作者Sam27 (Sam)
看板home-sale
标题[闲聊] 台湾史上最快重划区
时间Thu Dec 19 13:56:14 2024
乐居针对这史上最快重划区做了分析
这我2019年就去，那时真的都是草，好像只有一栋刚完工?
短短5年的变化真的是台湾史上最快重划区
https://www.youtube.com/watch?v=vG7APWfOZ8M&ab
里面分析原因有
1.交通，双捷运站+台铁，国道4+74，开车捷运都满足
2.高密度开发，所以商场来得快，有costco，油钱还便宜3~4%
3.七成有奖励容积，所以前3年卖很便宜
4.紧邻14期，差一个站的距离，所以14期涨
这边也要跟着涨，合理价差5~10万
没讲的就是这边有北台中最好的南兴公园，和新国中国小
我在想低密度开发是不是失败的政策???
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.41.72.206 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734587776.A.133.html
1F：推 spermbox: 副都心不也是高容积？ 12/19 13:57
2F：→ giveme118: G0是真的很屌 但是单12应该比较好住 12/19 14:01
3F：推 ttyy: 时势造英雄，他当初地便宜又好盖，再加上刚推出时刚好撞上 12/19 14:01
4F：→ ttyy: 房地产大热期，所以叠案很快 12/19 14:02
5F：→ ttyy: 没什麽特别的，就是时间点够好，加上他的整体开发面积没有 12/19 14:02
6F：→ ttyy: 其他重划区这麽大，所以可以"看起来很密集" 12/19 14:02
7F：→ ttyy: 相比时机点也不错14期，14期其实推案量并不小，但分散在各地 12/19 14:03
8F：→ ttyy: 想比G0集中挤在一起，看起来就觉得完成度不够高 12/19 14:03
9F：→ ttyy: 低密度开发完全就是产品取向不同而已，价格也有落差 12/19 14:04
10F：→ ttyy: 14期完成度不若G0是因为地更大，跟低不低密度我认为关系不大 12/19 14:05
低密度要开发到7成以上，大概要花15~20年以上
11F：推 spermbox: 海线新市镇也是高容积啊，人家以前便宜到1字头耶 12/19 14:05
※ 编辑: Sam27 (114.41.72.206 台湾), 12/19/2024 14:09:37
12F：推 ganninian: 那里就很明显政府做多的地方 一堆傻子还看不懂 只能傻 12/19 14:10
13F：→ ganninian: 傻看别人赚 这区後续几年道路打通会更猛 12/19 14:10
14F：推 lucky466: 未看先猜台中机捷 12/19 14:11
15F：推 ttyy: G0开发面积100公顷，开发70%只要开发70公顷 12/19 14:11
16F：→ ttyy: 14期开发面积是280公顷 12/19 14:11
17F：推 ganninian: 还有蓝线通车那里也吃得到 可惜G0站前那块休专地流标了 12/19 14:11
18F：→ ganninian: 不然那块大又方正 很适合盖商场 12/19 14:11
19F：→ ttyy: 跟整体大小有关，跟低不低密度无关 12/19 14:12
20F：推 spermbox: 喔不吧 12/19 14:12
21F：→ lucky466: G0前期有容积奖励，有时效，所以初期建商拼命盖 12/19 14:12
22F：→ spermbox: 14期看起来超过280公顷 12/19 14:12
23F：→ ttyy: 没讲清楚，14期是400公顷，70%要280公顷 12/19 14:12
就位置来说
南兴公园那边都算同一区拉，所以大概180~200公顷左右
24F：→ ttyy: 低密度13、14期一样有容积奖励时效........... 12/19 14:13
25F：→ spermbox: 14期是台中有史以来最大的重划区吧？ 12/19 14:13
26F：→ ttyy: 时机点好加上整体开发面积大小差异，就这麽单纯而已 12/19 14:14
27F：→ ttyy: 跟什麽政府全力作多关系不大............... 12/19 14:14
28F：推 lucky466: 所以单元12就很舒适呀！，G0就好挤 12/19 14:15
29F：推 spermbox: 然後全台湾最大的土地开发应该是桃园航空城，这样 12/19 14:15
30F：→ spermbox: 我倒觉得跟抠死口有点关系 12/19 14:15
31F：→ spermbox: 有抠死口的地方，发展都不会太差 12/19 14:16
32F：推 lucky466: 是咖死口，哈哈 12/19 14:16
33F：→ spermbox: 北屯抠死口是2020年开的 12/19 14:17
