作者GDstyle (不要闹了)
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标题Re: [新闻] 央行隐藏手段「别想搬钱」 科目四、增贷
时间Sat Dec 21 11:01:46 2024
※ 引述《adey (若无闲事挂心头)》之铭言：
: 假设说名下已有两间无贷款
: 又买了第三间预售屋
: 身上现金不够
: 那拿原本的两间去做挂四
: 然後去股票洗一圈
: 最後「全现金」付给建商
: 这样要谁来查？
: 难道原银行还会拨款後定期叫你提供股票还在的证明吗？
: 银行行员有这麽多人力查核所有挂四案件？
: 我每月准时还款没迟延也能叫我提前还款？
以下纯属发梦，不实陈述，虚构造假
没有任何参考依据，唬烂
先回这个新闻标题
不管你是要跳科目三还是贷款科目四
这个资金流向查核早就行之多年
现在新闻出来
只是告诉你各位，银行之前可能没有很大力查，现在会多花点功夫查这个
相当於，最近春节到了
很多公司办尾牙，路上会多很多警察取缔酒驾
请各位民众喝酒不开车，开车不喝酒
酒驾有没在取缔，一直都有
最近年关将近，会频繁取缔
你各位注意啊！
平常小弟每个月就都在查核增贷资金流向了
完全例行公事
确实很繁琐很恶心
近半年抽样查核比例越来越高
你各位借款人不要太白目不配合我们啊
增贷资金流向自己搞好来，不要让我们催收啊！
好，回归这个楼主的议题
: 最後「全现金」付给建商
: 这样要谁来查？
就是我，干
好，但我没时间理你
你只要帐面上做的很乾净，很棒
没你的事
: 难道原银行还会拨款後定期叫你提供股票还在的证明吗？
通常是没这个闲时间，闲人力
直接一点的手法大概就是看你贷後近半年到近一年
有无名下新增购屋房贷/帮忙做购屋房贷的保
或是追这笔钱具体去了哪，确实投资理财去了，就结案了
追这笔贷款连续追一年？
每一笔去了哪？
这趋近於检察官打击洗钱诈骗防治法的职权了
扯太远
先前新氰胺搞公股行库查核房屋有无出租
还要搞追回补助利息/请客户转贷走/
取消新氰胺重新议一般房贷的约
基层行员就已经全面翻车吐血了
这个追索政策有多好笑
小弟转述新氰胺客户
因出租被发现
被要求转贷走
当时我转贷案件做完
原贷行代偿前，要追索出租事实罚则/取消补助的利息差额
客户觉得这个追索金额不合理
比方说一共10万
就去原行库跟行员炒
那个行员也不是很站的住脚
补贴息取消差额还算可以算的出来
但罚则当初借据根本没有立约出来
於是就在那磋商喊价
最後只要付一半就给客户代偿开清偿证明了
上述案例用来说明
上面主管机关喊的很大声
每天发新闻稿
其实底下叫苦连天外
真的没那麽多人力/时间，
逐每一户搞这些增贷户查来查去
难道要职场霸凌！？
最後我举一个案例
A. 甲 有一间房子无贷款
身上有1000万现金
也去增贷1000万 周转金
甚至这笔贷款周转金，
汇到他原持有的1000万帐户
该帐户变成2000万
现在他再提领1000万，去全额买房
剩余帐户1000万拿去买了10张台积电
请问，他是否违反法规？
如果不违反，
是否他可以到下一间银行，
拿十张台积电的股票当财力，
再拿新全额购入的房屋担保
拿去增贷周转金4
增贷出来後，再把台积电卖掉
股票售出款，再全额买下一间，
然後再拿增贷的钱再买10张台积电
如此循环反覆操作？
扯的有点离谱有点远
上有政策下有对策
政策我是支持，房价确实喷的太over
房价喷出，谁搞的？庄家是谁？
怎麽现在出来当好人帮忙民众打炒房？
现在又推政策出来搞银行基层？
银行自主管理？筹码都在你庄家手上
这些一系列政策也好
命令也好
新氰胺一天不取消，
我还是视为全面多头
全力支持年轻人买房！
全力当人头 冲！
--
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1F：推 bustinjieber: 超过半数的成年人都是首购， 12/21 11:08
2F：→ bustinjieber: 要打这些人几乎不可能。 12/21 11:08
3F：推 CIIIO: 下层一堆流派 上层的只会有最高指导原则 12/21 11:17
4F：→ CIIIO: 不然写信去问央行 让他QA多列一些 12/21 11:18
5F：推 zpf2005: 人头还在养QQ 这波来不及 12/21 11:18
