作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 住宅法修正初审通过 鼓励包租、社宅纳入
时间Thu Jan 1 13:52:41 2026
6年税率是20%.
400万免税额也就是80万税率减免.
6年大概一年13.3万.
平均一个月一万多一点.
也就是说这间房子租金低於一万,你才有养空屋的意义.
而参加社宅包租,你有1.5万租金免税额.
(你的租金扣除1.5万,多的才抽税)
(你可以先租掉再找社宅业者转成社宅..跟房客一起找业者换约就可以了)
至於涨400万???
1000万的三四年就办到了.
那个很容易拉.....
你光桥头3年...好..说好不讲桥头的.
2020我买一间10xx,後来2024卖掉用重购,"利润"就8xx.
6年400万是甚麽东西...
不要说太低,1000万总价的,只要经历一波涨幅,随便都远远超过.
6年经历一波涨幅也没很难.
2003~2009
2008~2014
2020~2026??
你至少都涵盖一次涨幅.
6年很久的.
除非...你买的是店面.
干你娘机掰..4000万涨不动,干你娘机拜.
(赚得慢跟这边卡了一大笔资金有完全直接关系)
正干道目前租给名店,还不是涨不动.
好租跟价格涨是两码子事....谁跟你说好租的店面价格可以无限上涨?你吃屎吧.
至於店租,那些租金投报....我他妈不如all in美债...干...
(租金投报要用当下房价去算,不是用买价去算...因为你可以卖掉去买美债对比看看)
一般个人投资.
房子还是会拿去出租拉.
个人投资现金流压力比较大.
用租金去补贴很正常.
并且算起来怎样都会赚,因为1000万的房子租金都随便超过一万很多很多.
通常会养空屋的以合资为大宗.
因为出租很麻烦,合资意见多毛很多.
所以乾脆养空屋好了,免得在那边吵架....少赚租金随便.
而这种状况下去.合资的......
应该会继续养空屋,哈哈哈....合资的不出租问题一直都是.
投资只要牵扯到股东,只要多做甚麽事情,就会吵架的问题!!
因此个人的话则是会去赌.
反正出租是一定要出租的.怎麽算都是出租划算.
但挂着亲友的户籍,去赌房客不会去搓迫他出租的事实.
外加需要房客去证明这六年有在使用.
至於被搓破...那就搓破噜...
就少赚一点.....又不是反亏钱.
但现金流压力就是明显大幅减少....
个人要养空屋的,要嘛太多间房子自己又是大忙人事业做很大...
或是人就不再台湾..
或是真的很有钱,然後养比较高价值住宅例如景观宅之类的...
要保留它"处女屋"的处女膜....(养毛胚的这种居多)
但是这会牵扯到房子没有使用...到时候申请自用就要注意国税局找你证明你有居住事实.
不过这种养空屋的个人通常也都满有钱的,他开心就好.
外加养六年是20%....养到10年就15%了.
不如...多养几年等第二次大涨之後再卖比较快...
至於说400万免税额纳入出租报税兼加入公益住宅.
整体而言会让政府的税收减少.
并且同属所得税...所以不会有地方和中央的转移问题.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.187.97 (台湾)
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1F：推 alonzohorse: 不过水电王说不建议美债 01/01 13:57
如果买了黄金还是台积电,确实不要买美债.
但如果买比特币的....
币仔:安扣我想想,当时我应该买美债...
投资不就是这样一回事吗..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 13:59:44
另外美债是根不动产风险对冲的东西.
这才是炒房的跑去买美债的主因.
风险对冲是甚麽意思?
是指两边100%同步上涨下跌吗?...
所以如果你没有要风险对冲,那你买美债的意义会远低於炒房的买美债.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 14:01:05
2F：推 kcy05785: 水电王感觉是把直债和债etf混在一起大杂烩 01/01 14:03
3F：→ kcy05785: 直债哪管你购买後利率价格上冲下洗XD 01/01 14:04
4F：推 kutkin: 一个是全部差价20% 一个是(差价-400)10% 01/01 14:11
基本上如果只有一间投资.
6年...你会更优先使用重购退税.
你要两间以上.
或是你愿意搬家把自己住的那间也当投资.
这样六年卖两间,才会用到400万免税额这个.
当然目前可以再用你直系亲属开第三间.
另外这个免税额怎样算都会比租金低.
因为你如果涨超过400万,你房子租金应该都两万多起跳.