34F：→ spermbox: 差不多2020年开始，後面这四年是发展最快速的时期 12/19 14:18
35F：推 lucky466: 看惠宇就知道了，一案接一案，拗死拼命盖 12/19 14:18
36F：→ spermbox: 就有题材，有题材建商狂盖，房价又低投资客狂买 12/19 14:19
37F：→ lucky466: 怕赚不到钱似的 12/19 14:19
38F：推 spermbox: 抠死口真的是G0发展的重要转泪点 12/19 14:20
39F：推 ttyy: 单纯从开发面积去解读，14期要有G0这个样子，就要4倍的时间 12/19 14:22
40F：推 chehsien: 惠宇太强 12/19 14:24
41F：推 CIIIO: 4 真的快 12/19 14:24
42F：推 Nemophila: 敦富路把分隔岛缩小会更顺畅 12/19 14:24
43F：→ Nemophila: 不然那边的路都太小 各种塞 12/19 14:26
44F：推 ttyy: G0的案量应该是登阳>惠宇>钜虹，光这三个数量就超级可观 12/19 14:26
45F：→ Taiwanwolf: 南兴公园其实还好… 12/19 14:27
46F：推 TK31: 十三期有机会ㄇ 12/19 14:27
47F：推 lucky466: 南兴公园新增的那些设施很小气...... 12/19 14:28
48F：→ loking: 13期就弄超久 12/19 14:29
49F：推 ttyy: 13期整体开发面积大约14期的一半加上捷运议题是我喜欢这边的 12/19 14:30
50F：→ ttyy: 原因 12/19 14:30
※ 编辑: Sam27 (114.41.72.206 台湾), 12/19/2024 14:33:43
51F：→ ganninian: 登阳比惠宇还猛 疯狂推案 而且卖得还不错 12/19 14:33
52F：推 Nemophila: 最近健身工厂松竹店要开幕了 舒服 12/19 14:35
53F：推 timeaftime: 台中G0开发速度真的神速 12/19 14:36
54F：→ he00244945: 前竹好像明年也要配地了 12/19 14:38
55F：→ giveme118: 前竹算乌日吧 但是地点不知道怎麽说QQ 12/19 14:40
56F：推 paunch: G0大家看好碧柳、沟背、还是文北段？ 12/19 14:40
57F：推 giveme118: 13期很棒 以前还在那考驾照QQ 喜味香都搬过去了 12/19 14:48
58F：推 ttyy: 前竹是乌日，而且也做低密度...我本来是期待他是首购定位 12/19 14:50
59F：→ ttyy: 做低密度就觉得比较微妙有趣了 12/19 14:51
60F：推 ttyy: 登阳、钜虹好像弄了不少前竹的地 12/19 14:53
61F：推 ganninian: 很多人说道路狭小拥挤是缺点 但这对商圈发展是大利多 12/19 14:57
62F：→ ganninian: 密度不高很难形成商业聚落 12/19 14:57
63F：推 ttyy: 我自己是觉得没多小也没塞车啦，可能我都开南兴路的关系 12/19 15:02
64F：→ ttyy: 我是认真挺喜欢这里的，我也推荐任何人买 12/19 15:02
65F：→ ttyy: 即便说他开发有点样子了，他依旧是74内新屋相对便宜的地点 12/19 15:03
66F：→ ttyy: 但可预期更成熟後的舒适感+捷运，是同价位他区难以办到的 12/19 15:04
67F：推 cutesuper: 要去火车站（有吗）搭火车 要去七期搭捷运 12/19 15:06
68F：→ NEWinx: 几个月前去看好几次，路偏小，密集度高，有些案子是商用型 12/19 15:07
69F：→ NEWinx: 的，以後应该很复杂 12/19 15:07
70F：推 Nemophila: 南兴路跟敦富路之间的小路必须两侧划红线 不然下班时间 12/19 15:10
71F：→ Nemophila: 很可怕 12/19 15:10
72F：推 mitic1029: 买到真的恭喜，但错过就算了，当初2字头现在5字头，除 12/19 15:12
73F：→ mitic1029: 非你是好事多的爱好者啦 12/19 15:12
74F：推 spermbox: G0倒是有潜在很大的问题 12/19 15:12
75F：→ spermbox: 这边出租社区超多 12/19 15:12
76F：推 jack0216: 除了联外道路还在通还有贵 有什麽大问题吗 12/19 15:13
77F：→ spermbox: 591打开来找吓屎，好多房子在待租 12/19 15:13
78F：→ spermbox: 我可不想住这种租客很多的地方啊 12/19 15:14
79F：推 VVVV5555: 狗官都进场蹲好了 当然发展快 12/19 15:14
