作者NovaShin ()
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 前年喊回防双北 现在看是否成真?
时间Tue Jan 7 20:07:01 2025
※ 引述 《NovaShin》 之铭言：
: 总而言之 言而总之
: 2024交屋潮就是结算日
一年过去了 你还好吗？
看张照片 听首歌吧
https://i.imgur.com/v16RSg6.png
https://i.imgur.com/F6s9JIY.png
https://i.imgur.com/4jpSX1C.png
九月金龙波的波
是帮双北推波助澜的波
是大板桥波涛汹涌的波
质疑双北 理解双北 成为双北
就是这麽简单
9/19後板桥各建案再创新猷
本人在此代板桥乡亲
向全国青睐板桥的购屋朋友致敬
选对区域 看好数据 大胆买进
专业分析 理性思考 严守纪律
用2021跟现在房价比一下
如果是基质高涨上去 不用怕
因为基质高
代表那个区域的人本身有钱
比方板桥 永和 新店
大安 信义 中正 松山
加上上述区域人口密集
需求多供给少
问题都不大
但如果基质低的地方涨一倍
就要思考一下交屋潮来袭
那些基质低 收入低是不是更难买
既然你的下一手买家比你还穷
你希望他出多少呢？
这辈子真的很少遇到一堆有钱人
排队去买黄牛票
要卖给比自己没钱的人
房地产订价三大要素
地段 产品 价格
房价是否上涨三大要素
工作机会 生活机能 交通建设
只要挑选到好的地段 对的产品 合理价格
不开杠杆不追高
这波回档影响都不大
那如果挑错位子
开杠杆又追高呢？
去看看房版阿乌拉吧
https://i.imgur.com/tYEGR6E.png
房版正多军依旧不变
看好双北
低档买进 长期持有
才是房地产不败之道
2024年这一波房地产大清洗
准备把一些不学无术的人洗掉
融资不死 空头不止
等去年那几个N黑断头後
就是房地产复苏之时
还有 不要在房版喊多
私下591要平转
真的很难看
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.40.253 (台湾)
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1F：推 bensome0624: 立信首馥？不要害人欸01/07 20:21
2F：→ NovaShin: 给你看价格又没叫你买01/07 20:23
3F：推 bensome0624: 好喔，现在又叫做没叫大家买01/07 20:24
4F：推 JKjohnwick: 哇出桶了01/07 20:38
5F：推 LINPINPARK: 开头还以为是张爸01/07 20:39
6F：推 KrisNYC: 其实还行 这一年来真的整个规则天翻地覆01/07 20:40
7F：→ KrisNYC: 缴房租的 首购在工作地或都会区的无脑买之外01/07 20:41
8F：推 FlyinDance56: N大好久不见~01/07 20:41
9F：→ KrisNYC: 其他真的要停看听 要想清楚01/07 20:41
是的 房产短期量能会慢慢收敛
我很喜欢看历史
李经康写的几本书
把台湾70-80年代
房产多空历史写得非常清楚
我相信等融资洗乾净後
台湾房价长线还是看多
尤其今天很多上市柜公司公布营收
真的是赚烂了
但
前提是要研究房地产够透彻
不滥开杠杆 没有被淘汰出局
才能安稳度过历史的波浪
迈向成功的道路
等手上资料整理好
再来写2025年房地产趋势分析
10F：→ LinuxKernel: 立信首馥会不会卖太慢了01/07 20:46
※ 编辑: NovaShin (27.53.74.47 台湾), 01/07/2025 20:53:15
11F：→ NovaShin: 我觉得还是回归到产品，如果前几个案子盖得够好…01/07 20:57
12F：嘘 s5517821: 你这草不是应该高喊居住正义吗01/07 21:01
13F：→ JKjohnwick: 我是建议你资料整理好赶快发文01/07 21:15
14F：→ JKjohnwick: 不然改天又被检举进水桶了01/07 21:15
15F：→ sam21sam21: 看看这个，真的幸好有抢到Jpark01/07 21:31
16F：推 x156w423: 男战神回归~01/07 21:45
