作者bearalex (立德联发科转职房仲1980)
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标题Re: [新闻] 金管会设4防线避免融资成打房破口 建商
时间Wed Dec 18 19:02:31 2024
※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8429502
: 2024-12-16 20:13
: 经济日报／记者朱曼宁
: 心得
: 降房价没帮助, 那你们管那麽多干嘛
: 直接囤房重税，就不会有人要用房地产洗钱
: 也不会有人想没事贷款囤房
推文有人说 只要是建商喊痛就是做对事了
事实上央行这样做的确是做对事情了
央行负责的部分是金融稳定
也就是说如果他在打需求的时候(降低买方贷款成数 意愿)
不管建商 让建商继续乱买乱盖
那最终的结果就是一堆建商的案子会盖了没人买
然後导致下一波的房地产风暴
谷贱伤农的道理大家都知道 母鸡太多 鸡蛋就会生太多价格就会压低
最终伤害到蛋农这各群体
所以央行管制建商的信用贷款 其实是在保护建商 保护房价的稳定性
急速上涨造成房地产泡沫 不是央行想要的金融稳定
同理急速下跌造成房价崩跌 信用破产 更不是央行要的
所以72-2有他的道理存在, 只要房屋贷款成数超过紧戒值 就应该要勒紧皮带
不然气球继续吹大
很多投资客不懂这个道理 央行的措施是在保护大家的资产
让大家在稳定金融的情况下 用手头上的资金做该做的事 不要用太高的杠杆造成风险
只要供需都维持一定的平衡下 量缩 卡贷款成数 可以合理的稳定暴涨的房价
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.194.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734519753.A.5B9.html
※ 编辑: bearalex (61.222.194.196 台湾), 12/18/2024 19:04:07
1F：→ finhisky: 你说的上一波房地产风暴是什麽时候？ 12/18 19:11
2F：推 jerrylin: 薯条三兄弟小建商用来周转 大建商哪会用这麽贵的 12/18 19:12
3F：推 PJmr: 央行政策都看後照镜开车，要先发制人才有效 12/18 19:14
4F：推 abyssa1: 地产风暴就溶容积管制上路前抢建那一波啊 12/18 19:25
5F：推 aa00788: 谢谢政府稳定房价 12/18 19:44
6F：推 ru04hj4: 是的 12/18 19:47
7F：推 zpf2005: 认同减少供给是保护已上车人的财产 12/18 19:57
8F：推 goldjade: 砍投资客无所谓，但搞到首购刚需政府就是准备被人干翻 12/18 20:22
9F：推 alonzohorse: 看来明年腰斩再腰斩，首购可以把握 12/18 20:30
10F：推 bustinjieber: 整体趋势不容易改变，什麽意思呢... 12/18 21:32
11F：→ bustinjieber: 在目前户数持续增长的情况下， 12/18 21:32
12F：→ bustinjieber: ＜需求只会递延不会消失＞ 12/18 21:32
13F：→ bustinjieber: 本来建商正常供给一年1x万户， 12/18 21:32
14F：→ bustinjieber: 10年後可能有部分区域会开始平衡， 12/18 21:32
15F：→ bustinjieber: 但现在降低需求量+断供给， 12/18 21:32
16F：→ bustinjieber: 2024Q4~2025/26缩的量， 12/18 21:32
17F：→ bustinjieber: 2027-2029要还回来，这是一波， 12/18 21:32
18F：→ bustinjieber: 再来就是存量vs供给的反转点， 12/18 21:32
19F：→ bustinjieber: 时间点可能要再往後延1-2年。 12/18 21:32
20F：→ bustinjieber: 如果有加上经济成长之类的背景， 12/18 21:34
21F：→ bustinjieber: 估计27之後这段的反弹看起来会不错， 12/18 21:34
22F：→ bustinjieber: 新成屋、低年份新古屋，又要来领涨一次。 12/18 21:34
23F：→ bustinjieber: 如果明年Q1价格持续守住or缓涨， 12/18 21:36
24F：→ bustinjieber: 那後续的价格反弹就少一点， 12/18 21:36
25F：→ bustinjieber: 不过2024-2029 这5年的CAGR 12/18 21:36
26F：→ bustinjieber: 本质上没什麽太大差别， 12/18 21:36
27F：→ bustinjieber: 唯一的变因就是整体经济的影响。 12/18 21:36
28F：推 jackythere: 没有每年实价课税3%，不要跟我说打房成功啦 12/18 21:47
29F：推 smaller: 3趴 买两千万的房子一年缴60万给政府 12/18 22:05
30F：→ smaller: 你觉得你是在买房还是租房？ 12/18 22:05
31F：→ smaller: 用点脑再发言好吗？ 12/18 22:05
32F：→ k374318: 不升息到5%打房都在喇叭 12/18 22:13
33F：推 ceca: 我支持建商推案大幅量缩,对我有庞大利益. 12/18 22:39
34F：推 cedric1982: 随便FOMO一下，猎物就上钩了，数钞 12/18 22:42
35F：推 EvilJustice: 我看有几个很瞎的建商，还继续大面积的推案在一些鸟 12/19 01:12
36F：→ EvilJustice: 地方 12/19 01:12
37F：→ oncloudy: 所以啊 只能买台北市，这句话50年不败 12/19 08:28
38F：→ oncloudy: 讲什麽都是多的 我就问首都+收入能支撑房价只有台北市 12/19 08:29
39F：→ oncloudy: ！ 12/19 08:29