作者cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
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标题Re: [请益] 双北有那区是买得起的呢?
时间Fri Mar 15 12:37:46 2019
跟你有点像
2大2小(2岁&剩一个月出生的baby)
双薪年薪约200万
上班地点一个昆阳一个台北车站附近
目前一个月花约8万(含全部花费房租、保母费、保险、税、其他)
总资产 现金约300万 投资约900万
也是住在天母30多年，想买天母或内湖丽山附近
目前租房大3房2厅可长租，可入户籍
由於小孩还需要婆家帮忙，暂时不考虑离开天母
可能3年後会买房，也可能就一直租等小孩大了再买，或是等工作地点相同後再买
未来夫妻工作地点可能都会在昆阳(也许8年後)
主要考虑学区、交通(从天母至南港昆阳是最大容忍度了)
购屋预算1200-1400，另也有考虑安坑(离娘家近)
但是学区好像...，交通只能靠开车
想着想着好像只能一直租了?
※ 引述《ha116900 (你看不到我)》之铭言：
: 自己目前状况如下
: 2大2小(1岁&3岁)
: 双薪年薪加起来至少有200万
: 上班地点一个东区一个台北车站
: 目前一个月花费约10万(没有任何贷款和房租)
: 总资产 现金约220万 投资约160万(投资的钱较不考虑动)
: 住在天母30多年附近的房子真的买不起....
: 不知可否请大家推荐哪区有适合我们的物件呢
: 房龄希望25年内(屋况好可以接受30年)
: 离上班地点交通别超过一小时
: 希望室内坪数能有25坪(3房)
: 总价1300万内
: 以下是不强求但有更好@@
: 1.附近学区不错
: 2.附近有公园可以溜狗
: 谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 117.56.12.50
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1552624668.A.037.html
※ 编辑: cchaha (117.56.12.50), 03/15/2019 12:38:16
1F：→ s7024546: 无压力住天母大三房，一直租又怎样 03/15 12:39
2F：推 dragontwo: 这开销才正常啊之前不含房租10万花太凶了 03/15 12:41
3F：推 fuzzycool: 方便问昆阳三房两厅可入户籍房租约是多少？ 03/15 12:50
4F：推 rabinson: 请问有养车吗 03/15 12:51
5F：推 newycc: 台北租房很实惠 住天母也方便 03/15 12:56
6F：→ zzahoward: 年薪两百 现金三百 投资九百好猛XDDDD 03/15 12:57
7F：推 rabinson: 然後老婆应该要求不多，不会买化妆品 大餐 礼物 出国旅 03/15 12:58
8F：→ rabinson: 游? 03/15 12:58
9F：→ cchaha: 偶尔旅游 其他还好 03/15 13:00
10F：→ cchaha: 没养车，台北太方便目前不需要车 03/15 13:01
11F：→ cchaha: 回3楼 我是租天母 03/15 13:01
12F：推 Matsui: 投资900真的蛮猛的 03/15 13:04
13F：推 nacy204327: 私立的就不用考虑学区 03/15 13:15
14F：→ zzahoward: 我跟老婆年薪超过这数字不少 投资少很多很多XDDDDDD 03/15 13:17
15F：推 sospeter: 8万-5万(2小费用)-房租2万=生活杂支1万??都不吃不喝吗?? 03/15 13:18
16F：推 Matsui: 楼上，有一个还没出生，就算两小也不用花到五万 03/15 13:19
17F：推 sospeter: 两小保母+尿布奶粉差不多5万，上幼稚园也是要5万啦 03/15 13:20
18F：推 amordelcor: =.= 03/15 13:21
19F：推 dragontwo: 2小4万差不多啦，还有一堆补贴 03/15 13:22
20F：推 jack58: 投资有900万 被动收入应该很可观 一年应该30-40万被动收入 03/15 13:22
21F：推 homgor: 这种强者都只看1300万以下的房子，我要好好评估一下自己买 03/15 13:24
22F：→ homgor: 房的预算惹 03/15 13:24
23F：推 Matsui: 每个人花钱方法财产配置都不一样啦 03/15 13:26
24F：推 Matsui: 我们家大概四百多，配置重压不动产 现金0 其他投资100 也 03/15 13:28
25F：→ Matsui: 是OK 03/15 13:28
26F：→ cchaha: 希望子女未来的能够好过一点，所以不想在旧房子上投资太多 03/15 13:29
27F：推 varbutterfly: 家里是自己开伙？原po平日开销看起来很省……我要好 03/15 13:59
28F：→ varbutterfly: 好检讨自家的花费了 03/15 13:59
29F：推 fuzzycool: 回homgor, 这种强者只是不买不动产 03/15 14:20
30F：→ fuzzycool: 这种收入＋被动看2500 up的房绰绰有余 03/15 14:21
31F：→ black205: 没读板上多多心法吗？ 再加上三贷全开 何必担心 03/15 14:28
32F：推 Matsui: 四万换一块房贷跟信贷以外还有什麽？ 03/15 14:32
33F：→ Matsui: *四万换一块*回错 03/15 14:33
34F：推 kusomanfcu: 通通多一个0的配置也很合理 03/15 14:34
35F：→ kusomanfcu: 老实说这配置是很正确的 03/15 14:34
36F：→ black205: 信房增 买10卖5 03/15 14:34
37F：→ kusomanfcu: 反而是一堆收入不怎样的配置在房产上双倍就很纳闷 03/15 14:35