80F：推 wchang: 不要开发那麽快才好啊，那麽多人好挤 12/19 15:16
81F：推 spermbox: 太多房子卖给投资客了 12/19 15:20
82F：→ mitic1029: 这影片介绍很详细啊，好的坏的都说完了 12/19 15:22
83F：推 ttyy: 我的认知刚好相反，我认为他自住比例很高 12/19 15:22
84F：→ ttyy: 整个机捷现在可能有一万户，出租量多不见得比例上多 12/19 15:23
85F：→ ttyy: 观察惠宇机捷几案，後续转手率不高 12/19 15:26
86F：→ ttyy: 2020~2022的案子很多也在转约时就转掉了 12/19 15:26
87F：→ ttyy: 会接转约的投资客相对不多 12/19 15:27
88F：→ giveme118: 已经不会再有2X 3X惠宇惹 卖掉买不回 12/19 15:28
89F：推 ttyy: 况且机捷住家办公室混合大楼案应该才一案？而且还卖不掉 12/19 15:30
90F：→ ttyy: 我是不知道这边为什麽会定义为很复杂，基本上都是说这荒凉 12/19 15:30
91F：→ giveme118: G0赚的多还是总太3部曲赚得多 12/19 15:32
92F：→ jerrylin: 低密度开发以後才有都更的空间 12/19 15:33
93F：→ mitic1029: 平均不到2年的区域，就开始想都更了 12/19 15:35
94F：推 crabpink: 等东西道路打通跟商场陆续进驻後，再五年这区域就会很 12/19 15:53
95F：→ crabpink: 成熟了，至於房价，有捷运跟好市多至少两个基本面加持 12/19 15:53
96F：→ crabpink: ，不会差到哪里去 12/19 15:53
97F：推 spermbox: 随便你罗 12/19 16:12
98F：→ spermbox: 反正591打开来哪里待租多是一翻两瞪眼的事 12/19 16:13
99F：→ spermbox: 你找这些奇怪藉口也没用 12/19 16:13
100F：→ spermbox: 租客数量本来就不是看比例，是看数量 12/19 16:14
101F：推 kobe741107: 好奇等橘线盖好以後这里还会再继续自称机捷吗 12/19 16:15
102F：推 spermbox: 像单元二多数是透天，自然就是租客少 12/19 16:18
103F：→ spermbox: 我也没有一竿子打翻台中所有重划区 12/19 16:19
104F：→ spermbox: 只是某些地方被太多投资客买去出租，这是不争事实 12/19 16:19
105F：→ timk7: 标题加个发展吧XD 12/19 16:23
106F：推 ttyy: 产品取向根本就不同，盒盒真的很爱乱比较 12/19 16:24
107F：推 kelsierlee: 自住的最优解是选低密度开发重划区里的地标摩天大楼 12/19 16:26
108F：→ kelsierlee: 呵 12/19 16:26
109F：推 spermbox: 不过我看未来趋势不用担心 12/19 16:26
110F：→ spermbox: 现在预售市场投资客应该少很多了 12/19 16:27
111F：推 jympin: 哪有不看好 12/19 16:27
112F：→ spermbox: 房子越贵租客比例越低 12/19 16:28
113F：→ spermbox: G0以前太便宜 12/19 16:28
114F：推 ttyy: 你这样讲旧市区中古屋就超多租客了，不就不敢住这 12/19 16:29
115F：推 ttyy: G0新案20几万的时代，台中旧市区新案的价格相差无几 12/19 16:31
116F：推 spermbox: 其实刚好倒过来 12/19 16:32
117F：→ spermbox: 旧市区纯自住比例很高，而且整座社区都是满满老害 12/19 16:33
118F：→ spermbox: 你逻辑也挺惨的，中古屋除了某些套房社区，居民都是第一 12/19 16:35
119F：→ spermbox: 次就买在那住了一辈子 12/19 16:35
120F：推 ttyy: 盒盒，不是要看数量吗 12/19 16:35
121F：→ spermbox: 你说房子旧了他们要换屋，笑死他们换得起喔 12/19 16:35
122F：→ ttyy: 我是觉得你可以累积点买买房子的实务经验或许想法会改观啦 12/19 16:36
123F：→ spermbox: 你不信你去看591数据啊 12/19 16:36
124F：→ spermbox: 我根本不需要骗大家，台湾换不起房的老人多的是 12/19 16:36
125F：推 lucky466: 机捷租屋市场有够惨的 12/19 16:37
126F：→ lucky466: 新两房含车位只能出租18000 12/19 16:38
