作者planta (小盆栽)
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标题[新闻] 房贷之乱超有感 台湾房屋2025年房市代表
时间Thu Dec 4 19:51:41 2025
房贷之乱超有感 台湾房屋2025年房市代表字「限」
2025-12-04 11:05
经济日报／记者陈美玲／台北即时报导
https://i.mopix.cc/CpG88Y.jpg
由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年最新网路票选，由「限」字获
选为年度代表字；而民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看
俏」，反映出市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带
来的经济红利，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。
台湾房屋集团趋势中心提供
由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年最新网路票选，由「限」字获
选为年度代表字；而民众票选2025年度房市新闻，
年度头条为「辉达落脚北士科！房市看
俏」，反映出市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带
来的经济红利，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。台湾房屋集团趋势中
心提供
2025年进入岁末，回顾今年全台房市脉动！由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字
」票选，今年迈入第17年，最新网路票选结果出炉，
今年由「限」字获选为年度代表字，
共有约42.2%民众认同，跃居榜首，获选主因为「银行限缩房贷、二屋无宽限期」。
另外，民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看俏」，反映出
市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带来的经济红利
，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。
https://i.mopix.cc/GyT2D8.jpg
由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年最新网路票选，由「限」字获
选为年度代表字；而民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看
俏」，反映出市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带
来的经济红利，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。台湾房屋集团趋势中
心提供
由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年最新网路票选，由「限」字获
选为年度代表字；而民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看
俏」，反映出市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带
来的经济红利，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。台湾房屋集团趋势中
心提供
2025年进入岁末，回顾今年全台房市脉动！由台湾房屋集团趋势中心举办的「房市代表字
」票选，今年迈入第17年，最新网路票选结果出炉，今年由「限」字获选为年度代表字，
共有约42.2%民众认同，跃居榜首，获选主因为「银行限缩房贷、二屋无宽限期」。
另外，民众票选2025年度房市新闻，年度头条为「辉达落脚北士科！房市看俏」，反映出
市场虽受持续打炒房政策与限贷令影响房市景气保守，但大型产业建设所带来的经济红利
，成为2025年民众最受关注及最具影响力的房市焦点。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年
房市「成也贷款，败也贷款」！先有新青
安贷款助攻房市火热，後有央行限贷令让交易大降温，央行限缩贷款门槛、银行核贷期延
长，且调高利率以价制量，核贷成数保守，重重限制下，资金流陷难关，市场买气降温，
相较於去年的热络景气，今年房市表现明显踩刹车，因此民众对「限」字特别有感。
观察近三年房市代表字，2023年，央行祭出第五度升息，房价、物价、利息全面走扬，「
涨」字再度成为年度代表字；2024年，央行虽释出利率冻涨红利，但信用管制政策限缩房
贷条件趋严，让购屋族依然「难」成家；来到2025年，利率仍冻涨，但受限贷令政策，持
续「限」缩贷款门槛，。让购屋脚步呈现停看听。
根据台湾房屋集团趋势中心网路票选，2025年十大房市新闻，超过5成民众对
「辉达落脚
北士科！房市看俏」议题最有感；其次是「川普掀起关税战，经贸生变」，以及「房市风
