作者chrispherd ()
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标题[新闻] 新竹8字头豪宅交易「雪崩式」滑落 量缩
时间Mon Dec 22 22:03:15 2025
过去被视为房市烫金区的新竹，今年顶级豪宅市场交易量出现大幅变化。房仲业者统计实价
登录资料，2025 年截至 10 月的交易，新竹县市总价 4000 万元以上、单价在 80 万元以
上的豪宅交易，合计仅 5 笔，其中，成屋 2 笔、预售 3 笔；相较 2024 年全年高达 70
笔 8 字头的豪宅交易明显下滑。
新竹 4 个八字头单价的社区都集中在竹北高铁特区，其中单价最高的是竹北屋龄一年的成
屋豪宅「合石如馥」，以单价 88.5 万元暂居今年度豪宅单价王，虽未超越去年的高楼层单
价 89 万元。
此外，一年屋龄的「坤山央央」86.4 万元，也创下社区新高。另外，预售案部份，光明六
路东二段的「缘璞学好」单价 87 万元，是今年预售屋最高价社区；嘉丰六路一段与复兴二
路上的「富源丰岫」，年初有两笔交易，中高楼层 86.3 万元也创下该社区新高。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示， 竹北高端客购屋实力无庸置疑，新竹也多年名
列全台最富里，很会赚钱却没空理财的科技新贵族，大多视置产为资产配置和保值增值的工
具之一，因此竹北豪宅单价持续创高。不过受到限贷令影响，全台豪宅交易量大打折扣，高
资产布局也偏向保守，而同时屋主也很惜售，因此虽然今年量缩，但价格仍有支撑。
台湾房屋新竹高铁站前直营店店长杨树宝分析，前几年新竹豪宅买盘以竹科企业主为主，又
以水岸宅居多，慎选优质建商推案，搭配大坪数格局，彰显财力和气势；而近年主力买盘则
以高阶主管为主，仍以高铁特区为主，考量总价和客层，建商推案逐渐转向中坪数物件，又
以 60-80 坪之间，总价 4000 万元左右最具销售力，总价带虽然降低，但更能支撑高铁各
区新豪宅社区单价维持在八字头水准。
第一建经研究中心副理张菱育指出，今年豪宅交易量大幅萎缩，除了市场处於高档盘整的状
态之外，政策面的影响更是关键因素。由於今年豪宅限贷令持续发酵、台湾央行执行不动产
放款总量管制，导致金融机构对於高价住宅的贷款成数和条件也趋於严格紧缩，即便是财力
雄厚的高资产族，在购置豪宅时，若无法或不愿意以全额现金的方式购置，其购置的弹性就
会受到限制。
不过张菱育观察，虽然近两年新竹 8 字头豪宅交易量缩，但是单价的支撑力道依然强劲，
甚至像是「坤山央央」和「富源丰岫」，今年的交易皆创社区新高，显示在营建成本和地段
稀缺的双重支撑之下，顶级建案的价格依旧稳健，有需求的买方对於优质的且具备未来性的
物件仍愿意买单。
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看来打工仔的薪水还是支撑不起豪宅市场啊
https://news.cnyes.com/news/id/6284313
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1F：推 k798976869: 买到豪宅当然买台北啊 新竹建设那麽烂 缴一堆税中央都 12/22 22:07
2F：→ k798976869: 不给钱 钱拿去给六都 12/22 22:07
3F：推 ketter: 要买豪宅也不会去新竹买 台北选择更多 12/22 22:09
4F：→ ketter: 退一步新北也比新竹好太多了 12/22 22:09
5F：→ k798976869: 即使不喜欢台北 也是买六都 12/22 22:09
6F：→ kusomanfcu: 房贷比例太高 双北是全额买下 挂四 12/22 22:15
7F：→ kusomanfcu: 新北都是靠挂一 12/22 22:15
8F：→ kusomanfcu: 打错 新竹 12/22 22:15
9F：推 jingyan9107: 新竹惨兮兮 12/22 22:15
10F：→ kusomanfcu: 新竹挂一比例 占总交易比非常高 12/22 22:16
11F：推 DerekMing: 我会去买台中.. 12/22 22:19