127F：→ spermbox: 你其实回想一下新闻，之前新闻闹很大的李坤城是不是到 12/19 16:38
128F：→ spermbox: 到死前都住在那个北屯老社区？ 12/19 16:38
129F：推 sdhpipt: 历史上很多更快的重划区 比如说塔悠路以东的重划区盖超快 12/19 16:38
130F：→ giveme118: 没有租不出去的价格 认识的大容不缺$就破行情租调XD 12/19 16:38
131F：推 spermbox: 老人都那麽老了，要换屋本来就很难 12/19 16:39
132F：推 ttyy: 大容真的不错，而且几乎没有人肯卖 12/19 16:39
133F：推 lucky466: 市价1400上下的两房只能租18000？ 12/19 16:39
134F：→ spermbox: 因此旧市区老房排除特殊社区，其实都是自住老害比例超 12/19 16:40
135F：→ spermbox: 高 12/19 16:40
136F：→ lucky466: 还有不少间在出租 12/19 16:40
137F：→ lucky466: 我台南的两房入手2xx，出租14000不含管 12/19 16:41
138F：→ lucky466: 台南的还是秒出租，市价6xx 12/19 16:41
139F：→ lucky466: 台中租屋投报率也太烂了 12/19 16:42
140F：推 ttyy: 中南部租金行情落差不大，但台中房子贵太多 12/19 16:44
141F：推 lucky466: 台南没那麽惨，有请dog兄 12/19 16:45
142F：推 spermbox: 其实就是一些转单仔太智障而已 12/19 16:45
143F：→ ttyy: 我机捷曾经持有过的自住客8成，剩下还几乎满租 12/19 16:45
144F：→ spermbox: 以为租金可以cover房贷 12/19 16:45
145F：→ spermbox: 笑死，哪有可能 12/19 16:45
146F：→ ttyy: 我朋友惠宇的自住客比例更高，这是我实际看到的状况 12/19 16:46
147F：→ spermbox: 租客必须计算数量而不是比例 12/19 16:46
148F：→ ttyy: 房地产大爆发那几年机捷很多在一开始就转单转掉了 12/19 16:46
149F：→ ttyy: 或是成屋就卖 12/19 16:46
150F：→ ttyy: 你前面说要看数量，中间又讲比例，现在又说看数量 12/19 16:47
151F：→ spermbox: A地有2户房子1户出租，所以租客比例比B地10间房子4户出 12/19 16:47
152F：→ spermbox: 租高 12/19 16:47
153F：→ spermbox: 这是毫无意义的统计方法，只有文组地产记者会犯这种逻 12/19 16:48
154F：→ spermbox: 辑谬误 12/19 16:48
155F：→ ttyy: 不觉得，房子量体大的地方自然租客绝对数量会更多 12/19 16:49
156F：→ ttyy: 统计上来讲终究还是要回归比例 12/19 16:49
157F：→ spermbox: 随便你怎麽狡辩，591数据会说话 12/19 16:49
158F：→ ttyy: 况且市区开发更完全的状况下，绝对数量我觉得也不见得会多少 12/19 16:49
159F：→ ttyy: 你理由也是满多的，不过大家真的是看你年轻懒得跟你计较而已 12/19 16:50
160F：→ ttyy: 还是回归我刚刚讲的，你真的先买买房子再来大放厥词吧 12/19 16:50
161F：→ spermbox: 你在这边讲这些屁话不能改变人家投资客的空屋要用低租 12/19 16:50
162F：→ spermbox: 金寻求租客的事实 12/19 16:50
163F：→ spermbox: 海线也是同样情况，海线591打开了待租量也是吓破胆 12/19 16:51
164F：→ ttyy: 纸上谈兵 12/19 16:52
165F：→ ttyy: 我是真不知道你为何如此自以为是 12/19 16:52
166F：→ spermbox: 你也是蛮奇怪的，重划区在你的内心世界里面不能有任何 12/19 16:52
167F：→ spermbox: 缺点 12/19 16:52
168F：推 lucky466: 我觉得盒盒说的没错，投资客太多，压低租金只为了求租出 12/19 16:52
169F：→ lucky466: 去 12/19 16:52
170F：→ spermbox: 但凡别人拿出数据质疑你，就好像质疑你的信仰一样 12/19 16:52
171F：→ lucky466: 591打开，有点恐怖 12/19 16:52
172F：→ spermbox: 拼命开始找各种藉口 12/19 16:53
173F：→ ttyy: 但就我讲的，市区一样有很多租屋 12/19 16:53
174F：→ spermbox: 真的好笑，这个世上没有十全十美的重划区好吗 12/19 16:53
