※ 引述《orz811017 (orz811017)》之铭言： : : 接下来老公寓要50岁了 : : 50年屋龄和20年以内屋龄的房子，假设你是35岁会怎选 : : 1万个人里面有几%会选50岁，有几%会选25岁以内的?? : : 现在选新房子的多半都是不婚不生顶客族 : 如果有小孩的势必受到空间、学区限制 : : : 未来可能很难说了，人生才几年要花那些时间耗在都更? : 以前年屋龄30年要谈都更，大概要两代人吧 : 现在可能等一代人不到，像我老公寓几乎邻居都70多岁起跳 : 最年轻的老人大概也都60多了 : 这一代人的小孩大概就两三个人，产权比再上一代简单一点 : 好几个都是卖掉分家产 : : : 我从小到30岁都住高雄苓雅台北大安，以前觉得有蛋黄区 : : 现在觉得已经没蛋黄区了，大家都差不多 : : 蛋黄区的优势没20年前大了 : : 这倒是生活机能差不多，但一般人还是受限於工作地点跟通勤 : 比如板南线、机捷塞成这样住新北二环、桃园有比较好吗 : : 我住大安区老公寓，太太八点半才起床、 快九点才出门去信义区上班 : : 住桃园可能要早一两个小时去挤板南线吧 : : : : → KrisNYC: 不过讲这个等於讲特例 大范围下是老屋没人要没错 12/13 10:35 : : 推 momomom: 买个30年老屋七折 还要花2折价钱重拉重装修 最後是用9折 12/13 10:38 : : → momomom: 价买了个堪住的房子但结构还是30年 也没有下个30年可以脱 12/13 10:38 : : → momomom: 手了 想想还不如直接新成屋 12/13 10:38 : : 以台北市来说应该是3.3折 大安区公寓新大楼单坪价格是公寓*2、公设33% : : 实坪来看大概是1/3的价格 : : : → KrisNYC: 其实新北容积率普遍比台北高 但就是也很需要挑 12/13 10:51 : : → KrisNYC: 大部分都算不过 12/13 10:51 : : 真der : : -- : → Sam27: 其实重划区很多有小孩拉，不然不会一直盖新学校，还不够用 12/13 11:11 : → Sam27: 全台最大的北屯现在有四间学校还在盖... 12/13 11:12 : → Sam27: A7也都有两间还在盖了 12/13 11:12 : 推 yiliang1107: 每个人的需求不同，适合自己家庭即可XD 12/13 11:15 : 推 childeviler2: 讲这样，我也喜欢新房子啊，外观漂亮，公设众多，大 12/13 11:22 : → childeviler2: 厅气派，地下停车场明亮，怎麽可能不喜欢 12/13 11:22 : → KrisNYC: 很多高收青年菁英老家当仓库 房子当旅馆 也算一种趋势 12/13 11:28 : → backpacker18: 市区老公寓vs重划区新大楼之争虽然是月经题 12/13 11:31 : → backpacker18: 但我认为市场已经给出答案了 12/13 11:31 : 推 kuosos520: 一个家庭各买一间，两种不落下 12/13 11:49 : 推 silentsand: 双刀流,两种都拥有不冲突啊 12/13 13:27 是的，这些都是同时存在： . 大趋势、少子化、只会更多房子没人要 . 很多单身菁英买新房，不是为了成家立业 . 而是当旅馆，老家当仓库（还有的就用租的，跟自己移动） . 如果房地产投资报酬不如，那当然不必把重心放在这 . 但一般人新屋成家生子，空间也势必受到挤压 . 也有这几年反而换成大坪数老屋的 . 所以族群、区域、区隔也都是完全不一样 有想投入的人，应是清楚自己的定位，各自准备， 但大趋势是不变的。 -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765605083.A.581.html ※ 编辑: hass231470 (138.199.22.152 日本), 12/13/2025 13:58:35