮的人，没啥好高潮的。02/15 15:44
78F：推 bolin: 老实说 觉得 不怎麽好看...02/15 16:25
便宜买入，省钱的装修，能住人就很不错啦，别要求太多
79F：推 amordelcor: 你有装侦烟/侦热器吗？02/15 16:34
老公寓装了有用吗？请问使用经验如何??
80F：→ lock7: 坐等15000租出去的消息02/15 16:52
你是不是文章都没看清楚就推文了，这是要给家人住的，哪来的出租
81F：推 dragontwo: 全能住宅DIY王，是尼？02/15 17:09
82F：嘘 lock7: 那就不要吹出租15000绝对没问题，厂厂 02/15 17:17
就附近行情价啊，有这麽悲愤?!
83F：推 ceca: 厕所原地重做一间正常是7~8万，凯撒全套02/15 17:24
84F：→ ceca: 以前可以在6～7，但是打除搬运涨价了02/15 17:24
85F：→ ceca: 四万以下是附贴02/15 17:25
86F：→ ceca: 出租租金要高，视觉上很重要 02/15 17:25
87F：→ ceca: 所以地板，磁砖都要换掉02/15 17:26
88F：→ ceca: 另外，有没有全套家具家电也影响租金02/15 17:26
89F：→ ceca: 视觉影响非常大，租金数字落差超级大 02/15 17:27
90F：推 ceca: 你做的确实有点贵02/15 17:28
91F：→ ceca: 当然细节不知道，要看细节才有办法判定细部 02/15 17:29
92F：推 kutkin: 一直讲行情价，请问原po哪听的行情 02/15 17:31
93F：推 ceca: 一般来讲，整个打光光做起来80万，不含改墙02/15 17:31
94F：→ ceca: 也就是大的像建商毛坏屋那样，但是有砖墙02/15 17:32
95F：→ kutkin: 照你之前说的鼓山，左营，三民区02/15 17:32
96F：→ ceca: 但是通常墙壁状况没那麽差，所以墙壁都不太打02/15 17:32
97F：→ ceca: 外加，电，没有从新设计线路 02/15 17:33
98F：→ ceca: 你原插头位置从新拉线，就差有十万02/15 17:33
99F：→ ceca: 所以这两笔省下来，大翻一般在60上下02/15 17:33
100F：→ ceca: 我投资大概会翻到5x左右，其他还有小地方可以省一些02/15 17:35
感谢ceca大的参考资料，但厕所磁砖看起来应该是贵满多的，我再问问统包大哥，自己人施
工求个心安而已，价钱不要太夸张就好
101F：→ ceca: 装修压到4x是地板不打直接贴塑胶地板02/15 17:35
102F：→ ceca: 所以在这个基础上，再去看建材升级多少钱02/15 17:35
103F：→ ceca: 例如本来磁砖升级，一坪多一千变进口磁砖等等02/15 17:36
104F：→ ceca: 至於工法，其实除了油漆以外02/15 17:36
105F：→ ceca: 没一般人想像差多少02/15 17:36
106F：→ ceca: 我投资客做的厕所，跟你一般人去做的厕所 02/15 17:37
107F：→ ceca: 功夫都差不多，甚至我们剔除烂包商後，工还比较好02/15 17:37
108F：推 ceca: 黑心的投资客则是大量附贴 02/15 17:41
109F：→ ceca: 省打除清运的钱02/15 17:41
110F：→ ceca: 不怕死的就无脑封板，反正也不一定以後买家会拆板告他02/15 17:42
111F：→ ceca: 封板就更便宜，施工更快 02/15 17:42
112F：嘘 lock7: 悲愤？是要悲愤什麽？实际出租到15000再来说嘴呗，看一个 02/15 17:49
113F：→ lock7: 自我感觉良好的真是厂厂^^ 02/15 17:49
114F：推 ceca: 租到15000要大概像这样.02/15 17:51
116F：嘘 lock7: 这种悲愤装潢还妄想绝对租到15000，还是厂厂02/15 17:52