175F：→ ttyy: 数据???你用市区来看不用统计中古屋的租屋吗？ 12/19 16:53
176F：→ spermbox: 一定会有不尽如意理想之处 12/19 16:53
177F：推 lucky466: 591租屋搜寻富宇富好，吓死 12/19 16:54
178F：推 lucky466: 我也不想买了，花17000可以租到1400的两房 12/19 16:57
179F：→ lucky466: 买干嘛 12/19 16:57
180F：推 ttyy: 我从来没否认机捷的缺点耶盒盒又顾左右而言他 12/19 16:58
181F：→ ttyy: 只是我们看到租客这件事情的角度不同，我以比例解读 12/19 16:59
182F：→ ttyy: 盒盒要讲数量，我也没意见就是 12/19 16:59
183F：→ giveme118: 台中租屋市场往台北靠拉 买不如租 不错 12/19 16:59
184F：推 spermbox: 我的A地B地的假设已经说明一切 12/19 17:00
185F：→ spermbox: 你要装傻我也没办法 12/19 17:00
186F：→ ttyy: 只是当我们框一个地区起来，这个地方的出租绝对数量 12/19 17:00
187F：→ ttyy: 真的有一个明确的数据吗？ 12/19 17:00
188F：→ ttyy: 满嘴数据，结果实际上也是流於想像跟臆测 12/19 17:01
189F：推 spermbox: 奇怪了我就是看过591啊 12/19 17:02
190F：→ spermbox: 你真的老是说我臆测耶 12/19 17:02
191F：→ spermbox: 租金低其实并没有那麽严重 12/19 17:03
192F：→ spermbox: 只要你区域行情持续向上，租金低没差 12/19 17:03
193F：推 ttyy: 你只看机捷，没有提出比较基准阿 12/19 17:04
194F：推 spermbox: 你可以请幸运466大评评理啊 12/19 17:05
195F：→ spermbox: 他刚才应该就是有打开591查过了 12/19 17:06
196F：推 ttyy: 你要讲数据我没意见，你圈一个5期100公顷的范围看租屋多少啊 12/19 17:06
197F：→ ttyy: 不然你怎麽佐证机捷远大於市区 12/19 17:07
198F：→ Sam27: 我这边的几间惠宇，租客不到一成吧，但我想惠宇租客应该较 12/19 17:08
199F：→ Sam27: 少 12/19 17:08
200F：推 ttyy: 租客惠宇真的比较少，我有听过宝佳的有3成 12/19 17:09
201F：推 spermbox: 诶幸运466大大你快出来啊，盒盒告诉你机捷其实还是能买 12/19 17:09
202F：→ spermbox: 啦 12/19 17:09
203F：→ Sam27: 新重画区出租多可理解，11期12期也是，但转手的化我是觉G0 12/19 17:09
204F：→ Sam27: 这边超快速 12/19 17:09
205F：→ spermbox: 因为他真的便宜到靠杯 12/19 17:09
206F：→ ttyy: 我觉得盒盒你不如直接说400户里面占两成有80户所以80户很多 12/19 17:10
207F：推 paunch: 请问租客比例几成以上才算高呢？ 12/19 17:10
208F：→ ttyy: 就直接当作我们看法不同就好了 12/19 17:10
209F：→ spermbox: 而且我上次经过看到连岩浆火锅都在盖餐厅了 12/19 17:10
210F：→ spermbox: 前景还是很不错 12/19 17:11
211F：推 spermbox: 而且租客问题其实每个人接受度不同 12/19 17:15
212F：推 ttyy: 一个发哥下去不管是绝对数量还是比例大概就爆了 12/19 17:17
213F：推 spermbox: 但首购想找自住比例高的社区，这几年确实很难，尤其前阵 12/19 17:18
214F：→ spermbox: 子投资客比野狗多到处在物色低总物件 12/19 17:18
215F：→ spermbox: 我看涨的区域，不会因为他的小问题就故意把它说成前景 12/19 17:19
216F：→ spermbox: 不佳 12/19 17:19
217F：→ gold08: 刚开发时有间g0惠宇四房买15xx，看最新预售实登大悦已经 12/19 17:19
218F：→ gold08: 近3500了 12/19 17:19
219F：→ spermbox: 这点ttyy你要谨记，我不是故意在打压机捷好吗 12/19 17:19
220F：→ spermbox: 我其实非常看好 12/19 17:19
221F：推 ttyy: 谨记什麽，我一直以来都自认中肯，反倒是你说法多变 12/19 17:20