怎麽算都是出租划算很多.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 14:21:40
5F：推 kusomanfcu: 按按计算机啦 01/01 15:05
6F：推 YamahaIchiro: 请问如果重购退税时间快到了，会建议降低价格卖还 01/01 15:08
7F：→ YamahaIchiro: 是乾脆赌一口气等买气没那麽冷的时候改成400免税额 01/01 15:08
8F：→ YamahaIchiro: 去卖？稍微算了一下，要卖实拿差不多的钱，後者卖 01/01 15:08
9F：→ YamahaIchiro: 价要多50万 01/01 15:08
我先买後卖.
就是设计师给我他妈的装潢一年多.
鸡巴,我自己找人发包我看半年就搞定了.
後面就是卡到重购退税最後的时间.
(超过的话我乾脆就不卖了多养一段时间)
所以最後没有凹到利润一千.
本来想凹到利润到一千左右.
最近楼下有人要卖.
我用他的卖价打九折算起来利润会有一千多.
不过实际就是按计算机而已.
你自己按然後思考哪一个做法比较划算.
数字会说话,其他都不重要!!
数字就是数字,一块钱就是一块钱...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 15:12:30
10F：推 YamahaIchiro: 乾脆不卖多养一段时间是指也不出租，让物件保有400 01/01 15:25
11F：→ YamahaIchiro: 免税额的条件吗？要养到什麽情况再继续卖呢？ 01/01 15:25
12F：嘘 jessicaabc98: 哦？ 01/01 15:40
13F：→ jessicaabc98: 乡巴c 01/01 15:40
14F：嘘 IBIZA: 你真的有实际操作过? 01/01 16:19
15F：→ IBIZA: 一间六年免税400万 + 另一间重购退税 操作难度大 01/01 16:21
16F：→ IBIZA: 如果後一间还是先买後卖 被打枪机率高 01/01 16:22
17F：→ IBIZA: 你要不要说明看看 你怎麽短期内做到这个操作? 01/01 16:24
我现在旁边有国税局的.
直接实际案例就好了.
科科/.
就叫你们请国税局的吃米其林三星,把疑问问清楚.
你们不要齁.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:46:50
你自己看,自用住宅.
直系亲属目前模糊地带.
所以怎样用呢...
自己去问国税局.
对喔..你该不会说单身无亲无靠的状况吧.
你自己假设一个状况去套一个在讲整体的状况.
你他妈搞笑吗.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:47:54
18F：推 ProTrader: 旁边国税局的是老婆吗?? 还是女朋友?? 01/01 16:48
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:49:08
19F：嘘 IBIZA: 用问的表示没有实际操作过 01/01 16:51
所以...
所以讨论一个全面性的问题.
你现在再扯甚麽五四三.
为了呛而呛.
很烂耶你..
你有看内文吗.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:51:59
20F：→ IBIZA: 这你也敢教喔 01/01 16:51
当然.
你自己不一堆东西也没操作过./.
还是你买过外县市的不动产.
所以你对外县市可以指指点点?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:52:29
21F：→ IBIZA: 全面性? 幻想性吧 01/01 16:52
呵呵.
被呛开始找五四三扯东扯西.
这边是不是在讲免税额400万的状况.
这个状况有限定在单身无亲无靠的状况下使用吗.
外加直系亲属可以用吗..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:53:11
22F：→ IBIZA: 怎麽跟chal一个样 01/01 16:52
是你自己很扯好吗.
你自己扯爱扯别人五四三.
你要不要往上看你在呛甚麽鬼.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:53:30
23F：→ IBIZA: 笑死 是你被呛吧XD 01/01 16:53
你在看是谁被呛.
叫你离我的文章闪远点\.
现在又自己跳下来..
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:53:47
24F：→ IBIZA: 好了啦 幻想王 01/01 16:54
好了拉引战王.
你还是换个乾湿分离要给别人收1x万..
呵呵...
还嘴硬.
这边的人多少投资客..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:54:59
25F：嘘 IBIZA: 笑死 说真的 我从头到尾只看到你发文反驳我 谁呛我? 01/01 16:56
你乱呛五四三..XD
请问四百万免税额你他妈是单身无亲无靠的人才能用吗..XD
不是的话.
那请问用老婆,或是直系亲属挂.
有问题吗?
没问题你上面呛屁?
我内文写甚麽?
