作者mfcke (待退)
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标题Re: [新闻] 竹北第一高楼计画腰斩 宏汇新竹未来之心
时间Sun Dec 15 00:31:26 2024
这案子一下砍这麽多 报酬率会变太烂 自偿率会变很差
既然是日照权 我看不如改成矮胖型
以办公室跟商场为主要目标
这边有高铁优势 可以吸收高铁每个区域的上班人口
矮胖还不用摩天大楼贵 实际用起来也不难用
新竹需要的是更多办公空间
商业活动要紧跟在工作机会之後才有意义
不然消费者质精量少也是很难做
至於宏汇 慢一点还比较好
等AI园区 生医园区 联发科都起来三年後再完工是比较好选择
要把就业人口冲一波
市场对於空间需求极强的时候再去搞这个
现在急着盖这些东西 意义不大
目前核心地区先不用急
外围要把密度先做出来
毕竟交屋到完整入住都还需要一点时间
最近战局很混乱 先把银弹扣着
东南西北每个区 找几个指标案观察价格跟入住
外围确定厚实了
中间核心才有机会挑战新高
我估计大概会上抬20%左右价格
但是一定要等外围价格稳中稳 不然比价效应出不来
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1F：推 AirKobe24: 听说椰林刚买下竹北的竹东排骨酥对面的停车场了，m大怎 12/15 00:38
2F：→ AirKobe24: 麽看这一块？ 12/15 00:38
3F：推 LINPINPARK: 我今天分腿蹲，膝盖有点痛，是不是不要乱做这个动作 12/15 00:40
4F：推 LINPINPARK: 宏汇许董在中国水这麽深的地方商业不动产做的超猛（可 12/15 00:46
5F：→ LINPINPARK: 参考周刊专访他八大栋的传说 12/15 00:46
6F：→ LINPINPARK: 他这个新竹高铁突然砍高度变成矮胖，一定有考虑 12/15 00:47
7F：→ LINPINPARK: 新竹整体还是缺商办，供不应求 12/15 00:48
8F：→ LINPINPARK: 他这样改，也许某个大型公司告知单层楼层需要至少多大 12/15 00:48
9F：→ LINPINPARK: 的坪数，跟着去调整。 12/15 00:48
10F：推 spermbox: 不意外，新竹永远只是晶圆小镇 12/15 00:53
11F：→ spermbox: 新竹的三级产业太薄弱 12/15 00:54
12F：推 ahlolha: 新竹再来多点商办 交通要从地狱变十八层地狱了 12/15 00:57
13F：推 abyssa1: 高铁站前的商办才是对交通影响最小的 12/15 01:02
14F：→ abyssa1: 你要搭台铁高铁都可以 12/15 01:03
15F：→ abyssa1: 而且徵才的通勤范围可以从南港吃到台中 12/15 01:03
16F：推 a5292710: 推LINPINPARK大分析 12/15 01:09
17F：→ mfcke: 分腿蹲主要是训练协调 核心 动态稳定 你可以先从空杠20kg 12/15 01:10
18F：→ mfcke: 开始 稳定大於重量 膝盖会痛可能是你往前太多 所有蹲腿往 12/15 01:10
19F：→ mfcke: 下都是直接往下 不是前脚膝盖往下带的往下 12/15 01:10
20F：推 KrisNYC: 高但是很多层确实以纯办来说 没有矮胖好用 12/15 01:15
21F：→ KrisNYC: 去世贸每天看EY那些会计师在那搭电梯浪费时间就懂了 12/15 01:16
22F：推 LINPINPARK: 那我可能重心往前太多，线上教学缴纳乳清一罐 12/15 01:45
23F：推 AHsuanHsuan: 最好台元的公司都搬到高铁站 12/15 06:08
24F：推 alexstag: 排骨酥有什麽特别好讨论的点吗？感觉只是更难停车 12/15 09:40
25F：推 darkangel119: 联咏才搬到台元没多久 12/15 09:52
26F：推 yousking: 家人在安侯建业上班，每天干干叫，超高摩天楼真就话题 12/15 10:42
27F：→ yousking: 而已，矮胖才是王道 12/15 10:42
28F：推 Mulsanne: 最佳解就是微商办 发哥已经示范过了 12/15 11:09
29F：→ LinuxKernel: 矮胖商办XD 果然CP值之都 12/15 11:50
30F：→ wayne490: 三流都市连服务生都招不到,周末搭高铁逃离,商场变蚊子 12/15 12:23
31F：→ wayne490: 馆,呵 12/15 12:23
32F：→ toto123: 服务生宁愿去桃园当 还有人矿 还有捷运 12/15 12:29
33F：→ toto123: 新竹真的什麽都没有 只有特定小小群体喜欢而已 12/15 12:29
34F：→ toto123: 新竹的接盘客群很狭隘 12/15 12:30
35F：推 jwzkp: 矮胖就流於平庸，说好的高绿覆呢？ 12/15 12:39
36F：→ mfcke: 三流之都 矮胖盖满实在 别搞什麽摩天大楼 12/15 13:14
37F：→ mfcke: 一次砍这麽多 应该会大改了 12/15 13:15
38F：推 clecer: 商场一定倒,竹北高铁都是通勤客 12/15 13:33
39F：推 KrisNYC: 你去看那个等电梯的算一算 人均年薪200万就好 工时除下来 12/15 13:50
40F：→ KrisNYC: 多少时间在那边等电梯 办公室一大堆需要跑部门的资料 12/15 13:51
41F：→ KrisNYC: 通通在电梯前面发呆 早上下午 午餐 热门时段等10~15分 12/15 13:52
42F：→ KrisNYC: 都是常态 一天等2-3次 公司花多少钱请员工等电梯 12/15 13:52
43F：→ KrisNYC: 效率最大化就是上面很高 几间小的你层峰爱爽上去爽 12/15 13:52
44F：→ KrisNYC: 高级打工仔还是下面矮胖的乖乖做事吧 12/15 13:53
45F：推 pighong: 招标时没有说要考虑建筑高度日照权，得标後砍，这对於当 12/15 14:16
46F：→ pighong: 初参与招标的是傻子就对了 12/15 14:16
47F：嘘 dans: 不是说还会继续涨吗？怎麽要观察风向了 12/15 14:36
48F：推 VBT: 推矮胖办公室+商办，推成功比较实在。竹北很缺办公室，接地 12/15 14:37
49F：→ VBT: 线/柱做好点随时可以摆测试机台，赚翻。 12/15 14:37
50F：→ mfcke: 脑残DAN 一直说要看明年建照坪数吧 可悲仔 12/15 18:39
51F：推 trylin: 台元怎麽可能都搬到高铁= = 12/15 19:08