连结： https://udn.com/news/story/7241/3526527 内文： 「三高」罩顶 不利双北房市复苏 2018-12-08 23:21经济日报 记者陈美玲／台北报导 房产专家表示，去年至今双北市预售、新成屋市场买气回温，主要是建立在建案有感让利 所致，不过今年下半年以来，开高价建案扩大释出，市场买气再度呈现观望态势，双北市 房市目前面临高余屋、高建照核发量、高使照核发量等「三高」隐忧，复苏阻力大。 永庆房产集团董事长孙庆余先前表示，房市目前有「三高」隐忧，包括高余屋、高建照核 发量、高使照核发量，将成为未来二、三年房市隐忧，在庞大余屋无法消化、新增供给又 持续释出下，不仅将成为这一波房市买气复苏阻力，更可能成为房市向下盘跌趋势加速器 。 永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，包括江翠北侧重划区、中央北侧重划区等都有新案 价格愈开愈高，不过房市买气却未能同步跟上，到底房价走高有多少买盘支撑，值得观察 ；如果房价攀升是因为买气支撑，市场当然往上走，若房价攀升只是因为建案开价，就要 小心现在价格是否仅是「昙花一现」。 叶凌棋分析，统计今年前三季北台湾推案量爆逾8,500亿元大量，全年更将挑战1.1兆~1.5 兆元，主因建商嗅到房市买气回笼，因此加紧脚步推案，因为很多建商都看到了再不推案 ，後续会有更多建案加入竞争、抢买气，因此接下来买气能否续航，将是房市能否持续回 温的观察重点。 房市﹒建案﹒房价 心得： 余屋多 消费者选择多也许不是坏事 至少成交量要起来 毕竟还是很多产业要靠房市带动 一滩死水不见得好?? --

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