单身无亲无靠?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:57:54
26F：→ IBIZA: 下面kuso也说这样搞会被查到爆 01/01 16:57
27F：→ IBIZA: 更正 修文反驳我 01/01 16:57
你先说.
你400万免税额有规定单身无亲无靠的才能用吗\..XD
你现在在搞笑这一点好吗.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:58:33
28F：→ IBIZA: 好了啦 没操作过不要废话 01/01 16:58
29F：→ IBIZA: 整天幻想 01/01 16:58
好了拉.
整天到处呛一些你完全没概念的东西..XD
到处引战.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:58:55
30F：→ IBIZA: 老实讲 甚麽买卖200间 没赔过 然後赚不到三千万 我根本不 01/01 16:59
31F：→ IBIZA: 信 01/01 16:59
32F：→ IBIZA: 笑死 01/01 16:59
呵呵...
这边跟我交易过的仲介那麽多..
我乱说早就被搓破了.
外加回到我原文.
我文章都没改.
请问我哪一句话有问题.
你他妈点出来看看.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 16:59:55
33F：→ IBIZA: 下一篇自己去看啦 已经两个人说这样会被查到爆 01/01 17:00
你先点出我文章哪一句话有问题..XD
你一个单身的,用自己的名字,在那边又重购退税又400万免税额.
出问题怪我的文章?
我内文还写挂亲友户籍有没有看到.
还是你目洨?
你先点出我文章哪一句有问题?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:01:16
34F：→ IBIZA: 谁支持你? 01/01 17:00
你要不要看之前是谁支持你..
引战王.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:01:27
35F：→ IBIZA: 之前支持我很多啊 笑死 01/01 17:01
笑死.
本版吉祥物也是我不是你啊.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:02:07
36F：→ IBIZA: 讲到最後 在那边你帮助多少人甚麽的 01/01 17:02
呵呵.
不讲我文章哪一句有问题.
开始扯五四三.
呛输就这样喔.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:02:27
37F：→ IBIZA: 笑死 又来 被所有大咖瞧不起的吉祥物吗? 01/01 17:02
呵呵..
你先讲我文章哪一句有问题拉.
快拉不要闪拉
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:03:07
38F：→ IBIZA: 本版稍微大咖的 哪个不说你唬烂 01/01 17:02
喔喔...
那也很多人呛你啊..XD
阿你也不会脸红.
快拉我文章哪一句有问题.
你说我乱教.
点出来看看.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:03:32
39F：→ IBIZA: L m 哪个没说你唬烂? 01/01 17:03
40F：→ IBIZA: 你就是唬烂一堆骗新手 01/01 17:03
你看新手谁被我骗.
出来哭诉阿..XD
快拉我文章哪一句有问题.
还是都没问题.
你在那边乱呛五四三.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:03:57
针对问题好吗.
你要扯我她妈跟你浪费生命扯三天三夜喔.
你现在说我乱教.
很好.
为了导正视听.
顺便打醒我.
快我哪一句有问题.
人家都有点出400万之後10%.
我忽略了算10%.
这就是点出问题没错啊
阿你要不要面对这件事情.
不要扯五四三.
我文章哪一句有问题.
哪一句乱教?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:05:13
41F：→ IBIZA: 我下篇已经回了 不是哪句问题 01/01 17:04
42F：→ IBIZA: 笑死 新手就没经验也很难实验 所以不知道被骗啊 01/01 17:04
43F：→ IBIZA: 老手说你唬烂的多了 01/01 17:05
所以我哪一句有问题.
哪一句乱教..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:05:36
那我是不是没有乱教.
没错吧.
每一句都没有乱教没错吧.
所以我诈骗了新手,哈哈.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:06:22
你他妈眼红我有名就说麻.
科科.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:06:40
44F：→ IBIZA: 笑死 这麽多老手眼红你喔XD 01/01 17:07
我没说别人.
我他妈的再说你啦.
我哪一句有问题.
阿没问题.
你在蹦跳三小.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:07:54
45F：→ IBIZA: 甚麽买卖两百间 都没赔 结果身家6000扣妈妈只赚 3000万 01/01 17:10
46F：→ IBIZA: 没听过这麽穷酸的 01/01 17:10
齁齁...我身家剩下6000,其中还4000是都不涨的店面...XD.....
算了我身家多少乾你屁事..XD
你先在蹦跳就是输不起拉.