222F：→ gold08: 尽管如此相较14期惠宇四房破四千，它还是相对划算 12/19 17:20
223F：→ spermbox: 前阵子连统一都说要进去盖小商场了 12/19 17:20
224F：→ spermbox: 看涨，但不建议自用这样 12/19 17:21
225F：→ ttyy: 我也没说你不看好，只是解读的部份我们认知有不同而已 12/19 17:21
226F：→ giveme118: 14期的栋距 不是 G0可以比的吧 = = 12/19 17:21
227F：推 ttyy: 14期产品定位和规划就显着不同啊，当然价格也有落差 12/19 17:24
228F：→ giveme118: 我是在回上面那个划算XD 不能这样比 12/19 17:24
229F：→ gold08: 住户素质也还不错，听主委说g0惠宇前三案工程师比例很高 12/19 17:24
230F：推 DDHOWDA: 南边的单元12生活品质比较好 12/19 17:25
231F：→ DDHOWDA: 所以低密度还是王道 12/19 17:25
232F：→ Sam27: G0现在走路有诊所药局超商，14期的密度要走路的话还要很久 12/19 17:25
233F：→ ttyy: 看生活品质定义XD那边人行道要弄起来看来会比机捷还久 12/19 17:26
234F：→ DDHOWDA: 然後单元12有低密度的安宁 又偷偷享受G0的高密度一楼商家 12/19 17:26
235F：推 spermbox: 惠予社区本来就租客少，惠予连中古超老社区出租比例也 12/19 17:26
236F：→ spermbox: 很低 12/19 17:26
237F：→ gold08: 是啊就反应在价差上，在意价格和捷运的就会买这，毕竟差一 12/19 17:26
238F：→ gold08: 个匝道 12/19 17:26
239F：→ ttyy: 我个人对单元系列都没有很爱就是 12/19 17:26
240F：→ Sam27: 羡慕走路就到南兴公园，可以天天晨跑或夜跑 12/19 17:27
241F：→ DDHOWDA: 台湾是机车国家 讲走路没意义 住在低密度 骑车去高密度 12/19 17:27
242F：→ DDHOWDA: 在新加坡 类似G0这种地方才会贵到爆 因为没机车 12/19 17:28
243F：→ spermbox: G0长机能速度很快 12/19 17:28
244F：→ DDHOWDA: 大家都要住在复合式商场旁 12/19 17:28
245F：→ ttyy: 走路有意义的，很多事情在改变中，台中大众运输会越发完善 12/19 17:28
246F：→ DDHOWDA: 但是台湾根本不需要「走路到商家」 这种东西 12/19 17:28
247F：→ DDHOWDA: 台湾要的是住商分离 12/19 17:29
248F：→ DDHOWDA: 商业在离自己家骑机车1分钟就够了 12/19 17:29
249F：→ DDHOWDA: 自己家楼下有7-11全联 绿化公园 其他都不要 12/19 17:29
250F：推 spermbox: 台中大众运输会越来越发达，大概我们曾曾曾孙都死了才 12/19 17:30
251F：→ spermbox: 比较发达吧 12/19 17:30
252F：推 ttyy: 我是觉得不会这麽久啦 12/19 17:30
253F：→ ttyy: 愿意给水湳20年，却不愿意给捷运20年 12/19 17:30
254F：→ Sam27: 我也觉商家没必要走路到，但健身房和公园有必要 12/19 17:31
255F：→ spermbox: 等到台中公众运输真正发达的时候，我看G0的宝辉都自然 12/19 17:31
256F：→ spermbox: 风化倒塌了 12/19 17:31
257F：→ DDHOWDA: 台中跟北部重划区最大的差异 就是台中一堆低密度重划区 12/19 17:31
258F：→ DDHOWDA: 没必要盖得像北部那样 12/19 17:31
259F：→ ttyy: 这说法大概跟13、14期、水湳有生之年也不会发展完善差不多 12/19 17:32
260F：→ spermbox: 醒醒吧，乖乖开74 12/19 17:32
261F：→ spermbox: 建案是私人投资兴建的，捷运是看中央要不要施舍给你一点 12/19 17:33
262F：→ spermbox: 钱才能盖 12/19 17:33
263F：→ DDHOWDA: 14期街廓宽大 退缩足够 比七期还有潜力 12/19 17:33
264F：→ DDHOWDA: 七期栋距太近 12/19 17:33
265F：推 ttyy: 这句话我以前也讲过了：该发展的东西就是会发展 12/19 17:34
266F：→ DDHOWDA: 七期太早规划 那年代还没退缩的概念 很多大楼退缩不足够 12/19 17:34
267F：→ ttyy: 发展大众运输是台湾六都的共识 12/19 17:34
