连结：https://reurl.cc/04o8mM 内文： 强力打炒房！房价真的会下跌？　专家：烂尾楼、法拍增多 2024.11.20 17:30 好房网 庄孟翰指出，房市景气已逐渐反转，将朝软着陆方向发展，并且在预期上涨心理快速消除 情况下，市场将回归理性的供需法则。图／好房网News记者林和谦／摄 央行这次第七波选择性信用管制措施紧缩房贷力道既大、且限制范围延伸至全国，给房地 产业界投下震撼弹；房市专家、前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，央行就是要给 投资客、炒房客一个教训，并藉此让房市冷却，且目前最值得关注的，应该是後续房价下 跌所衍生的後遗症，此外，整体房市预期将会逐渐朝软着陆方向发展。 由於央行已意识到银行信用资源过度倾斜不动产的严重情况，今（2024）年8月底全体银 行不动产贷款占总放款比率高达37.5％，并且银行不动产放款比率也逼近银行法第72-2条 的30％上限的规定。 庄孟翰说，为防患未然，以免信用资源过度倾斜不动产，排挤生产事业实质投资，进而影 响经济成长，甚至危及金融稳定，央行祭出有史以来最为严厉的「限贷令」与打炒房措施 ，就是要给投资客、炒房客一个教训，并藉此让房市冷却，希望过热的房市能够顺利的朝 「软着陆」方向发展，这次措施虽然会产生短期阵痛，但就长期趋势而言，却是整体房市 健全发展必经之路。 庄孟翰表示，当前最值得关注的，应该是政策调控之下，买气持续走弱，房价下跌所衍生 的後遗症为何，最直接的影响应该是低度使用住宅，也就是空屋率会越来越高，甚至未来 出现逾放、法拍、烂尾楼，预期会有越来越多的情况。 庄孟翰直言，对於投资与投机的议题，一般我们所谓的「投机」，代销业者却视为「投资 」，这一次央行总裁杨金龙就隐约点出了投资与投机的主要差异，只是杨总裁要给投资者 一个教训这句话说得更直接而已。他认为，如果最近几年都是真正的投资买盘，为何106 年（2017年）房地合一税开徵迄今累计金额会高达两千亿元？这也正是杨总裁直言要给投 资客、炒房客一个教训的主要症结所在。 ------------------------------- 心得： 一般人都搞错了，打死、打爆从来都不是信用管制的初衷，缓着陆，善意提醒：别搞了， 才是这波信用管制的初始立意。 真要打爆，八九十波接着来就爆啦！ 真的不要不信，小赚出场不丢人，留下来洗碗还找不到学弟比较丢人。 P.S： 蛋毛区自己保重，不是上网发发壮胆文就能下得了车，照妖镜总能让妖魔鬼怪 一一现形。 --

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