117F：→ ceca: 家电要全,包含至少三台冷气(客厅,主客卧) 02/15 17:52
118F：→ ceca: 不过这时候要思考,家电和家具是耗材.02/15 17:52
119F：→ ceca: 家电大概摊提10年,家具大概摊提6~7年.02/15 17:52
120F：→ ceca: 所以出租有出租专门的作法.02/15 17:54
121F：→ ceca: 和转卖不太一样.02/15 17:54
122F：推 kutkin: 照他之前提供的条件，二楼公寓，屋主开价350,40年，成交1302/15 17:57
123F：→ kutkin: 以上02/15 17:57
124F：→ kutkin: 就是在东三民区02/15 17:57
125F：→ kutkin: 这样也能说离美术馆不远02/15 17:58
126F：→ kutkin: 大概就像吴兴街跟威秀都是信义区一样 02/15 17:59
我有说我案子有放在网路上吗？这边到美术馆骑脚踏车就会到
127F：嘘 lock7: 我也做过老公寓整修翻新出租，整体视觉效果才是拉高租金的02/15 17:59
128F：→ lock7: 关键，你做这种悲愤装潢高不成低不就的，花钱没花在重点上 02/15 17:59
129F：→ lock7: 面，找的工班又不算便宜，如果还有下一间再向ceca多多看齐02/15 17:59
130F：→ lock7: 吧02/15 17:59
这是要"自住"，不知道要视觉啥??
131F：推 KYOLONG: 推文是因为您分享！分享就是好事02/15 18:04
132F：推 s26492755: 拉高租金给人02/15 18:05
133F：→ s26492755: 错篇了 不好意思02/15 18:05
134F：推 kutkin: 实价登录 02/15 18:25
135F：→ kutkin: 既然要自住，何必幻想可以租1500002/15 18:26
136F：嘘 lock7: 这是要”自住”，不知道要吹绝对租得到15000啥？？ 02/15 18:32
137F：推 carpfish: 钢筋外露捏....我家就是40年公寓不会这样耶 02/15 19:29
你去看看阳台不是稍微有掉漆或是澎起来的地方，去挖开就会长这样啦。如果完全没有可以
推荐一下这家建商，蛮厉害的
138F：推 zeroyaking: 看建材吧~之前有卖过乡民老公寓天花板也是 02/15 19:30
139F：→ zeroyaking: 自己估价後觉得麻烦 之後买方自行整修的02/15 19:30
140F：推 Nightu05: 太强 连门锁都自己来XD 不过为什麽老人家会破坏力强啊（ 02/15 19:59
141F：→ Nightu05: 抓头02/15 19:59
更换门锁其实很简单欸，请人来装至少3000，而且还是很烂的锁。自己上淘宝买高级锁300
左右，安装大概一小时，满值得的。新门要打孔安装就不建议自己安装了，因为一般人不会
在家里放可以打不锈钢与手持沙轮机，而且也危险很多。
因为什麽都嫌麻烦，不想也不愿意花时间力气去维护，也不湿，旧家的家俱都发霉变形的很
可怕，所以这次装修能不要用木料的地方通通避免使用。不能用木料满可惜的，不然稍微找
些便宜木芯版的家具，整体的感受会差很多，这也是外面包租公很爱的技巧
142F：推 Nightu05: 觉得厨房跟浴室都不错02/15 20:02
143F：推 luke2007: 厕所重做7-8万好便宜！02/15 20:52
144F：推 Watanabe: 原po要自住，扯啥不好看啊，无言02/15 21:15
145F：推 amordelcor: 侦烟就每个空间贴 侦热就厨房贴 火来了会叫的那个 失02/15 21:21
146F：→ amordelcor: 火当然会有用呀 比较来得及跑02/15 21:21
谢谢提醒，等等就来研究
147F：推 amordelcor: 看你这篇我翻了一下我装潢花的钱...为什麽大家都可以02/15 21:32
148F：→ amordelcor: 那麽省...02/15 21:32
因为预设没几年就弄烂掉，当然得节约一点
149F：推 amordelcor: 我那时买了快20个把我家/双方老家 每个空间都贴了 一02/15 21:35