268F：推 spermbox: 蓝线计画是民国80年提出的，卢妈说明年有望开始动工 12/19 17:36
269F：→ spermbox: 你就可以知道，请爱用74 12/19 17:36
270F：→ spermbox: 虽然现在塞惨了就是了XD 12/19 17:37
271F：推 spermbox: 实际上纵使14期有退缩，也不关大家的事 12/19 17:39
272F：推 ttyy: 捷运局都要成立了，我是真的没这麽悲观 12/19 17:39
273F：→ spermbox: 那边是纯住宅区啊，不住那边的不会去那 12/19 17:39
274F：推 spermbox: 对齁橘线不知道进度又被卡在哪一阶段了 12/19 17:42
275F：→ spermbox: 很久没关心了，现在目光都在蓝线身上 12/19 17:42
276F：推 ttyy: 13、14、水湳要整体完善我觉得是20年以上的时间 12/19 17:43
277F：→ spermbox: 诶你们别忘记嘿，蓝线动工盒盒会发祭品文啊 12/19 17:43
278F：→ ttyy: 这时间我觉得是够让捷运有显着进度的 12/19 17:44
279F：→ spermbox: 先宣导一下 12/19 17:44
280F：→ ttyy: 橘线+水湳，舒服 12/19 17:44
281F：→ spermbox: 水湳有没有橘线根本没差 12/19 17:45
282F：→ spermbox: 主要的是那个百亿地上权标案啊 12/19 17:45
283F：→ giveme118: 文心崇德先做小支线去州际还比较有用 12/19 17:45
284F：→ ttyy: 我觉得有差啊 12/19 17:45
285F：→ spermbox: 到底是新光还是远百或是南山谁要来当冲第一，成为水湳 12/19 17:46
286F：→ spermbox: 的第一间百货公司 12/19 17:46
287F：→ spermbox: 只要水湳开始有真正意义上的大商场，情况会完全不同 12/19 17:47
288F：推 apostleship: 台中等捷运路网成型人都已经老到不知道哪去了，只能 12/19 17:49
289F：→ apostleship: 给下一代使用，光第一条捷运就花了20年 12/19 17:49
290F：→ grace520909: 水湳那个流标一次了，权利金太高，去听的长辈没兴趣 12/19 17:50
291F：推 spermbox: 因为市政府也想狠狠赚一大笔啊 12/19 17:51
292F：→ spermbox: 政府从来都没有再跟你居住正义或开店正义的 12/19 17:52
293F：→ grace520909: 我们南部都不想当上好美盘，新光远百南山更不用说^_^ 12/19 17:53
294F：推 lucky466: 台中74足以，拓宽即可 12/19 17:57
296F：→ lucky466: 74接国1、3、4你说强不强 12/19 17:58
297F：→ spermbox: lalaport租地上权也才14亿 12/19 17:59
298F：→ spermbox: 你就知道那经贸段近百亿是什麽样的概念了 12/19 17:59
299F：→ skodayeti: 看看几年来对g0的留言。有很多很有趣的地方。只能说这 12/19 18:10
300F：→ skodayeti: 个神奇之地让很多人脸肿肿的。 12/19 18:10
301F：推 ganninian: 阿良以前很喜欢唱衰G0 被我打脸後都看不到人了 12/19 18:16
302F：→ skodayeti: 致敬g0王 12/19 18:24
303F：推 spermbox: 阿良是被我逼问到潜水的好吗 12/19 18:40
304F：推 spermbox: 就雍悦一方低楼层事务所啊，现在明明赚翻了预售买卖契 12/19 18:42
305F：→ spermbox: 约却不敢拿出来跟大家分享 12/19 18:42
306F：推 Nemophila: 现在g0缺的是国中小，幼儿园在盖了，听说国中会先盖好 12/19 19:43
307F：→ Nemophila: 再盖国小，不过那时我孩子通通都上高中大学啦 12/19 19:43
308F：推 Harlequin727: G0发展是快 但不用吹上天 他的天花板就在那 整体还 12/19 20:06
309F：→ Harlequin727: 是一个类首购的重划区 从商业机能等级/建商产品规 12/19 20:06
310F：→ Harlequin727: 划都看得出来 12/19 20:06
311F：→ Harlequin727: 我没有贬喔 我也因为它帐面赚好几百 12/19 20:07
312F：推 Xooooooooooo: 这区很适合边缘人住 因为朋友来根本没停车位 12/19 20:35
313F：→ Sam27: 国中国小都是2026招生 12/19 20:39