6F：推 jinso7410: 一年以上真的就稳 12/21 11:21
7F：推 zzz50126: 你太诚实ㄌ 不能说的 12/21 11:29
8F：推 jinso7410: 越多人增贷 越难抓 大家增贷起来 12/21 11:29
9F：→ jinso7410: 追金流的人力有限 ㄎㄎ 12/21 11:29
10F：推 joy2105feh: 政府现在搞一堆就是COVER赖的新青安阿 12/21 11:29
11F：推 peter2940: 太真实了 先推一个 12/21 11:30
12F：→ joy2105feh: 现在追租赁业 根本就炒房的九牛一毛 真的有病 12/21 11:30
13F：推 NTU303150195: 辛苦 12/21 11:30
14F：→ joy2105feh: 谁不知道租赁的本质就是低利资金借给高风险客户 12/21 11:31
15F：推 ceca: 所以一堆投资客都开始持有金融商品xd 12/21 11:34
16F：→ ceca: 金融商品中转，还可以重复使用 12/21 11:34
17F：推 joy2105feh: 下一步会是央行或金管会说证券商要去查质押金流吗 12/21 11:35
18F：推 F1239810: 推!..别查我 12/21 11:36
19F：推 lineage666: 你这样杠精闪闪哥等等就来留言了，全封了，不是稽查 12/21 11:39
20F：→ lineage666: 变严格，会有下一步，但我不跟你说，嘻嘻 12/21 11:39
21F：推 NTU303150195: 闪闪哥ㄏㄏ 12/21 11:42
22F：→ MUMUKON: 下步就是新氰胺2.0+ 来救买气 12/21 11:43
23F：→ ceca: 质押叫做“不限用途”，要查什麽 12/21 11:43
24F：→ MUMUKON: 搞不好来个全额贷 95成 之类的 12/21 11:44
25F：→ ceca: 外加你查金融商品质押买不动产，你要企业停止扩张吗 12/21 11:44
26F：→ ceca: 想要房价跌想疯了xd，什麽都要拿来服务房价跌，真是有够一厢 12/21 11:45
27F：→ ceca: 情愿 12/21 11:45
28F：推 likefishing: 问就是喷 12/21 11:46
29F：→ ceca: 外加乾脆直接共产主义就好，房子用配给的 12/21 11:46
30F：→ ceca: 大家吃大锅饭 12/21 11:46
31F：→ ceca: 现在鲁蛇氛围跟红卫兵，斗地主，文化大革命有啥两样 12/21 11:47
32F：→ bnn: 啊外面统筹款在吵的就是穷南部人要吃全国一起平均共产饭啊 12/21 11:47
33F：推 amethystboy: 谢谢分享 冲 12/21 11:48
34F：推 joy2105feh: 不知道罗 现在政府要做什麽你猜的到XD 12/21 11:49
35F：推 joy2105feh: 说一句要你质押资金不得流量不动产对他们来说难吗XD 12/21 11:51
36F：推 CaLawrence: 中信银金融质押limbard loan业务确实是不能进不动产 12/21 11:55
37F：→ CaLawrence: 其他银行或机构不知道 12/21 11:55
38F：→ CaLawrence: 大多属高资产客户做lombard的也不是为了买房吧 都是 12/21 11:56
39F：→ CaLawrence: 放大金融资产的杠杆 12/21 11:56
40F：推 mtbb: 请问有10张台积电做财力证明，这样子每月还款金额可以撑到多 12/21 12:05
41F：→ mtbb: 高? 无上限吗? 为什麽说可以反覆操作? 12/21 12:05
42F：推 jaricho: 哈哈哈 29f c大说这段 有同感 12/21 12:08
43F：→ esheep: 原文例子中的“疑似” 破绽是：如果第一个挂四如果反查追 12/21 12:18
44F：→ esheep: 去向，後续就是一路爆 XD 12/21 12:18
45F：→ esheep: 因为你股票这样洗，持有时间会改变，除非原本就有一些台积 12/21 12:21
