作者lance570 (兰斯)
看板home-sale
标题[请益] 永和新建案 预售屋
时间Sun Aug 25 08:55:18 2019
https://tinyurl.com/y6h2ds6t
https://imgur.com/gallery/EPgJZEi
最近开案的永和地标型建案
低总价吸引到小资族我跟女友的目光
不过看了板上文章加上自己也有看591
了解小坪数会有一些问题：
单价高、室内空间壅挤、一层多户采光不佳等
目前代销给单价约64左右，不知再低能否入手?
也由於是第一间房，想问问板上有经验的大家
这样子的房子之後是否好转手?
以及上面提到的问题实际住进去之後会不会後悔 囧
再麻烦大家帮忙解惑或提供新知是教学相长
万分感激!!
更新！目前想到改善采光的做法
是客变把客厅跟次房交换位置
或是代销建议将次房改成和室做拉门间接采光
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.129.5.192 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1566694521.A.1A4.html
1F：推 lock7: 看的是1488万2+1房？08/25 08:58
2F：→ lance570: 唔..看的是23.4坪的物件08/25 09:00
3F：推 Zodelyst: 说明里面没有23.4的房型08/25 09:07
※ 编辑: lance570 (180.204.96.142 台湾), 08/25/2019 09:10:11
4F：→ lance570: 抱歉 格局图已附上～08/25 09:10
5F：推 lock7: 格局po上来，好坏差很多08/25 09:11
※ 编辑: lance570 (180.204.96.142 台湾), 08/25/2019 09:14:15
6F：推 lock7: 室内15.7坪格2+1挺厉害的@@08/25 09:13
7F：→ popo889: 套房格局 暗厅暗房 公设比高 离捷运远 一坪64？08/25 09:19
8F：→ popo889: 而且还没有厨房 你认真?08/25 09:20
厨房在走道旁还算是堪用..吧...？
9F：推 Anyotw: 先问你哪里上班，老父母住哪08/25 09:22
台北古亭，他们在南部
10F：推 lock7: 有厨房啊，藏在主卧跟+1房之间08/25 09:24
11F：→ lock7: 客厅跟次房交换位置？这样变成一进门就是次房？08/25 09:25
嗯嗯，但门应该会做在客厅那侧
12F：推 Ogre21: 觉得不行08/25 09:26
QQ
13F：→ cool189: 这种烂格局还真的有人要考虑欸08/25 09:28
也有考虑中古屋，屋龄不是问题的话格局好很多
14F：→ krej5566: 暗厅暗房都中…不如看胜开吧08/25 09:30
好QQ
※ 编辑: lance570 (180.204.96.142 台湾), 08/25/2019 09:33:18
15F：→ popo889: 设在走道上的厨房 08/25 09:32
16F：推 lock7: 这样会浪费一段走道空间.. 08/25 09:35
17F：推 Anyotw: 北漂来挤永和干嘛，永和房子是商品又不是拿来住人的。保值08/25 09:41
18F：→ Anyotw: 或涨比其他地方有机会，生活品质不太行内。你拿1500左右看 08/25 09:41
19F：→ Anyotw: 看中和、文山区、板桥生活品质好很多，考虑水质你中和新店 08/25 09:41
20F：→ Anyotw: 文山。而且汉皇这家建商八卦那麽多，你看完在考虑。在地人08/25 09:41
21F：→ Anyotw: 告诉你，大问题不至於，小毛病看你吞不吞 08/25 09:41
感谢A大有建设性的回覆！
主要因为永和房租便宜生活机能不错
所以目前住在永和租房子也因此都先看附近的物件
※ 编辑: lance570 (180.204.96.142 台湾), 08/25/2019 09:46:28
22F：→ Anyotw: 你这地段不错，1500负担不大的话，也算可以的物件。想好地 08/25 09:56
23F：→ Anyotw: 段重要还是要远一点大一点。 08/25 09:56
24F：推 galaraga911: 这就是很典型的机能宅，现在就是总价市场，一切就看 08/25 10:08
25F：→ galaraga911: 你能不能接受较拥挤的空间，而且永和捷运沿线，这种 08/25 10:08
26F：→ galaraga911: 坪数、这种总价的房子也算稀缺，能接受就买吧。但这 08/25 10:08
27F：→ galaraga911: 种格局通常预售会比较好卖，成屋会较难，因为成屋绝 08/25 10:08
28F：→ galaraga911: 对比你想像的再更挤，暗厅暗房采光也一定不会好的。 08/25 10:08
29F：→ offstage: 走道旁的厨房？你打算一辈子只煮开水吗 08/25 10:26
30F：→ offstage: 然後，女朋友阶段不用买房啦，等小孩生出来再说 08/25 10:28
32F：推 vaughn: 永和又挤又老旧，机能是很好，但我不解除了在地人的情感， 08/25 11:21
33F：→ vaughn: 外地要买新居的怎麽会想买永和 08/25 11:21
34F：推 stevenshih: 永和超级世界无敌挤 买永和干嘛 08/25 11:24
35F：→ stevenshih: 还不如去买新店板桥三重 08/25 11:24
36F：→ stevenshih: 而且永和一坪买64绝对套牢套到死 08/25 11:25
37F：推 shouthaha: 1488应该可以买到隔壁20几年，电梯华厦社区，而且格局 08/25 11:40
38F：→ shouthaha: 正三房带车位耶...多比较看看吧 08/25 11:40
39F：推 a1098137129: 烂格局 有钱也不会买 08/25 12:02
