作者MrEric (Hey)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 有人能分析一下台中商圈吗?
时间Wed Jan 23 05:43:27 2019
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
四年前讲过好几次了 答案都在以前的文章里面
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1539441784.A.D2D.html
再回头来验证一下
这几年潭子涨了23% (内政部资料)
屌打其他地区阿
https://i.imgur.com/cmuWGhi.png
直接讲结论:
不要用台北的那一套来作台中
捷运沿线涨太高了
除非价格够低 否则投下去要有住套房的心理准备
重划区例如G0也涨到天上去了 一样住套房
(你买G0新成屋加车位800多 我隔一条街10年屋成本500出头
19年屋 没车位300出头 怎麽比!?? 随便卖600都爽赚阿)
直接算一下租金投报就好 没有4%直接跳过
591上9成都垃圾 不用看了
最近的操作:
1. 出掉潭子两间 获利了结 留一半强的物件 (租金现金投报20% 总价投报4.5%左右)
2. 短期做十期 赚便当钱
3. 买进北区20年内两房 室内近18p 总价400出头 现金投报24% (总价投报4.7%左右)
台中低总价的投资物件 基本上用抢的
遇到几件投资物件 一天都带看8-10组
都是当天刊出 当天签约 (包括我买的北区那间)
旧市区的好地段20年内可以留意一下
最近一堆人都冲去买11期 或北屯
结果炒到比天高阿
11期新一点的居然要22-25万 抢劫阿
回头来做旧市区
: 最近台北市低於 50 万的案子全部看过了
: 没什麽好标的,所以考虑双北以外的案子
: 六都数字统计半天,看来看去最理想就台中跟竹北
: 竹北很小,两下就绕完了
: 但台中超大,沿着捷运预定站点绕完西区西屯中区我已经足底筋膜炎发作了zzz
: 我想问下台中应该是 74 环内这块
: 包含西区北区西屯北屯中区,但铁轨後南区跟东区有搞头吗?
: 那个软体园区,台中真的养得起够高级的软体公司?
: 台中的商办集聚地看起来都在台湾大道沿线
: 不过这边的商办多半比较新
: 台中老一代的商办集聚地,就是有大量中阶公司
: 白领工作机会的在哪边呢
: 感觉台中的商圈都是吃喝玩乐为主,很少大型办公商圈
: 市区未来主要的建设发展除了捷运目前看起来只有水湳?
: 有没有其他的大型公共建设?
: 还是说 74 环外有值得投资注意的商圈可以推荐~
: 有台中人能稍微分析一下吗?
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1548193410.A.68E.html
1F：推 dkl1027: 潭子是最近才有新建案 不然这十几年没人敢在潭子盖新房 01/23 08:15
2F：→ dkl1027: 所以也不算涨 01/23 08:15
呵呵
3F：推 kuwwan: 那大大觉得自住G0可以买吗 01/23 08:34
自住买哪都可以啊
就买贵而已
周边潭子荣兴商圈也还可以满足生活机能
4F：推 c1823akimo: 跟我说看法ㄧ样... 01/23 08:45
※ 编辑: MrEric (73.238.200.192), 01/23/2019 08:46:19
5F：→ c1823akimo: 11期炒太高，我自住换房到g0 01/23 08:45
6F：→ c1823akimo: 目前觉得g0自住ok，但价格已经「快」到顶 01/23 08:46
7F：→ c1823akimo: 所以要「投资」的话，g0可能获利不了多少 01/23 08:46
8F：→ c1823akimo: 我喜欢薇格那边的环境... 01/23 08:48
....喜欢薇格 那就买十期阿
新古屋一坪不到17万....
干嘛买G0
※ 编辑: MrEric (73.238.200.192), 01/23/2019 08:56:02
9F：推 aimlin: g0起涨而已 01/23 09:21
10F：→ aimlin: 以前11期20万也一堆人嫌贵 现在已经35万站稳罗 01/23 09:21
11F：→ aimlin: 台中越晚买只会越贵 01/23 09:22
12F：→ aimlin: g0等商场到位 就是复制8期路线 01/23 09:22
13F：→ aimlin: 看看八期好事多旁的房子涨翻 01/23 09:23
14F：→ aimlin: g0目前才25 要快卡位 01/23 09:24
傻眼 标准套房模式
颜总: 祝福与祈祷 :)
15F：推 aimlin: 尤其品牌建商第一案一定要抢买 01/23 09:26
16F：→ aimlin: 越後期的越贵 前面买的就赚了 01/23 09:27
17F：推 hankami: 推荐水湳跟年底会开放且邻近11期的14期 01/23 09:37
18F：推 hankami: 这两个观察下来是已经有点小涨幅但还有很多发展空间 01/23 09:40
水湳 这几年涨了多少?
