作者a1e (我上了贼船了囧)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 实际租房子遇到的问题
时间Sat Dec 7 22:52:59 2019
※ 引述《TT1990 (sophie)》之铭言：
: 前几天逛01看到一篇大概是屋主要找稳定的租客
: 要如何判断租客的条件
: 其中有人写到 他会去逛租客的脸书
: 看他是否交友状况正常
: 其实去年我在找租屋处的时候
: 打电话去询问 一开头就问你在哪里上班
: 还要给公司名称
: 不然就是直接在租屋网上标明
: 看屋要携带名片或识别证
: 所以在台湾的租屋市场
: 让我感觉房东还是态度很高傲的
: 我不能说全部是如此 但我遇到的大多这样
: 所以有时看房板 有人说待租大於承租
: 租房简单 但是实际还是有条件限制
我直接用一篇文回你好了，你会碰到这种状况很简单
就是房东的防卫机制罢了
现在法规对租客过度保护，你房东租房子碰到烂人，要赶他走非常难
现在都有租屋蟑螂专门找那种房东是老人来下手，租到手後安份几个月
後开始乱搞迟缴房租，你想赶他走，不付钱给他，他还不想走，ceca他自己
有一套方法对付这种人，但一般对法律不熟的人碰到这种垃圾，会被他搞
到头很痛
现在己经有房东将房子委托给专门的资产管理公司出租，他们只负责收钱
其他事情全部由资产管理公司处理，这类资产管理公司有些会针对房客做
身家调查，基本上就是为了把这类租屋蟑螂筛掉和一堆问题房客筛选掉
以後这种事情只会是常态，要怪？就怪法规过度保护房客，搞的房东为
了自保，先把关严一点，不然有人进来作怪，他怎麽处理？不是每个人
都像ceca一样对法律那麽了解知道怎麽处理
法规说要保护弱势，结果现在反而是弱势更难租房，谁都怕这些「弱势」
人士那天付不出钱来，你想赶他走，他还把你丢到网路公审，在影片上
装可怜，只说对他有利的，说房东多可恶，你看过几次这种「弱势」人士
你对「弱势」人士的同情心都不会有了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.166.170.101 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1575730382.A.A0D.html
1F：推 IS0987: 我之前讲很多次现行法规很保护租客，这种方式很难玩下去， 12/07 23:00
2F：→ IS0987: 还被靠杯不爽不要当房东，我本来就不是啊，反正那些人你 12/07 23:00
3F：→ IS0987: 讲他们不想听的就先靠杯你 12/07 23:00
4F：推 BABYINCAR: 我当过半年房东 觉得太麻烦了 说真的这样会变成普通房 12/07 23:03
5F：推 IS0987: 我也推文讲过，房东再烂你告他他还有房子可以执行，房客呢 12/07 23:04
6F：→ IS0987: ？赶不走就算了，要赶他走还要先扣完两个月押金，那对房东 12/07 23:04
7F：→ IS0987: 唯一的保障是啥？东西不要说破坏了，光是最後两个月租金 12/07 23:04
8F：→ IS0987: 不要给水电给你摆烂，你房东除了先自己垫再告他以外啥等 12/07 23:04
9F：→ IS0987: 都没办法，真赶走还要走法院，走完法院赢了也不一定有名下 12/07 23:04
10F：→ BABYINCAR: 东惜租或不租 恶房东抢占市场 反而他比恶房客更恶 12/07 23:04
11F：→ IS0987: 有钱，那有机制设计是完全倒向另一方，这就会开始出现一 12/07 23:04
12F：→ IS0987: 些奇怪的事了。 12/07 23:04
13F：→ BABYINCAR: 的烂柠檬市场 12/07 23:04
会变成我说的，全部丢给资产管理公司，让他去筛选和对付这些人
房东只要负责收钱就好
14F：→ IS0987: 另外租给弱势的大部分都是好心没好报啦看太多了 12/07 23:05
※ 编辑: a1e (118.166.170.101 台湾), 12/07/2019 23:06:15
15F：→ IS0987: 上次我还贴一个FB的，他租十年给房客，租金三房只有收一万 12/07 23:06
16F：→ IS0987: ，後来儿子要结婚房子讲了1年多，房客直接摆烂，还呛房东 12/07 23:06
17F：→ IS0987: 他有忧郁症XDD 12/07 23:06
後面摆明就是威胁，砍死你他还可以用精神问题逃避法律wwww
三房只租一万如果在台北或新北，这根本是跳楼大拍卖了
※ 编辑: a1e (118.166.170.101 台湾), 12/07/2019 23:08:13