40F：推 F93935: 笑了一堆人喷永和烂，永和人口密度那麽高是怎样 08/25 12:02
41F：推 highca0709: 这种格局越来越多 少子化买这种的以後的准备脱不了手 08/25 12:06
42F：推 covis: 不用考虑了 08/25 12:37
43F：推 vaughn: 永和人口密度高是以前安排了很多军人眷属来啊，这几年永和 08/25 12:42
44F：→ vaughn: 人口少了好几万，不断移出 08/25 12:42
45F：推 CharleneTsai: 厨房的位置...也太奇特 08/25 13:00
46F：→ CharleneTsai: 首先想到的问题是 冰箱要放哪 08/25 13:06
47F：推 stevenshih: 永和挤到住的很不舒服 08/25 13:07
48F：推 Derrick906: 15.7、2+1... 08/25 13:28
49F：→ pds1: 这地点与规划要转手不是问题 重点是多少价格 08/25 14:15
50F：→ pds1: 近捷运 大基地 质感外观 制震 这在永和算是很少见 08/25 14:16
51F：→ pds1: 附近生活机能是相当齐全 永和捷运更是非常便捷好用 08/25 14:19
52F：→ pds1: 就看你喜不喜欢永和这个区的生活氛围与环境 以及多少钱你觉 08/25 14:20
53F：→ pds1: 得合理 08/25 14:20
54F：→ pds1: 这个格局基本上是两房格局 硬塞三房，注定会有暗房 08/25 14:20
55F：→ pds1: 暗厅 房间改玻璃隔间就有间接采光了 08/25 14:21
56F：推 Top2108: 永和就是离台北市最近的新北区啊... 08/25 14:57
57F：推 stevenshih: 新店跟板桥三重离台北也是很近一桥之隔啊 08/25 15:09
58F：推 alaga: 板桥->万华，新店->景美，三重->大同，永和->中正大安，答 08/25 15:24
59F：→ alaga: 案应该很清楚了 08/25 15:24
60F：推 ich2: 烂格局 空间小 厕所没开窗 这种买了只会後悔 08/25 16:11
61F：推 zoidswsaga: 15.7坪含阳台还可以2+1，而且房间看起来还不小，真的 08/25 16:58
62F：→ zoidswsaga: 是太唬烂，骗太大了 08/25 16:58
63F：→ zoidswsaga: 这个烂格局怎麽改都有问题，而且签约後就跟你限制东限 08/25 17:01
64F：→ zoidswsaga: 制西，说可以改都是口头话术，专门骗你这种没经验的， 08/25 17:01
65F：→ zoidswsaga: 多看几个建案，上网多做功课吧 08/25 17:01
66F：推 OnePiecePR: 建议买盛开，不然他没卖完就天天用大声公宣传，很吵 08/25 17:43
67F：推 homgor: 暗房暗厅，一卫，一层多户，是蛮大的缺点；但是也以总价 08/25 18:05
68F：→ homgor: 来看，似乎也可考虑，主要看你对永和有没有爱；永和是很 08/25 18:05
69F：→ homgor: 挤没错，但生活机能超好，几乎所有大小品牌店家，在永和通 08/25 18:05
70F：→ homgor: 通有分店，加上有捷运医院学区和离台北超近，才会人人嫌 08/25 18:05
71F：→ homgor: 挤但却又离不开它。 08/25 18:05
72F：推 homgor: 还有如果要买，车位一定捏着懒趴跟着房子一起买下去；在 08/25 18:08
73F：→ homgor: 永和，车位比房子还稀有很多，是有价无市的商品，在永和 08/25 18:08
74F：→ homgor: 很多人有钱都买不到或租不到车位 08/25 18:08
75F：推 alex8398: 三重比永和位置好多了，永和接中正也是最偏僻的水源 08/25 20:48
76F：推 henryeech: 永和机能是不错 但大台北有哪里是不好的？格局有够烂的 08/25 22:25
77F：→ seiferbass: 请问发文的是Daniel兰斯吗？ 08/25 23:57
78F：推 lulahua: 推OnePiece大XDDD每周六日宣传车真的好吵 08/26 00:13
79F：→ jerrykk: Alex8398 永福桥下去就是台大公馆、你真的去过永和？永和 08/26 00:41
80F：→ jerrykk: 有四座桥....另外回到原po话题，永和华厦很多，认真找格 08/26 00:41
81F：→ jerrykk: 局都比这间好 08/26 00:41
82F：推 b9112320: 三重？？？哈哈哈哈 08/26 01:35
83F：推 stevenshih: 三重的桥更多更方便 08/26 07:23
84F：嘘 lock7: 三重比永和位置好？？？ 哈哈哈哈哈 08/26 09:20
85F：→ lock7: 再喜欢三重也不是这样子吹的，看笑话而已 08/26 09:23
86F：推 stevenshih: 看永和那挤到吓死人的人口密度 住的超不舒服 还不如去 08/26 12:58
87F：→ stevenshih: 三重 08/26 12:58
88F：推 magpie: 这个建案主打父母辈买给下一代，还真的很多父母买单 08/26 21:42
89F：→ magpie: 低楼层应该每坪可下调1-2万，注意有无瓦斯，有几户只能用 08/26 21:48
90F：→ magpie: 电 08/26 21:48
91F：推 magpie: 捷运走6-7分钟算是最低标准，再远就对不起这价格，代销说4 08/26 21:56
92F：→ magpie: 00多户卖到剩100多户不知道是不是真的 08/26 21:56
93F：推 kiwigood: 这格局超烂的，厨房只是套房等级的那种 08/27 00:19
94F：推 everysummer7: 主卧左边厨房右边冰箱有点怪 08/27 13:22