作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
标题Re: [请益] 房地产实价课税税率多少合理?
时间Thu Sep 19 19:17:53 2019
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 国昌老师提了囤房税後,
: 河道上好不热闹,
: 不过, 我想是这样啦,
: 目前咱们仙岛房地产税制"怪怪"的
: 应该是共识了, 房地产的税基低於
: 实价应该也是大家都清楚的事情
: 各位觉得合理的税率应该是多少?
: 又或者一般1000万的大楼住宅, 每年
: 收多少钱的房地产持有税是民意可以
: 接受的?
实价课税还有一个盲点
几十年的老公寓 当初一坪买10万
折旧後房屋税变得很低
好不容易苦尽甘来，以为税终於可以省了一些
结果楼下3楼邻居刚成交了一坪50万
以实价课税计算，整体持有税(房屋税↓，but 地价税up up)立即暴涨
原住户他也没卖房子
却受到邻居卖房波及，导致持有税大幅增加
这也是一个难以解决的点
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1F：推 F93935: 你以为地价税都不会调的吗？ 09/19 19:26
2F：→ F93935: 不会出现一千突然涨到两万好吗 09/19 19:27
重点是实价课税的税基改变：
旧制地价税，税基：公告地价 (约市价1/5)
实价课税 ，税基：地价 = 房屋成交价 - 建物折旧後现值 - 装潢折旧後现值
(单据或请估价师)
实施实价课税，税基改成左邻右舍或区域平均成交的市价
税基 从原本市价1/5 → 市价100%
当然会暴涨
3F：→ ericverynice: 你卖房子愿意用10万卖吗？ 09/19 19:41
即使不卖房子
实价课持有税 (房屋税 & 地价税)
大多数人都不能接受
当实价课税，房屋税和地价税
税基都以平均的市价计算
那些囤了很多房子、土地
空在那边养蚊子的，死不降价的
就会被高昂的持有税，逼得要把不动产活用 → 降价卖 or 降价租
整体的房价收入比、租金收入比就能得到舒缓
4F：→ ichunlai: 套句房版的话，有房却连税都付不起，那是你太鲁。 09/19 20:30
可是八成多的一户自住有房者
想的是：自住就该课少少的持有税
不是付不付得起，而是该不该付
自住户就是认为不该付高额持有税
当多数的自住户都这样认为时(=选票)
政客为了讨好选民
囤房税就不会动到一户的自住户
甚至提倡要让一户自住降税
当持有成本降低，房屋保值性提高
资本越会往具有固定投报率，和具长线增值空间的不动产移动
房价怎麽可能会跌？
黄国昌的囤房税政策 = 假‧打房
※ 编辑: rpg1510 (123.194.187.223 台湾), 09/19/2019 20:43:23
5F：推 redmi2: 我也不知道对不对 不过多讨论一定会有好的结果 我一直觉 09/19 20:57
6F：→ redmi2: 得很怪 这种事应该很多研究了 为什麽台湾学界都好像不知 09/19 20:57
7F：→ redmi2: 道 09/19 20:57
8F：推 IS0987: 选票选票选票 09/19 21:40
9F：推 redmi2: 我看这里觉青这麽爱装死 应该就是爱装死的老师教出来的 09/19 22:03
10F：推 piliwu: 研究结果就是不管你自住与否都要加税 09/20 01:27
11F：→ piliwu: 我早就知道台湾很有名的学者研究 09/20 01:28
12F：→ piliwu: 台北市现行制度就是那个研究妥协版 09/20 01:29
13F：→ piliwu: 後来那位学者离开後再降一次税 09/20 01:30
14F：→ piliwu: 这就是政治现实 09/20 01:30
15F：推 kusomanfcu: 老张吗？ 09/20 14:08
16F：→ kusomanfcu: 自住不加税根本没办法打房啦，不过要有人承担房租会大 09/20 14:09
17F：→ kusomanfcu: 幅增高的事实 09/20 14:09
18F：推 kusomanfcu: 然後要房租不会爬太快又是财政部问题了 09/20 14:14
19F：→ piliwu: 前台北市财政局长啦 09/20 14:44
20F：推 piliwu: 他在任官前做的地方财政研究是国内权威也不夸张 09/20 14:46
21F：推 kusomanfcu: 苏建荣 吗？ 现任财政部部长啊 09/20 15:21
22F：→ kusomanfcu: 台北地方税之前他调高的啊 09/20 15:21
23F：→ kusomanfcu: 现在 降印花税的不就是他和 阿昌？ 09/20 15:22
24F：推 kusomanfcu: 他还在做啊，只是跑到dpp政府就变降税啦 09/20 15:26
25F：→ kusomanfcu: 张盛和才是税制上最强的好吗？ 09/20 15:27
26F：推 kusomanfcu: 最近苏建荣打算继续调高 高所得部份勒 09/20 15:31
27F：推 piliwu: 税改不是只有降税也加很多税 09/20 17:06
28F：推 piliwu: 遗赠税营所税都加了两税合一废除更是影响深远 09/20 17:09