作者a943202 (VV)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋延迟交屋及违约处理
时间Thu Nov 20 03:21:43 2025
如题
现在预售屋定型化契约都有写明使用执照须於某个日期前取得，每超过一日要万分之五利息，超过三个月视为卖方违约
小弟的情况是有验屋过一次了，使照合约合约上载明是九月要取得，到了年底就会超过三个月
因为人生规划有变，目前对这间房子没有急迫的需求，又因为我买的价格到今年其实差不多没涨多少，买卖交易扣税扣中介费下来其实不如直接解约拿钱划算。
想请问板上大大有处理过跟建商要到利息钱或是违约解约拿到钱的经验可以分享吗？
已做过功课目前不能拿疫情缺工等等作为理由，若建商要主张因为太多下雨日而导致进度延後那就直接上法院给法官判（？
主要是想知道目前消费者能够做什麽处理维护自己权益，比如一超过三个月就先寄违约存证信函或是找消保官之类的资源（？
感谢大家
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.0.238 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763580105.A.F40.html
1F：推 PauZa: 没有急迫需求 当初干吗买 投资客？ 11/20 06:47
2F：→ jo78jo78: 投资太多，没钱交屋 11/20 07:39
3F：推 harlanstars: 建商不急+投资方没赚钱=认赔 11/20 08:11
4F：推 alotofjeff: 超过3个月是要建商额外赔15%解约吧？ 11/20 08:13
5F：→ alotofjeff: 建商违约要赔偿15%但不得超过已缴金额，通常建商不会 11/20 08:15
6F：→ alotofjeff: 让自己搞成这样 11/20 08:15
7F：推 roy0710: 卖不掉加价卖 11/20 08:20
8F：推 Ironcc: 先寄存证信函说要解约，建商摆烂就找消保官 11/20 09:58
9F：推 chanel1259: 建商还没取得使照让你进去验屋？ 11/20 10:24
10F：→ dati: 正常的建商会在自己快违约的时候找预售户来签霸王条款 11/20 11:46
11F：→ dati: 签一些什麽同意延後交屋且不追究延迟交屋的利息之类的 11/20 11:47
12F：→ a943202: 我们这个地方型超小建商目前还没有做这件事情，我只是想 11/20 11:50
13F：→ a943202: 照合约争取我应得的权利，不过也会担心这种一案建商要是 11/20 11:50
14F：→ a943202: 真的告了上法院会不会反而什麽都拿不到 11/20 11:50
15F：推 leisureme: 之前看到的案例好像都是建议找律师谘询，但不知道怎麽 11/24 10:32
16F：→ leisureme: 找比较有经验的律师 11/24 10:32