先讲结论，你的搬家计划可以整个缓下来不用急 ※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言： : 目前家人暂居在亲戚家，而该亲戚近几个月生重病的关系，一直住在医院无法出院。 : 转入加护病房前，签了委托书拜托该亲戚数名儿子中其中一位处理房子(出售的钱全部赠与 ~~~~~~~~~~~~~ : 给这位儿子) ~~~~~~~~~~~~~ 这里的问题最大，除非亲戚家中其他儿女都是圣人 对此作法完全没有意见 注意喔，是在长辈过世後，不用继续做表面样子 也能完全同意不拿钱 又或是该拿钱的儿子，有超强的协调功力 能在同时处理後事之时，能整合好所有三姑六婆 但大概有9成5的机率，会有人想翻盘 (有吵有钱拿，谁不想吵) 实务上有看过成功的例子 大概就是该亲戚的配偶(太太)尚在人世 出面压下其他继承儿女的所有意见，照样走完买卖流程 不然通常对如此偏心的分法，通常都是吵很久，甚至上法院 : 就当亲戚儿子这几日与买方签订合约，付了一部分的款项尚未过户前，亲戚过世了，这样实 : 务上通常是取消买卖还是怎麽处理呢？ : 想请问 : 1.买卖流程是否能继续?? 或是得先走继承遗产流程之後，全部继承人同意後才可以完成买 : 卖交易 : 2.如过买卖过程不能立即完成，这样原本买卖後45天搬空点交的规定是否因为买卖失效而失 : 效(如果是的话，我家人搬家的计画就可以整个缓和下来，因为要跑完继承流程，协调好全 : 部继承人同意与分配好遗产，我个人猜至少要半年以上，这样我变成就不需要因为急买，被 : 卖方抢劫了) : 3.买卖流程因卖方过世而中止，这样代为处理的亲戚儿子，是否会遇到违约赔偿的问题?? : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.225.131 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1560649060.A.7F6.html : 推 taoist9999: 民事判例︰51年台上字第2813号 06/16 09:43 : → taoist9999: 要　　旨：人之权利能力终於死亡，其权利义务因死亡 06/16 09:43 : → taoist9999: 而开始继承，由继承人承受，故关於遗产之法律行为， 06/16 09:43 : → taoist9999: 自当由继承人为之，被继承人生前委任之代理人，依民法 06/16 09:43 : → taoist9999: 第五百五十条之规定，其委任关系，除契约另有订定， 06/16 09:43 : → taoist9999: 或因委任事务之性质不能消灭者外，自应归於消灭。 06/16 09:43 : 推 taoist9999: 土地登记规则第102条第1项： 06/16 09:49 : → taoist9999: 土地权利移转、设定，依法须申报土地移转现值者，於 06/16 09:49 : → taoist9999: 申报土地移转现值後，如登记义务人於申请登记前死亡 06/16 09:49 : → taoist9999: 时，得仅由权利人叙明理由并提出第三十四条规定之文 06/16 09:49 : → taoist9999: 件，单独申请登记。 06/16 09:49 : 推 taoist9999: 建议备妥资料，找专精不动产的律师研究。 06/16 09:51 : 推 taoist9999: 如果被继承人死亡时，尚未申报土地增值税的话，就等 06/16 09:55 : → taoist9999: 办完继承登记，再说呗。 06/16 09:55 : 推 taoist9999: 这种问题不要想省钱，不懂就付费谘询。 06/16 09:57 : 他这房子没多少钱，我看应该是不会愿意付费谘询 : 推 grotwpig645: 惨了 06/16 09:58 : 推 tamacugi: 推楼上 06/16 10:06 : → tamacugi: 推楼上上才对 06/16 10:06 : 推 ting701: 没写遗嘱。。。 06/16 10:07 : 推 taoist9999: 没有惨不惨，这要很小心处理就是了。 06/16 10:07 : → taoist9999: 你如果是没有分到钱的继承人，你会不会来乱？ 06/16 10:08 : 推 taoist9999: 就拿到钱的儿子的角度来说，他会希望买卖价金通通给他 06/16 10:10 : → taoist9999: 。 06/16 10:10 : → taoist9999: 就没有分到钱的继承人的角度而言，希望分一杯羹。 06/16 10:11 : 钱的分配最复杂但还好不关我的事，我只关心可不可以放弃我目前的交易，不用被卖方抢劫 : → taoist9999: 就买方的角度而言，希望不要付了钱，又无法过户。 06/16 10:12 : → taoist9999: 就○○角度而言，…… 06/16 10:12 : 推 taoist9999: 原则上所有继承人，依民法第1148条，继受买卖契约关系 06/16 10:18 : → taoist9999: ，但钱的分配我觉得有争议性。 06/16 10:18 : 争议性满大的，因为生前赠与的行为尚未完成後过世。但还好这件事不用我烦恼，他们自己 : 想办法乔就好 : 推 hwider: 推推 06/16 10:20 : 推 taoist9999: 要稳的话，跟全体继承人重签一份买卖契约书，继承登记 06/16 10:27 : → taoist9999: 完毕後，再来办理所有权移转登记。 06/16 10:27 : 假设亲戚儿子想要硬卖，法规上是不是也无法完成交易? : ps.人是在医院过世，所以无法伪造死亡时间到完成交易之後 : 推 taoist9999: 要冲但有可能被告：如果已经申报土地增值税的话，就 06/16 10:34 : 人都过世还能冲?? 啊啊啊，因为本来想说家人立马要没地方住了，所以匆匆忙忙签约要买 : 了，但我买的房子今天签约，还在想要不要违约或是改期看看事情发展的状况 : 急买真心有够贵 @@ : → taoist9999: 等办完过户登记完毕後，再给剩余买卖价金，问题是这 06/16 10:34 : → taoist9999: 钱要给谁？这部分是遗产？还是赠与？ 06/16 10:34 : ※ 编辑: deltaz (42.77.225.131 台湾), 06/16/2019 10:42:11 : ※ 编辑: deltaz (42.77.225.131 台湾), 06/16/2019 10:43:33 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.44.68 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1560655200.A.B0D.html 这是拿不出权状的做法，报完税的可以直接走土登102 == 【公布日期文号】 内政部80年9月27日台内地字第8078465号函 【要旨】土地买卖经订立契约并申报现值後，义务人及权利人均於申请登记前死亡，得由权利人之继承人单独申请买卖移转登记，免办继承登记 【内容】按「土地权利移转、设定或权利内容变更，经订立书面契约依法公证或监证，并申报现值或契税者，如登记义务人於申请登记前死亡者，得仅由权利人叙明理由，检附义务人之户籍誊本及其他有关证件，单独申请登记。承买人死亡时，得由其继承人为权利人，叙明理由提出契约书及其他有关证件会同义务人申请登记。」为土地登记规则第84条所明定。本案土地所有权移转，经订立买卖契约并申报现值後，义务人及权利人均於申请登记前死亡，参照上开规定，得由权利人之继承人叙明理由，检附义务人之户籍誊本、契约书及其他有关证件，单独申请买卖移转登记，免 再办理继承登记。 （按：原土地登记规则第84条修正後为第102条） == 这是买卖双方都挂掉，报完税都可以去过户的函令 只卖方挂掉，土登102就写得很清楚了 ※ 编辑: tamacugi (1.160.44.68 台湾), 06/16/2019 12:20:29