46F：→ esheep: 股票。另外如果打到时差，查的时候没股票，直接死... 当然 12/21 12:21
47F：→ esheep: ，“目前” 应该还没全面实施。 12/21 12:21
48F：→ sam21sam21: E大这阵子有跑银行对吧？你说的就是某些人遇到的 12/21 12:24
49F：推 XoPXoP: 冲 12/21 12:37
50F：推 ChikanDesu: 你说的A跟我做的一模一样 但只会愈买愈小 所以我自己 12/21 12:41
51F：→ ChikanDesu: 体验起来也不太划算 12/21 12:41
52F：→ ChikanDesu: 到最後觉得还是投等债压三层比较符合我方便省事 投报 12/21 12:42
53F：→ ChikanDesu: 大概10% 12/21 12:42
54F：推 pz5202: 大推CECA 但我更早之前就已经是这种感受了！我以为 12/21 12:51
55F：→ pz5202: 我投的是进步党 没想到是共产党 我被骗了 12/21 12:51
56F：→ esheep: 其实今年初，在 L7 公布前，银行端就有提醒要注意 去向&持 12/21 12:52
57F：→ esheep: 有时间，所以L7 公布後竟然是“轻轻放下” 没有全面深究， 12/21 12:52
58F：→ esheep: 反而有些意外。 12/21 12:52
59F：推 jinny891: 感谢分享. 12/21 13:00
60F：推 kusomanfcu: 电话收到推销 信贷不受限这样讲 12/21 13:02
61F：→ kusomanfcu: 最後都是看合约 12/21 13:02
62F：→ kusomanfcu: 反正 信贷补的上的 资产负债比也一定在合理区间 12/21 13:03
63F：推 dslite: 所以躲半年就safe? 12/21 13:08
64F：推 asdlkjfgh: 这篇讲的东西很符合实际状况 12/21 13:12
65F：→ esheep: 安全区间各家银行不同，普遍听到的建议是至少1年。半年甚 12/21 13:13
66F：→ esheep: 至更短的，要有把握银行端有对应程序可以绕。 12/21 13:13
67F：推 jinso7410: 最长顶多半年 12/21 13:36
68F：→ jinso7410: 金龙敢拉到五年以上 才是真打房 12/21 13:37
69F：→ esheep: 一年以上 也是有机会，毕竟是“银行内规”，银行端大多有1 12/21 13:53
70F：→ esheep: ~2年期高利活存，搭配行销，整体来说也可利益最大化。 12/21 13:53
71F：→ esheep: 贷出来，银行帮过水，等个一年，大家都happy 12/21 13:54
72F：→ ceca: 其实要资金更顺畅,要搭配买卖,包含不动产和金融商品. 12/21 14:00
73F：→ ceca: 你卖房子的钱买房子没问题吧. 12/21 14:00
74F：→ ceca: 那你卖一间房子拿回500万,拆200+300买两间头期款. 12/21 14:00
75F：→ ceca: 是不是没问题. 12/21 14:00
76F：→ ceca: 金融商品也是类似操作. 12/21 14:00
77F：→ ceca: 持有,质押,需要的时候卖掉再买, 12/21 14:01
78F：→ ceca: 当你加入买卖,资金运转问题会有更多手段和出口. 12/21 14:01
79F：→ ceca: 这也是我尽量维持一间短期在市场抽差的主因> 12/21 14:01
80F：→ ceca: 并且...一切合规矩合法. 12/21 14:02
81F：→ ceca: 只是买卖的时候,你的杠杆调整就需要做规划. 12/21 14:03
82F：→ ceca: 不然有些杠杆需要时间...例如你现金买後要挂四. 12/21 14:03
83F：→ ceca: 你也不是立刻买就挂四. 12/21 14:03
84F：→ ceca: 那中间时间就是你的杠杆被收缩了. 12/21 14:03
85F：→ ceca: 那你就要抓这个杠杆收缩的时间要在一个"好时机点 12/21 14:03