38F：→ kusomanfcu: 然後天天该该叫 中产要怎样怎样的。。。 03/15 14:36
39F：推 Matsui: 喔喔喔原来是增贷 但现在银行估价还没回到2014水准，增贷 03/15 14:37
40F：→ Matsui: 额度难要 03/15 14:37
41F：→ e33195: 其实原po看的标准还蛮正常的，第二个出生後开销应该就拉 03/15 14:37
42F：→ e33195: 到月10万了，买房假设不动投资的900，靠现金300买1400还要 03/15 14:37
43F：→ e33195: 贷1100，月还款也要5万，肯定比现在房租再多上2~3万，月 03/15 14:38
44F：→ e33195: 支出会来到12~13万，以年支出来看已经到144~156了，留有50 03/15 14:38
45F：→ e33195: 左右当缓冲其实比较没压力，而且可以继续增加投资增加被 03/15 14:38
46F：→ e33195: 动收入 03/15 14:39
47F：推 kusomanfcu: 像我家是美股5.5陆股2 台湾房地1 美金定存0.5 现金1 03/15 14:39
48F：→ kusomanfcu: 各式保险0.5 03/15 14:39
49F：推 cutesuper: 好奇选丽山的原因 学区吗XD 03/15 14:39
50F：推 Matsui: 楼上你超过10了啦 03/15 14:39
51F：推 kusomanfcu: 大概比例啊，比例超过10也是比例 03/15 14:41
52F：→ kusomanfcu: 这是去年的啦，今年也有变动 03/15 14:41
53F：推 dragontwo: Kuso兄你钱怎麽越来越多，你家是有聚宝盆吗? 03/15 14:41
54F：→ kusomanfcu: 没有啊，就大家一起涨啊 03/15 14:42
55F：→ kusomanfcu: 很多人投报破10 我家平均大约7左右 03/15 14:42
56F：→ kusomanfcu: 以目前的利率来看目前只求6 03/15 14:43
57F：推 Matsui: 有个空方大将也是去年之前绝口不提有房啊 03/15 14:43
58F：→ Matsui: 今年突然就说有一间 03/15 14:44
59F：→ kusomanfcu: 房地产占比其实也很少去评估 03/15 14:44
60F：推 dragontwo: 你说四位数吗?他去年初说要租房买股，结果股跌房涨 03/15 14:44
61F：→ dragontwo: 差点没笑破肚皮 03/15 14:45
62F：→ kusomanfcu: 海外控股一直翻，我妈运气很好 03/15 14:45
63F：→ kusomanfcu: 00-08年在台湾新板特区周围也只买3间 03/15 14:46
64F：→ kusomanfcu: 我妈说都是因为忙实业，不然现在资产会是现在2倍 03/15 14:46
65F：→ kusomanfcu: 可是我老爸说 主要毛利好歹近30% 03/15 14:47
66F：推 kusomanfcu: 我们12-17尾年房市都看空啊 03/15 14:49
67F：→ kusomanfcu: 我个人的话房产3左右 保险1 美股约6 陆股约1 ，因为 03/15 14:50
68F：→ kusomanfcu: 有一间旧自住待卖 03/15 14:50
69F：→ kusomanfcu: 还有一些海外控股就不算了 03/15 14:51
70F：→ kusomanfcu: 这年头做实业是白痴啊 03/15 14:52
71F：推 Matsui: 实业的话搞个IPO从资本市场拿点来花啊 03/15 14:52
72F：→ Matsui: 三年获利五千万港币就可以挂香港主板了 03/15 14:53
73F：→ Matsui: 听起来多威风啊 03/15 14:53
74F：→ kusomanfcu: 何必自己搞自己 03/15 14:53
75F：→ kusomanfcu: 挂板要缴税的，然後规模经济最後会全被更大规模的打 03/15 14:54
76F：→ kusomanfcu: 死 03/15 14:54
77F：推 Matsui: 钱够用了可以开始追求名了啊 03/15 14:55
78F：→ Matsui: 现在不流行选立委了 03/15 14:55
79F：→ kusomanfcu: 很多实业挂牌的都有内帐啦 03/15 14:55
80F：→ kusomanfcu: 我爸之前有啊当某豪宅主委XD 03/15 14:56
81F：→ Matsui: 这是一定的，不然保荐人根本不敢做 03/15 14:56
82F：→ kusomanfcu: 还有扶轮 商会 等 03/15 14:56
83F：→ kusomanfcu: 很无聊的 03/15 14:57
84F：→ Matsui: 香港的瑞银才刚因为查核不实被停牌一年 03/15 14:57
85F：→ Matsui: 其中一项缺失是没有去被保荐公司的林场现场勘查 哈哈 03/15 14:58
86F：→ kusomanfcu: 之前我们和其他挂牌的比毛利率高10% 没内帐或特殊损 03/15 14:58
87F：→ kusomanfcu: 耗说不过去 03/15 14:58
88F：推 kusomanfcu: 几年前开家族会，觉得好像也没那麽会花钱，何必赚那一 03/15 15:00
89F：→ kusomanfcu: 点点给一群智障气XD 03/15 15:00
90F：→ kusomanfcu: 乾脆收一收 投资美股就翻啊翻 03/15 15:01
91F：推 Matsui: 也是 开股东会还要罚站被只有几股的小股东骂 03/15 15:01
92F：→ kusomanfcu: 刚好是低点收工，那时美国给的工缴低。投入美股刚好。 03/15 15:02
93F：→ kusomanfcu: 。 03/15 15:02
94F：→ kusomanfcu: 我之前常常说 骂啥房虫和啥啥的都没华尔街吸血靠北 03/15 15:03
95F：→ kusomanfcu: 没人听就是勒XD 03/15 15:03