150F：→ amordelcor: 年检查一次 锂电池可以撑十年吧 02/15 21:35
151F：→ ceca: 因为包商会看人给价格.02/15 21:36
152F：→ ceca: 我们给包商的价格,他的利润大概在20%上下. 02/15 21:36
153F：→ ceca: 转包的大概会在15%左右.02/15 21:37
154F：推 kutkin: 多数人一辈子没做几次当然能宰就宰02/15 21:44
155F：推 ceca: 主要是我们定期会给他案子做.02/15 21:49
156F：→ ceca: 所以他可以维持基本的营运,等同领基本底薪的概念02/15 21:49
157F：推 amordelcor: 也是 难怪我装潢有要修正 重做的 设计师都很乾脆的找02/15 21:54
158F：→ amordelcor: 工班积极处理 XD02/15 21:54
159F：推 ceca: 其实不需要开发票的,可以考虑自己发小包.02/15 21:56
160F：→ ceca: 不要自己点工点料,但可以自己发小包.02/15 21:56
161F：→ ceca: 打除清运 泥做 水电 铁工 门窗 大概几种而已.02/15 21:57
162F：→ ceca: 自己发小包应该可以在省10%左右.02/15 21:57
163F：→ ceca: 但毕竟你不是做工程包商的,你给小包的量有限. 02/15 21:58
164F：→ ceca: 所以你拿到的小包价通常还是比包商贵一点. 02/15 21:58
165F：→ ceca: 不过自己发包,小包之间很爱吵架,另外害推责任.02/15 21:58
166F：→ ceca: 这是你要解决的问题.02/15 21:58
167F：→ ceca: 尤其是,泥做油漆...XD 02/15 21:59
168F：→ ceca: 泥作和门窗也可能会有争执. 02/15 21:59
169F：→ ceca: 当然也可以抽取式的,我们比较常这样.02/15 21:59
170F：→ ceca: 先发一个大包,然後把里面例如门窗,或是油漆抽出来.02/15 21:59
171F：→ ceca: 自己找某几样,然後让他跟大包配合.02/15 22:00
172F：→ ceca: 而整个工程主要还是那个大包负责.02/15 22:00
173F：→ ceca: 你抽出来的这几样,价格就会比统包便宜一点.02/15 22:01
174F：→ ceca: 不过通常我们投资客都会让人家赚.02/15 22:01
175F：→ ceca: 抽换的小包一般是熟人的关系,而不是为了省钱.02/15 22:01
外包出去弄好已经耗尽心力了，自己发包完全办不到，DIY弄点简单的就好
是说ceca大要不要乾脆也顺便接一些统包的业务啊，再转包给你的厂商，量大感觉也是满赚
的
176F：推 bryant780417: 推分享 02/15 23:46
177F：推 kilolima: 推一个，吵租金吵来吵去的，某楼很有事，这间应该是靠02/16 00:59
178F：→ kilolima: 西的三民区吧，中都附近的二楼公寓，买300左右价格还可 02/16 00:59
179F：→ kilolima: 以啦，装修可能稍贵一点点，但都还行阿，真的要租租120002/16 00:59
180F：→ kilolima: 0应该没问题吧.. 02/16 00:59
所在区域租金真的好贵喔，五楼老公寓，非全新高级整修差不多就9000~10000，贵爆
181F：推 kiwifat: 感谢分享02/16 00:59
182F：推 kutkin: kilolima可以去查实价02/16 01:48
183F：→ kutkin: 不是靠西的三民区 02/16 01:49
184F：→ kutkin: 你多找点资讯再来战吧....02/16 01:49
不太理解你怎麽能这麽有自信 ，到底是你家还是我家啊 XD
185F：推 PortgasAce: 看了推文还以为是某k出钱买的呢，人家在吃面你在喊热02/16 05:34