86F：→ ceca: 你不要刚好市场大喷,结果你杠杆收缩..XD.. 12/21 14:04
87F：→ ceca: 所以通常看着市场,然後你会计画几种市场可能的变化. 12/21 14:04
88F：→ esheep: 是 平常就有多种资产类别在交易，自然就会形成大水库，甚 12/21 14:04
89F：→ esheep: 至跟十六湖一样，多层多个水池。贷与不贷、贷多贷少往往也 12/21 14:04
90F：→ esheep: 只是个一念之间的选择。 12/21 14:04
91F：→ ceca: 然後配置你的不动产物件买卖和杠杆的操作安排. 12/21 14:04
92F：→ ceca: 到时候看市场走哪一条路,就用哪一套方式去操作. 12/21 14:04
93F：→ ceca: 这也是常常在讲,冷盘就快点调整物件. 12/21 14:05
94F：→ ceca: 因为冷盘的时候杠杆时期性收缩才是好时间. 12/21 14:05
95F：→ ceca: 因此冷盘的时候,你快点把钱洗一洗,把"购屋"贷款都洗掉. 12/21 14:05
96F：→ ceca: 例如你现在有两笔购屋贷款和一笔挂四. 12/21 14:05
97F：→ ceca: 最好是冷盘的时候三笔都洗成挂四.// 12/21 14:05
98F：→ ceca: 把你"第一户购屋"的名额给清出来. 12/21 14:06
99F：→ ceca: 那之後又大涨大喷,又遇到打房. 12/21 14:06
100F：→ ceca: 你长期持有的物件是挂四不属於购屋贷款. 12/21 14:06
101F：→ ceca: 那你就可以再依些特殊时候,使用"首购"去贷款八成抢物件. 12/21 14:06
102F：→ ceca: 而不是例如现在你两笔购屋贷款. 12/21 14:07
103F：→ ceca: 你还想多吃一间,你就卡到... 12/21 14:07
104F：→ ceca: 甚至例如预售屋你也不敢吃,因为你怕到时候卡更紧. 12/21 14:08
105F：→ ceca: 如果你现在贷款都是挂四,购屋贷款0. 12/21 14:08
106F：→ ceca: 你现在吃预售是不是就没再怕. 12/21 14:08
107F：→ ceca: 只要你确定银行对你的信用评估放款额度是ok的. 12/21 14:09
108F：推 bustinjieber: 要拉高杠杆用配置长期预售也很好， 12/21 14:09
109F：→ bustinjieber: 期间时间不卡信用额度跟其他成本， 12/21 14:09
110F：→ bustinjieber: 4 5年的时间也可以做很多整合， 12/21 14:09
111F：→ bustinjieber: 只是要确保首购资格的人头 12/21 14:09
112F：→ bustinjieber: 再来就是物件的选择 12/21 14:10
113F：推 krf08: 严格说起来 查核需要的资料国税局都要得到，但是政府还是要 12/21 16:44
114F：→ krf08: 银行行员当第一线。其实政府部门间每半年勾稽一次，再把作 12/21 16:44
115F：→ krf08: 弊的人资料直接传给银行是最快方案 12/21 16:44
116F：→ esheep: 这个扯到个人隐私的问题： A->B->C 在金流上是两个点，意 12/21 16:55
117F：→ esheep: 思是：没有牵扯进明确的违法前证的情况下，不能用单一理由 12/21 16:55
118F：→ esheep: 去查上述流程，并以结果来判定是否违法。简单例子： 我贷 12/21 16:55
119F：→ esheep: 款买股 => 合理；我在卖股买房=> 也合理。除非你有 前证， 12/21 16:55
120F：→ esheep: 证明我极有可能 扯入某个违法行为，否则政府不能擅自将上 12/21 16:55
121F：→ esheep: 述两件事 “事前” 先结合，在以结果验证当初的 犯罪推论 12/21 16:55
122F：→ esheep: 是否为真。 12/21 16:55
