作者oregongirl (oregongirl)
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标题[请益] 现在是买房的好时机吗？
时间Fri Mar 15 05:46:36 2019
不好意思我是这个版的新人～
希望能请大家给我一些意见，现在是否为买房的好时机？
我从小住汐止山区，租屋搬到市区，买房还是很希望可以买山区的房子，因为空气跟空间
都较好，也相对的交通不便以及湿度太高。山坡地申请建照困难也不好炒作，所以房价这
20年都没有涨太多（大约以前900万现在1200-1500万）
如果买没整修过的房子大约1000-1200万，再花至少500-700万大整修（山上潮湿结构都需
要重新做），如果买整修过的房子大约1500 up左右，但不知道当初整修是否做的紮实。
要再花多少钱整修。
现在犹豫应该继续租房等房价下修再买，还是现在看到适合的房子就该进场？山上房子单
价低但也相对难脱手，跪求大家指教！
我跟另一半租屋已经五年，目标希望能有自己的房子，但精算现在房价及房屋翻修的费用
要持有非常久才能回本（跟租屋相比）
我自己分析了一下买房跟租屋的好坏：
租屋的好处：
1.屋况维修成本房东负责
2.如果工作换地方可以更动住所的弹性较大
3.如果有恶邻居可以选择搬走
租屋的坏处：
1.居住稳定性不够毕竟屋子是房东的
2.房子不能依照自己生活习惯方式整修
3.房租付给房东
买房的好处：
1.可依照自己生活习惯整修
2.自己的财产
3.不用缴房租改缴贷款
买房的坏处：
1.碰到恶邻居或是工作调动，房子难说卖就卖
2.绑20-30年的贷款带给家庭的压力
3.缴税
不知道大家都怎麽选择呢？
先谢谢各位！
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※ 编辑: oregongirl (114.25.64.190), 03/15/2019 06:37:03
1F：推 Celtic8879: 现买现套 晚买一年赚一台benz 03/15 07:10
2F：推 beebeebee: 如果都在工作，房子只是睡觉的地方，如果退休了，房子 03/15 07:24
3F：→ beebeebee: 就是享受的地方 03/15 07:24
4F：→ beebeebee: 另一个买房角度，供你参考，趁年轻，多存点钱，别把钱 03/15 07:26
5F：→ beebeebee: 卡死在房地产，老了再买个房子享受比较实在 03/15 07:26
6F：推 HarryHTC: 想买就买 考虑自身的条件 别被外界影响 03/15 07:28
7F：推 redmi2: 杠杆拉太大 情绪都受到影响 x1的人看起来的小事情 x5就跳 03/15 07:29
8F：→ redmi2: 起来了 03/15 07:29
9F：推 vespa76123: 有能力就买，不用管其他人的意见（他又不会帮你出钱） 03/15 07:32
10F：→ iDurantU: 哪个人老了还有勇气花大钱？每个月还要缴贷款？ 03/15 07:33
11F：推 ting701: 30年前存钱没买房的表示: 03/15 07:46
12F：→ ting701: 当然未来不一定就是 03/15 07:46
13F：→ iDurantU: 表示:每个月缴2w房租只能存2w 30年後想买房少了720w只 03/15 08:04
14F：→ iDurantU: 剩下720w可以买吗 03/15 08:04
15F：推 a9507074: 年纪大再买房 除了要当心没存多少 又被通膨搞死 还要有 03/15 08:04
16F：→ a9507074: 年纪大贷不到太多钱的问题 03/15 08:04
17F：推 yo706001: 若有年纪住山上不便这点要考虑 03/15 08:06
18F：→ onlythat2002: 应该还是会有比较乡间的山上小屋吧，不是说乡下的 03/15 08:12
19F：→ onlythat2002: 房子都没人要？ 03/15 08:12
20F：推 makeme: 生小孩学区怎麽办？租就好了吧 搞不好到时又要搬 1500买 03/15 08:14
21F：→ makeme: 汐止好盘 03/15 08:14
22F：推 albertab: 有能力就买，所提问题可以解决，有没有能力只有自己知道 03/15 08:49
23F：推 photonics93: 张金X不是最近也买了... 03/15 08:49
24F：推 codehard: 年收入多少 贷款超过30%都不建议 03/15 08:51
25F：推 dragontwo: 租房子好 03/15 08:51
26F：推 MeeToo: 结构重做的房子你敢买？ 03/15 09:06
27F：推 iambibi: 如果您的头期款跟紧急备用金都准备好了，就买了吧！现在 03/15 09:15
28F：→ iambibi: 利率这麽低 03/15 09:15
29F：推 Nightu05: 我是刚买了，因为有看到很喜欢的~虽然亲戚说明年会跌， 03/15 09:20