96F：→ kusomanfcu: 即得利益也是美股啊（摊手） 03/15 15:04
97F：推 Matsui: 还有比华尔街更坏的啊，庞氏吸金的 03/15 15:04
98F：→ Matsui: 最近台湾又出来好几个假的ICO吸金 03/15 15:04
99F：→ kusomanfcu: 一堆指定半成品厂都是美股大股东的乾股 03/15 15:05
100F：→ kusomanfcu: 也就是创业者 03/15 15:05
101F：→ kusomanfcu: 2011-2016一群韩国高阶经理人.跑去东岸 03/15 15:07
102F：→ kusomanfcu: 也是韩财团相关的，能这麽有钱也是因为苹果和他们把台 03/15 15:08
103F：→ kusomanfcu: 湾卖掉和政府协助扣产品 03/15 15:08
104F：→ kusomanfcu: 韩国财团比当年小日本还夸张 03/15 15:08
105F：推 batista1980: 房版幻想王一堆啊！ 整天喜欢幻想别人怎样，慢慢看笑 03/15 15:09
106F：→ batista1980: 话有益身心啊 03/15 15:09
107F：→ kusomanfcu: 港资也有在里面插一角 03/15 15:09
108F：→ kusomanfcu: 欧洲那边我就不太熟 03/15 15:10
109F：→ batista1980: 傻多一个比一个爱幻想别人怎样，不知道是不是常聚一 03/15 15:10
110F：→ batista1980: 起取暖互相传染罗 03/15 15:10
111F：→ cchaha: 选丽山是学区没错，离昆阳也更近 03/15 15:11
112F：推 kusomanfcu: 之前在纽约 一些财团常常包四季和其他酒店请厂商客加 03/15 15:12
113F：→ kusomanfcu: 住宿就是勒 03/15 15:12
114F：→ kusomanfcu: 我们只是小厂商 帮忙扶某个财团创业上市而已 03/15 15:12
115F：推 kusomanfcu: 每月也只有40万dz的产量 03/15 15:15
116F：推 kusomanfcu: 後来收工後听说低毛利也持续了好几年XD,毛利根本腰斩 03/15 15:19
117F：→ kusomanfcu: 以下 03/15 15:19
118F：推 kusomanfcu: 白手起家的小公司 也没必要去追名 03/15 15:22
119F：→ kusomanfcu: 当年也是住老破公寓然後读公幼 03/15 15:23
120F：推 kusomanfcu: 三年获利5千万港的台湾小公司其实不少，没上市的一堆 03/15 15:25
121F：→ kusomanfcu: 台湾很多公司很保守的 03/15 15:26
122F：推 Matsui: 对啊 投行跟我们一直鼓吹 客户也不想挂 03/15 15:26
123F：→ kusomanfcu: 那些都是厂跑去东南亚 中美 东非的 03/15 15:27
124F：→ Matsui: 很想挂的又怕是许金龙那种 03/15 15:27
125F：推 dragontwo: 香港挂牌成本一年US$1mn，3年获利5千港，每年才US$2mn 03/15 15:44
126F：→ dragontwo: 挂牌成本就去掉一半，不如省省心 03/15 15:44
127F：推 amiahhh: 多军大将房地产才一成…身体还真诚实 03/15 15:53
128F：→ NTULioner: 投资900的 来炫耀 03/15 15:59
129F：推 kusomanfcu: 说真的啊，当年戒急用忍一喊全都跑去东南亚各国 03/15 16:09
130F：→ cchaha: 还不是买不起，总资产1000多，值得炫耀吗...... 03/15 16:10
131F：推 kusomanfcu: 没必要放那麽多啊，税制趋势问题。又不是超级有钱人 03/15 16:11
132F：推 kusomanfcu: 早期375和耕者有其田真的打散许多超级大地主 03/15 16:13
133F：→ kusomanfcu: 外来政权就是要压地头蛇啊，那地头蛇政权就是地主政权 03/15 16:14
134F：→ kusomanfcu: 。结果也是照地主形式走 03/15 16:14
135F：推 kusomanfcu: 龙二哥，聚宝盆是美股啊当资产大於一个阶段慾望又没这 03/15 16:15
136F：→ kusomanfcu: 麽高。 03/15 16:15
137F：推 kusomanfcu: 说我是多军大将 你也可以翻我以前无聊写的 03/15 16:21
138F：推 kusomanfcu: 房地合一确实是压住过热的小资杠杆投资客 03/15 16:29
139F：推 batista1980: 压一成随便喊很开心啊！ 总比那种捏爆全压，打死都只 03/15 16:50
140F：→ batista1980: 能喊多的好吧 03/15 16:50
141F：→ KrisNYC: 千多万家底租房 台湾真的是很变态的地方y 03/15 16:51
142F：推 batista1980: 最好笑的是那种，整天喊房市多好喊好2年结果实价出来 03/15 16:58
143F：→ batista1980: 涨0.5%、出来笑人家不买房买股票结果笑完股市马上涨1 03/15 16:58
144F：→ batista1980: 0%、还有脸自称键盘财金专家的啊 03/15 16:58
145F：→ batista1980: 都快笑死了 03/15 16:58
146F：推 batista1980: 我看根本键盘大富翁专家吧！ 03/15 17:01
147F：推 dragontwo: 颗颗颗，真是不错的聚宝盆阿，可惜赚得慢了点。 03/15 17:04
148F：推 batista1980: 这种如果还好意思笑别人，真不知道脸皮什麽材料做的 03/15 17:05
149F：推 batista1980: 不过倒是个不错的反指标，挺好的 03/15 17:10