暴来袭！3大建商接连倒闭」，成为今年前三大房市焦点议题。
张旭岚表示，今年经济和房市有内外夹攻，内有限贷令政策影响，买气锐减，建商资金链
也受阻；外受美国关税政策左右，不仅遍及全球，也打乱各产业布局，影响甚钜。
其中，辉达总部落脚北士科议题，虽然影响的区域有限，不过选址过程戏剧化的发展备受
关注，且因辉达为全球半导体指标企业，海外总部的成立不仅为台湾 AI 产业注入强劲红
利，更可望吸引外资进一步加码布局，同时为北士科周边带来就业、人口与商业需求的成
长动能，使区段前景备受期待。
张旭岚预测，2026年政策变化不会太大，房市将反应
「物竞天择、适者生存」的进化论，
在贷款保守、资金有限，待售物件选择多的情况下，购屋者更看重个案条件，卖得动的物
件多需具备「区域机能」、「建设利多」、「物件格局」和「亲民价格」等综合条件，否
则将被市场淘汰；而房仲业也将进化，深耕地方、专业取向和服务热忱的房仲，也才具备
生存底气。
台湾房屋房市代表字票选由台湾房屋经纪人员进行首轮票选，选出各10组代表字与房市焦
点新闻，再由民众进行第二轮网路投票，选出十大「2025年台湾房市代表字及房市新闻」
。
该统计时间自11月1日至11月30日，本次调查共回收1,125份样本。台湾房屋连续17年举办
房市代表字票选，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「冻」，2012年「等」、2013
年「忧」、2014年「顶」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「转」
、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「涨」，2022年「升」，2023年「涨」，2024年
「难」，2025年为「限」。
连结:
https://house.udn.com/house/story/123589/9181326?form=udn_ch2_common3_cate
心得:
好一个物竞天择，进化论
打房就是财富重分配
加速洗筹码
#
士北科辉达总部
黄仁勳说台湾总部是辉达星群，
科技群聚效应，
不是一个公司，带多少人来，
而是AI供应链，群聚效应，
老黄说不是要有夜市，
而要有是腹地，
这是要打群架 ，
老黄说盖越快越好，
这就是西区翻转
最佳打开方式。
房地产不需具体成交，
需要的是预期心理，
金龙说打房打预期心理，。
因为光是相信，就会看到！
看看新青安1500万内全被秒杀！
星舰要起飞惹，
安全带记得系紧！
。。。。。
#
西区翻转，笔记陆续更新中
十年河东，十年河西，
2025到2035年，
就看西区表演了:
最近Google在剑潭，
还有老黄确定在士北科，
除此之外还有。。。
1.凯萨饭店都更案李祖原事务所
2.YMCA&南阳大楼，都更中
3.台铁员工宿舍E1E2都更，
台北明日埕28+29楼商办，
10楼住宅+4楼.2025开工，
2030完工冠德+蓝天
4.双子星A1站2027完工，宏汇
5.北门邮局都更，古蹟+44楼，2032年完工，F4 证交中心台北华尔街
6.旧台北士议会，金毓泰地上权商办，
2027完成。
士北科，北环方向，
7.A3站新庄副都心到士北科，
内科20分钟，2031年通车
8.辉达海外总部，士北科，估2027年
9.机捷A3 新北站，新北客运转运站，
宏汇百货二馆，饭店+商场+客运，估2028完工
10.机捷A3站，中悦新天地，42楼摩天指标大楼
其他新动态，欢迎推文补充。。。
小盆栽再更新
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.167.103 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764849104.A.DE0.html
1F：推 jinso7410: 双子星爽死12/04 19:53
※ 编辑: planta (114.36.167.103 台湾), 12/04/2025 19:53:55
2F：→ sunsamy: 明年就是: 喷 12/04 19:58
3F：推 lucky466: 好色 12/04 20:10
4F：→ straggler7: 喷屎 12/04 20:23
5F：推 minikai: 辉达要2027好不太可能，2028都很赶 12/04 21:00
6F：推 e2000: 令人担心的事情是所有资金全部跑去ETF，大家疯狂买了这些 12/04 21:01
7F：→ e2000: 东西，股价涨了这麽多，这些公司真的有赚这麽多利润吗？万 12/04 21:01
8F：→ e2000: 一大家一个风吹草动，通通抛售这些股票，一次吐出来，报酬 12/04 21:01
9F：→ e2000: 率就是6%才是正常，现在用过去三五年的回报看未来永远的报 12/04 21:01
10F：→ e2000: 酬率，指数是好东西，但太多人疯狂追求这些东西了，把股价 12/04 21:01
11F：→ e2000: 疯狂堆高，正常就是6%7%，buy & hold，现在是异常高涨，涨 12/04 21:01
12F：→ e2000: 得离谱了 12/04 21:01
13F：→ e2000: 千万不要用过去几年的高回报去线性累计未来也这样 12/04 21:02
