作者deltaz (我还懂不懂飞翔)
看板home-sale
标题[请益] 买卖过程中卖方过世怎麽办??
时间Sun Jun 16 09:37:38 2019
目前家人暂居在亲戚家，而该亲戚近几个月生重病的关系，一直住在医院无法出院。
转入加护病房前，签了委托书拜托该亲戚数名儿子中其中一位处理房子(出售的钱全部赠与
给这位儿子)
就当亲戚儿子这几日与买方签订合约，付了一部分的款项尚未过户前，亲戚过世了，这样实
务上通常是取消买卖还是怎麽处理呢？
想请问
1.买卖流程是否能继续?? 或是得先走继承遗产流程之後，全部继承人同意後才可以完成买
卖交易
2.如过买卖过程不能立即完成，这样原本买卖後45天搬空点交的规定是否因为买卖失效而失
效(如果是的话，我家人搬家的计画就可以整个缓和下来，因为要跑完继承流程，协调好全
部继承人同意与分配好遗产，我个人猜至少要半年以上，这样我变成就不需要因为急买，被
卖方抢劫了)
3.买卖流程因卖方过世而中止，这样代为处理的亲戚儿子，是否会遇到违约赔偿的问题??
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1F：推 taoist9999: 民事判例︰51年台上字第2813号 06/16 09:43
2F：→ taoist9999: 要 旨：人之权利能力终於死亡，其权利义务因死亡06/16 09:43
3F：→ taoist9999: 而开始继承，由继承人承受，故关於遗产之法律行为， 06/16 09:43
4F：→ taoist9999: 自当由继承人为之，被继承人生前委任之代理人，依民法06/16 09:43
5F：→ taoist9999: 第五百五十条之规定，其委任关系，除契约另有订定，06/16 09:43
6F：→ taoist9999: 或因委任事务之性质不能消灭者外，自应归於消灭。 06/16 09:43
7F：推 taoist9999: 土地登记规则第102条第1项：06/16 09:49
8F：→ taoist9999: 土地权利移转、设定，依法须申报土地移转现值者，於06/16 09:49
9F：→ taoist9999: 申报土地移转现值後，如登记义务人於申请登记前死亡06/16 09:49
10F：→ taoist9999: 时，得仅由权利人叙明理由并提出第三十四条规定之文 06/16 09:49
11F：→ taoist9999: 件，单独申请登记。06/16 09:49
12F：推 taoist9999: 建议备妥资料，找专精不动产的律师研究。06/16 09:51
13F：推 taoist9999: 如果被继承人死亡时，尚未申报土地增值税的话，就等 06/16 09:55
14F：→ taoist9999: 办完继承登记，再说呗。 06/16 09:55
15F：推 taoist9999: 这种问题不要想省钱，不懂就付费谘询。 06/16 09:57
他这房子没多少钱，我看应该是不会愿意付费谘询
16F：推 grotwpig645: 惨了06/16 09:58
17F：推 tamacugi: 推楼上06/16 10:06
18F：→ tamacugi: 推楼上上才对06/16 10:06
19F：推 ting701: 没写遗嘱。。。06/16 10:07
20F：推 taoist9999: 没有惨不惨，这要很小心处理就是了。06/16 10:07
21F：→ taoist9999: 你如果是没有分到钱的继承人，你会不会来乱？ 06/16 10:08
22F：推 taoist9999: 就拿到钱的儿子的角度来说，他会希望买卖价金通通给他 06/16 10:10
23F：→ taoist9999: 。 06/16 10:10
24F：→ taoist9999: 就没有分到钱的继承人的角度而言，希望分一杯羹。 06/16 10:11
钱的分配最复杂但还好不关我的事，我只关心可不可以放弃我目前的交易，不用被卖方抢劫
25F：→ taoist9999: 就买方的角度而言，希望不要付了钱，又无法过户。06/16 10:12
26F：→ taoist9999: 就○○角度而言，…… 06/16 10:12
27F：推 taoist9999: 原则上所有继承人，依民法第1148条，继受买卖契约关系06/16 10:18
28F：→ taoist9999: ，但钱的分配我觉得有争议性。06/16 10:18
争议性满大的，因为生前赠与的行为尚未完成後过世。但还好这件事不用我烦恼，他们自己
想办法乔就好
29F：推 hwider: 推推 06/16 10:20
30F：推 taoist9999: 要稳的话，跟全体继承人重签一份买卖契约书，继承登记06/16 10:27
31F：→ taoist9999: 完毕後，再来办理所有权移转登记。 06/16 10:27
假设亲戚儿子想要硬卖，法规上是不是也无法完成交易?
ps.人是在医院过世，所以无法伪造死亡时间到完成交易之後
32F：推 taoist9999: 要冲但有可能被告：如果已经申报土地增值税的话，就06/16 10:34
人都过世还能冲?? 啊啊啊，因为本来想说家人立马要没地方住了，所以匆匆忙忙签约要买
了，但我买的房子今天签约，还在想要不要违约或是改期看看事情发展的状况
急买真心有够贵 @@
33F：→ taoist9999: 等办完过户登记完毕後，再给剩余买卖价金，问题是这06/16 10:34
34F：→ taoist9999: 钱要给谁？这部分是遗产？还是赠与？06/16 10:34
35F：推 xuane: 先合意终止，拿回款项。等对方搞定他们内部在重签会比较单06/16 11:29
36F：→ xuane: 纯。 06/16 11:29
37F：推 lusifa2007: 法律关系不复杂，复杂的是他们内部会不会有人来乱06/16 11:31
38F：推 taoist9999: 登记簿上所登记的所有权人死了，当然等办完继承登记， 06/16 12:16
39F：→ taoist9999: 再跟新所有权人签约。06/16 12:16
40F：→ taoist9999: 原PO你自己本文与推文内容不符，还敢说推文的人讲得 06/16 12:17
41F：→ taoist9999: 有问题。 06/16 12:17
我这是搞不清楚状况的问号呀??不是质疑呀
内文推文没不一样呀? 就是其中一个儿子经授权後独自决定要卖，但他们似乎还没意识到亲
戚过世後这件事会有问题，所以目前还继续跑交易流程，这样家人还是得被逼着搬出去
如果他们交易整个取消得重新来过(价钱也得再重谈，我看拖个一年半载没问题，那就可以
取消目前我正在进行的另外买屋计画，可以省下不少钱)
※ 编辑: deltaz (42.74.7.118 台湾), 06/16/2019 12:48:58
42F：嘘 dymagic: 合约不灭，只能违约了 06/16 13:45