150F：推 dragontwo: 上个礼拜贴的，3个月20%，一间，300万赚50万 03/15 17:11
151F：→ dragontwo: 四位数阿，你脸皮我看是轮胎厚度喔 03/15 17:11
152F：→ dragontwo: 300万赚60万更正一下 03/15 17:12
153F：推 batista1980: 笑死了，这样可以拿出来讲？ 那随便贴个飙股自嗨就好 03/15 17:22
154F：→ batista1980: 了 03/15 17:22
155F：→ batista1980: 那三个月前买房没赚20%的都找你贴到20%是吧？ 03/15 17:24
156F：推 dragontwo: 我赚到口袋的不能讲喔，那要讲什麽? 03/15 17:24
157F：→ batista1980: 我看你不只脸皮厚，连嘴皮大概也不差喔 03/15 17:25
158F：→ dragontwo: 长实3个月前po文的，20% 也是赚到口袋了 03/15 17:25
159F：→ dragontwo: 你贴你的来看看阿 03/15 17:25
160F：→ batista1980: 呵，那版友三个月没赚到20%的都你贴罗？ 03/15 17:26
161F：→ batista1980: 我没事无聊自己line自己来自嗨干嘛？ 03/15 17:26
162F：→ dragontwo: 方法在哪里，怎麽用看个人 03/15 17:26
163F：→ dragontwo: 你赔钱我也帮不了你喔 03/15 17:26
164F：→ dragontwo: 文章都在版上，可以帮你复习喔 03/15 17:27
165F：→ batista1980: 房市那麽好，版友赚不到20%的你贴啊！ 03/15 17:27
166F：→ dragontwo: 我拿真金白银实绩，你耍嘴皮喔，不好看喔 03/15 17:29
167F：→ batista1980: 奇怪，房市不是涨翻天，怎麽赚都你讲的，赔的都网友 03/15 17:29
168F：→ batista1980: 自己的问题了 03/15 17:29
169F：→ dragontwo: 以前就写文章讨论过了，产品带不同，涨跌不同 03/15 17:30
170F：→ dragontwo: 为什你要一直打迷糊仗呢? 03/15 17:30
171F：→ dragontwo: 方法在那边，修行看个人，低总价带的就赚了，到我口袋 03/15 17:30
172F：→ dragontwo: 你伤心、难过、股房双巴，我帮不了你 03/15 17:30
173F：→ batista1980: 好棒棒喔！ 开始东扯西扯不相干的转移重点了呢？ 03/15 17:31
174F：→ batista1980: 所以呢！ 就没那麽好啊！ 整天吹不就很好笑吗？ 03/15 17:31
175F：推 Matsui: 每周五就是1980的吵架日 03/15 17:31
176F：→ Matsui: 人家真的赚20%也不能说，说什麽飙股，那你有买吗 03/15 17:32
177F：→ batista1980: 你怎麽老是蠢到整天幻想别人呢？ 有你这嘴完涨10%的 03/15 17:33
178F：→ batista1980: 反指标，股市要怎麽巴 03/15 17:33
179F：推 Matsui: 乾脆说鼎益丰一天涨幅完胜龙二投报率好了 03/15 17:34
180F：→ batista1980: 台北低总带又不是我要的，甘我屁事，整天在那幻想我 03/15 17:34
181F：→ batista1980: ，不是很好笑吗？ 03/15 17:34
182F：推 dragontwo: 吹? 买时的文章，连房子实登都po了，竟然说别人吹? 03/15 17:35
183F：→ batista1980: 自己爱嘴爱酸，当个反指标在那让人看笑话，何必怪我 03/15 17:35
184F：→ batista1980: 呢？ 03/15 17:35
185F：→ dragontwo: 反指标是谁大家都知道，轮胎脸先生 03/15 17:35
186F：→ dragontwo: 厚颜无耻如此，百年难见 03/15 17:36
187F：→ batista1980: 整天讲房市多好，结果一堆赔的或没赚的，又说只要有 03/15 17:36
188F：→ batista1980: 赔都网友自己的问题，不是吹是什麽 03/15 17:36
189F：→ dragontwo: 方法都写了，招式会用不会用，你要怪谁? 03/15 17:37
190F：→ batista1980: 登个实价有意义，谁知道是谁的，谁知道有没有装潢， 03/15 17:37
191F：→ batista1980: 谁知道赚几间赔几间，不知道在爽啥 03/15 17:37
192F：→ dragontwo: 3个月200万的价差，你自己估一下嘛，有很难吗? 03/15 17:39
193F：→ dragontwo: 小孩子吃不到糖，脸皮像轮胎 03/15 17:39
194F：→ batista1980: 真是厚颜无耻，豪无教养可言 03/15 17:39
195F：→ dragontwo: 哈哈哈，笑话，讲不赢就开始鬼扯淡 03/15 17:40
196F：→ batista1980: 喇叭嘴反指标先生 03/15 17:40
197F：→ batista1980: 讲赢干嘛，你专长就喇叭嘴跟厚脸皮鬼扯 03/15 17:42
198F：→ batista1980: 要赢你不容易啊 03/15 17:42
199F：推 dragontwo: 谢谢，我有实登，有文章，带进带出，股房都3个月20% 03/15 17:44
200F：推 batista1980: 嘴巴讲都很厉害啊 03/15 17:45
201F：→ batista1980: 所以是要我搜寻个涨20%的股票陪你嗨？ 不用这麽无聊 03/15 17:46
202F：→ batista1980: 吧 03/15 17:46
203F：→ Matsui: 要你有买有卖的才算啊 03/15 17:47