没问题的文章.
硬要乱入说我乱教>
被我呛才发现自己目洨没看到我上面内文还有"挂亲友户籍"
之後脸拉不下来.
然後扯五四三.
就你这种人...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 17:12:12
47F：嘘 jise51103: 新的第一年不要那摸火爆 01/01 18:16
不关我的事啊.
阿呛一个跟我文章无关的事情.
我也很莫名其妙.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 18:21:22
48F：推 miracle925: 丙午年大家都要火很大XD 01/01 18:42
49F：推 alex0973: 是说两方的对话 让我想到ceca大说的 吵架也会进步XD 01/01 19:14
50F：推 jeween: 请问ceca大，房客为何要自己找？请包租代管业者找不是更 01/01 22:11
51F：→ jeween: 省事吗？ 01/01 22:11
可以仔细挑房客.
52F：推 NTU303150195: 自从2021大神教导买第一间後，好快也五年了，当时 01/01 22:27
53F：→ NTU303150195: 大神信箱还没爆炸 01/01 22:27
54F：→ NTU303150195: 虽然他们其他大神都嘴你 01/01 22:28
55F：→ NTU303150195: 不过我是由衷感谢因为你 01/01 22:28
56F：→ NTU303150195: 改变了我人生的轨迹 01/01 22:28
57F：→ NTU303150195: 回了60几封站内，很多我都会跟新同化的房虫分享， 01/01 22:29
58F：→ NTU303150195: 当年ceca人超好详细解答 01/01 22:29
59F：→ NTU303150195: 祝大神新年快乐 01/01 22:29
60F：→ Yishanhuang: 推ceca 01/01 22:35
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/01/2026 23:20:33
61F：推 sjackie: 推ceca 01/01 23:42
62F：推 kusomanfcu: 无聊在这边推荐目前CP最高的蛋白质 01/02 01:39
63F：→ kusomanfcu: 水煮鲔鱼罐头 01/02 01:39
65F：→ kusomanfcu: 买一送一 01/02 01:40
66F：推 kusomanfcu: 7-11 01/02 01:41
被恶灵附身,单攻嘉明湖训练到一半.
跑去报名了半马...
现在又变成要加入跑步训练.
最近体质比较差,容易被奇怪的东西附身.
然後做出奇怪的目标或是动作.
还好上半年南部的越野跑比赛已经结束报名.
不然感觉也会去报个20km之类的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/02/2026 02:00:03
67F：推 ProTrader: 大武山吧的大小鬼湖好像有灵异传说 01/02 02:15
68F：→ ProTrader: 如果常去野外 中午过後灵异危险指数普遍都会上升 01/02 02:16
你的意思是说.
如果我去单攻北大武.
就有可能被恶灵附体,莫名其妙去报名那个100km的越野跑比赛的意思?
(那个用走的都不知道走不走的完)
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/02/2026 02:45:31
69F：推 ProTrader: 待太晚到 各类野外都是 大小鬼湖是直接有灵异传说 01/02 08:26
70F：→ ProTrader: 红衣小女孩 玉山小飞侠应该是另一类 01/02 08:27
71F：→ ProTrader: 人多的路线相对来说好很多 但即使柴山也有奇怪事件 01/02 08:28
72F：推 physicsdk: 你说的先租掉再找业者换成社宅 是考量到自己筛选租客 01/02 09:26
73F：→ physicsdk: 比较安全吗？ 自己先确认他符合社宅条件？ 01/02 09:26
74F：推 AMDsucks: 水煮罐头推鲭鱼 01/02 09:54
75F：推 fs6u12: 上次单攻北大武，凌晨两点一直到攻顶没遇到半个人，连住 01/02 16:29
76F：→ fs6u12: 桧谷要攻顶的人也没，是也没感觉什麽不对劲啦XD 01/02 16:29
77F：推 jeween: 有看有推！谢谢ceca大大 01/03 13:24
78F：推 planta: 原来是1月1号就开始吵了，哎呀人红就是这样啦！难怪要低 01/03 13:48
79F：→ planta: 调害我们很少看到发文，感谢的人还是很多啦！ 01/03 13:48
80F：推 encoreg57985: 推分享 01/04 16:18
81F：推 lichun1228: 推ceca贵人 01/05 06:48
82F：嘘 wayne0170: 你还在喔 还多吗ㄏㄏ 01/05 08:15