30F：→ Nightu05: 但如果没有跌超过我的租金呢?谁要补贴XD 03/15 09:20
31F：→ Nightu05: 山上的房子如果涨跌幅度小，买了你也会住，是可以考虑。 03/15 09:22
32F：→ Nightu05: 另外换工作的未知数太多了，除非你已经确定会离开台北 03/15 09:22
33F：→ Nightu05: 那就不要买 03/15 09:22
34F：推 Petrovsky: 如果您是要买 山上郊外的房子 真的多研究一下 03/15 09:48
35F：→ Petrovsky: 少子化 + 高龄化 山上房 跟日本郊区一样 价格压力极大 03/15 09:49
36F：→ Petrovsky: 未来想折价卖出 都不一定有人想接手...... 03/15 09:50
37F：推 Lawlight: 没有时机问题，长期就是井喷 03/15 09:50
38F：→ Petrovsky: 现在就很明显了 阿妹新店山上邻居 房屋被法拍 03/15 09:51
39F：→ Petrovsky: 价钱剩下1/4 都没有 有钱人想买 03/15 09:52
41F：→ Petrovsky: 看阿妹的例子 郊区的房子 现在就已经被市场 唾弃 了 03/15 09:54
42F：推 galaraga911: 来这问得不到你想要的答案的...买房没有时机不时机 03/15 10:04
43F：→ galaraga911: 的问题，因为你不是神无法预测未来，所以只有负不负 03/15 10:04
44F：→ galaraga911: 担的起的问题，但经过这几年的盘整，很多地方的新成 03/15 10:04
45F：→ galaraga911: 屋、预售屋的价格，已经和中古屋差不多了，以上 03/15 10:04
46F：推 icolee: 不是 除非你钱太多 03/15 10:06
47F：→ icolee: 张先生是换房 差很多 重点是旧的卖得掉 03/15 10:07
48F：推 icolee: 买市区还可以 但你想买的是山区 最好不要 除非你钱就是太 03/15 10:13
49F：→ icolee: 多 03/15 10:13
50F：推 sapii: 觉得你可以先和房仲约多看屋吧！要找到理想的房子有时也不 03/15 10:14
51F：→ sapii: 是一两个礼拜就能解决的事，而且好的物件即使下修也有限， 03/15 10:14
52F：→ sapii: 多看对行情价也会比较有概念 03/15 10:14
53F：推 Nightu05: 如果是到老才要住的话，山上房子我不会买～ 03/15 11:19
54F：推 Matsui: 多数银行都有贷款人年龄+屋龄不可以超过75的规定 03/15 11:46
55F：推 hultese: 说不定未来海平面上升 大家被迫迁移往地势高的地方 03/15 12:04
56F：推 darkdark008: 买汐止山上真的很赌.... 03/15 12:49
57F：推 fuzzycool: 20年从900万涨到1500叫没涨很多....错觉吗 03/15 12:54
58F：→ pds1: 老了买房你以为可以贷几年 先去问清楚再推文 03/15 13:22
59F：→ homgor: 自住价格负担的起就买吧，没有什麽是可以确定的 03/15 13:26
60F：推 MineDestiny: 不要买山区诶 03/15 14:06
61F：推 DDTCOOLBEELA: 老了你只能用现金买乡下铁皮屋啦 03/15 14:20
62F：推 Magita: 如果你可以有纪律地存钱的话，租房比买房好 03/15 14:30
63F：→ Magita: 目前租金报酬率跟房贷利率差不了多少 03/15 14:31
64F：推 Magita: 除非你觉得台湾房价还会上涨，不然老了再买适合退休住的 03/15 14:35
65F：推 bearalex: 政府感觉有在盖合宜住宅, 似乎等等不用急着买 03/15 15:37
66F：推 bearalex: 等你 真的非买不可的时候 譬如学区还是其他问题 03/15 15:39
67F：→ bearalex: 到时候再入场就好.. 03/15 15:40
68F：推 tagso: 良心建议 你快买间房吧 03/15 18:34
69F：推 sunsand: 台湾房价越晚买越贵，你千万别信这边穷酸的建议 03/15 23:05
70F：推 punkdog: 必买 买下去马上变温拿 03/15 23:40
71F：推 polestar0505: 赶快买 每年都井喷 不买以後就买不起惹 03/16 00:29
72F：→ newstyle: 房子要有现金流，就尽量买好地段~~才容易变现 03/16 11:22
73F：→ newstyle: 年轻就用租的没差，老年就买郊区一点，附近有小医院..等 03/16 11:24
74F：推 citizen5566: 超级有钱人都拥有很多房地产你觉得要不要买? 03/16 21:01