204F：→ batista1980: 谁会蠢到死鱼盘看一支股涨20%. 就在喊股市全面大涨 03/15 17:48
205F：→ batista1980: （还是我高估傻多的智商了？） 03/15 17:49
206F：推 Matsui: 龙二好像没有喊房市全面大涨吧...... 03/15 17:50
207F：推 dragontwo: 他就妄想症阿... 03/15 17:50
208F：推 batista1980: Matsui你三个月房子都涨20%没？ 没有就是你的问题喔 03/15 17:51
209F：→ batista1980: 所以喊没买房就被巴是脑包吗？ 03/15 17:51
210F：→ dragontwo: 房子本金只要20%，房价涨4%就赚本金的20%了 03/15 17:52
212F：→ dragontwo: 请问一下台北yoy+? 03/15 17:53
213F：推 Matsui: 我套牢，谢谢关心 03/15 17:55
214F：→ Matsui: 但我是12/13/14买的 03/15 17:56
215F：→ Matsui: 同栋这三个月都没成交看不出来 03/15 17:56
216F：推 batista1980: 内政部实价两年0.5%，欢迎拿单一房仲想像中的中古屋 03/15 17:58
217F：→ batista1980: 估值继续high 03/15 17:58
218F：推 MiLu307: 最後一句怎麽有蛋蛋的哀伤...QQ 03/15 18:04
219F：推 batista1980: 对了，版友没4%请问找你要还信义要？ 根本不知道别人 03/15 18:09
220F：→ batista1980: 要买什麽房，怎麽会蠢到在那喊没买房就被巴，难怪嘴 03/15 18:09
221F：→ batista1980: 皮跟脸皮一样厚到防弹 03/15 18:09
222F：推 Matsui: 冷静点啦，网路上意见不同没必要这样。像Petro就很淡然啊 03/15 18:11
223F：推 dragontwo: 蠢得人赔钱、没房还变贵，就是这麽简单 03/15 18:12
224F：→ Matsui: 但HTC真的消失了 03/15 18:12
225F：→ Matsui: 会不会是买房了 03/15 18:13
226F：推 mfcke: 又开始了喔 03/15 18:13
227F：推 batista1980: 喇叭嘴就是只会当个反指标自嗨，整天只会幻想别人怎 03/15 18:24
228F：→ batista1980: 样像个笑话一样 03/15 18:24
229F：→ batista1980: 简单到不行，除非比他还蠢才会信 03/15 18:24
230F：推 batista1980: 就像之前一堆脑包，整天幻想看空=没房，在那让人看笑 03/15 18:35
231F：→ batista1980: 话看了好久 03/15 18:35
232F：→ batista1980: 蠢又爱幻想，这种真的没辄 03/15 18:36
233F：→ black205: 是不是心法不够熟？ 03/15 19:02
234F：推 kusomanfcu: yoy 4.7% 勿忘基数 03/15 19:17
235F：→ kusomanfcu: 慢慢等吧 03/15 19:18
236F：推 batista1980: 0.5%实价与4%估计值自嗨之战 03/15 19:39
237F：推 kevinhon: 消失的鲁空八成是被长辈逼到不得已捏懒趴买房又不敢张扬 03/15 19:48
238F：→ kevinhon: ，不然就是灰心了，从没看过有知名鲁空po买房文的 03/15 19:48
239F：推 HANAXALICE: 不用买了，爽爽过 03/15 20:08
240F：→ HANAXALICE: 1980真的可拨，整天找人吵架 03/15 20:09
241F：推 batista1980: 指数这种，就是各种类型加权一下估一估。有些类型涨 03/15 20:29
242F：→ batista1980: ，有些跌，有些平。涨的类型多拉点就高点，跌的类型 03/15 20:29
243F：→ batista1980: 多拉点就低点，就是个范围在那。用这来嘴没买房=赔钱 03/15 20:29
244F：→ batista1980: ，不是想太简单，就是故意，也挺黑的 03/15 20:29
245F：→ HANAXALICE: 叫人投资会下地狱 03/15 20:40
246F：→ kusomanfcu: 指数的加权是“特徵”加权才会让数字更精准，平均值是 03/15 20:40
247F：→ kusomanfcu: 不轮屋龄地点去摊的 03/15 20:40
248F：→ kusomanfcu: 只要都买卖偏郊地方一多 平均值就 03/15 20:41
249F：→ kusomanfcu: 不然怎需要看PR和房价所得比用中位数 03/15 20:42
250F：→ kusomanfcu: 都用平均去看就好 03/15 20:43
251F：推 batista1980: 重点就怎麽加权啊！ 03/15 20:50
252F：→ batista1980: 哪种特 徵，加多少 03/15 20:52
253F：→ batista1980: 中古老公寓加一堆的，你买新房或预售屋意义大吗？ 03/15 20:53
254F：→ batista1980: 其实买屋不是什麽大不了的事，不需要在那幻想别人或 03/15 20:54
255F：→ batista1980: 在那故意误导 03/15 20:54
256F：推 HANAXALICE: 管你屁事 03/15 20:58
257F：→ black205: 可悲仔一堆板都桶过还有剩张嘴吃药的凯文QQ 03/15 21:43
258F：推 tswen: 资产900 一年应该能收50万 03/15 22:12
259F：推 kusomanfcu: 所以全世界计算加权的都是误导的罗XD,还是只有台湾不 03/15 22:55
260F：→ kusomanfcu: 一样 03/15 22:55
261F：→ kusomanfcu: 一手的指数和二手的本来就分开 03/15 22:57