14F：推 e2000: 扣掉台积电前几名，後面几乎都是拖油瓶 12/04 21:04
15F：推 e2000: 0050前三名通通是科技股，极端集中 12/04 21:05
16F：推 blargelp: 好好笑 冷难苦 居然会跟涨并列 12/04 21:53
17F：推 bensome0624: 双北人口都集中在西侧，工作机会也回到西侧，感觉 12/04 22:08
18F：→ bensome0624: 2028 开始房价会逐渐反超 12/04 22:08
19F：→ amd3dnow: 记得当时一堆人说限贷无所谓.不会有影响.现在说法又变了 12/04 22:54
20F：→ asjh612: 大概台积1000的时候就听房板说涨多 1400也是这调调 12/05 00:19
21F：→ asjh612: 房板论调都是 股票永远都在涨多ㄏㄏ 12/05 00:19
22F：→ planta: 看看林口三峡淡水都在西边啊， 12/05 00:27
23F：→ planta: 老黄Google 士林跟剑潭都在西边， 12/05 00:27
24F：→ planta: 更不要说双子星了， 12/05 00:27
25F：→ planta: 年轻人现在都去中山区也在西边， 12/05 00:27
26F：→ planta: 至少玩完後回 A7和桃园比较快吧?！ 12/05 00:27
27F：→ asjh612: 说报酬6%正常 然後无视GG CAGR 20% 我也是笑笑的 12/05 00:29
28F：推 physicsdk: 呵呵是啊 4月那时候有谁出来吹GG 20% 股票比房产还好 12/05 01:15
29F：→ physicsdk: 赚 明年这时候少年股神又不知道躲在哪里哭了 12/05 01:15
30F：推 physicsdk: 限贷被诟病从头到尾就因为 他完全是人为操控 而且理由 12/05 01:16
31F：→ physicsdk: 无法说服人 12/05 01:16
32F：推 ttyy: 现贷是影响了买气但对价格影响确实不剧烈 12/05 03:48
33F：→ asjh612: #1e27kyuY 我啊 怎麽了吗 我还说股票跌那麽多是让你加码 12/05 08:03
34F：→ asjh612: 还有国安基金开书考让你抄答案 自己不敢以为大家不敢 12/05 08:04
35F：→ asjh612: 开书考做多股 政府不想房涨太快 而房板只想跟政府对做cc 12/05 08:13
36F：→ asjh612: 民不与官斗这道理大概只有房板不懂 还要整天呛政府呛央行 12/05 08:14
37F：推 physicsdk: 喔喔 证明你也只会吹而已啊 从头到尾先吹就赢了 蹭个 12/05 09:37
38F：→ physicsdk: 教主文屁几句就幻想自己赚大钱 不愧是少年股神的逻辑 12/05 09:37
39F：→ physicsdk: 说也奇怪股市好赚在股版爽就好了 特别来房版吹是什麽 12/05 09:37
40F：→ physicsdk: 心态？ 想买想了几十年还没买到吗XD 12/05 09:37
41F：→ physicsdk: 你去问问看去年4月被嘎断头的人 认不认同你说的股市送 12/05 09:39
42F：→ physicsdk: 分题 阿 还是你也是其中一个？ 12/05 09:39
43F：推 amino0120: 台北我就是放剑潭中正大安南港 爽爽 继续收台北+永和 12/05 09:44
44F：推 max810906: 4月会被断头的投资逻辑本来就有问题，跟今年买房投资 12/05 10:58
45F：→ max810906: 一样 12/05 10:58
46F：→ asjh612: 你真的满可怜的哈哈 有讲呛 没讲也能呛 不愧是双赢的你 12/05 11:15
47F：→ asjh612: 我在股板讲更多好吗 真的很好笑耶 12/05 11:16
48F：→ asjh612: 去年怎了 你连股市低点是几年都不知道？该不会只会买房吧 12/05 11:17
49F：→ asjh612: 然後买股本来就不该超乎自己能力 怎会有被断头的问题 12/05 11:18
50F：→ asjh612: 这不就跟买房一样 不该自己能力不足硬要买吗 股市也是 12/05 11:18
51F：→ asjh612: 我那篇也说 不要杠杆 不杠杆做多是怎断头 真好笑 12/05 11:21
52F：推 e2000: 不要断章取义，我说0050极端集中，前面三家全是科技股，E 12/05 11:32
53F：→ e2000: TF在全世界来看就是6%报酬率为正常现象，现在台股的ETF扣 12/05 11:32
54F：→ e2000: 台积电正常也就是5～8%,所以0050现在是异常高涨没错吧 12/05 11:32
55F：→ asjh612: #1d-7zLkc(stock) 说蹭教主真的好笑 说我蹭国安还差不多 12/05 11:37
56F：推 e2000: 一般人买ETF很好，很适合，但是既然大家都是一般人，那就 12/05 11:59
57F：→ e2000: 要接受5%，6%，7%9%这样的报酬率，没必要短时间内异常高涨 12/05 11:59
58F：→ e2000: ，就当常态了 12/05 11:59