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标题[新闻] 中和名宅惨沦违建、大厅遭拆 住户怒
时间Mon Jul 29 17:32:50 2019
中和名宅惨沦违建、大厅遭拆 住户怒：社区门面变废墟
2019年07月29日 12:53
记者黄靖惠／综合报导
新北中和区「汉皇馥丽」社区1楼大厅为公共空间，却被建商二次施工围起作接待大厅，
今年4月被检举遭拆，如今气派的接待大厅钢条裸露、地面铺上帆布、拉起封锁线，一下
雨地面湿滑，造成多名住户摔伤，让管委会气得在大门口挂起红布条，怒批「汉皇开发广
告不实，还我社区1楼大厅」。
https://i.imgur.com/kfK86W0.jpg
▲中和区「汉皇馥丽」社区1楼大厅遭拆除。（图／记者黄靖惠摄）
新北市中和区「汉皇馥丽」社区位於中山路二段，楼高19层楼，基地面积531坪，格局4房
型为主，坪数约74～81坪，总户数62户，公共设施标榜有气派接待大厅、交谊厅以及健身
房、瑜珈教室等，如今却遭人检举1楼大厅是违建，今年4月被新北市依法拆除。
https://i.imgur.com/pp7CbqK.jpg
▼「汉皇馥丽」社区1楼大厅遭拆除，部分钢条裸露。（图／记者黄靖惠摄）
记者今天走访现场发现，「汉皇馥丽」社区周边生活机能、交通十分方便，不只有家乐福
、大润发、特力屋、迪卡农、及未来还有捷运环状线中和站将通车，与周边住宅大楼相比
之下，屋龄相对较新。
社区1楼大厅两面大片落地窗被拆除，且地上铺起帆布、沙包、拉起封锁线，杂乱无章，
令社区住户不满、气得跳脚大骂建商「害社区门面变成废墟」，且因为无遮风避雨设施，
一到下雨天大厅大理石地板湿滑，造成多名住户摔倒，更担心之後台风天该如何防台，为
此社区管委会还在大门挂上红布，怒批「汉皇开发广告不实，还我社区1楼大厅」。
新北市拆除大队副队长陈敬勳表示，依照建筑法规规定超过16楼层、50公尺的专用出入口
缓冲空间，建物距离人行道与车道之间是不能用隔间封闭或者是围起，接获检举後查核，
与使照核发施工图不符，今年4月时依法拆除。
新北市消保官主任王治宇表示，该案为建商二次施工，把原先过弯车道空间围起，当作社
区1楼大厅空间，日前被市府拆除後，社区住户认为建商广告不实、希望能够恢复原状，
而住户与建商在7月时曾经协调，建商表明无法恢复原状，但是能赔偿补偿金，最终因内
部住户未取得共识、意见分歧，最後协调破裂，未来双方将走赔偿诉讼。
住商不动产企研室经理徐佳馨建议，建商销售时广告该社区若有接待大厅，但却之後又未
依约履行，除涉及广告不实外，也多数有务之瑕疵问题，住户可依民法要求建商赔偿，建
议住户可以先去调阅当初建物测量成果图与现况平面图，证举建商当初销售时期广告不实
，是建商违约在先，假使後续协调不成，进入诉讼阶段要求建商赔偿。
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1F：→ HarryHTC: 未看先猜.晚点推文又会出现一定是房价没涨.或是还是自已 07/29 17:38
2F：→ HarryHTC: 吸收损失以免抗争伤了房价....等等天方夜谭 07/29 17:38
3F：推 LeeAnAn: 真惨，鸟地方烂建商 07/29 17:48
4F：→ mrschiu: 大部分的社区的公设设施多少都有些二工不然公设比不会只 07/29 17:53
5F：→ mrschiu: 刚好到法定标准而已... 07/29 17:54
6F：→ mrschiu: 过去的话建商可以解套的方案是他现在这个格局是不是预售 07/29 17:59
7F：→ mrschiu: 当时客人下单时承诺的格局如果客人买的当下所看到的商品 07/29 18:00
8F：→ mrschiu: 就是现在的商品以前就不会有欺骗消费者的问题..那是以前 07/29 18:00
9F：→ mrschiu: 至於二工的问题也是第一是买预售时的合约会要客人无条件 07/29 18:01
10F：→ mrschiu: 接受建商的二工否则买卖不成立第二就是住户从建商签收时 07/29 18:02
11F：→ mrschiu: 住户大会统一将建照中的公设施工为目前的公设... 07/29 18:03
12F：推 deltaz: 满多法定开放空间也都偷偷围起来，像高雄都厅院2内部的花 07/29 18:03
13F：→ deltaz: 园是开放空间，可是在入口处却用栅栏围起来，这些都该好 07/29 18:03
14F：→ deltaz: 好检讨了 07/29 18:03
16F：→ mrschiu: 以前大部分都是这样过去的现在我不晓得是否行得通... 07/29 18:04
17F：→ mrschiu: 现在20年以上大楼几乎当初预售都是这样的... 07/29 18:05