262F：推 kusomanfcu: 指数对於个人买卖屋准确性本来就有误差，就和大盘涨你 03/15 23:01
263F：→ kusomanfcu: 买的没涨是一样的 03/15 23:01
264F：→ kusomanfcu: 各种指数的重点本来就是整体趋势 03/15 23:03
265F：推 kusomanfcu: 你家的不涨甘我屁事啊 03/15 23:05
266F：推 batista1980: 讲的好像每个指数都在大涨似的 03/15 23:12
267F：推 batista1980: 2年0.5%，在那喊没买被巴不是笑话一个 03/15 23:17
268F：推 kusomanfcu: 小涨但是基数够大，看资本额罗 03/15 23:18
269F：→ kusomanfcu: 2 年0.5% 你是乡下来者的？ 03/15 23:18
270F：推 batista1980: 喊这种就是黑心在误导啊 03/15 23:19
271F：→ batista1980: 怪了，台北市乡下喔？那你住偏乡吗？ 03/15 23:19
272F：→ batista1980: 同期间其它资产没涨？ 03/15 23:20
273F：推 batista1980: 误导的不是指数，是拿来乱用乱解释的咖 03/15 23:25
274F：推 kusomanfcu: 如果你用小黄的系统去估很多价都差20%以上喔XD 03/15 23:25
275F：→ kusomanfcu: 台北也有之前涨到未来价的地方啊，但是其他低估的还是 03/15 23:26
276F：→ kusomanfcu: 会涨啊 03/15 23:26
277F：→ kusomanfcu: 还有都市更新和违建拆除速度也会影响区域价格 03/15 23:27
278F：→ kusomanfcu: 且如果你看到趋势会涨昨日价就不是今日价 03/15 23:28
279F：→ kusomanfcu: 其他资产涨，你想买的地方的所有人他其他资产不会涨 03/15 23:29
280F：→ kusomanfcu: 吗XD 涨的话他会需要你给没涨的价格吗？ 03/15 23:29
281F：→ kusomanfcu: 他不需要的话会理你吗？ 03/15 23:30
282F：推 kusomanfcu: 像涨非自住持有，没看到包租代管吗？根本涨不到 03/15 23:33
283F：推 batista1980: 所以其它资产涨，房地产没啥涨，代表什麽？ 03/15 23:42
284F：→ batista1980: 16-18、内政部台北实价涨0.5% 03/15 23:43
285F：→ batista1980: 同时间美股40%、代表什麽？ 03/15 23:44
286F：→ kusomanfcu: 房地投报率也不只房价还有租金勒，整体和台股也差不多 03/15 23:44
287F：→ kusomanfcu: 地雷还比较难有 03/15 23:44
288F：→ kusomanfcu: 这代表海外控股增40%所以勒 03/15 23:45
290F：→ kusomanfcu: 你以为房子不能贷出来再放美股吗XD 03/15 23:47
291F：推 batista1980: 2年租金3%？？ 03/15 23:47
292F：→ batista1980: 两年租金39%？ 03/15 23:47
293F：→ kusomanfcu: 利息可比金融杆杠低多勒 03/15 23:48
295F：→ batista1980: 内政部实价。抱歉我讲错，台北市两年是0.11%，不是0. 03/15 23:51
296F：→ batista1980: 5% 03/15 23:51
297F：→ batista1980: 105Q3到107Q3 03/15 23:52
298F：→ batista1980: 房价投报好像不太够付贷款利息 03/15 23:53
299F：→ kusomanfcu: 2000万的房 可以再贷个60-80% 出来 投入美股投报多少 03/15 23:53
300F：→ kusomanfcu: 啊 你说美股40% 他就是 再加28% 然後租金5%房价投报 03/15 23:53
301F：→ kusomanfcu: 算年化2.5% 03/15 23:53
302F：→ kusomanfcu: 税後和你的美股40% 差不多 03/15 23:54
303F：→ kusomanfcu: 付啥鬼利息。扣住好货的根本几乎都没啥贷。该出的前几 03/15 23:55
304F：→ kusomanfcu: 年房地合一前後都清了 03/15 23:55
305F：推 batista1980: 就算自嗨用年化2.5%房价投报+28%贷款美股=30.5%、 问 03/15 23:56
306F：→ batista1980: 题没买的40%....不太懂你要表达啥？ 03/15 23:57
307F：→ kusomanfcu: 屋主不能买美股吗XD? 03/15 23:57
308F：→ batista1980: 30.5%>40%？？？？ 03/15 23:58
309F：→ batista1980: 算这就头期款投报，有需要那麽复杂？ 03/15 23:59
310F：推 kusomanfcu: 不够付利息你有看到违约率吗？ 03/15 23:59
311F：→ batista1980: 买房很多好处，但在那被离事实乱误导人乱攻击，就太 03/16 00:00
312F：→ batista1980: 黑心了 03/16 00:00
313F：→ kusomanfcu: 你会买投资，别人就不会啊？还是你特别厉害？特别厉害 03/16 00:01
314F：→ kusomanfcu: 的也不用管房价高低了啦XD 03/16 00:01
315F：→ batista1980: 背离 03/16 00:01
316F：→ batista1980: 吵这没意义，就没啥涨啊！ 03/16 00:01
317F：→ batista1980: 没涨想买开心随时买就好，早买晚买也没差，有什麽好 03/16 00:02