123F：→ esheep: 简单来说 政府必须先指出“谁” 在那个“时间”的 那个“ 12/21 16:59
124F：→ esheep: 事件” 有可能违法，并提供部分“证据”，才有机会展开多 12/21 16:59
125F：→ esheep: 点调查。而最简单的就是： 被人检举。 12/21 16:59
126F：→ esheep: 不确定对象要展开多点调查，一般情况是（1）正常国家的内 12/21 17:01
127F：→ esheep: 乱罪 之类（2）极权国家的安全机制 12/21 17:01
128F：→ esheep: 银行可以用 “回收贷款” 跟借款人要後续金流，是走商业合 12/21 17:05
129F：→ esheep: 约。国税局动用公权力 徵调资料是 政治问题。所以，政府有 12/21 17:05
130F：→ esheep: 办法做到，但未必可以走这麽直接的 直接徵调。 12/21 17:05
131F：嘘 walille: 低调 小心金龙在看 12/21 17:13
132F：推 jinso7410: 金龙说这篇留言有料 12/21 17:51
133F：推 s844012: 增贷本来就很难抓，增贷怎会买自己名下，借的时候早就都 12/21 18:12
134F：→ s844012: 知道规矩了 12/21 18:12
135F：推 piliwu: 不能说人力有限而是银行查这个根本没任何好处，人力当然 12/21 18:29
136F：→ piliwu: 要用在能赚钱的地方，银行是盈利事业 12/21 18:29
137F：推 JKjohnwick: 主管机关当然喊很大声啊 12/21 19:36
138F：→ JKjohnwick: 现在金龙就忙着被上课啊 12/21 19:36
139F：推 livability: 太写实了 12/21 20:02
140F：推 cedric1982: 投资客借钱有付利息，当然爱炒就炒 12/21 22:13
141F：推 onenineone: 推啦 12/21 23:23
142F：推 PTTMAXQQ: 推，写实，事实上我明年的早决定现金交了，因为麻烦 12/22 03:33
143F：→ PTTMAXQQ: 附上小小的能力证明，免得又有人质疑 12/22 03:34
145F：→ PTTMAXQQ: 我还是觉得这政府的一系列骚操作， 12/22 03:39
146F：→ PTTMAXQQ: 打击的是要靠这波变得财富自由的薪资阶层的中产， 12/22 03:39
147F：→ PTTMAXQQ: 把他们怪怪的打回去继续当社会重要的那颗齿轮。 12/22 03:39
148F：→ PTTMAXQQ: 至於房地产要打到跌？有啊预售交不了屋 12/22 03:39
149F：→ PTTMAXQQ: 那些还能换约的不就正在便宜卖了吗？ 12/22 03:40
150F：→ PTTMAXQQ: 但要捡那些的你还是得有钱可以捡啊， 12/22 03:40
151F：→ PTTMAXQQ: 当个空空没头期款是要捡什麽便宜？ 12/22 03:40
152F：→ PTTMAXQQ: 别忘了现在的政策 12/22 03:40
153F：→ PTTMAXQQ: 你基本要买房的含所有费用 12/22 03:40
154F：→ PTTMAXQQ: 那头期款根本要25%了 12/22 03:40
155F：→ PTTMAXQQ: 1000万你没250万别跟我说你想买，要找死不是这样， 12/22 03:40
156F：→ PTTMAXQQ: 我真心觉得我们政府真的又在夯实地基了 12/22 03:40
157F：→ PTTMAXQQ: 未来的台湾房价只要台积电不倒，房地产不倒 12/22 03:40
158F：→ PTTMAXQQ: 但如果你空空最後为了想买房 12/22 03:41
159F：→ PTTMAXQQ: 而诅咒台积电甚至诅咒希望有战争， 12/22 03:41
160F：→ PTTMAXQQ: 那我真觉得你该看的不是房，而是心理医生。 12/22 03:41
161F：推 krf08: 政府要了解时间点真的轻而易举，除非你找地下钱庄，不然正 12/22 10:24
162F：→ krf08: 常的银行申报都有这个资料 12/22 10:24