12F：→ diggi: 新竹再吹啊 12/22 22:20
13F：→ TWkiller: 新竹就不宜居，过量自然会受到冲击 12/22 22:30
14F：推 hune: 八字头为何不乾脆买台北 新竹用租的就好啦 退休就回台北 12/22 22:31
15F：推 jl40: 崩的味道是有了 只是开胃而已 12/22 22:33
16F：推 jinso7410: 挂1比例高 就穷人啊 靠 12/22 22:47
17F：→ jinso7410: 买房要买挂4比例高 12/22 22:48
18F：→ jinso7410: 因为已经脱离收入/房价比 这种穷人数据 12/22 22:48
19F：→ jinso7410: 还在看收入/房价比大概还在BB call那个年代思维 12/22 22:49
20F：推 kusomanfcu: 莫忘世上苦人多 12/22 22:52
21F：推 kusomanfcu: 央行基本上精准打击wwwww 12/22 22:53
22F：推 jl40: 莫忘921 不要房不小心倒了 才知道风险 12/22 22:54
23F：推 kusomanfcu: 我只对今年的柳树有意见其他还好 12/22 22:56
24F：→ wintxa: 新贵都不买吗？ 12/22 22:56
25F：推 blargelp: 鲁空已经败退到要看豪宅线以上交易量自慰？ 12/22 23:01
26F：推 jinso7410: 金龙海啸限缩银行挂1业务 这结果也不意外 12/22 23:01
27F：→ jinso7410: 不过上周金龙开放各银行自主管理 12/22 23:02
28F：→ jinso7410: 挂1限缩情况会有好转 12/22 23:02
29F：→ jinso7410: 至於挂4这波金龙海啸根本助涨 12/22 23:03
30F：→ jinso7410: 让你更好贷 12/22 23:03
31F：→ jinso7410: 所以为什麽双北这波硬爆 也能这样解释 12/22 23:03
32F：推 richcity: 2024年追高惨套～ 12/22 23:14
33F：→ jl40: 楼上说我说够了没 12/22 23:20
34F：→ jl40: 听説套着都舒服 我是认真体会中 12/22 23:22
35F：推 wacheck: 刚需呢 12/22 23:23
36F：推 hermitwang: 所以上面的最近都有在双北预售全额买预售再挂四出来 12/22 23:27
37F：→ hermitwang: 吗？ 12/22 23:27
38F：推 jl40: 刚需就不算套吗？也算吧 差别只是无法卖 少了帐面的舒服感 12/22 23:27
39F：→ jl40: 不过幸福就好 12/22 23:27
40F：→ kusomanfcu: 世上蠢人比苦人更多 12/22 23:32
41F：→ kusomanfcu: 多问问AI 看看能不能摸到 别人为什麽这麽说的keywords 12/22 23:33
42F：→ kusomanfcu: 12/22 23:33
43F：推 steak5566: 薪资收入第一 结果连三重都打不过 12/22 23:38
44F：推 sunsamy: 先蹲，後掉啦！ 12/22 23:39
45F：推 wayne490: 要买高铁还有很多站可以买,呵 12/22 23:46
46F：推 jl40: 可以先买屏东 等高铁延伸到屏东就赚了 如果不盖了 就套… 12/22 23:51
47F：推 childeviler2: 上礼拜加码的股票，今天先赚5000落袋，其他续抱。新 12/23 00:00
48F：→ childeviler2: 竹这麽猛啊？8字头 12/23 00:00
49F：推 miku5566: 这边假有钱人多，还是比不上北部 12/23 00:00
50F：推 topninjayen: 青埔屌虐好几条街 12/23 00:03
51F：→ aimlikenoob: 你觉得你将来会离开台湾，根本就不会买房子 12/23 02:03
52F：推 sesirc: 台北房子又老又旧 很多街道还小得跟什麽 12/23 06:27
53F：推 jinso7410: 台北很多大路又长又直 12/23 06:35