318F：→ batista1980: 吵的？ 03/16 00:02
319F：推 kusomanfcu: 去开个杠杆 随便你都能赚 房屋随你买 03/16 00:04
320F：推 batista1980: 还好啦！ 房版都3个月20%、拿500万滚7年就可以帝宝随 03/16 00:06
321F：→ batista1980: 便挑了 03/16 00:06
322F：→ batista1980: 现金直接买 03/16 00:07
323F：推 batista1980: 屋主也都超强的啊！ 全贷出来投资呢 03/16 00:10
324F：推 kusomanfcu: 你拿头期去滚别人拿房子去滚投报一样永远有交集吗？ 03/16 00:13
325F：推 batista1980: 涨不到1%来回怎麽算都没意义，真的开心就好啦 03/16 00:13
326F：→ kusomanfcu: 你都说投报 40% 你全拿啊 03/16 00:13
327F：→ kusomanfcu: 第一天认识资本主义？ 基数不同 03/16 00:14
328F：→ batista1980: 贷八成滚0.11%=头期款滚0.55% 有什麽好吵的 03/16 00:15
329F：→ batista1980: 有这麽好你早就all in, 不会身体这麽诚实了 03/16 00:16
330F：→ batista1980: 要不要顺便算交易成本？ 死鱼盘谈这些哪有意义 03/16 00:18
331F：→ batista1980: 想买负担不大开心就买，想那麽多干嘛？ 不想买反正有 03/16 00:19
332F：→ batista1980: 得住开心也没差，有什麽好嘴的 03/16 00:19
333F：→ batista1980: 我又不是没买过房子，吵这些莫名其妙啊 03/16 00:20
334F：推 sausalito: 天母到昆阳不会太远吗... 03/16 00:38
335F：推 Neymar: 别和他吵了，你讲东他就扯西，龙二在说怎麽找低总的货，开 03/16 01:07
336F：→ Neymar: 杠杆赚差价的实例，他却开大绝说龙二提倡买房随便买可以 03/16 01:07
337F：→ Neymar: 赚20%，整个就鬼打墙。 03/16 01:07
338F：推 batista1980: 所以房价高 低总小涨 = 房市好棒棒 =没买房就被巴? 03/16 01:09
339F：→ batista1980: 鬼打墙你才是天王吧 同一件事可以打墙半年10几次 03/16 01:10
340F：推 Neymar: 分享投资房地产获利的实例给他，他回说买房赔钱要多军负责 03/16 01:11
341F：→ Neymar: 。那不就是要人教他怎麽做人然後要包生小孩？神逻辑 03/16 01:11
342F：→ batista1980: 那随便找之飙股实例=股市好棒棒=不买股票傻B? 03/16 01:12
343F：→ batista1980: 这种逻辑大概多多独有的吧 03/16 01:12
344F：→ batista1980: 各种资产获利的例子分享不完 全部好棒棒? 03/16 01:13
345F：推 batista1980: 神逻辑 03/16 01:16
346F：推 Neymar: V老板还比较乾脆点，承认这两年稍微看错，即使他认为未来 03/16 01:17
347F：→ Neymar: 还是会跌，那看法不同也没差。说他看错他还会和你才升几% 03/16 01:17
348F：→ Neymar: 有什麽好爽XD 03/16 01:17
349F：推 batista1980: 两年0.11%, 又要自嗨了吗? 03/16 01:18
350F：→ batista1980: 死鱼盘我都喊多久了 新警察? 03/16 01:19
351F：推 batista1980: 死鱼盘每个各自上上下下 涨跌实例都一堆 有啥好讲的 03/16 01:28
352F：→ batista1980: 网路上随便找个例子能代表什麽? 03/16 01:28
353F：推 Neymar: 几%是真的没什麽好嗨，但是不承认看错趋势还要硬凹，这样 03/16 01:30
354F：→ Neymar: 不乾脆难怪会一直被拿出来酸了 03/16 01:30
355F：推 batista1980: 两年0.11%叫趋势? 会拿出来酸的大概脑洞吧 03/16 01:32
356F：→ batista1980: 不知道2年0.11%在那喊趋势算不算硬凹耶 03/16 01:33
357F：推 batista1980: 你放心 我懂有些人不得已的 这种我不忍酸 03/16 01:36
358F：推 Neymar: 去睡觉卡实在，你继续找人吵吧，哈哈哈哈 03/16 01:36
359F：→ batista1980: 自己凑脸上来给人打怪我哩 03/16 01:38
360F：→ batista1980: 前仆後继 真是有趣 03/16 01:39
361F：推 dragontwo: 哇塞，从早战到晚，看来是卡车胎厚脸皮 03/16 02:06
362F：→ dragontwo: 不知道自有的房，房租缴了没，白缴了，咽气 03/16 02:07
363F：推 mfcke: 要缴房贷压力大吧 还好我都不用缴 QQ 03/16 02:47
364F：推 kusomanfcu: 税後都不会算啊 那额度够小的勒 03/16 03:49
365F：推 kusomanfcu: 28+2.5*2+2.5*2=38 然後借贷利息可抵30万 等於全抵。 03/16 03:54
366F：→ kusomanfcu: 配上自己收入最低税负制 懂吗？ 03/16 03:54
367F：推 kusomanfcu: 房贷余额暴冲 不是很多人贷好贷满是钱满天飞。近几年 03/16 03:56
368F：→ kusomanfcu: 低息 银行靠啥吃饭？ 03/16 03:56
369F：推 kusomanfcu: 靠理财型房贷和美金定存套利或投资美股，之前定存套利 03/16 03:58
370F：→ kusomanfcu: 空间才大 03/16 03:58