18F：→ IS0987: 现在丢给包租代管比较快啦，也不会有报税不报税的问题， 12/07 23:07
19F：→ IS0987: 顶多少赚一点也不用毛这麽多 12/07 23:07
20F：推 IS0987: 在新北新庄啊很闹区的地方（三房） 12/07 23:09
21F：推 BABYINCAR: 包租代管 如果房屋被破坏 房东可以向公司求偿吗 12/07 23:09
公司会帮你处理，找那个房客要钱的，这类公司都有专门的律师对付这些垃圾wwww
22F：推 IS0987: 我贴那对话，房东儿子还低声下气跟他说，他从未婚讲到结婚 12/07 23:10
23F：→ IS0987: ，然後在附近租房1万8，结果他家自己的房拿不回来，那人 12/07 23:10
24F：→ IS0987: 还是直接摆烂，重点一个月一万也没给，整个就是很扯～ 12/07 23:10
※ 编辑: a1e (118.166.170.101 台湾), 12/07/2019 23:11:48
25F：推 IS0987: 反正都呛明了他後面也索性不给租金了 12/07 23:12
26F：推 RaiGend0519: 所以如果房子被破坏，包租代管业者会先垫付再找房客 12/07 23:48
27F：→ RaiGend0519: 求偿喔？ 12/07 23:48
28F：推 amordelcor: 专业的包租代管会让租客心甘情愿地付房租啦 12/07 23:51
29F：推 RaiGend0519: 包租代管剥一层，房屋地价税剥一层，所得税再剥一层 12/08 00:00
30F：→ RaiGend0519: 难怪一堆人宁愿房子空在那边 :P 12/08 00:00
31F：推 rain2000: 同事之前好心便宜租给弱势 几年後要收回搞的超不愉快 12/08 00:42
32F：→ rain2000: 升米恩斗米仇 良心房东的下场 12/08 00:44
33F：推 reil: 专业的法人二房东可以促进租屋市场效率 12/08 08:05
34F：→ abcpiii: 律师也只是行政程序下的一个助手，对於某些租客、精神异 12/08 08:23
35F：→ abcpiii: 常跟知道程序漏洞的人，根本无解 12/08 08:23
36F：→ abcpiii: 专业包租代管可以帮房东到什麽程度？介於 没经验的房东， 12/08 08:26
37F：→ abcpiii: 跟有经验的房东，租赁业是营利事业，设备、器材、环境、 12/08 08:26
38F：→ abcpiii: 素质维护还需要很长一段时间，才能比专业房东还好，但是 12/08 08:26
39F：→ abcpiii: 价格当然以大多数租客来说是不愿意负担 12/08 08:26
40F：→ abcpiii: 有些破坏是不可逆，更何况如果还会影响到社区其他别人的 12/08 08:28
41F：→ abcpiii: 管路，现实没有那麽完美，经验谈 12/08 08:28
42F：→ abcpiii: 如果影响到社区其他人管路，房东就先倒楣了，房客还在爽 12/08 08:29
43F：→ abcpiii: 歪歪 12/08 08:29
44F：推 popolulu: 国外租房子还可以要求看你银行流水欸 12/08 10:27
45F：→ popolulu: 看名片不高傲啊 12/08 10:28
46F：→ gxlin: 真的 会演的人很多 12/08 10:52
47F：推 waterseven5: 觉得合理，之前还听过房客自杀未遂，稍微调查不过分 12/08 10:56
48F：推 kid1a2b3c4d: 原文真的太菜逼八 基本的背景询问根本没有什麽问题 12/08 11:46
49F：→ kid1a2b3c4d: 啊== 12/08 11:46
50F：推 kusomanfcu: 包租代管不是垫付，是房东要去法院向包租代管求偿 12/08 12:03
51F：推 RaiGend0519: 还得跑法院，那找包租代管干嘛 12/08 13:37
52F：→ RaiGend0519: 我还以为合约里面都会写得很清楚房子受损怎麽赔之类 12/08 13:37
53F：→ sagarain: 代管就收你租金10% 看你愿不愿意自己管 12/08 14:06
54F：→ RaiGend0519: 我看到是收20%... 12/08 14:45
55F：→ sagarain: 台北市政府合作的都是10% 12/08 15:05
56F：推 kusomanfcu: 你找包租代管求偿比找房客容易XD 12/08 17:49
57F：推 racoon151: 很多租客蟑螂 赶都赶不走 我同学最近才在弄存证信函 12/08 22:23