18F：→ mrschiu: 这几年如果是用到当初答应政府用公共设施用地换容积率地 07/29 18:06
19F：→ mrschiu: 是没有转圜余地一定要开放...其他的私人面积可能还有空间 07/29 18:07
20F：推 IS0987: 现在新盖的一堆用技术性东挡西挡，我觉得有问题的根本政 07/29 18:08
21F：→ IS0987: 府法规，去开这个门也明知建商不守规矩还装没看到 07/29 18:08
22F：→ Barolo: 其实开放空间就我观察多半都有乖乖开放 就是有些爱投机 07/29 18:13
23F：→ Barolo: 下次我来注意看投机案子 建商是谁好了 说不定会发现惯犯 07/29 18:14
24F：推 amordelcor: 双北比较难有人情味 （违建） 07/29 18:20
25F：→ Barolo: 楼上你好笑 偷偷侵占开放空间的台北也一堆好吗 07/29 18:21
26F：→ Barolo: 是几年前被爆一波才改善的 07/29 18:22
27F：推 amordelcor: 就是这样 台北才没有人情味呀 不然你去检举南部看看 07/29 18:27
28F：推 IS0987: XDD 07/29 18:49
29F：推 kevinhon: 别人在讨论房地产，就是有房虫只会想到房价，跟这篇有什 07/29 19:07
30F：→ kevinhon: 麽鸟关系？XD 07/29 19:07
31F：推 jamo: 印像中帝宝好像也有类似争议,宝徕那个花园当初也是围起来 07/29 19:18
32F：推 kikooo: 好期待台风天会变成怎样 07/29 19:20
33F：推 KrisNYC: 新板更多...看後台够不够硬吧 07/29 19:44
34F：推 IS0987: 新板的之前板上不是有人说已经另类复原了？ 07/29 19:49
35F：推 MeeToo: 台北比较有名的还有信义之心也是後来开放 07/29 20:28
36F：推 b10485762000: 好奇以後要怎麽处理 07/29 20:31
37F：推 Zodelyst: 要怎麽知道自己社区是不是开放空间阿XD 07/29 20:58
38F：→ mrschiu: 以前为什麽会有这种恶习是建立在稀有性上... 07/29 21:01
39F：→ mrschiu: 因为地段稀有所以之後转手一定赚但是现在不一定了... 07/29 21:02
40F：→ mrschiu: 所以现在越来越多人会计较这些问题... 07/29 21:03
41F：→ mrschiu: 很多人自己的那个单位阳台窗台能外推还不是外推... 07/29 21:21
42F：→ mrschiu: 建商帮你把空的公设盖好盖满那种人心里就觉得赚到... 07/29 21:22
43F：→ mrschiu: 怎能可能还会找人拆掉？... 07/29 21:23
44F：推 IS0987: 要怎麽知道自己社区，你去工务局调图说就好啦 07/29 21:30
45F：→ nikepuppy: 说别人是幻想王 结果自己也是满会幻想 07/29 21:50
46F：推 ciswww: 台北市信义之星的问题是认养人行步道 07/30 08:39
47F：→ ciswww: 跟本新闻最接近的案例则是新板特区好几栋高层住宅 07/30 08:40
48F：推 piliwu: 这些恶例都是台北市先有的 07/30 09:00
49F：推 piliwu: 什麽开放空间停车场奖励容积 容积移转都是台北市先开始 07/30 09:01
50F：推 wei5566: 还在想回复原状，住户是白痴吗？违建是有列管的，盖几次 07/30 09:03
51F：→ wei5566: 拆几次，唯一能做的就是找建商赔钱 07/30 09:03
52F：推 piliwu: 学台中建商在公共空间入口盖水池就好了 07/30 09:22
53F：推 reil: 新板特区空桥不连通 07/30 09:58
54F：推 horb: 公设比那麽高 结果还是被建商偷了公设 07/30 11:11
55F：推 homgor: 这边是超级车水马龙耶！大厅应该尘土飞扬@@ 07/30 12:18
56F：推 AGODC: 就不要有大厅就好喽，房价再涨一波就没事了啦 07/30 18:05
57F：推 kusomanfcu: 新板的有几个社区够硬的直接找建商把奖励空间吐出来 07/30 22:17
58F：→ kusomanfcu: 挪回去 07/30 22:17
59F：→ kusomanfcu: 不小心卖给太多当地议员立委还有老板 07/30 22:18
60F：→ kusomanfcu: 如果都是投资客 应该没硬到可以要人吐出来 07/30 22:18
61F：推 HarryHTC: Nixxxxx 干你屁事？ 幻想王你爱人？ 07/31 06:23