地点好 不代表有投资价值
别搞混
19F：推 IntelCoreI7: 抢买..准备住套房，虽然我去年初买了G5捷运附近预售 01/23 09:41
20F：→ IntelCoreI7: 案 01/23 09:42
21F：推 qoocod0923: 嗯嗯 台中上看50不是梦 快买 01/23 09:58
22F：推 c1823akimo: 我买薇格隔壁...算10期也算g0吗？那边的环境不错 01/23 09:59
23F：推 aimlin: 50只是新北价位而已 台中不会输新北啦 01/23 10:14
24F：→ aimlin: 要追上台北市不可能 01/23 10:15
25F：→ aimlin: 台中中小企业主很多 01/23 10:15
台中买25万以上的 只能祝福与祈祷
26F：推 grotwpig645: 台中市10年内均价50！台北 台中 台南 都市化强，不 01/23 10:44
27F：→ grotwpig645: 怕少子化 01/23 10:44
28F：→ seuil: 台中整体条件大胜新北 新北主要是吃到台北的外溢效果 要不 01/23 11:18
29F：→ seuil: 然新北实在是不好住 01/23 11:18
※ 编辑: MrEric (73.238.200.192), 01/23/2019 11:35:04
很多人看房市 都是一维思考
最简单的说法 就是: 蛋黄区 机能好 就买
这就是一维思考
并没有空间和时间的概念
自己去看西区 喔 去看几个指标建案
价格跟三年前一样甚至小跌
举上面推文的例子 G0的新屋 一坪25万
往西边隔一条街的潭子 5-10年屋18万 (投资客的价格16万)
稍微往东南的十期 5-10年屋 17万 (投资客的价格15万)
要买哪边? 一维思考就是 挖 G0重划区 有题材 有交通 有costco 有XXX 赶快买
结果旁边的条件还比你好 还有现有商圈 顺便吃你的重划区题材 + 交通 +双捷运
颗颗
最好的是 用蛋白的价格 买到类似蛋黄的机能 和未来的题材区
中等的是 用蛋黄的价格 买到蛋黄的地段 然後不会涨
最惨的是 用蛋黄的价格 买到自以为是蛋黄的蛋壳区 惨套
30F：推 aimlin: 西区还能算精华？感觉有点没落了 01/23 11:54
阿不然你看七期阿 看崇德路阿 :)
※ 编辑: MrEric (73.238.200.192), 01/23/2019 11:56:44
31F：→ aimlin: 那边老化很明显 01/23 11:56
32F：→ aimlin: 未来30年是屯区全盛时期 01/23 11:57
33F：推 aimlin: 台中老蛋黄问题：市容老旧杂乱 道路狭小 无法都更 01/23 11:58
34F：→ aimlin: 以後屯区也会老化 会往更外围发展 01/23 11:59
35F：→ aimlin: 台中地太多了 要更新很难 01/23 11:59
36F：推 aimlin: 单价25在市区算很低价了 秒杀 01/23 12:04
37F：→ aimlin: 11期边陲的要35惹 怕 01/23 12:05
38F：→ Petrovsky: 都会移转的 看看东区转眼变成三流商圈 01/23 12:07
39F：推 JuanWang: a医生又开始吹了 吹起来吹起来 01/23 12:25
40F：→ JuanWang: 只是看他吹这麽多次 也没进场买房 01/23 12:25
41F：推 grotwpig645: 观念正确 01/23 12:25
42F：推 aimlin: 吹起来？g0建案四小时完销喔 01/23 12:29
43F：→ aimlin: 自备3.5成的建案 秒杀XD 01/23 12:30
44F：推 hultese: 短期获利的不太需要看区，直接买低於行情的便宜货再转手 01/23 12:31
45F：推 aimlin: 我超想买啊 太抢手…… 01/23 12:33
46F：→ hultese: 自住或长期置产的一定要看区 老区的问题上面已经有人讲过 01/23 12:36
47F：→ hultese: 了 时间一但拉长 都往重划区跑 有些人因此被套一 01/23 12:36
48F：→ hultese: 辈子 01/23 12:36
49F：→ hultese: 自住应该要找已经发展一半，但未来还有发展性的重划区。 01/23 12:43
50F：→ hultese: 像G0这种刚开始的还要等太久，机能太少，变数也多。反观 01/23 12:43
51F：→ hultese: 像西区的某些老街老巷，现在机能完整，但你自住个一二十 01/23 12:43
52F：→ hultese: 年後它不会更好、还只会更旧、甚至商圈大转移变鬼城 01/23 12:43
53F：→ hultese: 当然前题是你买入的价钱都是该区行情内的 01/23 12:44
54F：→ aimlin: g0 有捷运 好市多 一定起来的 01/23 12:45
55F：→ giveme520: 单元2-3就算了 还有一个13期开工的话交通会超方便的 01/23 12:46
56F：推 conceal2: 北区屋龄20年以内，手指头数得出来，不是很新的公设大 01/23 13:31
57F：→ conceal2: 楼，不然就是接近20年屋龄的大坪数国宅 01/23 13:31
58F：→ conceal2: 哪来400万出头，室内还有18坪的。东光路那边都屋龄20年 01/23 13:32
59F：→ conceal2: 以上了 01/23 13:32
你买不到 不代表别人买不到阿...
就说是秒杀物件了
60F：推 conceal2: 更正，新古屋的高公设大楼，室内18坪，总坪数25坪，单 01/23 13:34
61F：→ conceal2: 价近20万总价近500万 01/23 13:34
62F：推 JuanWang: g0又不是每个建案都秒杀 也才惠宇敦北而已 01/23 13:39
63F：→ JuanWang: 等总太这些建商也秒杀再来吹就好 01/23 13:39
64F：→ JuanWang: 说真的抢手不是问题 有没有心去买才是问题 01/23 13:40
只能 祝福与祈祷
※ 编辑: MrEric (73.238.200.192), 01/23/2019 18:42:15