连结： https://bit.ly/4hRNuO8 内文：台南房价微涨但涨幅收敛 南科稳居龙头科学园区效应 新市区房价涨幅最高 目前台南市多数行政区房价，呈现稳定微幅上扬趋势，但受限於银行限贷，交易量缩减也让 涨幅收敛，而南科去年营业额突破2.2兆元，稳居国内三大科学园区之首，也带动周围新市 区房价涨幅最高，其次为北区和东区。归仁区、仁德区、南区以及佳里区等地则出现微幅下 跌现象，区域房价表现冷热有别。 台南市府表示，本市各地区持续推动各项开发建设，带动地区发展热络。例如：以沙仑智慧 绿能科学城地区为科技智慧生活起点，推动本市智慧生活、智慧交通、智慧医疗、智慧环境 等服务应用。住宅市场呈现价稳量缩情形，各行政区市场受到各重大开发计画与新建案完工 影响而有不同变化，全国景气信号仍呈现持续回温趋势。 根据南市府地政局统计，各行政区的一月住宅价格指数表现，多数行政区价格指数较前期及 去年同期均呈现微幅上涨，其中新市区的涨幅最高，较前期微幅上涨0.20%，其次为北区和 东区，分别微幅上涨0.15%和0.12%；若与去年同期比较，涨幅最高的前三个行政区依次为新 营区（9.52%）、北区（8.17%）以及南区（7.65%）。 随着第七波信用管制对於房价逐渐发酵，房市开始回归刚性需求，市场价格涨势放缓并呈现 回稳状态。此外，亦观察到归仁区、仁德区、南区以及佳里区等地皆出现微幅下跌，本期指 数分别微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。 市调与实价登录显示，目前新市区推案热区的新和重划区一带，目前预售新案售价带多介於 单坪42~45万元之间，因车程距南科仅约3分钟的地利之便，持续吸引南科工程师客层进场； 善化闹区火车站商圈与推案新热区LM特区一带，预售推案售价皆站稳4字头。 另外，北区郑仔寮重划区一带，近来成为高质感大楼推案新重镇，预售新案的售价带站上5 字头，持续受惠北外环3期通车效应，可约15~20分钟车程连通南科。东区则以虎尾寮重划区 、平实营区重划区为推案热区，新案售价带站稳5字头，也陆续出现6字头实登价高档行情。 心得： 看起来市区和南科周边才是王道 所谓东北善新在台南房地产市场相对稳定 -- Sent from my Samsung Galaxy Z Fold5 ○ PiTT // PHJCI --

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