54F：→ jinso7410: 更不用说马路绿化应该是全台第一 12/23 06:35
55F：→ jinso7410: 街道巷弄小正常 12/23 06:35
57F：→ quiet93: 豪宅线以上又这个租金，很正常啊，想住用租的更省阿 12/23 07:16
58F：推 quiet93: 房价越贵越值得骄傲的逻辑在哪里？！ 12/23 07:23
59F：→ quiet93: 新竹就算房价比三重低，住起来也比三重好，光人口素质就 12/23 07:24
60F：→ quiet93: 好太多了 12/23 07:24
61F：推 quiet93: 新竹跟台北的豪宅线又不一样，新竹的四房双平车价格改去 12/23 07:25
62F：→ quiet93: 买台北，一定有什麽误会 12/23 07:25
63F：推 physicsdk: 这算什麽豪宅 12/23 07:29
64F：→ dslite: 那些格局都只是小四房 豪宅个屁 12/23 07:43
65F：推 Mulsanne: 新竹超过4000很难卖 12/23 07:51
66F：推 quiet93: 这个钱可以买林口摩天41，开车去上班XD 12/23 07:58
67F：推 kk1234: 也不是只有超过4000的难卖，现在一堆中古开2500以下的也 12/23 08:02
68F：→ kk1234: 很难卖啊 XD 12/23 08:02
69F：推 kk1234: 高铁东中古屋已从去年七字头跌到最新实价五字头了，想帮 12/23 08:04
70F：→ kk1234: 忙抗跌竹北房价的 现在可以进场 12/23 08:04
71F：嘘 smartmagican: @jingyan9107 12/23 08:21
72F：→ ntuooo: 哈 12/23 09:39
73F：推 hermitwang: 新竹连q大都来酸 ！看来很惹人厌。这边同样炒房地产 12/23 10:32
74F：→ hermitwang: 的还要酸来酸去，果然看人赚钱就是会眼红，人性。其 12/23 10:32
75F：→ hermitwang: 实好好赚自己的钱就好，还要来炫自己的眼光多好，哈 12/23 10:32
76F：→ hermitwang: 哈。 12/23 10:32
77F：推 hermitwang: 新竹人口这麽少本来就不会很多有钱人，企业主也只会 12/23 10:35
78F：→ hermitwang: 这边买一间，其他卖台北或国外置产。觉得新竹有钱的 12/23 10:35
79F：→ hermitwang: 都是薪水低的人。在台北，医师不是也觉得自己是穷人 12/23 10:35
80F：→ hermitwang: 。 12/23 10:35
81F：→ hermitwang: *买台北 12/23 10:36
82F：推 mfcke: 三流市镇无需购买 12/23 11:15
83F：推 hermitwang: 新竹的确三流，但不知道林口何时不是三流了=..= 12/23 11:28
84F：推 hermitwang: 如果新竹大家都来用租的反而租金投报才会变高 12/23 11:38
85F：推 ketter: 林口的生活机能新北也很难找到能打的 12/23 12:07
86F：→ quiet93: 自己住的开心就好了，分什麽几流真是搞笑 12/23 13:01
87F：推 hermitwang: 对呀，所以不知道为什麽说高铁特区没公园没医院叫人 12/23 13:12
88F：→ hermitwang: 用租的就好，明明就有，虽然我也不住那边，也好几年 12/23 13:12
89F：→ hermitwang: 没坐过高铁。 12/23 13:12
90F：推 hermitwang: 假设不是投资客，一般人也是觉得新竹房价太高，毕竟 12/23 13:18
91F：→ hermitwang: 子女也是要买房子的。 12/23 13:18
92F：推 glenex: 新竹房价要超越板桥啦 12/23 13:44
93F：嘘 rumblefish: 豪宅也可以高潮喔… 12/23 16:26
94F：→ Feite9372: 那个总价可以在别地区买2间，性价比更高 12/25 05:01