1人户破4成！专家曝恐怖循环「改写住宅市场运作逻辑」 经济日报／记者游智文／即时报导 好时价统计指出，少子化与高龄化持续发酵，台湾家户人口结构正出现深层转变，「1至2 人小家户」占比已攀升至61%，正式成为市场主流，其中1人户占比突破4成，更是宣告台 湾迈入「迷你家户时代」。 值得注意的是，房价与家户结构正在形成互为影响的双向关系。 首先，高房价压力迫使购屋族在预算限制下，倾向以「缩小坪数」作为因应策略。接着， 由於住宅缩小坪数，生活空间有限，助长不婚、晚婚或少子化趋势，小家庭与单人户持续 增加。 然後，小家庭，单人户增加，又反过来推升小坪数住宅需求，让小坪数价格持续走扬。最 後，价格走扬下，又让购屋族在预算限制下，更加倾向购买小坪数住宅。 这种「价格反向塑造需求、需求再推动供给」的循环，正逐步改写住宅市场的运作逻辑。 最明显的就是预售屋与新屋市场，呈现「坪数下修、单价上升」的发展趋势，房市正迈入 结构转变的新阶段。 根据好时价统计，目前全台家户数共985万户，其中「单人家户」高达399万户，占比首度 突破4成，达40.5%。换言之，目前每10户就有4户为「一人居住」。 相较2007年的26.9%，20年间大幅增加13.6个百分点，显示单人化已成为不可逆的长期趋 势。 更值得关注的是成长速度正显着加快。2024年至2025年，单人户一年大幅增加超过41万户 ，年增率高达11%，创下历史新高，远高於过去约2%至3%的稳定成长区间，显示家户结构 正快速朝「碎片化」发展。 与此同时，过去被视为主流的「大家庭」则持续萎缩。4人以上家户在18年间减少逾60万 户，占比由37.3%大幅下降至21.3%，显示台湾家庭规模正全面缩小，传统四口之家已逐渐 退出主流市场。 好时价表示，整体而言，在人口结构小家庭化与房价高档盘整的双重影响下，房市正迈入 结构转变的新阶段，未来发展亦将面临全新的挑战与调整压力。 https://udn.com/news/story/7241/9477399 鲁空都牵拖高房价造成少子化， 其实是少子化才造成高房价的假象， 以後的主流就是， 1人，一人户大增，家户数需求上升！ 1房，套房房型跃升主流，权状10坪左右就够了， 1千，总价大概1000万出头， 1生，缴一辈子房贷，大家都买得起， 所以反推单价不到100都还有补涨空间～ --

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