186F：推 PortgasAce: 连人家买哪里都说不清楚，人家都说要自住不是出租还要02/16 05:36
187F：→ PortgasAce: 一直战租金02/16 05:36
有人问我随口照附近的行情回两句，结果搞得後来都在讨论租金 XD
话说我们这种自住为前提，装修与家电也是买的好一些，即使以租金一万来看，投报率也超
过3%以上，如果挑便宜的买加上便宜装修，超过5%也不是挺困难的，高雄的租金真的是很夸
张
188F：推 ryu057: 推分享02/16 07:17
189F：推 jim2269247: 推分享，装修部分认同基础工程做足，其他部分看个人02/16 08:49
190F：→ jim2269247: ，至於租不租的到15000也不需要争论，花个钱登591附 02/16 08:49
191F：→ jim2269247: 照片，看有没有人来看就知道了！房子的部分，40年老02/16 08:49
192F：→ jim2269247: 屋钢筋外露跟这个屋况我不认同……有时看房版都会觉02/16 08:49
193F：→ jim2269247: 得很多人被『地点』给绑架了，忽略了房子的本质是居02/16 08:49
194F：→ jim2269247: 住及安全！自住搞得跟投资客一样，想着未来会涨多少02/16 08:49
195F：→ jim2269247: 还是出租可以赚多少，牺牲生活品质真的值得吗？02/16 08:49
对我们来说，距离我们近可以就近掌控比较重要，其他的都是多出来的附加价值。我们看了
不少600~700的大楼，选择都比老公寓好很多，但家人不接受无解。理想世界都会有很直觉
就该选这个的方案，但现实世界总是会逼人在各种难以决定取舍的条件下做妥协。
老公寓屋况差不多就是这样了，我当时把全高雄二三楼的案子都研究过了，或许有些更好的
选择，但也要屋主有意愿卖出呀
196F：推 bewritten: 恭喜02/16 09:27
197F：推 cicatrix: 觉得很费工 不容易啊02/16 12:24
我弄自己家，搞了一堆设备也没弄这间老公寓痛苦
198F：推 kutkin: 租金不就他自己讲的，又不是我说15000 02/16 12:28
199F：→ kutkin: PortgasAce你先看前文喔02/16 12:28
200F：→ kutkin: 买哪里不是说不清楚， 而是这应该是个人资讯吧02/16 12:29
201F：→ kutkin: 108.6月交易，开价350,二楼公寓02/16 12:35
202F：→ kutkin: 这些你不会查吗,02/16 12:35
你知道房子是P大卖的吗 XD
不想透漏太多细节，感谢P大口风很紧，哈
203F：→ kutkin: 所以他要帮你护航呀 02/16 13:38
204F：→ kutkin: 难怪02/16 13:38
护航啥?! 就连位置都搞不清还能吵半天也是满无言的....
205F：推 kutkin: 所以租金行情15000也是他告诉你的吗02/16 13:42
P大应该没经手租屋啦
206F：→ kutkin: 还是你自己有租过，你一直不回答02/16 13:43
207F：→ kutkin: 你的根据是哪来的02/16 13:43
208F：→ kutkin: 我比较实事求是啦，想知道你宣称的15000到底是哪来的02/16 13:44
这区没啥装潢附堪用家具，老公寓五楼，三房一卫，出租大概9000~10000，楼层三楼以下几
乎都自住居多，很少出租选项
，行情大概是这样
209F：推 zeroyaking: d大你有fb吗 以後分享到那边 就不用花精神回文了 02/16 14:41
210F：→ kutkin: 所以15000就是你随口喇叭的 02/16 15:21
211F：→ kutkin: 你直接告诉我就不用吵这麽久了 02/16 15:21
212F：→ kutkin: 原po你知道有实价登录吗？02/16 15:22
213F：→ kutkin: 还以为别人查不到吗？02/16 15:22
特地把资讯说模糊就是因为自己会先查询过，怎麽说才会难追踪，关键字哪个会有问题我就
不多说啦，我也不是那种会中激将法的人。买的时候房子还没清空，屋主除了搬家之外，还