314F：推 we147121: G0发展速度是教科书等级 12/19 20:43
315F：→ ttyy: 没停车位？我有没有看错XDDD 12/19 20:51
316F：→ ttyy: 我有一台车是挂市议会停车证都丢格子，我在机捷开车没烦恼 12/19 20:53
317F：→ ttyy: 过停车问题，我回南屯老家和我老婆娘家科博馆的时候倒是找 12/19 20:53
318F：→ ttyy: 格子找到哀哀叫 12/19 20:53
319F：→ skodayeti: 新社区屋主群喊一下应该都会有人帮忙。付费停车格一堆 12/19 20:58
320F：→ skodayeti: 空位。说没车位的是在哈罗吗？ 12/19 20:58
321F：→ holebro: 南兴公园真的不错 12/19 21:02
322F：推 spermbox: 有啦，最近不是旧社停车场刚完工？ 12/19 21:02
323F：→ spermbox: 虽然有点 12/19 21:02
324F：推 ttyy: 盒盒你讲那个太远了，捷运站有地下的，靠松竹和机捷中段还 12/19 21:48
325F：→ ttyy: 有几个停车场，靠北确实没有但车格白天应该都还算好找 12/19 21:48
326F：推 spermbox: 还有啦，重划区都好停车啊 12/19 22:02
327F：嘘 david7614: 结论是什麽鬼…低密度住起来就是爽好吗 12/19 22:13
328F：→ david7614: 路很小条+costco 新竹关埔的既视感 喜欢挤的话留给你 12/19 22:14
329F：→ david7614: 住 我住低密度叫外送叫很爽 12/19 22:14
330F：→ david7614: G0成功不否认啦 人人买得起的价钱 加上商圈当然香 但 12/19 22:15
331F：→ david7614: 不用因此贬低低密度 12/19 22:15
332F：推 missile: 单元12比北屯G0舒服多了 12/19 23:05
333F：推 ferrari293: 住的舒服住的爽就好了啦 12/19 23:32
334F：→ PoloHuang: 卢市长最关注的地方 12/19 23:38
335F：推 carolgilbert: 呼叫屎味哥出来面对 12/19 23:42
336F：推 XMASRICCCH: 一个低价重划区刚开始租客比例肯定相对高，等到发展 12/19 23:51
337F：→ XMASRICCCH: 成熟自住客慢慢就进来了。北大特区不就是这样，等到 12/19 23:51
338F：→ XMASRICCCH: 自住客多了也不是现在这个价格。14期还在旁边拉价，g 12/19 23:51
339F：→ XMASRICCCH: 0还有捷运未来怎麽样都是一个好区。 12/19 23:51
340F：嘘 missile: 14期只能等捷运橘线走崇德路通过洲际棒球场，才能解决缺 12/19 23:53
341F：→ missile: 少大众轨道运输的问题 12/19 23:53
342F：推 jacid: 卢妈妈，99买不起房子的市民啊～自己的地自己盖平价住宅不 12/20 00:25
343F：→ jacid: 好吗 12/20 00:25
344F：推 drimp: 一个不大的重划区3个捷运站+台铁+74 是要怎麽输 送分题 连 12/20 02:10
345F：→ drimp: 锁商一个接一个进去开店 业者估商圈不是像酸民靠感觉 12/20 02:10
346F：→ jack18262: 单元12路大舒服 可是买不起QQ 12/20 08:27
347F：→ Sam27: 好想换双橡园....= = 12/20 08:49
348F：推 ttyy: 单元12双橡园4000以下的应该是销完了 12/20 09:00
349F：推 TheDream: 後悔G0买太少间 = = 12/20 09:39
350F：→ giveme118: 原本橘线走崇德再沿着州际去大巨蛋就很不错 硬改掉XD 12/20 10:27
351F：推 over999: 台中学区哪有分北台中南台中 顶就是那几个 再远也要去读 12/20 12:20
352F：推 una283: G0路真的太小条了但当初卖价有到甜蜜点 12/20 14:20
353F：→ una283: 受惠於现实奖励还是不错的至少路可以快速整理起来 12/20 14:21
354F：推 spermbox: 台中没有学区只有私校 12/20 15:19
355F：推 fluting: G0的租金CP算很不错了，实际自住的人口也非常多，各种数 12/20 19:59
356F：→ fluting: 据都摊出来了，根本不需要证明什麽。越酸越喷的代表区域 12/20 19:59
357F：→ fluting: 。591出租价格手法有很多操作方式，太平幸运兄怎会看不懂 12/20 19:59
358F：→ fluting: 。 12/20 19:59