连结： https://tinyurl.com/264b5bec 内文： 工程师「年薪300万下班只能吃超商！」房价高、机能却像荒野求生…抢买「3大重划区」 网喊超後悔 Yahoo奇摩房地产编辑部 2025年12月11日 周四 上午8:08 央行第七波信用管制效应在下半年全面显现，房市气氛从2025年初的「惜售」转为年底的 「焦虑」，在PTT房版或是Mobile01论坛上最热门关键字，不再是台积电或是增值，反而 是机能落差、通勤地狱等字眼。 事实上，下半年进入预售案交屋潮，在银行贷款水位紧缩、甚至贷不到款的压力下，还要 面对当初抢买的重划区依旧荒凉的现实，爆发一波强烈「交屋後悔潮」。 网友点名包括桃园A7重划区、台南LM特区以及高雄桥头新市镇，是「痛苦指数」最高、也 是全台「落差感」最强烈的三大区域。 桃园A7通勤族崩溃：喊乾脆回双北租屋 最被讨论的就是桃园A7重划区，论坛上近期出现多篇後悔文，都是因为通勤时间超乎预期 ，也有人问是不是住A7通勤机捷的人都特别早上班。 数千户新成屋在今年第三、第四季释出，A7重划区入住人口渐多，每日早上往台北的机场 捷运班次都人满为患，A7站人流在尖峰时刻常常出现瘫痪状态。 网友精算，虽然A7房价仍比新庄便宜，但面对下半年房贷难贷、利率攀高，以及贷款成数 被砍，每月房贷支出已经大增，加上每天「排队进站」耗掉的40 分钟，甚至有网友说「 宁愿回新北租房，也不想把生命浪费在机捷排队上」。 尖峰时刻一位难求，机捷加开车次做改善 信义房屋A7文一店专员施定岳表示，A7重划区优势是房价相对於双北地区，自政院推出基 北北桃通勤月票後，每月1200元可无限次搭乘，大幅降低通勤台北交通成本，虽然尖峰时 刻一位难求，但机捷也加开车次来做改善， 施定岳也提到，A7重划区周边生活机能也正逐渐健全，加上文青中小学周边有学区优势， 单价有所支撑仍在4字头左右，A7重划区未来也将开复合式商场，新大楼店面招商後，生 活机能将更完善。 台南LM特区：南科扩厂交通更塞 至於台南LM特区也被认是後悔买进的区域，主要是下半年随着南科三期扩建工程持续进行 ，进驻人口再创新高，对LM特区居民来说可以说是恶梦的开始。 台南在地社群讨论，从第四季以来LM特区周边交通壅塞状况，比去年更为恶化，早晚尖峰 时段堵塞时数延长，加上机能仍旧相对缺乏，让不少在南科工作的员工认为，房价已经站 稳高档，但生活品质却在倒退「机能跟不上人口爆炸」、「2025年了为什麽我们还在讨论 LM没有牙医诊所」？ 「年薪300万，下班後唯一选择常常只有微波食品」 有工程师也感叹，虽然街道整齐、建筑新颖，但商业机能极度匮乏，「年薪300万，下班 後唯一的选择常常只有7-11 微波食品」。 「以前住LM真的非常偏僻 ，平常吃饭就新市善化跑，骑车安全帽一定要有面罩，不然骑 在农田小路都是虫子冲脸」、「南科新手村就是善新跟LM，要住市区开车来当然可以，但 要能够早出门，而且善化生活机能非常差」、「如果要住善化，觉得善化火车站前面那边 比LM好、比较多吃的」。 高雄桥头贷款卡关＋生活荒漠：为何我要追高 至於高雄桥头，不同於年初的乐观惜售，房市讨论版充满了「现实感」。随着多个指标大 案於年底进入交屋高峰，许多投资客与自住客惊觉银行监价跟不上房价，甚至面临「少贷 一成」的资金缺口。 更让住户崩溃的是生活机能的停滞。PTT网友说，2025年底桥头新市镇「依然只有夹娃娃 机店开得比超商快」，还有刚入住的工程师说，原本期待年底会有连锁餐饮进驻，结果连 全联都还在规划中，现在背着比预期更重的房贷，每天晚餐却还要在风沙中骑车去旧市区 买，真的怀疑自己当初为什麽要追高？ 根据高雄市地政局资料，北高雄蛋白区如冈山市中心生活圈、桥头新市镇一期生活圈，20 23年至2025年上半年区分建物均价均稳定小幅提升，其中，桥头新市镇一期生活圈2023年 上半年均价则为22.35万，2025年上半年涨至32万。 信义房屋楠梓店专员蔡宗泛指出，前几年因为台积电进驻、桥头科学园区发展等话题，冈 山则有捷运红线延伸、高医与许多连锁业者进驻，房市呈现价量齐扬。 「公儿10公园兼儿童游戏场」或将成生活延伸与休闲核心 但也因房价快速走扬，加上去年起限贷令等政策上路，故交易量乃至於部分区域的价格有 所修正，如今市场上几乎已少见置产客身影，刚需自住客才是主流，这也让房市整体发展 迈向比较健康的趋势。 後续高雄市政府於桥头区南缘，邻近仕隆国小与捷运桥头糖厂站，新辟建完成「公儿10公 园兼儿童游戏场」，邻近桥头科学园区及新市镇开发，未来或将成为社区居民的生活延伸 与休闲核心。 心得： 重划区机能不佳 像荒野求生 下班只能吃超商 a7进双北挤40分钟 不如回双北租屋 --

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