要做部分的装潢家俱拆除才能办理交屋，猜猜这样什麽时候会办理贷款与交屋，时间对了，
目标大概会少一半左右，你就慢慢猜罗
https://i.imgur.com/4t78yBh.jpg
214F：→ kutkin: 发fb也是很好，就不会被踢馆了02/16 15:23
欢迎踢馆打脸啊，网路就是为了让资讯更容易传达而存在着，有更好的资讯欢迎都来不及
215F：推 ceca: 工程问题要解决客户难缠02/16 15:25
216F：→ ceca: 很多时候，客户付阳春面的钱，要吃米其林02/16 15:26
217F：→ ceca: 所以到时候尾款很容易收不到02/16 15:26
218F：→ ceca: 搞定客户很难搞，比仲介卖房子的售後服务还麻烦02/16 15:27
做简单的浴室翻新，更换厨具，气密窗，电路抽换，油漆，感觉挺单纯的呀？
219F：推 voyagesam: 纯推amo板友说的侦烟器，为了自己及邻居的安全，老人02/16 15:32
220F：→ voyagesam: 住真的必装。02/16 15:32
已经在研究了，很感谢他的意见
221F：推 ceca: 客户会说，接缝不漂亮，莲蓬头太低，磁砖上有一滴油漆 02/16 16:17
222F：→ ceca: 那个很难搞的，所有包商做一般人都贵很多02/16 16:18
223F：推 kutkin: 所以你有去查过实价吗，其实物件比你想像的少...02/16 16:18
224F：→ kutkin: 你是不是以为我只查6月？02/16 16:19
225F：推 kutkin: 大概知道是哪几个，但当时觉得时间有点不合02/16 16:21
226F：→ kutkin: 现在就很清楚了，果然是有延迟02/16 16:21
227F：→ kutkin: 老公寓卖出的没有几个啦02/16 16:22
我随便查都几十笔，你是用哪一家的系统这麽差啊，推荐你行情通实价网，才不会漏一堆资
讯
228F：→ kutkin: 你本来就很好激，才会一直回文不是吗02/16 16:23
这个问题回过很多次了，因为带小孩时间很破碎只能无聊发发文，回回推文，零碎时间很难
做正事
229F：→ kutkin: 做了很多功课，挑一个钢筋外露的02/16 16:24
230F：→ kutkin: 只能说可怜哪02/16 16:24
回文跟透露更多线索是两回事，觉得网路上有信心的人真的满多的，连时间地点都搞不清楚
还这麽斩钉截铁，也是满幽默的
，希望这出戏有娱乐到你
231F：推 rabbit2233: 感谢分享02/16 16:36
232F：推 kutkin: 几十笔就是你不会过滤了呀02/16 16:39
233F：→ kutkin: 你的文章跟推文都有线索02/16 16:40
234F：→ kutkin: 现在乾脆放大绝说其实我讲的都是错的是吗02/16 16:41
235F：→ kutkin: 很正常的反应嘛02/16 16:42
唯一建议换个app，其他你觉得对就好，我看P大应该会偷笑，一出戏娱乐到两个人也是不容
易，XD
236F：推 kutkin: 我是觉得这样啦，这些资讯都是你主动提供02/16 16:45
237F：→ kutkin: 不要被抓包就说 我开玩笑的怎样的02/16 16:45
238F：→ kutkin: 跟卖林凤营的哪位一样02/16 16:45
239F：推 iuirigi: 推 另外文张提的那个是果贸 不是国贸02/16 21:36
240F：→ iuirigi: 文中02/16 21:36
用新注音又没注意选字惹的祸，果贸我莫名容易打错，几乎没有一次对的，意思能沟通就好
了
241F：推 rain2000: 推02/17 03:17
242F：推 kilolima: ku大你好吵哦....可以安静吗？02/17 12:26
243F：推 xil: 感谢分享02/17 13:46
244F：→ deltaz: .03/03 08:46
※ 编辑: deltaz (223.138.107.38 台湾), 03/03/2020 08:47:33
245F：推 yyhbala: 某k神烦耶 03/03 13:37