371F：推 batista1980: 挖赛 当个喇叭嘴也可以战两天 有没有这麽玻璃心啊 03/16 09:40
372F：→ batista1980: 真不愧是喇叭嘴反指标 讲的跟真的一样 03/16 09:40
373F：推 batista1980: 傻多整天 幻想=>自嗨=>打脸=>丢人现眼=>喇叭嘴乱扯 03/16 09:44
374F：→ batista1980: 何苦呢? 03/16 09:44
375F：推 batista1980: 扯再多还是个酸完涨%的反指标丢人现眼 有差吗 03/16 09:48
376F：→ batista1980: (涨10%) 03/16 09:49
377F：推 batista1980: 不知道等下又要上网找什麽实例了 真辛苦 03/16 09:51
378F：推 dragontwo: 股房钱赚到我口袋喔，你的对帐单呢？ 03/16 10:30
379F：推 batista1980: 你再怎麽扯 酸完股市涨10%的反指标还是你 03/16 10:31
380F：→ batista1980: 不用恼羞一直转移话题啦 早知如此 怕丢脸嘴巴管好啊 03/16 10:32
381F：推 dragontwo: 酸股市？我就做股票的，长实连标的我都po了 03/16 10:37
382F：→ dragontwo: 酸你而已喔，小角 03/16 10:38
383F：→ dragontwo: 房子我也赚喔，唔该 03/16 10:38
384F：推 batista1980: 果然喇叭嘴连这也在凹 算了习惯了 你继续丢脸吧 03/16 10:46
385F：推 batista1980: 爱酸被打脸又恼羞 何苦 03/16 10:49
386F：→ batista1980: 真不愧负能量永动机 剩一张嘴在那酸 03/16 10:50
387F：推 dragontwo: 凹？黑人问号？ 03/16 10:51
388F：→ dragontwo: 股赚，房赚？要凹什麽？ 03/16 10:52
389F：推 batista1980: 反指标 丢人现眼 凹 03/16 10:55
390F：推 dragontwo: 你自白喔，双巴。 03/16 10:59
391F：推 batista1980: 爱酸=> 打脸 =>恼羞 =>凹 => 丢人 03/16 11:03
392F：推 batista1980: 丢人 =>幻想别人=>乱攻击转移注意=>失败=>继续丢人 03/16 11:05
393F：推 dragontwo: 这什麽？房板小巴的行为自白？XDDD 03/16 11:16
394F：推 batista1980: 可怜的喇叭嘴反指标 03/16 11:16
395F：→ dragontwo: 不错喔，你有自觉 03/16 11:17
396F：→ batista1980: =>幻想别人=>乱攻击转移注意 03/16 11:17
397F：→ dragontwo: XDDD还有没有？ 03/16 11:18
398F：→ batista1980: 不愧房版喇叭嘴财金专家 03/16 11:18
400F：→ dragontwo: 小弟没説自己财金专家喔 03/16 11:19
401F：→ dragontwo: 只是股房2018都赚而已 03/16 11:20
402F：→ dragontwo: 你也贴点你赚钱的证明吧 03/16 11:21
403F：推 batista1980: 我会搜寻实价登录 不用你教阿? 03/16 11:21
404F：→ dragontwo: 这我卖的啦 03/16 11:22
405F：→ dragontwo: 你的赚钱证明 03/16 11:22
406F：→ batista1980: 怎麽扯东扯西转移注意 还是一样酸完被打脸反指标 03/16 11:22
407F：→ dragontwo: 来 03/16 11:22
408F：→ dragontwo: 打我脸，我等你 03/16 11:23
409F：→ batista1980: 酸完股市就涨 还打不够? 03/16 11:24
410F：推 Neymar: 去年还在股吹买股租屋的，不知道靠投资赚多少钱了，真好奇 03/16 11:25
411F：推 batista1980: 知道自己不是专家 还有脸到处酸? 03/16 11:26
413F：→ dragontwo: 复委托不能显示PL，长实还剩2张 03/16 11:27
414F：→ batista1980: 扯再多 还是酸完就涨 脸打的一样响 03/16 11:27
415F：→ dragontwo: 等你来打脸 03/16 11:28
416F：→ batista1980: 至少不用住老公寓就够了 03/16 11:29
417F：→ dragontwo: 这什麽？坏掉的语音答录机？跳针王？ 03/16 11:29
418F：→ dragontwo: 你赚什麽？贴来看 03/16 11:29
419F：→ batista1980: 不用担心自然都更 03/16 11:30
420F：→ dragontwo: 强辩功夫顶尖呢 03/16 11:30
421F：→ batista1980: 扯再多 还是酸完股市就涨 反指标一个 03/16 11:30
422F：→ dragontwo: 又跳针了，来点新的？ 03/16 11:31
423F：推 Neymar: 原来是吵架机器人啊 03/16 11:56
424F：→ e33195: 还没结束哦！！ 03/16 12:51
425F：推 mfcke: 看谁留最多就知道谁气极败坏了 03/16 13:39
426F：推 ckp4131025: 投资部位比定存大三倍@@ 03/16 20:29
427F：推 iloveyanzi01: 投资900，让人羡慕啊！ 03/16 23:05
428F：推 LearnRPG: 看到爆未看先推 这篇推文又是固定那几个 ID 开战 XD 03/17 04:15
429F：推 thegame09305: 万里 03/17 19:59
432F：→ batista1980: 一个会偷删自己反指标发文的人 05/29 20:45