17F：→ x156w423: 不过股市创新高 房市要崩很难啦01/07 21:45
18F：→ x156w423: 我反而觉得最绝望的时刻已过了01/07 21:45
19F：→ x156w423: 小房虫一路捏到第七波 闪现pass第八波01/07 21:45
20F：→ x156w423: 有能力捏懒到现在 也不算菜鸡惹01/07 21:45
21F：→ x156w423: 基本应对资金调度、市场变化的能力都有01/07 21:45
22F：→ x156w423: 不用担心太多啦01/07 21:45
23F：推 kusomanfcu: 张爸 XD01/07 21:48
24F：→ NovaShin: 中山区这五年的复苏崛起真的不简单 正妹快比东区多了01/07 21:51
25F：→ NovaShin: 尤其中山站附近 真的是涨到令人很羡慕01/07 21:51
26F：推 encoreg57985: 股市靠台积电 传产跌惨了01/07 21:54
27F：→ NovaShin: 是呀机械惨惨，我是觉得现在房股要脱钩开来看比较安全01/07 22:03
28F：推 birdpon: 首赋成交价比想像中低很多01/07 22:22
29F：→ birdpon: 跟德邻织相比，翠北也算跌了吧01/07 22:22
30F：→ birdpon: 中古屋又不一样，7字头一堆卖不出来01/07 22:23
31F：→ birdpon: 卖不出去01/07 22:23
32F：→ angeleye12: 德邻变高点套牢了01/07 22:24
老实说那个产品等盖好还是有机会
江北订价两大因素
到江子翠的步行距离&景观
步行距离的决定指标又大於景观
举个例子双江翠
https://i.imgur.com/Hxyy313.png
两房暗厅却创区域成屋高价
当年才卖45
价格能上去就是到江子翠五分钟
如果立信+那种格局都能85
扣掉2024 FOMO再减个10%算77
德邻品质加格局未必没机会解套
但老实说
如果有听我的建议
重划区就是市区打八折
捷运500米非新版豪宅算100
打八折80买到都算安全
买超过自然会有高档钝化的疑虑
33F：推 cpa0426: 战神好久不见！01/07 22:53
※ 编辑: NovaShin (114.36.119.138 台湾), 01/07/2025 23:03:28
34F：→ NovaShin: 房版垃圾都清掉就不用战了 分享心得:D 01/07 23:03
35F：推 birdpon: 看双江翠这个实登时间，应该六七月卖掉的，跟德邻织推案 01/07 23:18
36F：→ birdpon: 时间差不多，都是区域高点 01/07 23:19
37F：→ birdpon: 现在双江翠还好几间7字头，也卖不出去了 01/07 23:19
38F：→ birdpon: 华固月河高楼层都只能卖82万了 01/07 23:20
39F：推 a5292710: 过去一年涨幅不是看低价补涨，反而单价高的一直冲。双北 01/07 23:24
40F：→ a5292710: 真的很夸张。 01/07 23:24
41F：→ NovaShin: 所以呀~本低终胜,成本够低都不用担心买在高点 01/07 23:36
42F：→ LinuxKernel: 翠北润泰好几间开高高也卖不掉 01/08 00:20
43F：→ LinuxKernel: 没人要追价了 01/08 00:20
44F：推 aa00788: 说7字头的人XD. 难怪要推实坪制 数学是体育老师教的 01/08 01:13
45F：→ toto123: 台北市很难都更 新北一环有捷运站 怎麽看都不贵 01/08 08:48
46F：→ toto123: 因为你没得选 01/08 08:48
47F：→ toto123: 台北市你单价至少120以上 01/08 08:49
48F：嘘 tenkaakido: 哦 01/08 10:36
49F：推 a515yy: 代销大怎麽看土城暂缓？ 01/08 12:57
50F：推 dans: 房版喊多私下591？我怀疑你在臭不敢参加同学会mfcke！ 01/08 14:07
51F：→ NovaShin: 哈那咖自从讲了树林坏话 就被树林之神天罚了 01/08 18:59
52F：嘘 scarrony: 可怜喔 急着发文刷存在感 01/08 23:07